Välplanerat och populärt kedjehus i 1-plan med en härlig kombination av generösa sällskapsytor, bra sovrum och en fantastisk utemiljö. Här bor du bekvämt med allt samlat på ett plan och med en öppen, social planlösning som skapar fina ytor för både vardag och umgänge. Bostaden erbjuder ett stort vardagsrum med kamin och öppen planlösning mot matplats och kök. Här finns tre sovrum, varav det största som tidigare varit två rum och kan delas av igen för den som önskar fyra sovrum. Därtill finns ett stort badrum med tvättdel samt separat gästtoalett.
Utomhus väntar en lummig och insynsskyddad trädgård med gott om plats för lek och avkoppling. Det stora trädäcket blir en naturlig förlängning av bostaden och trädgårdens läge mot bäck och grönområde skapar en lugn och grönskande inramning. Här finns även fruktträd och ett praktiskt förråd.
Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med bilfri omgivning, närhet till grönområden och bra skolor och förskolor, lekplatser och goda kommunikationer till Malmö city. Fastigheten innehas med tomträtt. Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Betulastigen 21 - rymligt enplansboende - lummig trädgård mot grönområde - familjevänligt läge!
- Bekvämt boende med allt samlat på ett plan
- Stora och öppna sällskapsytor
- Kamin med hög mysfaktor
- Tre sovrum – möjlighet till fyra
- Stort badrum med separat tvättdel
- Gästtoalett
- Lummig och insynsskyddad trädgård
- Stort trädäck med generösa ytor
- Härligt läge mot bäck och grönområde
- Praktiskt förråd med bra förvaring
- Lugnt och familjevänligt område nära skolor och grönområden
Vardagsrum
Stort och härligt vardagsrum med generösa sällskapsytor och fint ljusinsläpp från två håll. Rummet ligger i öppen planlösning mot matplats och kök, vilket skapar en luftig och social känsla. Kaminen bidrar med extra värme och hög mysfaktor. Ljusa väggar och golv ger ett modernt intryck och härifrån nås det stora trädäcket och den lummiga trädgården.
Trädäck
Från vardagsrummet nås det stora och insynsskyddade trädäcket som erbjuder generösa ytor för umgänge och avkoppling. Här finns gott om plats för en större matgrupp och trädäcket blir en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor under årets varmare månader.
Kök
Ljust och rymligt kök med gott om förvaring i både över- och underskåp. Den praktiska köksön från 2024 har kompositskiva och erbjuder ytterligare arbetsyta och förvaring. Grått klinkergolv möter vita väggar och fönstret mot innergården ger ett fint ljusinsläpp. Köket ligger i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum och skapar en social och luftig helhet.
Köket är utrustat med kyl/frys (Bosch 2018), diskmaskin (Bosch 2012), spishäll/ugn (Bosch 2020) och fläkt (Siemens 2014).
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Ett generöst och rymligt sovrum som tidigare varit två separata rum och som kan återställas för den som önskar ytterligare sovrum. Längs ena sidan finns garderober med skjutdörrar som erbjuder mycket god förvaring.
Härifrån finns även utgång till trädgården med gräsmatta och fruktträd.
Badrum
Stort och helkaklat badrum renoverat 2012 med golvvärme och gott om utrymme. Väggarna går i ljusa toner med dekorativ mosaik kring bubbelbadkaret och skapar fin kontrast med det mörka klinkergolvet. Här finns wc, kommod med handfat, belyst spegel och handdukstork. Två takfönster och spotlights i taket som bidrar med behagligt ljus.
I badrummet finns även en praktisk tvättdel med tvättmaskin (Bosch 2015), torktumlare (Bosch 2019), avlastningsbänk samt bra förvaring i över- och underskåp.
Sovrum 2
Rymligt och ljust sovrum med ljusa golv och vita väggar. Fint ljusinsläpp från fönsterpartiet och direkt utgång till den stenlagda uteplatsen.
Sovrum 3
Ljust och trivsamt sovrum med vita väggar och ljust golv. Fönstret vetter mot entrésidan och ger rummet ett fint naturligt ljusinsläpp.
Gästtoalett
Gästtoalett med ljusa väggar och våtrumsmatta på golvet. Här finns wc, handfat samt ett mindre skåp för praktisk förvaring.
Entré
Välkomnande och ljus entré där ytterdörrens sidoljus bidrar med ett fint naturligt ljusinsläpp. Hallen har ljusa golv och vita väggar, samt gott om plats för avhängning och förvaring. Hallen leder på ett naturligt sätt vidare till bostadens övriga rum och de öppna sällskapsytorna.
Garderober ingår ej i köpet.
Trädgård
Här väntar en lummig och insynsskyddad trädgård med fina ytor för lek och avkoppling. Det stora trädäcket erbjuder gott om plats för såväl matgrupp som loungemöbler och blir en härlig plats för umgänge. Trädgården ramas fint in av en hög vintergrön häck och staket, medan gräsmatta och fruktträd bidrar till den gröna och trivsamma känslan. Intill huset finns även en stenlagd yta samt ett separat förråd med bra förvaringsmöjligheter.
Trevligt läge med trädgården vänd mot bäck och grönområde, vilket ger en lugn och naturnära inramning.
Mäklaren informerar
Tidigare utförda renoveringar och underhåll:
- 2005, ytterväggssyllarna samt en innerväggssyll mellan vardagsrum och badrum.
- 2008, alla rum i huset är renoverade med utbytta golv och nymålade väggar.
- 2008, renoverades de flesta innertaken.
- 2009, renoverades köket.
- 2009, trädäck
- 2009/2010, byttes fönster och ytterdörrar.
- 2010, pelletskamin
- 2012, renoverades badrum (våtrumsintyg finns).
- 2012, diskmaskin (Bosch)
- 2014, fläkt (Siemens)
- 2014, taksarg plåtad
- 2015, tvättmaskin (Bosch)
- 2018, kyl/frys (Bosch)
- 2018 väggar i kök, vardagsrum och hall bredspacklade och målade, samt taken.
- 2019, torktumlare (Bosch)
- 2019, nytt gipstak i hallen.
- 2019, nytt staket.
- 2020, spis/ugn (Bosch)
- 2024, köksö
- 2025, nytt element i köket.
Larm via Verisure kan övertas. Ingår Larm och vibrationsdetektorer, 2 rökdetektorer, 3 kameror samt två kontaktlarm ingår i det.
Robotgräsklippare ingår samt även frysen i förrådet.
Observera att garderober i hallen ej ingår i köpet.
Det finns ett förråd på tomten som erbjuder bra förvaringsmöjligheter, samt ett förråd från framsidan.
Det finns gott om utrymme att parkera bilen på samfällighetens parkeringsplatser. En bilplats hör till huset, sedan finns det gästparkeringar.
Fastigheten innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden är i dagsläget 12.106:-/år, betalas halvårsvis samt löper ut till omförhandling nästa gång den 31december 2029. Önskar man friköpa tomten är friköpspriset enligt Malmö kommun i dagsläget 883.350 kr, priset gäller året ut.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 102 000 kr
Mark, totalt värde: 1 359 000 kr
Summavärde: 3 461 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1969
Värdeår: 1969
Pantbrev: 11 st, totalt belopp: 2 250 000 kr.
Område
Trollängen är ett charmigt, familjevänligt och till stora delar bilfritt område med kedjehus och grönskande omgivningar. I stadsdelen finns flera bra förskolor och den vackra Husieskolan (F-6) ligger längst ner på gatan, utan att man behöver korsa någon större väg för att nå dit. Inte heller långt till exempelvis Bäckagårdsskolan (F-9) samt Toftanässkolan (F-9). Även fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen. Bra kommunikationer med närhet till busshållplats. Buss linje 35 till centrum och nr 6 som går igenom större delen av stan, linje 170 till Lund samt 150 till Värnhem. Även fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen.Yttre ringvägen ligger inom några få minuter från huset och sedan ligger vägen öppen vart du än ska. Till Sturups flygplats tar man sig med bil på 17 minuter blankt. Närheten även till grönska och rekreation i Gyllins trädgård, Husie mosse och lite längre bort Bulltofta rekreationsområde med strövområden, lekplatser och grönytor. Kvarnby golfklubb finns för den golfintresserade och för all vardaglig service finns Toftanäs med till exmpel Ica Maxi, Blomsterlandet, Hårstudion Mikz, Poolkeminsten, Dollarstore, ÖB, Arken Zoo och godisbutiken Kandyz.
Kort och gott är Husie ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten men ändå med allt inom räckhåll. Välkommen du också!
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning MALMÖ HUSIE GA:6
Ändamål: Biluppställningsplatser, lekplatser, förråd, förbindelseleder, centralantennanläggning, ledningar och vattenmätare (för individuell mätning) för kallvatten, avloppsledningar och ledningar för utomhusbelysning.
Kallvattenförbrukning ingår i samfällighetsavgiften - avläsning görs en gång per år och har man förbrukat mer än de 135 kubikmeter som ingår, debiteras man för överstigande mängd.
Samfälligheten sköter området - framöver planerar man för en upprustning av lekplatser.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
