Välkommen
Cyklopgatan 35E – Genomgående 2:a i markplan, välkomna på visning!
- Stor terrass om ca 10 kvm med kvällssol.
- Öppen och social planlösning i kök och vardagsrum.
- Kök och förvaringslösningar från IKEA.
- Genomgående.
- Marklägenhet med egen entré.
- Lättskött och välvårdat boende.
- Nyproducerat 2023.
- Gångavstånd till Hyllie & Emporia.
- Utmärkta kommunikationer.
Uteplats
Mot den gröna och trevliga innergården ligger lägenhetens härliga uteplats i perfekt läge för kvällssolen. Uteplatsen nås från vardagsrummet och här kommer många sommardagar- och kvällar avnjutas. Utrymme till både grillen, matplats och/eller loungehörna om så önskas.
Entréhall
Bostaden erbjuder en inbjudande hall där den klassiska ekparketten och de vita väggarna skapar en ljus och luftig känsla. Bra avhängning och förvaring finns i form av förråd/klädkammare.
Kök
Köket är stilrent och funktionellt med släta vita luckor som kontrasterar mot de grå arbetsytorna och de rostfria vitvarorna. Vidare utrustat med all maskinell utrustning du kan önska i form av kyl/frys, induktionshäll, diskmaskin och inbyggd varmluftsugn. Nen öppna planlösningen mot vardagsrummet ger både rymd och ljus.
Matplats
Mellan kök och vardagsrum finns en perfekt plats till att placera ett rejält matbord för 4-6 personer, vilket samtidigt bildar en naturlig uppdelning av den öppna planlösningen - ett rum i rummet.
Vardagsrum
Det öppna vardagsrummet är ljust och rymligt med plats för både soffgrupp och mediamöbel. Från vardagsrummet nås också den rymliga uteplatsen med kvällssol.
Sovrum
Väl tilltaget sovrum ger gott om plats med dubbelsäng, garderober och kanske en mindre fåtölj vid fönstret för lite kvällsläsning innan läggdags. Fönster mot innergården ger bra med ljus. Också i detta rum finner ni ekparkett och vitmålade väggar.
Badrum
Badrummet är elegant inrett med vitt kakel, grå plastmatta och infällda spotlights i taket. Här finns wc, vask med underskåp, väggskåp med infälld belysning, duschhörna, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare.
Mäklaren informerar
El och varmvatten mäts och faktureras månadsvis efter verklig förbrukning och tillkommer på månadsavin. Föreningen tillämpar gemensam el vilket gör att den fasta kostnaden är minimal och man betalar i stort sett bara för själva elförbrukningen.
TV och bredband 250/250 Mbps via Telenor. Obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån.
Kallförråd finns i separat byggnad framför husen, ca 2 kvm kan hyras för 200kr/månad. Alla boende har tillgång till gemensamt förråd för barnvagnar och rullstolar.
Parkeringsplats till bil kan hyras i Hyllieängs mobilitetshus, i kvarteret precis intill. 22 stycken platser är reserverade för föreningen medlemmar. I mobilitetshuset finns också bilpool från OurGreenCar samt cykelpool med lådcyklar, där en del av poolcyklarna kommer vara placerade på BoKlok Vattentornets innergård. I kvarteret finns också två parkeringsplatser till rörelsehindrade.
Förening
Brf BoKlok Vattentornet har lämnat följande uppgifter om fastigheten och föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf BoKlok Vattentornet är en äkta bostadsrättsförening som består av 9 lägenheter i 3 småhuslängor och 40 lägenheter i flerfamiljshus. Samtliga 49 bostäder upplåts med bostadsrätt. Föreningen äger marken. Fastigheten färdigställdes 2023. A.R.C Fastighetspartner AB sköter en ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 1470 kr samt en eventuell pantsättningsavgift om 588 kr/ pant debiteras köparen.
AVGIFT
Föreningen höjde avgiften med 10 % 2025-01-01. Enligt den ekonomiska planen räknas det på en höjning av avgiften även år två men inga beslut är tagna i dagsläget (2025-06-09). I månadsavgiften ingår uppvärmning, sophämtning och bostadsrättstillägg. För TV och bredband tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån, vilket höjs till 170 kr/mån fr o m 2025-07-01. Föreningen har individuell mätning av el och vatten. Medlemmar som bor i lägenheter betalar för förbrukningen av varmvatten medan de i radhusen betalar för förbrukningen av kallvatten som sedan värms upp av deras respektive frånluftsvärmepump. Faktisk förbrukning avläses månadsvis och debiteras på avin med en månads eftersläpning.
TV & INTERNET
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband, 250/250 Mbit/s, via Telenor. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 165kr/mån.
UNDERHÅLL
Föreningens hus är nybyggda vilket innebär att det i dagsläget inte finns behov för större reparationer och underhåll. Föreningen följer den upprättade underhållsplanen.
Planerat underhåll:
Varje år sker ett byte av ventilationsfilter och även dörrarna i trapphusen har ett underhållsintervall på ett år.
2025 - Oljning av trall
2025 - 2-årsbesiktning kommer troligtvis ske under sommaren/hösten
Nyproduktionsgaranti finns fram till 20 augusti 2028. Besiktning sker varje år fram till dess.
PARKERING
i Hyllieängs mobilitetshus är 22 st parkeringsplatser avsedda/reserverade för föreningen. Ordinarie pris för en plats utan laddare är 1.050 kr/mån, och med laddare 1.250 kr/mån (exkl laddning). I mobilitetshuset finns även bilpool från OurGreenCar samt cykelpool med lådcyklar. I området finns dessutom två parkeringsplatser för rörelsehindrade.
GEMENSAMT
I föreningen finns gemensamma cykelparkeringar och två gemensamma miljöhus.
Mellan radhus och flerbostadshus finns en gemensam gård med utemöbler och grill för medlemmarna att använda. Planer om gemensamma aktiviteter finns som t.ex grillkvällar.
TVÄTT
Samtliga lägenheter har egna tvättmöjligheter.
ÖVRIGT
Uteplatserna är upplåtna med bostadsrätten.
Område
Hyllieäng som är en ny del av Hyllie är väl placerat mellan Malmömässan, badhuset och odlingslotterna vid Hyllierankan. Du har nära till stora grönområden, Hyllie sportcenter, Malmö Arena, Emporia köpcentrum och Hyllie station. Pendlingsmöjligheterna är fantastiska då du kan ta dig via tåg och buss till stora delar av staden på kort tid, till andra orter eller om du så vill, till Danmark. I det nya kvarteret skapas också en områdespark med lekplats och ett växthus. Det här är ett drömläge för dig som vill ha ett bekymmersfritt nybyggt boende och en enkel vardag,
Försäljningsformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning Cyklopgatan 35E
