Välkommen
Välkommen till Dukatgatan 37 - Fantastiskt boende med exklusiv känsla!
- Nyrenoverat både utomhus och inomhus med fantastiskt resultat
- Lyxigt poolområde i solsäkert söderläge
- Stilrent kök med fina arbetsytor som ligger öppet mot sällskapsytorna
- Utgång till uterum och poolområdet från vardagsrummet
- Smakfullt inredd källarvåning med hemmaspa och walk in closet
- Fyra sovrum varav ett i loft
- Stor takterrass i söder
- Två helkaklade badrum samt gästtoalett
- Garage med tillhörande carport
- Vattenburen golvvärme på alla fyra planen
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum planerat i vinkel som ligger öppet mot köket med härligt ljusinsläpp genom de många fönstren i två väderstreck. Från vardagsrummet kliver man vidare in till uterummet med vidare passage till poolområdet på husets baksida. Golv i lyxbetonat stora, mjukt vita klinkerplattor som följer oss både in i köket och till uterummet, vita väggar med detaljer i dekorativ akustikpanel och spotlights infällda i taket för en behaglig belysningen. Planeringen gör ytan lättplanerad där både soffgrupp och matsalsmöblemang har sin givna plats.
Kök
Stilrent kök med inredning i högblankt vitt, ljus bänkskiva i kompositsten och ledljus monterade i sockeln för fin kvällseffekt. Luftigt öppet mot vardagsrum och matsalsdel med en köksö där ett överhäng ger plats för barstolar – perfekt för snabba måltider i vardagen, trevligt sällskap under matlagningen eller för barnen att göra sina läxor nära till hands. Fullt utrustat med köksmaskiner från Siemens där integrerad kyl, frys och diskmaskin smälter sömlöst in i skåpsinredningen, inbyggd ugn och mikrovågsugn är placerade i praktisk arbetshöjd och - som en trevlig extra detalj och vardagslyx - en inbyggd kaffemaskin står redo för en kopp rykande kaffe på dygnets alla tider. Här finns en induktionshäll med inbyggd fläkt (Siemens) - där tillverkaren utlovar minimal ljudnivå - och spotlights infällda i taket.
Uterum
Uterummet utökar sällskapsytorna ytterligare och är placerat mellan vardagsrummet och terrassen med poolområdet som öppnar upp utanför. En perfekt plats att sitta också när kvällarna blir kyliga eller när det svenska sommarvädret överraskar med en regnskur – inglasningen förlänger utesäsongen och gör att boytan känns större. Att rummet dessutom är vinterbonat innebär att man inte är begränsad bara till de varmare årstiderna, här är ett rum att nyttja året runt. Stora skjutbara glaspartier mot poolen samt glasdörrar mot var sida, spotlights i taket och samma stora vita klinkerplattor som i vardagsrummet på golvet för en enhetlig känsla.
Poolområde
Från uterummet kliver man rakt ut på ett helt enkelt underbart poolområde med stor wow-faktor som verkligen har allt det där man drömmer om under vinterns kalla och mörka vinterkvällar! Sobert mörkgrå sten täcker hela ytan och ramar in saltvattenspoolen, omgiven av ledslinga som skapar en stämningsfull kvällsbelysning. Höga murar skärmar av från grannar och gatan utanför och gör detta till något av ett vardagsrum utomhus, där man umgås med vänner och familj under hela sommarsäsongen. Här finns stora ytor med gott om plats för både solbäddar och utemöblemang - en given favoritplats under sommarsäsongen - och man har förberett med både vatten och avlopp för den som vill komplettera med ett utekök.
Poolen värms till perfekt badtemperatur genom värmepump och har måtten 4x8 meter. Pooltaket är dessutom högt nog att tillåta bad även under regniga eller lite kyligare dagar, vilket gör poolsäsongen så mycket längre, skyddar från skräp och löv och dessutom gör uppvärmningskostnaderna betydligt bättre. Naturligtvis finns här även utedusch - praktiskt både före och efter bad.
Vid ena kortsidan har man förberett med vatten för vattenutkast samt ett byggt ett praktiskt cykelförråd.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fantastiska huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Gästtoalett
I entréplanet finns en smakfullt helkaklad gästtoalett med både väggar och golv i modern betongfinish och fint belyst av spotlights i taket. En stor väggspegel ger extra rymdkänsla och är placerad ovanför ett handfat i snygg design. Här finns även vägghängd wc med bidédusch bredvid och handdukstork på väggen vid handfatet.
Hall
Entréhallen välkomnar in genom dörr med glasrutor till ett luftigt utrymme med plats för både ytterkläder och skor. Härifrån leder trappa både ned till källaren och upp till andra våningen - vitmålad med steg i ljust trä och ledbelysning under stegen som framhäver trappan med mjukt ljus under kvällstid.
Andra våningen har en mindre hall mellan rummen där även en genomtänkt utformad spartrappa leder upp till loftet.
I källaren finns en mindre hall med dörrar in till de olika utrymmena, plats för förvaring under trappan samt dörr ut till trädgården. (Utanför trädgårdsdörren finns även en ingång till en gammal toalett, som för den som önskar skulle kunna göras om till extra förvarings-/förrådsyta).
Sovrum 1
Det första sovrummet på övre våningen är väl tilltaget med vita väggar, spotlights i taket och den fina, ljuspigmenterade fiskbensparkett som följer oss genom nästan hela våningsplanet. Bra plats för möblering med en mindre del charmigt snedtak som passar utmärkt att placera dubbelsängens huvudända vid. Härifrån finns även en dörr ut till takterrassen med härlig poolutsikt.
Takterrass
Många hus har balkong, men här väntar något mer – en rymlig takterrass i bästa soliga söderläge med plats för ett stort loungemöblemang. Den nås direkt från master bedroom och har härlig utsikt över poolområdet nedanför - ett steg direkt ut i solen under varma sommarmorgnar är en början på dagen som bör passa de flesta. Glasräcket öppnar upp mot ljuset, markisen som går att fälla ut över hela ytan skänker svalka när solen står som högst och om kvällen tar ledbelysningen över och skapar den där speciella stämningen. Hållbar komposittrall är behaglig under bara sommarfötter.
Sovrum 2
Nästa sovrum ligger vägg i vägg och är våningsplanets största - ett hörnrum med fint ljus från fönster både mot gaveln samt i takkupa mot husets västra sida. Fiskbensparkett på golvet, vita väggar, spotlights i taket och en mindre del snedtak som ger en ombonad känsla.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är även det i bra storlek med plats för både säng, skrivbord och garderob/byrå för klädförvaring. Samma enhetliga fiskbensparkett även här, vita väggar, spotlights i taket och snedtak.
Badrum - Övre plan
Fint familjebadrum med både helkaklade väggar och klinkergolv i samma eleganta betongkänsla som entréplanets gästtoalett. Duschplatsen har transparenta väggar samt både rainshower, handdusch och infälld golvbrunn som förstärker det moderna uttrycket. Brett handfat med kommod i vitt, badrumsskåp med spegel och belysning samt handdukstork på bekvämt avstånd som ger varma och sköna handdukar efter duschen.
Loft
Vinden har inretts och består idag av ett luftigt loft som sträcker sig över hela husets längd med charmigt snedtak, gavelfönster i var ände, fiskbensparkett på golvet och vita väggar. En mysig tillflykt som kan bli vad helst familjen har behov av - tonårsrum med plats för eget utrymme, arbetsrum, barnens lekrum eller en egen våning för gästerna? Uppmätt till 16 kvm boyta men troligen med ännu större golvyta.
Badrum - Källare
Hela källarplanet andas lyx och badrummet för snarare tankarna till ett spa än till ett privat badrum. Väggar och golv går i enhetlig, ljus marmordesign med högt sittande, frostade fönster som släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn. Här finns allt man kan önska - ett bubbelbadkar att sjunka ner i när höstvindarna viner utanför, en dusch bakom en bred glasvägg med både handdusch och inbyggd takdusch som ger känslan av att stå i en avslappnande, varm tropisk regnskur samt en bastu bakom rökfärgad glasdörr med sittbänk i vinkel och panelklädda väggar. Dessutom finns här något lite mer ovanligt: ett isbad - som bland annat sägs vara bra för allt från ökad återhämtning efter träning, ökad blodcirkulation och mindre stress till att förbättra din sömn. En vägghängd wc, snyggt designat handfat med breda avställningsytor på sidorna, belyst väggspegel, spotlights i taket och flera infällda nischer i väggen för schampo och prydnader sätter pricken över i.
Golvvärmen är behaglig under kyliga vintermorgnar.
(För den som önskar inkluderas isbadet i köpet).
Walk in closet
Ett stort dressingroom/walk in closet är något för fashionistan! Fast inredning med både lådor, öppna hyllplan och klädstänger ger perfekta organisationsmöjligheter och dessutom möjlighet att visa upp sina favoriter. Högt sittande fönster med frostade rutor även här, spotlights i taket, vita väggar och klinkergolv i ljus marmordesign som i hela källaren.
Tvättstuga
Grovköket är generöst tilltaget och bjuder på betydligt mer utrymme än vad man finner i många andra hus. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens som kompletteras av ett torkskåp från Electrolux. Rostfri vask i arbetsbänk i grå kompositsten med underskåp samt garderober som ger gott om förvaringsyta. Här huserar även husets värmepump och två högt sittande fönster med frostad ruta släpper in dagsljuset.
Framsida
Även här är det genomtänkt in i minsta detalj. En bred, stenlagd uppfart leder fram till garaget och rymmer tillsammans med uppställningsplatsen flera bilar. För den som önskar finns förberett för installation av laddbox. På framsidan har man lagt lättskött konstgräs – grönt året om, utan behov av vattning eller klippning – med breda klivstenar och ett nyuppsatt staket med grind som avskärmar mot gatan. Dessutom finns ett praktiskt cykelförråd bakom porten till baksidan.
Mäklaren informerar
All belysning i huset styrs via belysningssystemet Plejd (www.plejd.com) och kan kontrolleras, konfigureras och schemaläggas enkelt via en app i mobilen.
Nuvarande ägare har genomfört stora renoveringar och förbättringar under sin tid i huset, bland annat:
2021:Nya fönster, nytt kök och all el bytt. Nytt tak med nya pannor, läkt, papp och stor del av råsponten - i samband med detta bytte man även stup- och hängrännor samt plåtade in kupa, vindskivor och förnyade plåtarbeten. Man har grävt ur källaren för bättre takhöjd.
2022: Huset är stammbytt och badrummen är bytta under 2021/2022. Tvättstugan är från 2022 och torkskåpet anskaffades.
2023: Dränerat åtkomliga delar.
Man har även anlagt poolområdet och trädgården på husets framsida samt byggt ut uterum.
Tillträde kan ske i början av 2026.
Larm finns via Verisure och fiber finns indraget i huset. Nuvarande ägare har abonnemang via Telia - 1000/1000 Mbit/s.
Fiber finns indraget och nuvarande ägare har abonnemang via Telia med en hastighet på 1000/1000 Mbit/s till ett pris på 699:-/mån.
Elcentral samt central för den vattenburna golvvärmen finns på varje våningsplan.
Bygglov finns enligt säljaren för att putsa huset.
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 148 kvm och biarean till 92 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054-2020 är boarean dock 160 kvm och biarean 85 kvm - se bifogat protokoll.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 149 000 kr
Mark, totalt värde: 1 570 000 kr ().
Summavärde: 4 719 000 kr
Taxeringsår: 2025
Byggår: 1938
Värdeår: 1962
Pantbrev: Fyra datapantbrev på totalt 3 995 000:-
Område
Välkommen till Husie – den gröna stadsdelen!
Här bor du med bekvämt gångavstånd till både skola och flera förskolor i närområdet. Den lummiga Videdalsparken lockar med temalekplats, fotbollsplaner och tennisbanor och på några minuter når du även en välsorterad Coop-butik och trevlig pizzeria.
Ungefär en kvarts promenad bort väntar Bulltoftas populära rekreationsområde med motionsslingor, utegym, dammar, minigolf, pulkabackar och vacker natur – perfekt för både aktivitet och avkoppling. Kommunikationerna är goda oavsett om du väljer cykel, buss eller bil, och tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron, ca 12–15 minuter bort. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup bara en kort bilresa på cirka 14 minuter.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Planlösning loft
Planlösning källare
