Välkommen till ett trivsamt och välplanerat 1-plans radhus beläget på en hörntomt med dubbla uteplatser. Ljust och generöst kök med gott om plats för matbord, stort sovrum, badrum samt en praktisk tvättstuga som förenklar vardagen. Vardagsrummet är ljust och luftigt med plats för både soffgrupp och umgänge. Härifrån når du baksidan med en mysig uteplats – perfekt läge för eftermiddag och kvällssol i lugn och ro. En lättskött och trivsam trädgård med lagom stora ytor att njuta av. Här finns en fin syrenhäck, pioner och buskar som ger en ombonad känsla samt ett praktiskt trädgårdsförråd. På framsidan möts du av en trivsam, stensatt uteplats att njuta av morgonsolen - perfekt för dagens första kopp. Egen carport och förråd ligger precis utanför dörren, vilket ger ett smidigt och bekvämt boende.
Lugnt och stillsamt område med närhet till grönområden, skolor, buss och service.
Välkommen till ett hem att trivas i!
Välkommen
Välkommen till Östra Stationsgatan 22 - ett trevligt 1-plans radhus på hörntomt med grönskande omgivning!
- Hörntomt med fint läge med grönskande omgivning
- Dubbla uteplatser med sol från morgon till kväll
- Ljust och generöst kök med plats för större matbord
- Rymligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp
- Stort och rymligt sovrum
- Praktisk tvättstuga som förenklar vardagen
- Möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa sitt
- Lättskött och ombonad trädgård med syrenhäck och pioner
- Egen carport och förråd precis vid entrén
- Lugnt och barnvänligt område nära grönområden, skolor och service
Framsida
Trivsam framsida med stenlagd uppfart och praktisk carport med tak som ger smidigt skydd för bilen. I anslutning finns ett stort och rymligt förråd med gott om plats för förvaring.
Här finns en mysig och rofylld uteplats med morgonsol att njuta av och låta dagen ta sin början. Fina rabatter, ett äppelträd, vinbärsbuske och grönska omgärdar denna trivsamma innergård.
Vardagsrum
Stort och rymligt vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp från flera fönster som vetter mot trädgården. Rummet har parkettgolv och ljusa väggar som ger en luftig och trivsam känsla med gott om plats för både soffgrupp och sociala ytor.
Härifrån nås trädgården och den stenlagda uteplatsen under tak, en perfekt plats att njuta av kvällssolen i en lugn och härlig trädgård.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Trädgård
Trivsam och lättskött trädgård med mysig uteplats under tak, delvis insynsskyddat av både tak och staket - en perfekt plats för avkoppling oavsett väder. Den stensatta ytan fortsätter vidare runt husets hörn och skapar naturlig förlängning. En fin syrenhäck pryder trädgårdens ena långsida, här växer även pioner, rosor och bärbuskar som ger en mysig känsla. Här finns även ett praktiskt trädgårdsförråd samt vattenutkast för extra bekvämlighet.
Hörntomten omgärdas av gångbana, lekplats och fina grönområde, en lugn och grön oas att trivas i.
Grannen till höger har påbörjat ombyggnad av sin trädgård och planerar att sätta upp ett staket mellan tomterna.
Sovrum
Stort och rymligt sovrum med plats för både dubbelsäng och möbler. Plastmatta, ljus tapet och dekorativ bård som ger en trivsam känsla. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönster som vetter mot framsidan och den egna innergården.
Kök
Rymligt kök med gott om plats för matbord och matplats vid fönster i vinkel som vetter mot framsidan och släpper in ett fint ljus. Vit inredning med bra förvaring och arbetsytor, samt en färgsatt tapet med bård. Plastmattan löper enhetligt vidare från hallen - praktiskt och lättskött.
Utrustat med kyl och frys från Electrolux, diskmaskin från Electrolux, spis med häll från Cylinda samt tillhörande spisfläkt.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga utrustat med tvättmaskin och torkskåp från Electrolux. Här finns en arbetsbänk med vask samt överskåp för förvaring. Rummet har målade väggar och plastmatta som gör det lättskött - praktiskt beläget innanför köket.
Badrum
Praktiskt badrum med ljusa ytskikt och kaklad duschdel, utrustat med med WC, handfat samt badrumsskåp och spegel. Där duschen finns har tidigare ett badkar rymts och på bekvämt avstånd finns handdukstork för extra komfort i vardagen.
Hall
Välkomnande och rymlig hall med varma toner på väggarna och plastmatta. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring i garderober med skjutdörrar samt en rymlig klädkammare med generösa förvaringsmöjligheter.
Förening
Brf Malmöhus nr 52 har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen, som bildades 1985, består av 101 st lägenheter. Marken innehas med tomträtt där nuvarande avtal löper f o m 2026-01-01. Tomträtten är omförhandlad för nästa 10 åren. Styrelsen har inte tagit beslut om ev ökning av avgiften pga. tomträtten. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift på 2.072 kr och en pantsättningsavgift på 888 kr debiteras köparen.
AVGIFT
Senast avgiften höjdes var 2026-01-01 då den höjdes med 2%. I dagsläget finns inga ytterligare planerade höjningar av månadsavgiften, beslut om detta kommer att tas senare i höst i samband med budgetarbetet.
Man har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna, vilket innebär att den boende behöver ha sin egen hemförsäkring, men behöver inte teckna bostadsrättstillägget.
I månadsavgiften ingår vatten, bredband samt basutbud kabel-tv. Värme debiteras på samma avi som månadsavgiften.
TV & INTERNET
Föreningen har kollektivt valt fiber från Telia för digital TV, bredband 500/500Mbit och IP-telefoni, kanalpaket lagom. Detta ingår i månadsavgiften. Som nyinflyttad behöver man skaffa ett abonnemang hos Telia eller överta abonnemanget från personen som flyttar. En trådlös router från Telia finns till varje lägenhet och den tillhör föreningen.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Föreningen har en underhållsplan som följs. Planerade renoveringar under 2026 och 2027 innefattar sedvanligt underhåll. Filterbyte utförs en gång varje år och i år kommer kanalerna också rensas.
Renoverat sedan tidigare är bland annat:
2008 - Målning av fasader och ytterdörrar
2013 - Utbyte av ventilationssystem och fläktar, panncentral. Installation av fibernät från Telia
2014 - Fasadarbeten. Ventilation, filterbyte
2015-2018 - Markytor, stensättning, installationer, värme samt huskropp utvändigt
2019 - Inreglering värme och diverse målning.
2019-2021 Takbyte
2023 - Luft/vattensystem installeras som komplement till gasvärmen för att sänka driftskostnaderna gällande uppvärmning. Ny gungställning samt ombyggnad sandlåda.
2024 - Förbättring av utemiljön, filterbyte luftbehandlingssystem, nya värmepumpar har kommit i bruk och asfalten har reparerats.
2025- Renoverat föreningslokalen, tagit hand om föreningens alla träd.
2026- Renoverat den andra pentryt i föreningslokalen.
Arbete pågår att byta ruttna brädorna i carport och framsidan av husen. Hoppningsvis kommer vi göra om torget framför föreningshuset i år.
PARKERING
Varje lägenhet har en egen carport och varje hushåll får tre tillstånd att använda till markerade parkeringsplatser.
GEMENSAMT
Festlokal för över ca. 60 gäster samt pentry finns att hyra av föreningen för 1000:- (3000:- för icke-medlemmar). Se föreningens hemsida för ytterligare detaljer och bilder.
Det finns även högtryckstvätt, stege, bord och stolar samt säckakärra etc. att låna via föreningen. Som medlem i föreningen har man även tillgång till ett stort grönområde, tennisbana, lekplats för barnen, promenadstigar och stora gräsytor.
ÖVRIGT
Till varje bostadsrätt hör två uteplatser, en på framsidan och en på baksidan. Dessa ansvarar bostadsrättsinnehavaren själv för att sköta.
Föreningen har en trevlig och informativ hemsida som är väl värd ett besök; http://www.kvarnbystation.se/
Område
Trivsamt boende i ett barnvänligt område. Fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen. Bra kommunikationer med närhet till busshållplats. Yttre ringvägen ligger inom två minuter från huset och sedan ligger vägen öppen vart du än ska. Till Sturups flygplats tar man sig med bil på 17 minuter blankt.
Närheten även till grönska och rekreation i Gyllins trädgård, Husie mosse och lite längre bort Bulltofta rekreationsområde med strövområden, lekplatser och grönytor.
Kvarnby golfklubb finns för den golfintresserade och för all vardaglig service finns Toftanäs med till exmpel Ica Maxi, Blomsterlandet, Hårstudion Mikz, Poolkeminsten, Dollarstore, ÖB, Arken Zoo och godisbutiken Kandyz.
Kort och gott är Husie ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten men ändå med allt inom räckhåll. Välkommen du också!
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
