Välkommen till ett vackert putsat 1 1/2-planshus med källare där den grå vitputsade fasaden och de vita knutarna skapar ett tidlöst och inbjudande intryck. Ett hem med karaktär och själ där 20-talets charm lever kvar genom vackra originaldetaljer, takhöjd, takstuckatur, spegeldörrar och höga fotlister - tillsammans skapas en harmonisk känsla. På entréplan en välkomnande hall som leder vidare till kök samt matrum och vardagsrum i fil – sociala och luftiga sällskapsytor där ljuset flödar. Från matrummet vidare ut till ett fantastiskt vinterbonat uterum som blir en naturlig samlingsplats året om med utsikt över den grönskande trädgården. På ovanvåningen ett stort och ljust allrum, två sovrum samt badrum. För den som önskar finns möjlighet att skapa ytterligare ett rum och anpassa bostaden efter familjens behov. Källaren med bra takhöjd erbjuder ytterligare generösa ytor med hall, tvättstuga, badrum samt två stora rum som passar perfekt som allrum, hobbyrum eller hemmagym. Väldigt praktiskt med toalett på samtliga plan.
Trädgården är något alldeles extra – stor, lummig och omsorgsfullt anlagd med rabatter, vackra träd och gröna häckar som skapar en rofylld miljö. Här finns uteplats med trädäck, odlingslådor samt två praktiska förråd, varav ett längre ner på tomten. På fastigheten finns även ett putsat garage i samma stil som huset och singeluppfart med plats för upp till tre bilar. Ett hem med charm och generösa ytor – där tidstypiska detaljer möter ett trivsamt familjeliv. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Ellenborgsvägen 11- charmigt 20-talshus med en fantastisk trädgård och ett vinterbonat uterum!
- Vackert putsat 1 1/2-planshus med källare och tidlös fasad
- Bevarad 20-talscharm med originaldetaljer, spegeldörrar och takstuckatur
- Generös takhöjd och höga fotlister som skapar härlig rymd
- Sociala sällskapsytor med matrum och vardagsrum i fil
- Fantastiskt vinterbonat uterum med utsikt över trädgården
- Toalett på samtliga plan vilket innebär att det finns 3 toaletter.
- Två sovrum på ovanvåningen samt möjlighet att enkelt skapa ytterligare rum
- Stor och flexibel källare med allrum, hobbyrum eller hemmagym. Takhöjden är bra i källaren.
- Lummig och omsorgsfullt anlagd trädgård med uteplatser och odlingslådor
- Putsat garage i samma stil som huset samt uppfart för upp till tre bilar
- Charmigt och välplanerat familjehem med generösa ytor både inne och ute
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum som ligger i fil med matrummet och bjuder in till både umgänge och avkoppling. Ljuset strömmar in genom det vackra burspråket och tillsammans med takstuckatur, höga fotlister och kaminen skapas en varm och ombonad känsla med tydlig 20-talscharm.
Matrum
Direkt intill köket ligger matrummet med vacker stuckatur, höga fotlister och ett fint parkettgolv. De varmt beige tonerna på väggarna skapar en harmonisk känsla och tillsammans med planlösningen i fil mot vardagsrummet blir detta en härlig plats för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar.
Uterum
Från matrummet kliver du vidare ut till det fantastiska vinterbonade uterummet med generösa glaspartier från golv till tak. Det vackra ryggåstaket och de vitmålade detaljerna skapar en ljus och luftig känsla, medan de stora öppningsbara glasdörrarna leder vidare ut till trädgården. Ett underbart rum som blir en naturlig förlängning av hemmet och kan njutas av året om. Rummet värms med luft-luft värmepump.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Kök
Ett stilfullt kök där den ljusgrå köksinredningen harmonierar fint med husets karaktär. De mörka bänkskivorna i komposit skapar en elegant kontrast och tillsammans med fönstret ovanför vasken samt det stora fönsterpartiet från golv till tak får rummet ett fantastiskt ljusinsläpp och en vacker vy mot trädgården. Köksinredningen löper längs rummets väggar och erbjuder gott om både förvaring och arbetsyta. Köket renoverades 2020 tillsammans med vitvarorna som består av ugn, mikro och fläkt (IKEA/Electrolux), kylskåp och häll (SMEG) samt diskmaskin (GRAM).
Gästtoalett
Stilren toalett med vägghängd WC, vask och badrumsskåp. Vita väggar och vackert mönstrat golv skapar ett enhetligt och elegant uttryck. Här finns även ett charmigt originalfönster från 1926 som påminner om husets historia och tidstypiska karaktär.
Hall
Fin och väldigt luftig hall där den charmiga rappan blir ett vackert blickfång och leder vidare upp till ovanvåningen. Ytterdörrens halvmåneformade fönster släpper in ett fint ljus som ger en välkomnande känsla. Här möts grå klinker av vita väggar, fondtapet och vacker lampstuckatur som tillsammans skapar en stilfull och ombonad entré. I hallen finns även ett förråd samt ett praktiskt skafferi med goda förvaringsmöjligheter.
Trappa
Vacker originaltrappa som leder oss till ovanvåningen.
Allrum
Från trappan upp till ovanvåningen möts du av ett stort och rymligt allrum med ljusa väggar, charmigt snedtak och ett fint parkettgolv som löper genom hela ovanvåningen. Ett härligt rum med gott om plats för både umgänge och avkoppling. Idag används ytan som ett generöst allrum, men här finns möjlighet att enkelt skapa ytterligare ett sovrum samt en walk-in closet för den som önskar.
Sovrum 1
Ett rejält och trivsamt sovrum med charmigt snedtak och fin utsikt över trädgården. Ljusa väggar tillsammans med det genomgående parkettgolvet ger en harmonisk känsla.
Sovrum 2
Även detta ett stort och rejält sovrum med charmigt snedtak och fin utsikt ut över trädgården. Ljusa väggar tillsammans med det genomgående parkettgolvet ger en harmonisk känsla även här.
Badrum - Övre plan
Helkaklat badrum med klinkergolv och en dekorativ bård ger ett enhetligt uttryck. Här finns dusch med glasblocksvägg, WC, runt handfat, spegel samt badrumsskåp med lådor för praktisk förvaring. Ett takfönster som släpper in fint dagsljus och spotlights i taket blir en ljus och trivsam känsla. Badrummet renoverades 2009.
Källare
Trappan ner till källaren leder till en ljus och välkomnande yta med härlig takhöjd, putsade väggar och grå klinker på golvet. Här finns extra kyl och frys från 2020 (GRAM) samt garderober med skjutdörrar som erbjuder praktisk förvaring. Vidare in väntar två generösa utrymmen som passar perfekt som allrum, hobbyrum eller hemmagym. Ljusa putsade väggar, varav det ena med ljus klinker på golvet och det andra betonggolv. Källaren upplevs både ljus och trivsam tack vare fint ljusinsläpp från flera fönster, samtliga källarfönster är utrustade med säkerhetsglas.
Badrum - Källare
Helkaklat badrum utrustat med duschkabin, toalett samt handfat med underskåp för praktisk förvaring.
Tvättstuga
Stor och rymlig tvättstuga med fint ljusinsläpp från fönster som ger en ljus och trivsam känsla. Här finns tvättmaskin och torktumlare från 2018 samt gott om plats för praktiska sysslor. Här finns även en bastu att njuta av – perfekt för avkopplande stunder året om.
Trädgård
En fantastisk och grönskande trädgård med stora gräsytor, vackra rabatter, odlingslådor och uppvuxna träd som skapar en lummig och rofylld miljö. På tomten finns en härlig uteplats med trädäck och förråd samt ytterligare ett fristående förråd längre ner på tomten.
Från trädgården nås även det vinterbonade uterummet som blir en naturlig förlängning av både huset och den vackra utemiljön.
Framsida
Husets framsida välkomnar med den vackra grå putsade fasaden och vita detaljer som förstärker den charmiga 20-talskänslan. Här finns singeluppfart med plats för upp till tre bilar samt ett garage uppfört i samma stil som huset vilket skapar ett fint helhetsintryck. Längs husets sida finns även en praktisk utgång från källaren.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar/förbättringar under sin tid i huset:
- Fasad putsad ca 2000 ommålad 2011 ( från gult till grått ) Dräningsrör delvis utbytt 2000. Dräneringsflöde kontrollerat 2009 vid inflyttning.
- Luftspalt i ytterväggar fylld med frigolitkulor 2000
- Övervåning totalrenoverad 2008 , 4 x fönster bytta (tre glas), ny el , ny golvvärme.
- Badrum nytt 2009 övervåning
- Värmepump och panna CTC nytt 2009
- Tak nytt 2018 på både hus och garage.
- Tvättmaskin och torktummlare nytt 2018 /källare
- Kök nytt 2020 inkl. vitvaror. SMEG Kylskåp och häll. Ugn, mikro och fläkt IKEA ( Electrolux ) diskmaskin GRAM .
- GRAM kyl och frys /källare nytt 2020
- Nytt elskåp 2021 ( första vån. )
- Alla källarfönster i källaren ( tre glas ) 6 stycken nytt 2025
- 6 stycken stora fönster nya 2025 (tre glas ), de andra ( 4 stycken ) från 2009 också tre glas.
- Tillbyggnad 2018 isolerat golv / tak , 2-glas isoler , luft / luft värme/ kyla pump 2026
-Telia öppen fiber finns indragen i fastigheten, nuvarande ägare har idag ett abonnemang via Telia med hastigheten 150 mbit/s samt larm via Verisure med dubbla kameror och dubbla rökdetektorer.
-Halva entréplan och hela ovanvåningen har vattenburen golvvärme. Toalett i entréplan elburen har golvvärme och tre stora vattenburna element finns i gamla delen av entréplan. Tillbyggnad värms via en luft /luft värmepump.
I källaren finns 2 stycken element, förberedd röranslutning finns för för 3-4 element. Säljaren uppger att ett inhandlat element ( begagnat ) finns i förrådet som var planerat att installeras.
-Centraldammsugare - uttag på alla tre plan.
-I taxeringsinformationen är boarean angiven till 150 kvm och biarean 82 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt
SS 21054–2020 är boarean 151 kvm och biarean 125kvm.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 724 000 kr
Mark, totalt värde: 1 795 000 kr ().
Summavärde: 4 519 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1927
Värdeår: 1943
Pantbrev: 22 st, datapantbrev på totalt 2.690.000 kr.
Område
Här bor du i ett läge som verkligen har det bästa av två världar – med naturen runt knuten och stadens bekvämligheter inom räckhåll. På gångavstånd finns både skola, flera förskolor och i närområdet hittar man såväl välsorterad matbutik som pizzeria.
Belägen i det lugna och omtyckta Husie, med delområden som Videdal, Virentofta, Stenkällan och Riseberga. Husie är rikt på grönska med fina möjligheter till både lek och rekreation - i närheten breder Videdalsparken ut sig med temalekplats, fotbollsplaner och tennisbanor, och en kort promenad bort väntar Bulltofta rekreationsområde med motionsspår, utegym, dammar, minigolf och pulkabackar – en självklar plats året om. Även Husie Mosse och Gyllins trädgård finns inom bekvämt avstånd, perfekta för såväl lugna stunder som aktiva dagar utomhus.
Härifrån tar du dig smidigt vidare, oavsett om du väljer cykel, buss eller bil. Via ringvägarna når du Öresundsbron på cirka 12–15 minuter, och för den som längtar efter ännu mer natur ligger Bokskogen i Torup bara en kort bilresa bort.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning entréplan
Alternativ planlösning på övre plan
Nuvarande planlösning på övre plan
Planritning källare
