Välkommen
Badvägen 12 – Genomgående gavelfyra om 113 kvm med egen uteplats i söder välkomna på visning!
- Generös uteplats i optimalt söderläge.
- Markplan.
- Öppen och social planlösning.
- 3 generöst tilltagna sovrum, alla med inbyggd förvaring.
- Ljusinsläpp i tre väderstreck.
- Helkaklat badrum och gästtoalett.
- Separat tvättstuga med klädkammare.
- Lättskött och välvårdat boende.
- Hiss från markplan som även går ner i garaget.
- Garageplats är garanterad om man önskar hyra.
Uteplats
Med utgång från köket och ena sovrummet nås den stenlagda uteplatsen i solsäkert söderläge. Avskärmat så att uteplatsen blir privat och intim gentemot grannar och omgivning. Generöst med plats för både grillen, matbord och stolar samt soffa om så önskas. Här kommer många dagar och kvällar avnjutas under sommarhalvåret. Ett mindre redskapsförråd finns där ni med fördel kan förvara trädgårdsattiraljerna under vinterhalvåret.
Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum (ca 34 m²) med ett härligt ljusinsläpp från det generösa burspråket på husets västergavel. Bursråket ger utsikt och dagsljus från tre väderstreck, söder, väster och norr. Vardagsrummet har plats för en trivsam soffgrupp, extra matmöblemang, hyllvägg och varför inte en bibliotekshörna om så önskas.(Finns inte behovet av ett tredje sovrum så kan väggen till detta enkelt tas ned för ett ännu större vardagsrum som då också får öppen planlösning mot köket.)
Kök
Köket som mäter hela 16 m² är i originalutförande från Ballingslöv med generösa arbetsytor och utrymme till stor matplats. Fönsterparti med utgång till uteplatsen ger extra rymd och ljus åt köket. Komplett maskinpark från Electrolux bestående av spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro i praktisk arbetshöjd samt kyl och frys i fullstorlek. Köket nås antingen via vardagsrummet eller direkt från entrén via passage genom klädvården.
Matplats
I det väl tilltagna köket ryms matplats för 6 - 8 personer.
Mäklaren från Klagshamn
Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj i många år och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
Sovrum 1
Lättmöblerat sovrum om 10,7 m² med praktisk skjutdörrsgarderob. Stora fönsterpartier med vackra hörnfönster i svalt norrläge som låter dagsljuset stråla in.
Sovrum 2
Vägg i vägg med första sovrummet ligger detta sovrum som mäter 12,7 m². Även här erbjuds skjutdörrsgarderob och fönsterpartier som omsluter husgaveln vilket ger ett tilltalande ljus. I likhet med sovrum 1 är också detta rummet lättmöblerat och rymmer med lätthet både arbetsplats och/eller en läshörna om så önskas.
Sovrum 3
Lägenhetens tredje sovrum ligger på motsatt sida av lägenheten från de andra två sovrummen. Söderläge med utgång till den härligauteplatsen ger det lilla extra. Tack vare gavelläget fås även här fönster i dubbla väderstreck och således massor av dagsljus.
Entréhall
Ljus och välkomnande entré där ni direkt möts av lägenhetens fantastiska ljus. Avhängningsplats för ytterkläder samt plats för garderob och skohylla i det avskilda kapprummet plus direkt anslutning till klädvården med dess rymliga klädkammare. Stilrena vita väggar och ljust parkettgolv som löper vidare i lägenhetens samtliga rum.
Badrum
Generöst tilltaget badrum som är helkaklat med sandfärgade kakel- och klinkerplattor samt fondvägg i lite mörkare nyans som bryter av och ger liv. Utrustat med härlig golvvärme (elektrisk), duschhörna, handfat med underskåp, väggskåp med spegel och infälld belysning, ytterligare stort väggskåp samt wc och handdukstork.
Gästtoalett
Gästtoaletten är belägen i direkt anslutning till entrén. Helkaklat i ljusa kulörer och utrustat med wc, handfat, väggspegel samt väggfast högskåp till förvaring.
Tvättstuga
Praktiskt avskilt i lägenheten finner ni tvättstuga/klädvård. Vask med tillhörande bänk och gott om förvaring ger bra utrymme när tvätten skall skötas. Utrustat med både tvättmaskin och torktumlare Här finns en generös klädkammare som rymmer massor. Stora badrummet ligger också här så att gästtoaletten är den som är "synlig" för gästerna.
Mäklaren informerar
Säljaren önskar tillträde framåt juni/juli månad.
På månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 255 kr/mån för bredband och tv.
Föreningen upphandlar gemensam el vilket ger en lägre månadskostnad. Elen kommer via månadsavin med viss eftersläpning. Nuvarande ägare har haft en ungefärlig kostnad för elen på ca 300 kr/mån. Denna el köps dessutom direkt från föreningen tack var de effektiva solpanelerna som installerades 2019.
Om man önskar hyra garageplats är man garanterad detta då föreningen disponerar fler platser än antalet lägenheter. Garageplats kostar för närvarande 550 kr/mån för personbil och 350 kr/mån för motorcykel.
Tillsammans med grannföreningen ingår Brf Kalkbrottet i en samfälligheten Lokomobilen. Via samfälligheten erbjuds bl.a. gemensamhetshus med festlokal som medlemmar kan hyra för privata fester. I samma hus finns även en bastu. Vänligen läs mer på Lokomobilens hemsida http://www.lokomobilen.se
Förening
Brf Kalkbrottet har lämnat följande uppgifter om föreningen och dess fastigheter. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Bostadsrättsföreningen Kalkbrottet är en äkta förening som bildades 2006 och byggnaderna uppfördes samma år. Föreningen består av 48 lägenheter med gemensamt underjordiskt garage i tre hus belägna på adresserna Badvägen 12, 14 och 16 i Klagshamn. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en överlåtelseavgift om 2 072 kr (2026), som betalas av köparen, samt en pantsättningsavgift om 888 kr/pant (2026). Föreningen äger själva marken, vilket innebär att ekonomin inte kan komma att påverkas av eventuell höjning av tomträttsavgäld.
EKONOMI
Månadsavgiften höjdes senast med 2% vid årsskiftet 2025/26. I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Enligt föreningens långsiktiga budget planeras årliga avgiftshöjningar på ett par procent per år. Föreningen har gemensam el - aktuell förbrukning debiteras kvartalsvis på avgiftsavin.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2012 Filterbyte
2015 OVK
2018 Gemensam el installerades.
2018-2019 Injustering värmesystemet och installation av solpaneler
2019 Målningsarbeten samt underhållsspolning. Solpaneler installerades - vilket är både miljövänligt och bra för föreningens ekonomi. Se föreningens hemsida för ytterligare uppgifter och produktionen.
2020-2021 Målningsarbeten
2021 Installationer, ventilation, värme samt OVK.
2022 Gaspannor installerades samt renoverades pergolor och plank. Batterier kopplade till solpanelerna installerades.
2023 Underhållsarbete på pannorna.
2024 Fasadrengöring.
Föreningen följer en underhållsplan och pengar avsätts årligen till underhållsfonden. Då föreningens byggnader är relativt nya så är det inga stora reparationer som behövs eller planeras. Regelbundet utförs översyn av föreningens byggnader och fel som hittas förs in i underhållsplanen. Detta ligger sedan till grund för föreningens budgetplanering.
TV & INTERNET
Fiberoptik finns till husen, vilket innebär att det finns bredbandsuttag i alla rum, i vilka telefoni, TV och bredband levereras. Föreningen har ett avtal med Telia som levererar ett grundutbud på detta. Kostnaden för detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 255 kr/mån på avgiftsavin.
TVÄTT
Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare.
PARKERING
Föreningen har 55 st garageplatser samt 4 MC-platser. En garageplats kostar 550 kr/månad att hyra och hyran för en MC-plats är 350 kr/månad. I garaget finns även tre laddplatser för dem som har el/hybridbil - information om hur dessa nyttjas finns på föreningens hemsida. I anslutning till gemensamhetshuset finns en gästparkering. Här får man stå i fyra timmar med P-skiva mellan 8-18.
GEMENSAMT
Genom en samfällighet, Kvarteret Lokomobilen, tillsammans med Brf Stationsparken finns ett gemensamhetshus med adress Badvägen 24. I gemensamhetshuset finns en fest/möteslokal utrustad med porslin, möbler och serveringsutrustning för ca 40 gäster samt tillgång till både internet och ett bekvämt vilorum. Dessutom finns här bastu, kontor, soprum samt fastighetsförråd. Särskilda regler ges ut för nyttjande av gemensamhetshuset. Mer information om Kvarteret Lokomobilen hittar du på lokomobilen.se. Utanför gemensamhetshuset finns två grillplatser. Föreningen har en avskild och trivsam innergård med en öppen gräsmatta, en gruslagd plan för ett parti boccia samt en mindre lekplats med sandlåda samt klätterställning.
ÖVRIGT
Till varje lägenhet hör ett vindsförråd. Alla marklägenheter har dessutom ett redskapsförråd på tomten. Marklägenheternas uteplatser ingår i bostadsrätten. Gemensamma utrymmen för cyklar finns i garaget.
HEMSIDA
Läs gärna mer om föreningen på deras mycket informativa och väl uppdaterade hemsida: https://www.brfkalkbrottet.se/
Klagshamn
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn, strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
Försäljningsformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
