Kommande försäljning
Detta är en förhandsglimt av detta välplanerade 2-planshus byggt 2016. Ett familjevänligt boende med många fina fördelar såsom låga driftskostnader, kvarvarande garantier och härlig södertomt med isolerat uterum.
Komplett annons med en mer utförlig beskrivning och alla bilder kommer att publiceras på måndag 23/3 Ni kan redan nu boka in er den planerade visningen 29/3, om ni känner er intresserade av bostaden. Ni är också välkomna att kontakta mig direkt med eventuella frågor.
Välkommen
Biografgatan 18 – Tvåplansvilla från 2016 med isolerat uterum och trädgård i fritt söderläge, välkomna på visning!
- Söderträdgård i fritt läge mot grönområde.
- Isolerat uterum om 22 m².
- 2 helkaklade badrum.
- Vardagsrum med härligt ljusinsläpp.
- Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
- Lättskött och välvårdat boende.
- Möjlighet till 4 sovrum.
- Tvättstuga med separat groventré.
- Befriat från fastighetsavgift t.o.m. 2031.
- Energisnålt med låga driftskostnader.
- Charmig bymiljö med skola och förskolor inom kort promenadavstånd.
- Vardaglig service med livsmedelsbutik, pizzerior och frisör i byn.
- Stadsbuss med täta avgångar från byn.
- Bra pendlingsläge till Malmö, Vellinge och Köpenhamn.
Uterum
Uterummet från Willab Garden byggdes 2022 och mäter hela 22 m² - stort som ett vardagsrum och är dessutom isolerat för vår/höst i både väggar, tak och grund, vilket gör att det kan nyttjas i stort sett året runt. Den generösa ytan ger utrymme för både soffhörna och matplats och ytterligare möblemang om så önskas. Ett extra sällskapsutrymme där familjen gärna spenderar dagarna men även är perfekt när kvällarna börjar bli kyliga eller vädret bjuder på en regnskur - inglasningen förlänger helt enkelt utesäsongen! Extra höga skjutdörrar på 220 cm ger tillsammans med extra takhöjd mer rymd och ljusinsläpp, den mjuka mattan på golvet är extra skön för bara fötter. Utanför finns även ett härligt trädäck som rymmer solstolarna och snygg skiffer ger en gång till förrådet och carporten.
Entréplan
Köket är delvis öppet mot vardagsrum och matplats ger en bra kontakt samtidigt som kastruller m.m. kan gömmas undan när det blir stökigt. Köksinredning från Vedum går i en rofylld ljusblå och matt nyans som harmoniserar med de ljusa bänkskivorna och det vita kaklet. Fönster mot framsidan av huset och tack vare den öppna planlösningen strålar även allt ljus från vardagsrummets fönster också rakt in i köket. Extra ljus fås från infällda spotlights under köksskåpen. Naturligtvis är köket fullutrustat med kyl (Siemens 2016) och frys (Siemens 2025) i fullstorlek, inbyggd ugn (Siemens 2016) och mikro (Siemens 2016) i praktisk arbetshöjd, induktionshäll (Siemens 2026), spisfläkt (Siemens 2016) samt diskmaskin (Electrolux 2026). Väggar och tak i köket har målats om under 2026. Köksdelen mäter tillsammans med matplatsen ca 17m².
Det stora vardagsrummet (ca 26 m²) har en skön rymd och atmosfär. De stora fönsterpartierna i söder känns helt rätt och ger rikligt med ljusinsläpp. Tack vare den delvis öppna planlösning mot köket fås även ljuset in från norr. Planlösningen ger en bra kontakt samtidigt som kastruller m.m. kan gömmas undan när det blir lite stökigt. Mot köksdelen finns utrymme till stor matplats och även långbord ryms vid stora kalasen. Från vardagsrummet når ni uterummet och trädgården i söderläge via snygg glasdörr. Den generösa ytan på vardagsrummet och dess smarta planering medger möjlighet till ett extra sovrum mot baksidan av huset om behovet finns. Nymålat 2026 tillsammans med alla lister och trappan till ovanvåningen.
Ljus och välkomnande entréhall med praktiskt klinkergolv som övergår i ekparkett, vilken är genomgående i resten av huset. Goda avhängningsmöjligheter och hallens yta möjliggör möblering med byrå, garderob m.m. Härlig fri siktlinje från hallen via vardagsrummets stora fönsterparti rakt ut i trädgården vilket ger extra ljus och bra känsla. I hallen finner ni dessutom en klädkammare som smart tillvaratar utrymmet under trappan.
Direkt från hallen nås entréplanets helkaklade badrum. Klassisk färgskala med ljust klinkergolv och vitt kakel som väl matchas av badrumsinredningen från Vedum. Underliggande vattenburen golvvärme gör klinkergolvet behagligt även de kalla dagarna. Duschhörna med snygga avskärmande och infällbara duschväggar i robust klarglas från INR. Vidare inrett med wc, handfat samt väggspegel med hyllplan och infälld belysning. Frostat fönster låter dagsljuset stråla in samtidigt som det erbjuder vädringsmöjligheter efter den varma duschen.
Välanpassad groventré med tvättstuga och grovförvaring som med sitt praktiska klinkergolv erbjuder en utmärkt plats att klä av smutsiga och leriga barn på, Separat entré från carporten och ni kommer sedan vidare in i entréhallen och köket vilket är extra skönt efter veckohandlingen. Fullutrustat med tvättmaskin (Siemens 2016) och torktumlare (Siemens 2016) samt flera skåp till förvaring. Här finner ni också husets uppvärmningssystem, frånluftsvärmepumpen från Nibe, F750, och vask för grovtvätten.
Mäklaren från Klagshamn
Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj i många år och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
Ovanvåning
Via den stilrena och inklädda ektrappan når ni den inbjudande ovanvåningen med dess allrum som har dubbla fönster mot trädgården och härlig utsikt över grannområdet. Rummet som är ca 13 m² passar perfekt till lekrum för barnen, arbetsplats eller som ett andra vardagsrum. Kan enkelt avdelas till ett fjärde sovrum om behovet finns.
Sovrum 1, som kanske lämpar sig bäst som Master bedroom, är generöst tilltaget till ytan (13 m²) så att dubbelsängen enkelt ryms och om de tre befintliga garderoberna ej räcker till finns plats för fler om så önskas. Ett stort plus är den fria utsikten över området så man kan hålla ett vakande öga på småttingarna. Nylagd matta under 2025 och sovrummet har extra ljudisolering mot allrummet.
Ovanvåningens andra två sovrum ligger vägg i vägg, på motsatt sida från Master bedroom, och har därmed båda fönster mot gatan i svalt norrläge. Bra tilltagna till ytan och fungerar lika bra som barnrum, kontor eller sovrum till föräldrarna. Ena rummets plus är fönster i två väderstreck medan det andra istället erbjuder inbyggda garderober. Önskas ett fjärde sovrum på ovanvåningen fås detta enkelt genom att avdela allrummet. Storleken på rummen är 9 m² repsektive 10 m².
Badrummet på husets övre plan är även det i bra storlek. Här finns ett fristående badkar, wc, handfat med snyggt underskåp samt spegelskåp med belysning. Fönster i österläge låter morgonsolen stråla in samtidigt vädringsmöjligheter erbjuds. Stilren och klassisk färgskala också i detta badrum, klinkergolv med elektrisk golvvärme och helkaklade väggar.
Trädgård
Trädgården, insynsskyddad och i fritt läge mot grönområde i solsäkert söderläge. Äppelträd och möjligheter att använda era gröna fingrar i den befintligas planteringslådorna. Gräsmattan är perfekt för att "rasta" barnen med lek, studsmatta m.m. eller bara hänga. Trädgården är helt inhägnad, tack vare vindvägg med grind mot carporten, vilket är perfekt då barnen är små eller eventuella hunden vill springa fritt. Grind finns också ut till grusgången för snabb access till lekplatsen. Här kommer många sommardagar, och kvällar, spenderas!
Framsida
På husets framsida har finns också en insynsskyddad uteplats, norrläge ger perfekt möjlighet att komma undan solstrålarna de dagar det är som varmast, eller njuta av solnedgången i kvällssolen.
Mäklaren informerar
Mycket energisnålt hus med låg förbrukning, totala elförbrukningen för 2025 var endast ca 6.500 kWh.
Detta hus är helt befriat från fastighetsavgift de första 15 åren efter värdeåret 2016.
Beviljade bygglov finns för både uterum och staket mot grannfastigheten.
Carport med plats för en bil och plats för ytterligare en bil på uppfarten. Samfälligheten har också gästparkering vilken kan nyttjas. I carportens förlängning finns ett vidbyggt förråd med el indraget.
Öppen fiber är indragen till huset.
Huset har en nybyggnadsförsäkring, som gäller från byggåret, vilket är en tioårig trygghet som ersätter skador som orsakats av byggslarv från entreprenörens sida. Dessa skador upptäcks vanligtvis sju till åtta år efter inflyttning och täcks inte alltid av en vanlig hem- och villaförsäkring.
Säljarnas föreslagna tillträde är 1/8-2026, kan diskuteras.
Samfällighet & Servitut
Samfällighet MALMÖ DANSBANAN GA:1 & GA:3. Omfattar skötsel och underhåll av väg, belysning, grönytor och lekplats. Via samfälligheten ligger också kostnaden för vatten och avlopp. Årligen görs en avläsning av respektive hushålls vattenförbrukning och hushållen krediteras/debiteras beräknat på faktisk förbrukning. Kostnaden för samfälligheten och VA är medtagen i husets angivna driftskostnad.
Officialservitut byggnad, förmån (1280K-12/45 - 3, 2012-08-30) & last (1280K-12/45 - 2, 2012-08-30). Ger rätt att beträda grannfastigheten för underhåll av sin fastighet och vice versa.
Fastighet
Fastighetsbeteckning:
Malmö Dansbanan 5
Taxeringsinformation:
Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer, typkod 220.
Byggnad, totalt värde: 3 105 000 kr
Mark, totalt värde: 1 348 000 kr
Summavärde: 4 453 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2016
Värdeår: 2016
Uttagna pantbrev:
2 725 000 kr fördelat på 2 st. datapantbrev.
Klagshamn
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn, strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
Planritning
