Mycket fint hus som genomgått stora och omfattande renoveringar som exempelvis byte av fasad, byte till Elitfönster, byte av VVS och el samt total invändig renovering. Här möts man av ett ljust, öppet och modernt hem med smakfulla materialval, generösa fönsterpartier och en genomgående fräsch känsla. Stort och härligt vardagsrum med både kamin och ett stort skjutparti i glas som göra att rummet flödar i ljus. Öppen planlösnming mot fint kök med köksö. Exklusivt badrum, helkaklad gästtoalett i mosaik och 4 sovrum. De flesta husen i området har tomträtt men denna tomten är friköpt. Här finns trädäck, stenlagda ytor och gröna partier där det blommande körsbärsträdet blir ett vackert blickfång
Här bor ni i ett barnvänligt, lugnt och omtyckt kvarter med lekplats och grönområde precis intill, samtidigt som skolor, service och parkeringsplats finns nära till hands. Ett hem som verkligen erbjuder det lilla extra – modernt, välskött och inflyttningsklart i ett av områdets bästa lägen. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Betulastigen 47 - Fantastiskt ljusinsläpp och en modern, harmonisk känsla genom hela bostaden!
- Troligen det absolut mest renoverade huset i området
- Välplanerat friköpt 1-plans kedjehus i attraktivt hörnläge
- Populärt och bilfritt område – perfekt för barnfamiljen
- Ljust och öppet hem med generösa fönsterpartier
- Smakfullt renoverat med moderna och stilrena materialval
- Fyra sovrum och välplanerad planlösning
- Härliga uteplatser med både trädäck och stenlagda ytor
- Insynsskyddad trädgård med blommande körsbärsträd
- Smakfullt badrum med dubbla handfat och golvvärme
- Gästtoalett med fin mosaik
- Praktisk tvättavdelning samt goda förvaringsmöjligheter
- Nära lekplats, grönområden, skolor och parkering i lugnt kvarter
Vardagsrum
Underbart ljust och luftigt vardagsrum med stort skjutbart fönsterparti mot trädgården som ger ett fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck. Den stilrena kaminen blir en naturlig mittpunkt och bidrar med både värme och karaktär. Här möts moderna materialval i en öppen och social miljö med plats för både avkoppling och umgänge.
Kök
Stilrent och modernt kök med vit köksinredning, generösa arbetsytor och en praktisk köksö som bidrar med både förvaring och blir en naturlig samlingsplats. Här möts ljusa materialval och en öppen planlösning som knyter samman kök, matplats och vardagsrum på ett luftigt sätt. Fullt utrustat med kyl/frys, induktionshäll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin och mikrovågsugn.
Den rymliga matplatsen ligger fint placerad intill de stora fönsterpartierna och bjuder in till både vardagsmiddagar och sociala kvällar.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Ljust sovrum med stående fönster mot trädgården som ger ett fint ljusinsläpp. Vita väggar och grått golv ger en stilren känsla. Ett flexibelt rum som idag används som kontor men som efter behov även passar som barnrum eller gästrum.
Sovrum 2
Stort och rymligt sovrum med lugn atmosfär och fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Vita väggar tillsammans med ljust golv ger en stilren och ombonad känsla. Önskar man fem sovrum så är det bara att dela detta rum. Ursprungligen var det två sovrum.
Badrum
Påkostat och superfint badrum med helkaklade väggar och även vacker mosaik i den rymliga duschen där det även finns dekorativa nischer. Klinker på golvet med behaglig golvvärme. Dubbla handfat med kommod, vägghängd toalett och bidé
Spotlights och ljusinsläpp från takkupan ger rummet härligt ljus. Här finns även tvättmaskin och torktumlare smart integrerat för en smidig vardag.
Sovrum 3
Ljust och rymligt sovrum med vita väggar och grått golv som ger en modern känsla. Härifrån nås egen uteplats med trädäck - vilket ger rummet en härlig kontakt med utemiljön och ett fint ljusinsläpp.
Sovrum 4
Trivsamt sovrum med vita väggar och ljust golv. Spotlights i tak och fönstret mot framsidan bidrar med fint dagsljus till rummet.
Toalett
Stilren gästtoalett med ljus mosaik på väggarna och mörk klinker som ger en modern kontrast. Här finns vägghängd toalett, handfat, stor spegel i vinkel samt en dekorativ nisch som ger rummet karaktär. Spotlights i taket bidrar med ett behagligt ljus.
Hall
Välkomnande hall med stora klinkerplattor i grå ton och vita väggar som skapar ett stilrent första intryck. Här finns plats för avhängning och förvaring av ytterkläder och skor.
Uteplats
Flera fantastiska uteplatser med både trädäck, stensättning och grönska som skapar härliga miljöer för umgänge och avkoppling. Här kan man enkelt följa solen under hela dagen – från morgonkaffet till kvällssolen.
Trädgård
Härlig och insynsskyddad trädgård som löper runt huset och erbjuder flera fina uteplatser med både trädäck och stensättning – perfekta för såväl avkoppling som umgänge. Här kan man enkelt följa solen under dagen och välja favoritplats efter stund.
Den stenlagda framsidan ger ett välkomnande intryck och ramas in av staket som skapar en privat och ombonad känsla. På baksidan finns generösa ytor för både loungemöbler, matplats och grillkvällar i ett soligt läge.
Bostaden har dessutom ett attraktivt hörnläge intill grönområde och lekplats samt bekväm närhet till parkeringsplats. Praktiskt förråd finns i direkt anslutning till huset.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar och förbättringar:
Sedan 2004 har nuvarande ägare genomfört en omfattande och kontinuerlig uppgradering av fastigheten. Arbetena omfattar grund, fasad, tak, fönster, samtliga våtutrymmen, kök, vardagsrum, sovrum, el, VVS och utemiljö. Resultatet är ett genomgående uppdaterat hus med moderna installationer, hög komfort och kvalitetsval i material och utrustning. Sammanställningen nedan redovisar åtgärderna per område i kronologisk ordning.
Bygglov och anmälningar:Samtliga åtgärder som kräver bygglov eller bygganmälan har handlagts korrekt och godkänts av kommunen, detta omfattar bland annat badrum, fasad, kamin, mur och plank.
Konstruktion innerväggar: Vid samtliga renoverade innerväggar har genomgående använts OSB 10 mm bakom gips 13 mm, målningsunderlag samt metallhörnlister — en stabil och hållbar konstruktion väl över normalstandard.
Badrum & WC
2010–2011: Våtutrymmen totalrenoverade och ombyggda — uppdelning i separat badrum och ny gästtoalett.
Badrum: helkaklat med nya tätskikt, dusch med mosaik, vägghängd toalett och bide, golvvärme, LED-belysning. Gästtoalett: Bisazza-mosaik, inbyggd spegel, vägghängd toalett, LED-belysning. Nya takfönster installerade i badrummet.
Hall
2010–2011:Hall totalrenoverad — nytt kakelgolv med golvvärme, nya innerväggar, ny el, ny ytterdörr.
Kök & Vardagsrum
2010: Kök totalrenoverat och ombyggt till öppen planlösning — Noblessa-kök med köksö, nytt innertak med integrerade LED-armaturer och rörelsestyrd belysning, nytt laminatgolv.
2010–2011: Vardagsrum totalrenoverat — massivt Junkers ekgolv lagt på ventilerad platonmatta som fuktspärr mot grunden, med extra isolering och komfortunderlag, nya innerväggar, målat tak, ny el och nya uttag.
2015: Vedkamin Jötul F 373 (svart) installerad i vardagsrum.
Sovrum & Klädkammare
2004: Innerväggar i huvudsovrum flyttade — utökad yta och inbyggd walk-in closet. Halva förrådet konverterat till boyta - ytterligare ett rum.
2011: Huvudsovrum totalrenoverat — nya innerväggar, nytt golv, ny belysning och el.
2012: Nya elradiatorer installerade i samtliga sovrum.
2012–2015: Tre övriga rum (sovrum/kontor) totalrenoverade — nya innerväggar, nytt innertak med integrerade LED-armaturer, ny el och nya uttag, nytt laminatgolv lagt på ventilerad platonmatta som fuktspärr mot grunden, med isolering.
Fasad, Fönster & Tak
2004: Yttertaket omlagt med ny papp. Plåtbeklädnad av takets sarg.
2011: Syllbyte — grundsyllar utbytta.
2011–2012: Fasad totalrenoverad - allt tegel utbytt, gjutning av extra grund, gammal asfaboard ersatt med ny fasadisolering 50 mm ISOVER Fasadskiva 30 (glasull) - 5 cm mer isolering än tidigare, större luftspalt enligt ny standard, tegel impregnerat mot utsatta väderstreck. Grunden beklädd med betongkompositskiva, ny dränering installerad. Samtliga fönster utbytta — Elitfönster i trä med anodiserad aluminiumbeklädnad. Mot altan Hajom-parti med glas från golv till tak samt skjutdörr. Huvudsovrumsfönster utökade och symmetriskt omplacerade. Fasadbelysning installerad.
El, Värme & VVS
2008: Luft-luft värmepump Mitsubishi installerad — servas regelbundet av fackman.
2010: Ny elcentral med jordfelsbrytare.
2010–2011: Komplett VVS-stam bytt — nya rör enligt gällande standard, tillgängligt kopplingsskåp samt inspektionslucka till krypgrund med access till samtliga rör.
Utomhus & Trädgård
2013: Mur uppförd mot granne.
2014–2015: Plank uppfört mot parkering och lekplats.
2015: Träaltan uppförd utanför vardagsrum och mindre sovrum.
2017: Stenlagd uteplats anlagd intill altanen. Framsida iordningställd — gammal asfalt avlägsnad och ersatt med stenläggning, nytt staket med utrymme för moderna sopkärl.
Säkerhet, Dörrar & Förråd
2011: Ny ytterdörr
2012: Nya innerdörrar i samtliga rum.
2018: Förråd totalrenoverat — nya innerväggar, nymålat golv, ny ytterdörr. ASSA Yale Doorman nyckelfria smarta lås installerade på ytterdörr och förrådsdörr.
2025: Verisure larmsystem installerat — brandvarnare, inomhuskameror, magnetkontakter och vibrationsdetektorer på samtliga fönster och dörrar, integrerat med Yale Doorman-låset på ytterdörren.
2026: Trådbunden utomhuskameraövervakning installerad — Provision-ISR.
- Larm kan tas över.
- Det finns gott om utrymme att parkera bilen på samfällighetens parkeringsplatser - läget är på en hörna med parkering bakom.
- Förråd med praktisk förvaring.
-I taxeringsinformationen är boarean angiven till 122 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054–2020 är boarean 130 kvm och biarean 7 kvm.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 242 000 kr
Mark, totalt värde: 1 311 000 kr ().
Summavärde: 3 553 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1969
Värdeår: 1969
Pantbrev: 7 st, totalt belopp 2.000.000 kr.
Område
Trollängen är ett charmigt, familjevänligt och till stora delar bilfritt område med kedjehus och grönskande omgivningar. Här bor man lugnt och tryggt med gott om lekytor och promenadstråk runt knuten samtidigt som du har smidigt cykelavstånd till centrala Malmö..
I stadsdelen finns flera uppskattade förskolor och den vackra Husieskolan (F–6) ligger längst ner på gatan – utan att man behöver korsa någon större väg för att nå dit. Det är heller inte långt till exempelvis Bäckagårdsskolan (F–9) eller Toftanässkolan (F–9).
Kommunikationerna är goda både in till city och vidare utanför Malmö, vilket ger ett utmärkt pendlingsläge oavsett om du väljer cykel, buss eller bil. Det är kort avstånd till buss 11, men med några extra minuters promenad kan man även ta buss 6 från Videdal, Även buss 37 från Toftängen mot Jägersro eller regionsbuss 170 från Videdal som bland annat går till Hyllie. Tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron eller vidare ut i Skåne. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup endast cirka 14 minuters bilresa bort och till Sturups flygplats tar man sig med bil på 17 minuter blankt.
Här finns också gott om grönska och rekreation i närområdet, med bland annat Gyllins trädgård, Husie mosse och lite längre bort det populära Bulltofta rekreationsområde med lekplatser, minigolfbana, frisbeegolf, motionsslingor, sjöar, skog, gym, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna. För den golfintresserade ligger Kvarnby golfklubb på bekvämt avstånd.
All vardaglig service finns samlad på Toftanäs, med bland annat Ica Maxi, Dollarstore, Blomsterlandet, restaurangen Heat, flera olika gym och ÖoB. På Stora Bernstorp hittar du även exempelvis Costco, City Gross, Hornbach och Bauhaus.
Kort och gott är Husie ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten men ändå med allt inom räckhåll. Välkommen du också!
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning MALMÖ HUSIE GA:6
Ändamål: Biluppställningsplatser, lekplatser, förråd, förbindelseleder, centralantennanläggning, ledningar och vattenmätare (för individuell mätning) för kallvatten, avloppsledningar och ledningar för utomhusbelysning
Kallvattenförbrukning ingår i samfällighetsavgiften - avläsning görs en gång per år och har man förbrukat mer än de 135 kubikmeter som ingår, debiteras man för överstigande mängd.
Samfälligheten sköter området - nyligen har ytor asfalterats om och framöver planerar man för en upprustning av lekplatser.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
