Välkommen till ett trivsamt kedjehus i 1½ plan med källare, beläget i ett lugnt och omtyckt villakvarter. Ett hem med generösa ytor, flexibel planlösning och en lummig trädgård som erbjuder gott om plats för både avkoppling och umgänge. Den friköpta tomten präglas av uppvuxen grönska, flera härliga uteplatser, en charmig pergola intill en liten damm samt växthus och odlingsmöjligheter. Invändigt fördelar sig bostaden över tre plan med gott om utrymme för hela familjen. Entréplanet erbjuder ett rymligt vardagsrum, kök med matplats, sovrum och badrum. På ovanvåningen finns ytterligare två sovrum, toalett och en möblerbar hall som ger extra flexibilitet. Källaren kompletterar bostaden med gillestuga, badrum med bubbelbadkar, tvättstuga och generösa förvaringsmöjligheter.
Till huset hör dessutom garage med angränsande verkstadsutrymme och på taket från 2018 finns solpaneler med batteri som bidrar till en mer energieffektiv vardag.
Här bor du i ett familjevänligt område med närhet till skolor, grönområden och vardagens bekvämligheter. Ett härligt boende med gott om plats, praktiska bekvämligheter och en lummig trädgård. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Stenkällevägen 55 - Välplanerat hus med generösa ytor och en lummig trädgård
-
Rymligt kedjehus i 1½ plan med källare.
-
Friköpt tomt med uppvuxen och lummig trädgård.
-
Stort trädäck med härlig utsikt över trädgården.
-
Charmig pergola med vinrankor intill dammen.
-
Tre sovrum med möjlighet till ett fjärde.
-
Generösa sällskapsytor och rymlig gillestuga.
-
Två badrum samt separat toalett.
-
Växthus, odlingslådor och fruktträd.
-
Garage med verkstadsutrymme och solpaneler.
-
Familjevänligt läge nära skolor och grönområden.
- Tak från 2020 med solpaneler
Entré
Välkomnande och rymlig hall med grått klinkergolv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring. Från hallen nås bostadens övriga rum på entréplanet samt trappan till ovanvåningen och källaren.
Vardagsrum
Stort och rymligt vardagsrum med generösa sällskapsytor som fördelas över två naturliga delar. Den breda öppningen mellan rummen skapar en luftig känsla. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande trädgården. Det genomgående trägolvet och de varma väggkulörerna bidrar till rummets trivsamma karaktär.
För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att dela av vinkeln i vardagsrummet och skapa ett fjärde sovrum.
Kök
Trivsamt kök med en rymlig matplats och fin kontakt med vardagsrummet. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och från matplatsen finns utgång till det stora trädäcket. Köket har vita, släta skåpluckor samt bänkskivor i trä. Den praktiska U-formen erbjuder gott om förvaring och arbetsytor, medan den öppna bardisken skapar en naturlig avgränsning mot matplatsen.
Köket är utrustat med spishäll, fläkt (2024), ugn (2021), diskmaskin (2019) samt kyl (2017) och frys (2016).
Trädäck
Utanför vardagsrummet och matplatsen breder ett stort och härligt trädäck ut sig med gott om plats för umgänge och avkoppling. Den vackra klätterväxtligheten som slingrar sig över pergolans tak ger en lummig känsla med en alldeles särskild charm.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Rymligt och trivsamt sovrum beläget på entréplan med generösa ytor och ett stort fönster som ger fint ljusinsläpp. Rummet har ljusblå väggar och heltäckningsmatta som bidrar till en behaglig känsla.
Badrum - Entréplan
Helkaklat badrum med gråmelerat kakel på väggar och golv. Badrummet är utrustat med dusch som avskärmas av en glasblocksvägg, wc, handfat med kommod samt spegelskåp med belysning. Här finns även en praktisk handdukstork.
Möblerbar hall
På ovanvåningen finns en ljus och möblerbar hall som idag används som arbetsplats. Ett stort takfönster ger fint ljusinsläpp och tillsammans med de vita väggarna och det ljusa trägolvet skapas en trivsam känsla. Härifrån nås ovanvåningens två sovrum, klädkammare och wc.
Toalett - Övre plan
Toalett med ljust klinkergolv och väggar klädda i ljusblå mosaik. Toaletten är utrustad med wc, handfat med kommod och spegel med belysning. Här finns även ett praktiskt förvaringsskåp.
Sovrum 2
Rymligt och ljust sovrum på ovanvåningen med fint ljusinsläpp från fönstret. Snedtaken ger rummet en charmig och trivsam känsla tillsammans med ljusa väggar och trägolv.
Sovrum 3
Stort och rymligt sovrum med generös golvyta och en härlig känsla av rymd. Rummet har trägolv, ljusa väggar och en fondvägg som ger rummet karaktär. Snedtaken bidrar till rummets charm, medan takfönstret ger ett fint naturligt ljusinsläpp.
Källare
Gillestuga -
Rymlig gillestuga med gott om plats för umgänge och avkoppling. Utrymmet har mörkgrått klinkergolv och en varm ton på väggarna. Ett trevligt extra sällskapsutrymme som kompletterar bostadens övriga ytor. Perfekt även för biljardbord eller pingisbord.
Badrum -
Helkaklat badrum med ljusgrå kakel och matchande klinkergolv. Här finns ett rymligt hörnbadkar, wc, handfat med kommod, samt badrumsskåp med belysning. Glasbetongfönster släpper in fint ljus och infällda spotlights ger bra belysning.
Tvättstuga -
Praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin (2021) och torktumlare (2021) från Electrolux, arbetsbänk med vask samt förvaringsskåp. Här finns även goda möjligheter till klädvård med en separat yta för upphängning av tvätt.
Förrådsurtymme -
Källaren erbjuder dessutom generösa förvaringsmöjligheter med flera separata förrådsutrymmen. Här finns gott om plats för förvaring.
Framsida
Välkomnande entré med stenläggning, grönskande planteringar och en uppfart med plats för bil. Intill huset finns ett rymligt garage med fjärrstyrd port, billaddare och gott om utrymme för både förvaring och verkstad.
Som ytterligare ett plus är huset utrustat med solpaneler som producerar egen el och bidrar till att hålla nere driftkostnaderna.
Trädgård
Mycket fin och lummig trädgård med grönskande omgivningar, planteringar och flera trivsamma uteplatser för både avkoppling och umgänge. Den generösa gräsmattan ramas in av buskar och träd som skapar en rofylld miljö.
Bland grönskan finns en charmig pergola med slingrande vinrankor som bildar ett naturligt tak över den skyddade uteplatsen. Intill ligger en liten damm som ger trädgården extra karaktär. Här finns även växthus, odlingslådor och fruktträd för den odlingsintresserade.
Mäklaren informerar
Utförda renoveringar och underhåll:
2006 - Bytt all el i huset.. 2015 byttes elen i garage och förråd.
2006 - Renoverat båda badrummen.
2006 - 2-glas och 3-glasfönster
2008 - Byte av värmeväxlare. Cirkulationspump från 2026.
2018 - Byte av tak (betongpannor). Papptaket på garaget är från ca 2011.
2021 - Tvättmaskin och torktumlare.
2022 - Utvändig trappa
2023 - Solpaneler.
2024 - Installation av billaddare.
2024- Batteri till solpanelerna samt växelriktare.
Fiber finns.
Dubbla larm via Verisure som kan övertas.
Extra frysen i källaren ingår inte. Plåtskåpen i garage ingår ej.
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 91 kvm, samt biarean 99. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054–2020 är boarean 119 kvm, samt biarean 118 kvm.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 142 000 kr
Mark, totalt värde: 1 434 000 kr
Summavärde: 3 576 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1962
Värdeår: 1962
Pantbrev: 6st, totalt belopp: 2 075 000 kr.
Säljarnas bilder
Säljarnas egna bilder
Område
Här bor du i ett läge som verkligen har det bästa av två världar – med naturen och stadens bekvämligheter inom räckhåll. På gångavstånd finns både skola, flera förskolor och i närområdet hittar man såväl välsorterad matbutik som pizzeria.
Belägen i det lugna och omtyckta Husie, med grannområden som Videdal, Virentofta och Riseberga. Husie är rikt på grönska med fina möjligheter till både lek och rekreation - i närheten finns Husie Mosse med damm och vacker natur. Även nära Videdalsparken med temalekplats, fotbollsplaner och tennisbanor, och en promenad bort väntar Bulltofta rekreationsområde med motionsspår, utegym, dammar, minigolf och pulkabackar – en självklar plats året om. Även Gyllins trädgård finns inom bekvämt avstånd, perfekta för såväl lugna stunder som aktiva dagar utomhus.
Härifrån tar du dig smidigt vidare, oavsett om du väljer cykel, buss eller bil. Via ringvägarna når du Öresundsbron på cirka 12–15 minuter, och för den som längtar efter ännu mer natur ligger Bokskogen i Torup bara en kort bilresa bort.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan
Planlösning - Källarplan
Alternativ planlösning - Entréplan
