Välkommen till en ljus och välplanerad trea med högt läge, generösa sällskapsytor och en stor inglasad balkong i soligt söderläge. Här bor ni på våning tre av fyra med fint ljusinsläpp, genomgående planlösning och en grön och luftig utsikt – i ett hem där såväl vardagslivet som de sociala stunderna får gott om plats.
Bostadens naturliga mittpunkt är den öppna sällskapsdelen där kök, matplats och vardagsrum binds samman på ett både socialt och välplanerat sätt. Det rymliga vardagsrummet har stora fönsterpartier och direkt utgång till den ca 7 m² stora inglasade balkongen. Här väntar söderläge, trätrall och utsikt över det stora grönområdet – en härlig förlängning av bostaden som kan nyttjas under en stor del av året.
Det välplanerade köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och rostfria vitvaror, medan fönstret ovanför vasken ger både dagsljus och en trevlig utblick mot Kalkbrottet. Två bra sovrum om ca 13,5 respektive 10 m² kompletteras av ett rymligt helkaklat badrum med egen tvättmaskin och torktumlare. Förvaringsmöjligheterna är dessutom ovanligt goda med skjutdörrsgarderob i det större sovrummet, ytterligare garderober och en rymlig klädkammare.
Här får ni ett bekvämt och lättskött boende med hiss från både markplan och garage samt garanterad garageplats för föreningens medlemmar. Läget i Klagshamn kombinerar närheten till havet, småbåtshamnen och Kalkbrottssjön med smidiga kommunikationer mot Hyllie, Malmö och Köpenhamn.
En genomtänkt trea med rätt kombination av läge, ytor och bekvämligheter – och en söderbalkong som sätter extra guldkant på boendet.
Välkommen
Välkommen till Badvägen 12 – en ljus och genomgående trea med högt läge och stor inglasad söderbalkong!
- Stor inglasad balkong i soligt söderläge.
- Högt och fint läge på våning 3 av 4.
- Genomgående lägenhet med fint ljusinsläpp.
- Öppen och social planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum.
- Två bra sovrum i lugnt läge.
- Mycket goda förvaringsmöjligheter.
- Hiss från både markplan och garage.
- Garanterad garageplats för föreningens medlemmar.
- Havet, småbåtshamnen och Kalkbrottssjön på bekvämt promenadavstånd.
- Goda kommunikationer mot Hyllie, Malmö och Köpenhamn.
Söderbalkong
Stor och härlig inglasad balkong i optimalt söderläge, där solen och utsikten över det stora grönområdet sätter tonen. Den generösa ytan om ca 7 m² erbjuder gott om plats för såväl loungemöbler som matgrupp och blir en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor. Tack vare inglasningen och det soliga läget kan balkongen dessutom nyttjas under en stor del av året – från tidiga vårdagar till långt in på hösten.
Trätrall på golvet bidrar till en ombonad känsla och behaglig komfort, medan eluttag ger möjlighet till exempelvis belysning och infravärme under svalare kvällar. Den gröna och luftiga utsikten skapar samtidigt en lugn inramning och gör balkongen till en given plats för både avkoppling och umgänge.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum om ca 29 m² med stora fönsterpartier och glasdörr som leder vidare ut till den inglasade balkongen i söderläge. Den generösa ytan erbjuder gott om plats för en rejäl soffgrupp med tillhörande möblemang, samtidigt som den öppna planlösningen mot matplats och kök ger rummet en social och inbjudande karaktär. Den genomgående ekparketten skapar en fin helhet och de stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp tillsammans med en grönskande utblick över föreningens innergård. Här finns gott om utrymme för både avkoppling och umgänge, och under årets varmare månader blir balkongen en naturlig förlängning av vardagsrummet när dörren står öppen.
Matplats
Mellan vardagsrum och kök finns en väl tilltagen matplats som på ett naturligt sätt binder samman de sociala ytorna. Här ryms enkelt ett större matbord för både familj och gäster, med köket bekvämt nära och vardagsrummet i direkt anslutning. Den öppna dispositionen ger en luftig känsla och gör hela sällskapsdelen till en naturlig samlingsplats i hemmet.
Mäklaren från Klagshamn
Jag har bott i Klagshamn tillsammans med min familj sedan 2013 och känner byn utan och innan. Genom åren har jag hjälpt många familjer att både köpa och sälja sitt boende här – allt från villor och radhus till lägenheter. För mig är Klagshamn inte bara ett område jag arbetar i, utan också platsen jag själv kallar hemma.
Har du frågor om bostaden, området eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig. Du når mig på 0708-760180 eller christoffer@bulowlind.se
Kök
Stilrent och välplanerat Ballingslöv-kök utformat i en praktisk U-form som erbjuder generösa arbetsytor och mycket goda förvaringsmöjligheter. Köksinredningen i trä kombineras med bänkskiva i träimitation och beige kakel ovan arbetsytorna, vilket ger köket ett varmt och harmoniskt uttryck. Ett uppskattat fönster ovanför vasken släpper in rikligt med dagsljus och bjuder samtidigt på en trevlig utblick mot Kalkbrottet.
Köket är utrustat med rostfri kombinerad kyl/frys från Electrolux 2025, keramisk häll, varmluftsugn och mikro i praktisk arbetshöjd, fläkt samt diskmaskin. Även övriga vitvaror är från Electrolux. Parketten löper vidare in från de sociala ytorna och förstärker den sammanhållna känslan, medan den öppna kontakten med matplats och vardagsrum gör köket till en naturlig del av bostadens sociala ytor.
Sovrum 1
Bostadens största sovrum är väl tilltaget med sina ca 13,5 m² och erbjuder gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och kompletterande möblemang. Längs ena väggen finns en rymlig skjutdörrsgarderob som ger gott om förvaring utan att ta onödig plats i rummet. Det stora fönstret i söderläge ger ett fint ljusinsläpp och tillsammans med rummets generösa storlek skapas ett ljust och trivsamt sovrum med gott om utrymme.
Sovrum 2
I slutet av den vinklade entréhallen, intill den rymliga klädkammaren, ligger bostadens andra sovrum i ett lugnt och privat läge. Rummet är ca 10 m² och erbjuder goda möbleringsmöjligheter med plats för såväl säng som förvaring och skrivbord. Det passar därför utmärkt som barn- eller ungdomsrum, men lika väl som gästrum eller hemmakontor. Det generösa dubbelfönstret i söderläge ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och luftig känsla.
Entréhall
Välkomnande entréhall med fint ljusinsläpp från det genomtänkta fönstret ovanför entrédörren, vilket skapar en ljus och trivsam första känsla redan vid ankomst. Direkt innanför dörren finns goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor samt utrymme för den som önskar komplettera med en praktisk skjutdörrsgarderob.
Längre in fortsätter hallen i vinkel mot bostadens mer privata del med sovrum och badrum. Här finns ytterligare fyra garderober, städskåp samt en rymlig klädkammare med praktiskt hyllsystem. Tillsammans erbjuds mycket generösa förvaringsmöjligheter och gott om plats för att hålla vardagens alla saker välorganiserade, utan att göra avkall på hallens luftiga känsla.
Badrum
Fint och rymligt helkaklat badrum med kakel och klinker i ljusa, varma toner som ger rummet ett lugnt och harmoniskt uttryck. Badrummet är utrustat med duschhörna med glasväggar, wc, handfat med underskåp, handdukstork samt badrumsskåp med spegel och infälld belysning. Den generösa golvytan ger dessutom möjlighet att ersätta duschen med badkar för den som föredrar det.
I en praktisk alkov finns tvättmaskin och torktumlare från Electrolux, båda från 2024 och smidigt placerade i pelare. En yteffektiv lösning som ger en välordnad tvättavdelning utan att ta onödig golvyta i anspråk. Det högt placerade fönstret med frostat glas släpper in ett behagligt dagsljus utan insyn och ger samtidigt möjlighet till naturlig vädring. Sammantaget ett välplanerat badrum där både funktion och komfort fått gott om utrymme.
Mäklaren informerar
På månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 255 kr/mån för bredband, grundutbud av tv och ip-telefoni via Telia.
Föreningen har gemensamt elavtal och aktuell förbrukning debiteras kvartalsvis på avgiftsavin. Nuvarande ägare har haft en ungefärlig kostnad för hushållsel om ca 300 kr/mån. Föreningen har även solpaneler installerade på fastigheterna, vilka bidrar till föreningens elproduktion.
Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd om ca 8 kvm.
Föreningen disponerar fler garageplatser än antalet lägenheter, vilket innebär att medlemmarna är garanterade möjlighet att hyra garageplats. Garageplats kostar för närvarande 550 kr/mån för personbil och MC-plats 350 kr/mån. I garaget finns även laddplatser för el- och hybridbilar samt ett särskilt utrymme för säker förvaring och laddning av batterier till elcyklar och elsparkcyklar.
Tillsammans med grannföreningen Brf Stationsparken ingår Brf Kalkbrottet i samfälligheten Kvarteret Lokomobilen. Genom samfälligheten finns ett gemensamhetshus med bland annat fest- och möteslokal samt bastu.
Förening
Brf Kalkbrottet har lämnat följande uppgifter om föreningen och dess fastigheter. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Bostadsrättsföreningen Kalkbrottet är en äkta förening som bildades 2006 och byggnaderna uppfördes samma år. Föreningen består av 48 lägenheter med gemensamt underjordiskt garage i tre hus belägna på adresserna Badvägen 12, 14 och 16 i Klagshamn. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en överlåtelseavgift om 2 072 kr (2026), som betalas av köparen, samt en pantsättningsavgift om 888 kr/pant (2026). Föreningen äger själva marken, vilket innebär att ekonomin inte kan komma att påverkas av eventuell höjning av tomträttsavgäld.
EKONOMI
Månadsavgiften höjdes senast med 2% vid årsskiftet 2025/26. I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Enligt föreningens långsiktiga budget planeras årliga avgiftshöjningar på ett par procent per år. Föreningen har gemensam el - aktuell förbrukning debiteras kvartalsvis på avgiftsavin.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2012 Filterbyte
2015 OVK
2018 Gemensam el installerades.
2018-2019 Injustering värmesystemet och installation av solpaneler
2019 Målningsarbeten samt underhållsspolning. Solpaneler installerades - vilket är både miljövänligt och bra för föreningens ekonomi. Se föreningens hemsida för ytterligare uppgifter och produktionen.
2020-2021 Målningsarbeten
2021 Installationer, ventilation, värme samt OVK.
2022 Gaspannor installerades samt renoverades pergolor och plank. Batterier kopplade till solpanelerna installerades.
2023 Underhållsarbete på pannorna.
2024 Fasadrengöring.
2026 Avloppsstammarna spolades, sprickor vid vissa ytterdörrar reparerades samt renoverades cykelskjul.
Föreningen följer en underhållsplan och pengar avsätts årligen till underhållsfonden. Då föreningens byggnader är relativt nya så är det inga stora reparationer som behövs eller planeras. Regelbundet utförs översyn av föreningens byggnader och fel som hittas förs in i underhållsplanen. Detta ligger sedan till grund för föreningens budgetplanering.
TV & INTERNET
Fiberoptik finns till husen, vilket innebär att det finns bredbandsuttag i alla rum, i vilka telefoni, TV och bredband levereras. Föreningen har ett avtal med Telia som levererar ett grundutbud på detta. Kostnaden för detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiftsavin.
TVÄTT
Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare.
PARKERING
Föreningen har 55 st garageplatser samt 4 MC-platser. En garageplats kostar 550 kr/månad att hyra och hyran för en MC-plats är 350 kr/månad. I garaget finns även tre laddplatser för dem som har el/hybridbil - information om hur dessa nyttjas finns på föreningens hemsida. I anslutning till gemensamhetshuset finns en gästparkering. Här får man stå i fyra timmar med P-skiva mellan 8-18.
GEMENSAMT
Genom en samfällighet, Kvarteret Lokomobilen, tillsammans med Brf Stationsparken finns ett gemensamhetshus med adress Badvägen 24. I gemensamhetshuset finns en fest/möteslokal utrustad med porslin, möbler och serveringsutrustning för ca 40 gäster samt tillgång till både internet och ett bekvämt vilorum. Dessutom finns här bastu, kontor, soprum samt fastighetsförråd. Särskilda regler ges ut för nyttjande av gemensamhetshuset. Mer information om Kvarteret Lokomobilen hittar du på lokomobilen.se. Utanför gemensamhetshuset finns två grillplatser. Föreningen har en avskild och trivsam innergård med en öppen gräsmatta, en gruslagd plan för ett parti boccia samt en mindre lekplats med sandlåda samt klätterställning.
ÖVRIGT
Till varje lägenhet hör ett vindsförråd. Alla marklägenheter har dessutom ett redskapsförråd på tomten. Marklägenheternas uteplatser ingår i bostadsrätten. Gemensamma utrymmen för cyklar finns i garaget. Dessutom finns det ett laddrum för säker laddning av elcykelbatterier och elsparkcyklar.
HEMSIDA
Läs gärna mer om föreningen på deras mycket informativa och väl uppdaterade hemsida: https://www.brfkalkbrottet.se/
Klagshamn
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn, strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
Försäljningsformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
