Välplanerat 1-plans kedjehus, fint beläget som sista huset ut mot grönområde i ett populärt och bilfritt område perfekt för barnfamiljen. Ljust hem med generösa fönsterpartier där ljuset flöda genom hela bostaden. Det stora vardagsrummet i öppen planlösning mot köket skapar härliga sociala ytor. Härifrån nås trädgården via två utgångar i olika väderstreck.
Bostaden har fem sovrum, perfekt för den stora familjen eller för er som önskar flexibla ytor. Stilrent badrum med praktisk tvättstuga integrerad. Trädgården löper runt huset på tre sidor, en grön och privat oas där ni kan njuta av solen från morgon till kväll. Här erbjuds fina uteplatser, bland annat ett trädäck som bjuder in till härliga stunder samt en stenlagd yta vid förrådet vilket ger ytterligare möjligheter för avkoppling eller praktisk användning. Läget är unikt på en hörna där både hus och trädgård ligger trevligt intill grönområde. Praktiskt förråd finns i anslutning till huset.
Alla i området har egen parkeringsplats via samfälligheten, smidigt placerad på bekvämt avstånd från huset utan att störa den lugna och bilfria miljön.
Här bor ni i ett mycket uppskattat och omtyckt område med närhet till flera populära skolor och förskolor, lekplatser, grönområden och goda kommunikationer till Malmö city.
Fastigheten innehas med tomträtt. Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Betulastigen 71 - Ett korsvinkelhus vars genomtänkta planering ger generösa boytor men även spännande vinklar och flera fina möjligheter till trevlig utevistelse.
- Välplanerat kedjehus i 1-plan
- Attraktivt hörnläge som sista huset mot grönområde
- Lugnt, bilfritt och mycket barnvänligt område
- Ljust hem med generösa fönsterpartier och fint ljusinsläpp
- Stort vardagsrum i öppen planlösning mot kök
- Utgång till trädgården från två håll i olika väderstreck
- Hela fem sovrum, flexibla ytor för familj, gäster eller hemmakontor
- Stilrent badrum med integrerad och praktisk tvättstuga
- Trädgård på tre sidor med flera uteplatser, trädäck och stenlagd yta
- Egen parkeringsplats via samfällighet samt närhet till skolor, grönområden och Malmö city
Vardagsrum
Kombinerat vardagsrum och matrum med fint trägolv och härligt ljusinsläpp från generösa fönsterpartier i två väderstreck. Ett stort ljust vardagsrum med sociala ytor som ligger luftigt och öppet mot köket. Från vardagsrummet finns två dörrar som leder ut till uteplats och trädgården både i väster och öster, vilket gör det möjligt att njuta av frukost och middag i sol under sommarsäsongen. Rummet utgör husets hjärta och är en plats att umgås i.
Kök
Köket ligger i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum, vilket skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet.
Den vita köksinredningen kombineras elegant med en grå väggplatta och en mörk bänkskiva som ger ett stilrent och tidlöst uttryck. Ett fönster ovan diskhon vetter mot framsidan och släpper in ett behagligt ljus i rummet. Köket är utrustat med spishäll, tillhörande spisfläkt, inbyggd ugn, diskmaskin (2022) samt kyl och frys (2024).
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Direkt utgång till uteplats med trädäck mot trevligt grönområde.
Sovrum 2
Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Fönstret vetter mot trädgården och ger ett fint ljusinsläpp.
Sovrum 3
Stort sovrum med parkettgolv och ljusblå väggar. Gott om plats för dubbelsäng och förvaring i garderober med skjutdörrar i spegelglas. Fint ljusinsläpp från fönster inåt trädgården.
Badrum
Stort och smakfullt badrum, helkaklat och försett med takkupa som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns badkar, handfat med kommod samt spegel i en stilren helhet.
Den integrerade tvättavdelningen är praktiskt placerad och utrustad med tvättmaskin och torktumlare i stapel.
Sovrum 4
Ljust laminatgolv med ljusa väggar. Fönster mot baksidan av trädgården.
Sovrum 5
Huset sista sovrum har golv i grå nyas och ljusa väggar. I rummet finns ett fönster mot husets framsida och entré.
Gästtoalett
Gästtoalett med trämönstrad klinker och ljusa, halvkaklade väggar.
Utrustad med wc, handfat med underskåp och spegel.
Hall
Välkomnande entréhall med plats för avhängning. Hallen leder vidare genom huset och skapar en naturlig koppling till trädgården, där en stenlagd uteplats finns på baksidan. Ljusa vita väggar och grå klinker på golvet ger ett stilrent intryck.
Trädgård
Stor trädgård som löper runt huset på tre sidor och erbjuder en privat och grönskande miljö med sol från tidig morgon till sen kväll. Uteplatser finns både i öster och i sydväst, vilket innebär att man kan välja sittplats efter solens läge.
Unikt hörnläge intill trevligt grönområde ger en härlig känsla av rymd, lugn och närhet till naturen. Praktiskt förråd finns i direkt anslutning.
Mäklaren informerar
-Fönstren i huset är bytta i omgångar där fönstren i huvuddelen av huset är 3-glas, medan fönstret i det tillbyggda rummet i den tidigare förrådsdelen är 2-glas.
- Ny luft-/luftvärmepump inköpt och montering beställd.
-Det finns gott om utrymme att parkera bilen på samfällighetens parkeringsplatser och nuvarande ägare har en egen plats i carport på Ulmusgatan som inte ligger många steg från dörren.
-Fastigheten innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden är i dagsläget 12 074:-/år, betalas halvårsvis samt löper ut till omförhandling nästa gång den siste december 2029. Önskar man friköpa tomten hade det enligt Malmö kommun i dagsläget kostat 880 750:-.
-I taxeringsinformationen är boarean angiven till 120 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054-2020 är boarean 130 kvm och biarean 7 kvm. Se bifogat protokoll.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 659 000 kr
Mark, totalt värde: 1 355 000 kr ().
Summavärde: 3 014 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1969
Värdeår: 1969
Pantbrev: 10 st. datapantbrev på totalt 2 800 000:-
Område
Trollängen är ett charmigt, familjevänligt och till stora delar bilfritt område med kedjehus och grönskande omgivningar. Här bor man lugnt och tryggt med gott om lekytor och promenadstråk runt knuten samtidigt som du har smidigt cykelavstånd till centrala Malmö..
I stadsdelen finns flera uppskattade förskolor och den vackra Husieskolan (F–6) ligger längst ner på gatan – utan att man behöver korsa någon större väg för att nå dit. Det är heller inte långt till exempelvis Bäckagårdsskolan (F–9) eller Toftanässkolan (F–9).
Kommunikationerna är goda både in till city och vidare utanför Malmö, vilket ger ett utmärkt pendlingsläge oavsett om du väljer cykel, buss eller bil. Det är kort avstånd till buss 11, men med några extra minuters promenad kan man även ta buss 6 från Videdal, Även buss 37 från Toftängen mot Jägersro eller regionsbuss 170 från Videdal som bland annat går till Hyllie. Tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron eller vidare ut i Skåne. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup endast cirka 14 minuters bilresa bort och till Sturups flygplats tar man sig med bil på 17 minuter blankt.
Här finns också gott om grönska och rekreation i närområdet, med bland annat Gyllins trädgård, Husie mosse och lite längre bort det populära Bulltofta rekreationsområde med lekplatser, minigolfbana, frisbeegolf, motionsslingor, sjöar, skog, gym, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna. För den golfintresserade ligger Kvarnby golfklubb på bekvämt avstånd.
All vardaglig service finns samlad på Toftanäs, med bland annat Ica Maxi, Dollarstore, Blomsterlandet, restaurangen Heat, flera olika gym och ÖoB. På Stora Bernstorp hittar du även exempelvis Costco, City Gross, Hornbach och Bauhaus.
Kort och gott är Husie ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten men ändå med allt inom räckhåll. Välkommen du också!
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning MALMÖ HUSIE GA:6 - Ändamål: Biluppställningsplatser, lekplatser, förråd, förbindelseleder, centralantennanläggning, ledningar och vattenmätare (för individuell mätning) för kallvatten, avloppsledningar och ledningar för utomhusbelysning
Kallvattenförbrukning ingår i samfällighetsavgiften - avläsning görs en gång per år och har man förbrukat mer än de 135 kubikmeter som ingår, debiteras man för överstigande mängd.
Samfälligheten sköter området - nyligen har ytor asfalterats om och framöver planerar man för en upprustning av lekplatser.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
