Välkommen till ett vackert vitputsat 1 1/2-planshus med källare där de charmiga gröna dubbeldörrarna ger ett inbjudande första intryck. Här väntar ett hem med karaktär och själ, där bevarade detaljer och en trivsam planlösning skapar en härlig känsla. Entréplanet erbjuder sociala ytor där kök, matplats, vardagsrum och ett intilliggande lekrum binds samman på ett naturligt sätt. Här finns plats för både lugna vardagskvällar och umgänge med familj och vänner. På ovanvåningen finns tre sovrum, hall och toalett – en mer privat del av huset med fint ljus och harmonisk känsla. Ett av sovrummen har dessutom utgång till en mysig balkong.
Källaren rymmer ett stort kombinerat badrum och tvättstuga, här finns gott om förvaring och flexibla ytor som kan anpassas efter behov. Den gedigna trappan, vackra golven och ljuset som flödar genom huset skapar en varm helhet där varje rum har sin egen charm.
Den stora friköpta tomten om 998 kvm erbjuder generösa ytor för både lek och avkoppling. Här finns ett stort trädäck, odlingsmöjligheter, fruktträd och grönskande växtlighet som tillsammans skapar en rogivande miljö. Ett hem att trivas i och växa i under många år framöver. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Vannavägen 33 - ett charmfullt 20-talshus med själ och karaktär med stor lummig trädgård!
- Vackert putsat 1 1/2-planshus med källare
- Klassiska linjer och charmfulla gröna dubbeldörrar
- Bevarade originaldetaljer och varm karaktär
- Social och trivsam planlösning på entréplan
- Tre sovrum på ovanvåningen varav ett med utgång till balkong
- Gedigen originaltrappa och vackra golv
- Genomgående fint ljus och harmonisk känsla
- Stor friköpt tomt om 998 kvm
- Lummig trädgård med trädäck, fruktträd och odlingsmöjligheter
- Generösa biutrymmen med stort badrum/tvättstuga och förvaring
- Här finns även en sidobyggnad som erbjuder många möjligheter
Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med fin rymd och ljusinsläpp från flera fönster i två väderstreck, vilket skapar en naturlig yta för både vardag och umgänge. Väggarna går i en mjuk ljusgrön ton som tillsammans med vit bröstpanel, vita dörrposter och vacker originalparkett skapar en harmonisk helhet. Den öppna spisen blir ett naturligt blickfång och bidrar med värme och trivsel. De dubbla dörrarna i vardagsrummet leder ut till den grönskande trädgården.
Matplats
I öppen anslutning till köket ligger matplatsen – en ljus och trivsam del av hemmet där husets charm gör sig påmind i varje detalj. Här ryms matbordet naturligt och blir en självklar samlingspunkt för både vardagsmiddagar och långa kvällar med vänner.
Kök
Charmigt kök med ommålat brädgolv i klassiskt schackmönster. Vit köksinredning kombineras med bänkskiva i trä och brun kakel som fortsätter upp bakom fläkten och skapar en fin helhet. Bra förvaring samt praktisk arbetsyta med avlastningsbänk och ovanskåp som underlättar i vardagen. Köket är utrustat med skafferi, kyl och frys, mikro, spishäll, fläkt och diskmaskin från 2025.
Lekrum
Ett mindre rum med trägolv och vita väggar, beläget mellan hall och vardagsrum. Rummet används idag som lekrum men passar även utmärkt som arbetsyta. Nuvarande ägare hade planer på att göra badrum här.
Entréhall
Välkomnande hall med charmigt brädgolv och ljusa väggar. Här finns även plats för avhängning av ytterkläder och skor. Vacker trappa med fina trädetaljer som binder samman våningsplanen och leder upp till ovanvåningen - ett inslag som förstärker husets charm och karaktär - från hallen nås även källaren.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Övre hall
Ljus och luftig hall med fint ljusinsläpp från tre fönster, vita väggar och parkettgolv. Härifrån nås våningsplanets sovrum och en trappa som leder upp till vinden.
Sovrum 1
Ett trivsamt sovrum med fina trägolv, vita väggar och ett ljusinsläpp från fönster som vetter ut mot trädgården. Snedtak och synliga stödben ger rummet karaktär och här finns gott om plats för förvaring.
Sovrum 2
Mindre genomgångsrum med trägolv, vita väggar och en kupa med fönster mot trädgården som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet binds samman med övriga sovrum - fin spegeldörr mot ett av sovrummen och skjutdörr mot det andra.
Sovrum 3
Rofyllt sovrum med trägolv och väggar i en dov beige/grå ton som skapar en mjuk och ombonad känsla. Härifrån nås den charmiga balkongen som blir en fin förlängning av rummet.
Balkong
Med utgång från det stora sovrummet nås balkongen med svart smidesräcke och utsikt över den lummiga framsidan av trädgården – en fin plats för morgonkaffet under årets varmare månader.
Toalett
Toalett med WC, handfat och spegel samt vita väggar och blå klinker som pryder golvet.
Sällskapsutrymme
I husets källare väntar ett stämningsfullt sällskapsutrymme med tydlig känsla av husets ursprung och historia. De vitputsade väggarna och den robusta karaktären skapar tillsammans en charmig miljö - ett rum som bjuder in till både avkoppling och umgänge. Det lilla fönstret släpper in dagsljus och förstärker den genuina känslan.
Badrum / Tvättstuga
Rymligt kombinerat badrum och tvättstuga med gott om plats för både vardag och funktion. Brunt klinkergolv och vita kaklade väggar tillsammans med fönster ger ett fint ljusinsläpp. Utrustat med WC, handfat med kommod och duschkabin. Här finns även vask samt tvättmaskin och torktumlare i stapel.Även värmepumpen står här.
Takhöjden i denna del av källaren är hög.
Trädgård
Vacker och välkomnande framsida med generösa gräsytor som bjuder in till både lek och avkoppling. Det vitputsade huset tillsammans med de gröna dubbeldörrarna skapar ett charmfullt första intryck och karaktär. Trädgården ramas in av en fin grön häck, buskar och fruktträd som ger en lummig och ombonad känsla. Den halvmåneformade rabatten tillsammans med flaggstång blir ett dekorativt inslag.
Här finns även gott om plats för parkering med biluppställningsplats för flera bilar.
Entré
Stor, uppvuxen och lummig trädgård med flera trivsamma rum att vistas i. Här välkomnar en charmig grön ytterdörr - in till huset breder ett generöst trädäck ut sig – en självklar plats för långa sommarmiddagar och umgänge. Trädgården bjuder på en fin variation av grusgångar, plattsättning och grönska som skapar en levande och inbjudande helhet. Här finns gott om fruktträd och odlingsmöjligheter, samtidigt som den stora boken ger skön skugga och en självklar plats för cafébord och lugna stunder. Längs husets kortsida finns en veranda under tak där kvällssolen når fram – en trivsam plats att avsluta dagen på.
På tomten finns även ett äldre vitputsat garage med smörjgrop samt ett friliggande oisolerat dubbelgarage i enklare modell som idag används som förvaring.
Samfälligheter
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:118
Ändamål: Väg
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:122
Ändamål: Väg
Mäklaren informerar
Tidigare ägare har bland annat utfört följande renoveringar/förbättringar:
- 1998, tak (papp och läkt). Pannaorna tvättades och återanvändes.
- 2001, jordvärme samt renoverad 2010
- 2003, dränering av åtkomliga källardelar.
- 2005, kök
- 2010, fönster
- 2016, badrum med tvätt
De har även förberett för badrum i stora hallen, samt att det går att göra toaletten på ovanvåningen till badrum då det också är förberett.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar/förbättringar under sin tid i huset:
- 2021, ny rördragning till element, ventilationsbyte.
- 2022, putsat om fasaden, fönsterbleck.
- 2023, nya dörrar, ny avloppspump, ljusgårdar till källare, ny altandörr och altantrappa.
- 2022-2024, gjort uppfart, Astaket/elstolpe.
- 2025, ny el, fasadbelysning, ny ytterdörr.
- 2026, nytt balkongräcke, målade fönster bak.
Sydantenn som operatör för bredband/TV (fiber).
Larm
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 747 000 kr
Mark, totalt värde: 1 908 000 kr ().
Summavärde: 3 655 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1928
Värdeår: 1929
Pantbrev: 13 st datapantbrev, på totalt 3.952.500 kr.
Område
Husie är ett familjevänligt område med grönskande omgivningar, flera populära förskolor. Den närmsta 2 minuters promenad bort. Den vackra Husieskolan (F-6) också ligger bara någon minuts promenad bort. Även Bäckagårdsskolan (F–9) och Toftanässkolan (F–9) finns inom bekvämt avstånd.
Härifrån finns fina cykelvägar både in till city och ut mot bokskogen och kommunikationerna är smidiga med närhet till busshållplats och Yttre ringvägen bara några minuter bort. Man tar sig enkelt vidare – oavsett om man ska in till stan eller iväg längre bort. Till Sturups flygplats når man på endast 17 minuter med bil.
För dig som uppskattar natur och rekreation finns Gyllins trädgård och Husie mosse i närområdet, och lite längre bort väntar Bulltofta rekreationsområde med promenadstigar, lekplatser och stora grönytor. Golfentusiasten har Kvarnby golfklubb på nära håll.
All vardaglig service hittar du i Toftanäs – med bland annat ICA Maxi, Blomsterlandet, Arken Zoo, Dollarstore, ÖoB, Kandyz, restaurangen Heat, gym och flera andra butiker och serviceverksamheter.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
Planlösningar
Planlösningar
