Välkommen
Badvägen 22 – Genomgående 3:a, välkomna på visning!
- Stor balkong i fritt och optimalt söderläge.
- Låg månadsavgift, endast 4.396kr/mån med bredband inkluderat.
- Öppen och social planlösning i kök och vardagsrum.
- Helkaklat badrum med duschhörna och tvättpelare.
- Genomgående lägenhet.
- Hiss från markplan för enkel access.
- Lättskött och välvårdat boende.
- Gott om förvaring.
- 2 rymliga sovrum.
- Obelånad förening som dessutom äger sin mark.
- Garageplatser med tillgång till elbilsladdare.
- Barnvänligt läge med närhet till natur och lekplatser.
- Charmig bymiljö med skola och förskolor inom kort promenadavstånd.
- Vardaglig service med butik, pizzerior och frisör i byn.
- Stadsbuss med täta avgångar från byn.
Söderbalkong
Balkong i optimalt söderläge där solen och den fria utsikten över de grönskande omgivningarna sätter tonen. Den generösa ytan om ca 7 m² erbjuder gott om plats för såväl loungemöbler som matplats och blir snabbt en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Tack vare det skyddade läget och den soliga exponeringen kan balkongen dessutom avnjutas långt in på hösten och redan under tidig vår. Trätrall på golvet bidrar till en ombonad känsla och behaglig komfort, medan framdragen el skapar möjlighet för både stämningsfull belysning, infravärme under svalare kvällar och grillmöjligheter.
Vardagsrum
Ljust och luftigt sällskapsrum, ca 29 m², med stora fönsterpartier och glasdörr som leder vidare ut till den soliga balkongen. Den öppna och välplanerade ytan erbjuder gott om plats för generösa sällskapsmöbler samtidigt som dispositionen mellan kök och vardagsrum skapar en naturlig plats för en större matgrupp. Den genomgående ekparketten tillsammans med vitmålade väggar ger ett stilrent och harmoniskt intryck. Ett mycket trivsamt vardagsrum med social karaktär som lämpar sig lika väl för avkopplande vardagskvällar som för större middagar och umgänge. Under årets varmare månader suddas gränsen mellan inne och ute ut när balkongdörren står öppen och balkongen blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna.
Matplats
Mellan kök och vardagsrum finns en naturlig och inbjudande plats för ett större matbord med sittplatser för 6–8 personer. Här skapas en social mittpunkt i bostaden samtidigt som matplatsen på ett elegant sätt delar av den öppna planlösningen och ger känslan av ett eget rum i rummet.
Kök
Stilrent och välplanerat Ballingslöv-kök utformat i en praktisk U-form som erbjuder generösa arbetsytor och mycket goda förvaringsmöjligheter. De kantlistade skåpen och lådorna samspelar elegant med det vita kaklet ovan den grå bänkskivan och skapar ett tidlöst och harmoniskt uttryck. Ett uppskattat fönster ovan diskhon släpper in rikligt med dagsljus och ger samtidigt trevlig utsikt mot innergården. Köket är fullt utrustat med kombinerad kyl/frys, infälld spishäll från 2025, ugn och mikro i bekväm arbetshöjd samt fläkt och diskmaskin. Den genomgående parketten fortsätter obrutet in från vardagsrummet och bidrar tillsammans med de vitmålade väggarna till bostadens enhetliga och trivsamma helhetskänsla.
Mäklaren från Klagshamn
Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj sedan 2013 och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
Sovrum 1
Väl tilltaget sovrum, 13,5 m², som idag disponeras som master bedroom med en stilrent integrerad skjutdörrsgarderob som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Här ryms med lätthet både dubbelsäng och ytterligare möblering, exempelvis en mindre fåtölj eller läshörna intill fönstret. Det stora dubbelfönstret i söderläge ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en lugn och harmonisk atmosfär. Även här återkommer den genomgående ekparketten tillsammans med vitmålade väggar som bidrar till bostadens enhetliga och stilrena känsla.
Sovrum 2
I slutet av den vinklade entréhallen, intill den rymliga klädkammaren, ligger bostadens andra sovrum i ett lugnt och privat läge. Rummet är något mindre till storleken, ca 10 m², men erbjuder fortsatt mycket goda möbleringsmöjligheter och passar lika bra som sovrum för såväl barn som vuxna — alternativt som ett trivsamt hemmakontor eller gästrum. Det generösa dubbelfönstret i söderläge ger ett fint ljusinsläpp och förstärker den luftiga känslan även här.
Entré
Välkomnande entréhall med fint ljusinsläpp från det genomtänkta fönstret ovanför entrédörren som skapar en ljus och trivsam första känsla redan vid ankomst. Direkt innanför dörren finns praktisk garderobsförvaring samt goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Längre in i den vinklade hallen, med smidig närhet till bostadens sovrum, erbjuds ytterligare fyra garderober samt en smart klädkammare som tillsammans ger mycket generösa förvaringsmöjligheter och bidrar till en välorganiserad vardag.
Badrum
Helkaklat badrum med stilrena och genomtänkta tillval som golvvärme och infällda spotlights i taket vilka tillsammans skapar en behaglig och ombonad atmosfär. Badrummet är utrustat med dusch, handfat med underskåp samt nytt väggskåp från 2025 med spegel och integrerad belysning. Här finns även tvättmaskin från 2020 och torktumlare som förenklar vardagens bestyr. Den harmoniska färgsättningen på kakel och klinker bidrar till ett lugnt och tidlöst intryck, medan det frostade fönstret ger ett mjukt dagsljusinsläpp och möjlighet till naturlig vädring.
Mäklaren informerar
Föreningen har gemensamt avtal för el som avläses per lägenhet och faktisk förbrukning debiteras månadsvis i efterhand. Avgiften är för närvarande 2,10 kr/kWh (+ moms) för elförbrukningen. Nuvarande ägare har haft en ungefärlig kostnad för elen på ca 200 kr/mån.
Telia Bredband 1000/1000, TV & Streaming Lagom och Telefoni ingår i avgiften.
Föreningen har garage under husen med plats för 54 bilar och 5 mc. En garageplats för bil kostar 425 kr/mån och en mc-plats kostar 250 kr/mån. Tillgång till elbilsladdare finns. Varje lägenhet är garanterad en garageplats. Det finns även gästparkering utomhus att tillgå.
Tillsammans med grannföreningen ingår Brf kalkbrottet i en samfälligheten Lokomobilen. Via samfälligheten erbjuds bl.a. gemensamhetshus med festlokal som våra medlemmar kan hyra för privata fester. I samma hus finns även en bastu. Vänligen läs mer på Lokomobilens hemsida http://www.lokomobilen.se
Förening
Brf Stationsparken har lämnat följande uppgifter om fastigheten och föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen bildades 2007 och består av 48 lägenheter som stod färdiga för inflytt 2009. Tomten är friköpt och föreningen har inga lån. Överlåtelseavgiften är 2,5 % av basbeloppet (1 433 kr 2024) och betalas av köparen. Pantsättningsavgiften är 1 % av basbeloppet (573 kr 2024) och betalas av pantsättaren.
AVGIFT
Enligt föreningens ekonomiska plan skall avgifter höjas med 2% vartannat år. 2026-01-01 höjdes avgiften 15%. I dagsläget (260518) finns ingen planerad avgiftshöjning men på grund av det höga gaspriset kommer det eventuellt att blir en höjning på ca 5-10% vid årsskiftet. Styrelsen gör en bedömning utifrån kommande årsbudget på en skälig höjning, angiven i procent. En eventuell höjning, utöver föreningens långsiktiga ekonomiska plan, aviseras i god tid före verkställandet till medlemmarna. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el där faktisk förbrukning debiteras kvartalsvis eftersläpande på avin. I dagsläget är föreningen helt skuldfri och utan belåning.
LÅN
Föreningen är helt skuldfri och har således inga lån.
TV & INTERNET
Telia Bredband 1000/1000, TV & Streaming Lagom och Telefoni ingår i avgiften.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2015 spolades samtliga avloppsstammar samt OVK-besiktning.
2017 målades alla träytor om på innergården.
2018 rensades ventilationskanalerna som en åtgärd till OVK besiktningen som genomfördes 2015.
2021 genomfördes OVK.
2023 genomfördes löpande underhåll av gaspannor, ventilation, hissar och porttelefoner. LED-belysning installerades i alla entréer och elbilsladdare installerades vid samtliga garageplatser.
2024 tvättades fasaderna.
2024-2025 byttes armaturer på vind, i trapphus och i hissar till LED belysning
2025 förbättrades trädetaljer på gårdsinredning och staket
I dagsläget planeras inga större renoveringar.
TVÄTT
Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare.
PARKERING
Föreningen har garage under husen med plats för 54 bilar och 5 mc. En garageplats för bil kostar 425 kr/månad och en mc-plats kostar 250 kr/månad. Varje lägenhet är garanterad en garageplats och det finns elbilsladdare att tillgå. Det finns även gästparkering utomhus för besökare.
GEMENSAMT
Föreningen bildar tillsammans med grannföreningen Brf Kalkbrottet Lokomobilens samfällighet, som ansvarar för sophantering, fastighetsförvaltning och gästparkering. Tillsammans har dessa ett gemensamhetshus som föreningens medlemmar kan hyra för fester och andra tillställningar till en kostnad om 750 kr. Där finns ett komplett kök och det finns även en bastu att tillgå. För att kunna nyttja bastun krävs en deposition på 200 kr.
På föreningens trivsamma innergård finns en öppen gräsmatta, en gruslagd plan för bocciaspel, två grillplatser samt en mindre lekplats med sandlåda och klätterställning.
ÖVRIGT
Samtliga lägenheter på plan 2-4 har generösa balkonger i söderläge. Marklägenheterna har en stenlagd uteplats i söderläge, vilken är upplåten tillsammans med bostadsrätten. Till varje lägenhet hör ett vindsförråd. Alla marklägenheter har dessutom ett redskapsförråd på tomten. Gemensamma utrymmen för cyklar finns i garaget.
Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information.
www.stationsparken.se
Klagshamn
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn, strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
Försäljningsformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
