På lugn gata i ett populärt och familjevänligt område väntar detta välplanerade kedjehus med gott om plats för den stora familjen. Här erbjuds hela fem sovrum, generösa sällskapsytor, badrum med bastu, uterum och en härlig trädgård i fritt läge som gränsar mot grönområde.
Hemmets hjärta är de öppna ytorna där kök, matplats och vardagsrum möts i en social planlösning med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Kaminen skapar både värme och trivsel, medan uterummet blir en uppskattad förlängning av bostaden.
Trädgården bjuder på stora gräsytor, uppvuxen grönska och flera uteplatser som gör det enkelt att följa solen under dagen. Här finns gott om plats för lek, odling och avkoppling, och den stenlagda uteplatsen blir en naturlig plats för middagar med familj och vänner. Via den egna grinden nås grönområdet bakom huset som blir en naturlig förlängning av tomten. Ett hem som erbjuder gott om utrymme och en fantastisk utemiljö i ett tryggt och omtyckt område. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Betulastigen 75 - Familjevänligt enplanshus med fem sovrum, uterum och lummig trädgård!
- Fem sovrum – gott om plats för den stora familjen.
- Enplanshus – bekvämt boende utan trappor.
- Fritt läge mot grönområde med egen grind från trädgården.
- Lummig och uppvuxen trädgård med insynsskyddad känsla.
- Flera uteplatser som gör det enkelt att följa solen under dagen.
- Uterum som förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst.
- Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum.
- Kamin som skapar både värme och trivsel.
- Renoverat badrum (2016) med bastu och golvvärme.
- Lugnt och familjevänligt område nära skolor, grönområden och service.
Vardagsrum
Härligt vardagsrum med parkettgolv, ljusa väggar och fint ljusinsläpp från två väderstreck. Den öppna planlösningen mot matplats och kök skapar en social och inbjudande miljö med gott om plats för familjeliv och umgänge. Stämningsfull kamin som installerades 2019
Från vardagsrummet nås uterummet och utanför väntar ett trädäck med plats för sittgrupp och utsikt över den lummiga trädgården.
Uterum
Mysigt uterum med klinkergolv och stora glaspartier ger ett fint ljusinsläpp och härlig kontakt med trädgården. Uterummet renoverades 2021 och blir en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor.
Direkt utanför finns ett trädäck med plats för sittgrupp i den lummiga trädgården.
Kök
Ljust och välplanerat kök med vit köksinredning från IKEA (2014), mörka bänkskivor och gott om förvaring. Inredningen löper längs båda sidor vilket ger generösa arbetsytor - ett luftigt och öppet kök.
Köket är utrustat med bland annat induktionshäll (80 cm), Siemens ugn, diskmaskin från 2023 samt kyl och frys från 2025.
I öppen planlösning ansluter den rymliga matplatsen med plats för ett större matbord.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 5
Trivsamt sovrum med laminatgolv och fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Härifrån finns även utgång till uteplats med trädäck
Sovrum 4
Trivsamt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Fönstret vetter mot trädgården och uteplatsen, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en rogivande utsikt.
I anslutning till sovrummen finns en flexibel yta som idag används som arbetshörna. Här finns även en rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.
Sovrum 3
Rymligt sovrum med parkettgolv, ljusa väggar och garderob för förvaring. Fönstret vetter mot den stenlagda innergården och bidrar med ett fint ljusinsläpp.
Badrum
Stilrent badrum renoverat 2016 (kvalitetsdokument finns) med fina materialval och behaglig golvvärme. Här finns både badkar och dusch, vägghängd toalett, runt handfat med kommod samt badrumsskåp för praktisk förvaring. Två takfönster och infällda spotlights bidrar till ett ljust och trivsamt intryck.
I anslutning till badrummet finns en bastu med sittbänk - perfekt för avkopplande stunder. Här finns även tvättavdelning med tvättmaskin från 2023, torktumlare, arbetsbänk och överskåp.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med laminatgolv och ljusa väggar som ger en ljus och trivsam känsla. Rummet har utgång till den stenlagda bakgården och skapar en fin kontakt med utemiljön.
Sovrum 1
Ljust sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Fönstret mot framsidan ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en luftig känsla.
Gästtoalett
Stilfull toalett som renoverades 2024 i fina toner. Klinkergolvet fortsätter upp på delar av väggarna och kombineras med ljusgröna väggar som skapar en ombonad och inbjudande känsla. Här finns WC, handfat och paxfläkt.
Hall
Ljus och inbjudande hall med klinkergolv och ljusa väggar. Här finns plats för både avhängning och förvaring, vilket skapar en trivsam entré med god funktion.
Trädgård
Här väntar en härlig trädgård med ett fritt och insynsskyddat läge där det finns gott om plats för både avkoppling och lek. Den generösa gräsytan löper runt huset och binder samman flera trivsamma uteplatser.
Den uppvuxna trädgården ramas in av lummiga buskar, blommande planteringar och vackra träd som skapar en ombonad och privat känsla. Från tomten leder en liten grind direkt ut till det angränsande grönområdet intill.
På tomten finns även ett praktiskt förråd, uppfört 2016, som erbjuder bra förvaringsmöjligheter för trädgårdsredskap och säsongsutrustning.
Mäklaren informerar
Följande renoveringar är gjorda:
-2008 Samtliga el-element byts ut mot oljeelement, luft/luft värmepump sätts in i vardagsrummet.
-2009 Mellanvägg sätts upp mellan två sovrum på östra flygeln, stensättning samt cykelförråd byggs på innergård.
-2010 6 st gamla fönster byts ut, samt 2 trädgårdsdörrar.
-2013 Parkett läggs i vardagsrum, nya takfönster.
-2014 Kök, parkett läggs i kök, ny innervägg i förråd som blir ett nytt sovrum, ny elcentral och jordfelsbrytare.
-2016 Badrum med bastu, förråd i trädgård.
-2017 Stenläggning uteplats i trädgård öster.
-2019 Ny luft/luft värmepump byts ut och flyttas till hallen, braskamin med ny skorsten, omläggning av papptak.
-2021 Uterum totalrenoveras, ny ytterdörr med digitallås.
-2023 Putslagning grund och yttervägg, ny diskmaskin och tvättmaskin.
-2024 Puts och balkrenovering på köksfönster, gästtoalett, hall renoveras av fackman, kökstak målas om, service luftvärmepump.
-2025 Sotning och besiktning gjord av braskamin/SIMAB, kyl och frys.
-2026 Underhållsspolning görs.
Förråd på tomten som erbjuder bra förvaringsmöjligheter.
Det finns gott om utrymme att parkera bilen på samfällighetens parkeringsplatser. En bilplats hör till huset, sedan finns det gästparkeringar.
Tomträttsavgälden är i dagsläget 11 888:-/år, betalas halvårsvis samt löper ut till omförhandling nästa gång den siste december 2029.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 322 000 kr
Mark, totalt värde: 1 333 000 kr
Summavärde: 3 655 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1969
Värdeår: 1969
Pantbrev: 14 st datapantbrev, totalt belopp: 2 164 000 kr.
Område
Trollängen är ett charmigt, familjevänligt och till stora delar bilfritt område med kedjehus och grönskande omgivningar. I stadsdelen finns flera bra förskolor och den vackra Husieskolan (F-6) ligger längst ner på gatan, utan att man behöver korsa någon större väg för att nå dit. Inte heller långt till exempelvis Bäckagårdsskolan (F-9) samt Toftanässkolan (F-9). Även fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen. Bra kommunikationer med närhet till busshållplats. Buss linje 35 till centrum och nr 6 som går igenom större delen av stan, linje 170 till Lund samt 150 till Värnhem. Även fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen.Yttre ringvägen ligger inom några få minuter från huset och sedan ligger vägen öppen vart du än ska. Till Sturups flygplats tar man sig med bil på 17 minuter blankt. Närheten även till grönska och rekreation i Gyllins trädgård, Husie mosse och lite längre bort Bulltofta rekreationsområde med strövområden, lekplatser och grönytor. Kvarnby golfklubb finns för den golfintresserade och för all vardaglig service finns Toftanäs med till exmpel Ica Maxi, Blomsterlandet, Hårstudion Mikz, Poolkeminsten, Dollarstore, ÖB, Arken Zoo och godisbutiken Kandyz.
Kort och gott är Husie ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten men ändå med allt inom räckhåll. Välkommen du också!
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning MALMÖ HUSIE GA:6 - Ändamål: Biluppställningsplatser, lekplatser, förråd, förbindelseleder, centralantennanläggning, ledningar och vattenmätare (för individuell mätning) för kallvatten, avloppsledningar och ledningar för utomhusbelysning.
Kallvattenförbrukning ingår i samfällighetsavgiften - avläsning görs en gång per år och har man förbrukat mer än de 135 kubikmeter som ingår, debiteras man för överstigande mängd.
Samfälligheten sköter området - framöver planerar man för en upprustning av lekplatser.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
