Det finns hus som är välplanerade på ritningen – och så finns det hus där planlösning, ljus och utemiljö samspelar så väl att man förstår kvaliteterna redan när man kliver innanför dörren. På Dansbanegatan 34 väntar ett arkitektritat och genomtänkt familjehem med fem sovrum, generösa sällskapsytor och en utemiljö som verkligen har fått ta plats.
Entréplanets sociala delar är husets självklara hjärta. På hela 53 kvm förenas kök, matplats och vardagsrum i en öppen men samtidigt tydligt uppdelad planlösning. De stora fönsterpartierna från golv till tak låter ljuset flöda och suddar ut gränsen mellan inne och ute, medan kökets placering gör att middagens bestyr fortfarande kan lämnas lite vid sidan av när gästerna slår sig ner. Matplatsen blir den naturliga mittpunkten och utanför väntar en av husets verkliga höjdpunkter.
Här breder en stor och vackert stenlagd uteplats ut sig, omgiven av grönska och med gott om plats för långa middagar och lata sommardagar. Pergolan med eldrivna lameller låter er själva bestämma mängden sol och skugga och tillsammans med uteköket och grillen skapas ett extra sällskapsrum under bar himmel. Stenläggningen fortsätter runt huset och binder på ett snyggt sätt samman uteplats, uppfart, entré och groventré.
När kvällen kommer finns ännu mer hus att upptäcka. Ovanvåningen blir familjens privata del med fyra sovrum och ett generöst allrum om 21,3 kvm, där braskaminen sätter stämningen under årets kallare månader. Från flera av rummen öppnar sig dessutom fria vyer över de omkringliggande åkrarna och fälten. Med ytterligare ett sovrum på entréplanet finns flexibiliteten för den stora familjen, hemmakontoret eller gästerna.
Och utemiljön slutar inte vid pergolan. På husets andra sida gömmer sig ett lummigt trädäck med platsbyggd soffa, omslutet av växtlighet och med en helt annan, mer intim karaktär. Hela den 548 kvm stora tomten är genomtänkt disponerad, med huset placerat långt upp i nordost för att lämna generösa trädgårdsytor åt söder och väster. Gräsmatta, häckar, stenläggningar, uteplatser och fruktträd bildar tillsammans en grön och ombonad helhet.
Lägg därtill två badrum, separat tvättstuga med groventré, vattenburen golvvärme i hela huset, screenmarkiser, öppen fiber, förråd om ca 10 kvm och uppfart med plats för två bilar bredvid varandra. Resultatet är ett hem där det sociala och det privata, det praktiska och det njutbara har fått lika mycket utrymme.
Dansbanegatan 34 är helt enkelt ett hus skapat för familjeliv – med plats för vardagen, gästerna, sommarkvällarna och allt det där som händer däremellan. Välkomna hem!
Kommande försäljning
Detta är en förhandsglimt av Dansbanegatan 34 – en arkitektritad och välplanerad 2-plansvilla för familjen som söker gott om plats både inne och ute. Här väntar fem sovrum, generösa sociala ytor om ca 53 kvm och en fantastisk utemiljö med stor stenlagd uteplats, pergola med eldrivna lameller, utekök och en lummig, genomtänkt trädgård med ytterligare en mysig uteplats.
Komplett annons med utförliga rumsbeskrivningar och samtliga bilder publiceras måndag 24/8. Visningar är planerade till torsdag 27/8, söndag 30/8 samt måndag 31/8 och ni kan redan nu boka in er på något av tillfällena.
Ni är också varmt välkomna att kontakta mig direkt med eventuella frågor eller för att anmäla ert intresse.
Välkommen
Välkommen till Dansbanegatan 34 – ett arkitektritat, modernt och välplanerat familjehus med generösa sällskapsytor, fem sovrum och en fantastisk utemiljö!
- Generösa sociala ytor om ca 53 kvm med kök, matplats och vardagsrum.
- Stor stenlagd uteplats – pergola med eldrivna lameller samt utekök med grill.
- Fem sovrum – ett på entréplan och fyra på ovanvåningen.
- Allrum om 21,3 kvm med braskamin.
- Två badrum samt separat tvättstuga med groventré.
- Vattenburen golvvärme i hela huset.
- Stora fönsterpartier från golv till tak samt utvändiga screenmarkiser.
- Lummig och genomtänkt trädgård på 548 kvm med flera uteplatser och fruktträd.
- Fri utsikt över åkrar och fält från delar av ovanvåningen.
- Förråd om ca 10 kvm och uppfart med plats för två bilar bredvid varandra.
Uteplats
Från entréplanets sociala ytor kliver ni rakt ut till en generös stenlagd uteplats som under årets varmare månader blir en självklar förlängning av huset. Här finns gott om plats för såväl matgrupp som lounge och umgänge med familj och vänner, samtidigt som omgivande häckar och uppvuxen växtlighet skapar en grön, ombonad och privat känsla.
En stor pergola ramar in en del av uteplatsen och skapar ett härligt uterum under bar himmel. Takets eldrivna lameller kan enkelt vinklas efter väder och önskemål – öppna upp när solen är välkommen eller skapa behaglig skugga under sommarens varmaste dagar. Intill finns dessutom ett utekök med grill, perfekt när middagen tillagas och avnjuts utomhus.
Även stenläggningen är värd att lägga märke till. Den är snyggt och omsorgsfullt utförd och fortsätter från uteplatsen runt huset, där den knyter samman uppfart, entré och groventré till en både stilren och praktisk helhet.
Entréplan
Entréplanet präglas av husets generösa och välplanerade sociala ytor, där kök, matplats och vardagsrum tillsammans omfattar hela ca 53 kvm. Planlösningen är öppen och social men samtidigt genomtänkt – köket har kontakt med både matplats och vardagsrum, men ligger ändå tillräckligt avskilt för att middagens bestyr enkelt ska kunna lämnas åt sidan när gästerna slår sig ner. Matplatsen blir den naturliga mittpunkten och de stora fönsterpartierna från golv till tak låter ljuset flöda samtidigt som uteplatsen utanför blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna.
På entréplanet finns även ett av husets fem sovrum, idag inrett som extra TV-rum men med storleken och flexibiliteten för såväl föräldrasovrum och barnrum som gästrum eller hemmakontor. Här ryms också ett helkaklat badrum, en välkomnande entré med generösa förvaringsmöjligheter samt en separat tvättstuga med egen groventré – praktiskt för såväl barnvagnen som leriga skor och hundtassar.
Ovanvåning
En trappa upp väntar familjens mer privata del av huset, med gott om plats för både stora och små. Fyra sovrum samlas här kring ett generöst allrum om 21,3 kvm, där det stora fönstret mot väster låter ljuset flöda och braskaminen bidrar med både värme och stämning under årets kallare månader. Allrummet ger plats för en rejäl TV- och myshörna, lekrum eller en kombination av flera funktioner och kompletteras dessutom av en rymlig klädkammare om 4,9 kvm.
De fyra sovrummen är väl tilltagna och ger familjen möjlighet att disponera våningsplanet efter behov, medan fönster i flera väderstreck skapar fint ljus. Från den östra sidan öppnar sig dessutom härliga och fria vyer över åkrar och fält. På ovanvåningen finns även husets andra badrum, utrustat med både badkar och dusch – en uppskattad kombination i ett hem skapat för familjeliv.
Uteplats 2
På husets andra sida väntar ytterligare en uteplats, den här gången i form av ett trädäck med platsbyggd soffa. Här är känslan en helt annan – grönskan sluter sig runt platsen och skapar en lummig, ombonad och privat oas med nästan lite rumskänsla mitt i trädgården.
Den platsbyggda soffan ger gott om plats att slå sig ner och gör uteplatsen till en naturlig plats för lugnare stunder. Tack vare den täta växtligheten erbjuds här också välkommen skugga under varma sommardagar – en fin kontrast till den större, öppnare uteplatsen med pergola.
Trädgård
Även trädgården vittnar om att utemiljön fått mycket tanke och omsorg. Huset är placerat långt upp i tomtens nordöstra del, vilket frigör en stor och sammanhängande trädgårdsyta mot framför allt söder och väster och gör att både tomtens storlek och väderstreck tas tillvara på ett fint sätt.
Här samspelar gräsmatta, stenlagda gångar, uteplatser, häckar och uppvuxen växtlighet till en genomtänkt och ombonad helhet. Trädgårdens olika delar får sin egen karaktär samtidigt som de binds samman på ett naturligt sätt – från den öppnare gräsytan till de mer skyddade och lummiga partierna närmast huset.
Grönskan kompletteras av fruktträd med äpple, plommon och päron, och med sol under såväl morgon som lunch och kväll finns fina möjligheter att följa solen runt trädgården under dagen.
Mäklaren från Klagshamn
Jag har bott i Klagshamn tillsammans med min familj sedan 2013 och känner byn utan och innan. Genom åren har jag hjälpt många familjer att både köpa och sälja sitt boende här – allt från villor och radhus till lägenheter. För mig är Klagshamn inte bara ett område jag arbetar i, utan också platsen jag själv kallar hemma.
Har du frågor om bostaden, området eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig. Du når mig på 0708-760180 eller christoffer@bulowlind.se
Mäklaren informerar
Huset värms upp via frånluftsvärmepump och har genomgående vattenburen golvvärme på såväl entréplan som ovanvåning. Ventilationen sker genom mekanisk frånluft med värmeåtervinning och tilluftsventiler.
Entréplanets stora fönsterpartier är utrustade med utvändiga screenmarkiser som löper vertikalt längs fönstren och ger ett effektivt skydd mot sol och värme.
Husets tre våtrum – de båda badrummen samt tvättstugan – är från husets uppförande 2017 och våtrumsintyg finns. Braskaminen på ovanvåningen är enligt säljaren fungerande och godkänd och protokoll finns.
Öppen fiber finns indraget i fastigheten. Nuvarande ägare har TV och bredband via Telia.
Till fastigheten hör även ett separat förråd om ca 10 kvm. Den generösa uppfarten erbjuder gott om parkeringsmöjligheter med plats för två bilar bredvid varandra utan att behöva trängas.
Samfällighet & Servitut
Fastigheten är delägare i gemensamhetsanläggningarna Malmö Revyn GA:1 och GA:2. GA:1 omfattar grönytor, vägar, teknikhus, ledningar och belysning medan GA:2 avser lekplats.
Samfällighetskostnaden uppgår enligt säljarens uppgift till 12 000 kr/år och inkluderar ett schablonbelopp för vatten. Avstämning sker årligen och kostnaden regleras då utifrån respektive hushålls faktiska vattenförbrukning. Kostnaden är medtagen i den angivna driftskostnaden.
Fastigheten har även andel i Malmö Revyn S:1, en marksamfällighet med ändamålet utrymme för gemensamhetsanläggning. Samfälligheten belastas av officialservitut för utrymme samt ledningsrätt avseende gasledning med ventiler, katodskydd, markeringspålar och övriga anordningar. (1280K-15/74.1, 1280K-15/74.2 samt 1280K-16/66.1)
Enligt säljarens uppgift arrenderas även en plats för sopkärl av samfälligheten till en kostnad om 60 kr/år. Avgiften är betald t.o.m. 2029 och ska därefter indexregleras.
Fastighet
Fastighetsbeteckning:
Malmö Revyn 1
Taxeringsinformation:
Byggnad, totalt värde: 4 065 000 kr
Mark, totalt värde: 1 775 000 kr
Summavärde: 5 840 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2017
Värdeår: 2017
Uttagna pantbrev:
2 900 000 kr fördelat på 1 st. datapantbrev.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
1
2
