Välkommen
Välkommen på visning till Vitoxelgatan 32 - Familjevilla på hörntomt intill grönområde.
- Välplanerad familjevilla i 1,5-plan, beläget i familjevänligt område, längst ner på en återvändsgata.
- Luftiga sällskapsytor med stora fönsterpartier.
- Rymligt kök med matplats för hela familjen
- 4 sovrum med möjlighet för ytterligare ett, vilket innebär att här finns gott om plats för även den större familjen.
- Dubbla badrum - varav ett med bubbelbadkar och ett med dusch.
- Grönskande trädgård med de stora ytorna i soligt sydvästläge.
- Ekonomisk fördel med friköpt tomt i ett område där många av husen innehas med tomträtt
- Barnvänligt läge med närhet till natur och lekplatser men ändå nära till scity.
- Liten och familjevänlig gata utan trafik framför huset samt bra läge med praktisk närhet till bilparkering.
- Skola och förskolor inom kort promenadavstånd.
Vardagsrum
Luftigt och ljust vardagsrum i vinkel med fina ytor för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Fint ljusinsläpp genom stora fönsterpartier och utgång till uteplats i trädgården på husets framsida. Parkettgolv, nymålade ljusa väggar med bjälke synlig i taket mot matsalen, ett valv mot hallen och nyligen installerade spotlights infällda i taket.
Kök
Generöst tilltaget kök med köksinredning i vinkel, vilket innebär både gott om skåpsutrymme och fina arbetsytor - mörkare stommar och luckor som går i rött. Matplatsen är rymligt där bord för hela familjen och vänner därtill enkelt ryms. Kyl 2014, frys 2014, diskmaskin 2017, spis och spisfläkt. Laminatgolv och ljusa väggar.
Från köket når man grovköket med förvaring.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Husets första sovrum ligger i entréplan - nyligen avdelat från vardagsrummet med fönster lugnt ut mot den egna trädgården.
Badrum - Entréplan
Fint helkaklat badrum - lyxbetonat hörnbadkar med bubbelfunktion och fönster mot trädgården. Wc, handfat med kommod och tredelat badrumsskåp med spegeldörrar - bra förvaring. El-värmd handdukstork, ljusa melerade väggar med dekorativ bård och golv i terrakottanyans.
Grovkök
Ljus och fräscht med dörr mot carporten och bra förvaring i stor garderob med skjutdörrar längs ena kortsidan. Tvättmaskin, torkskåp och mindre diskbänk med vask, underskåp och trådkorgar. Ljusa väggar och snyggt klinkergolv i marockansk design som även tas upp i en rad ovanför vasken.
Hall
Hallen välkomnar in - här finns praktiska garderober direkt till höger, gott om plats för ytterkläderna. Sidoljus med frostat glas till vänster om dörren, ljusa väggar och plastmatta. Rakt fram leder trappan upp till ovanvåningen.
Sovrum 2
På andra våningen och lugnt avskilt från bottenvåningens sociala ytor ligger tre bra sovrum. Det första är ett stort gavelrum med ljust laminatgolv, ljusa väggar och en stor garderob med spegelskjutdörrar som erbjuder gott om förvaringsutrymme.
Möjlighet kan finnas att dela av detta rum till två för den som önskar ytterligare sovrum.
Sovrum 3
På andra gaveln finner man ytterligare två sovrum - samma ljusa laminatgolv och nymålade väggar.
Sovrum 4
Ett tredje sovrum som är en tvilling till rum nr. 2. Här ryms en dubbelsäng men det passar även utmärkt som barnrum. Ljust laminatgolv och ljusa väggar.
Badrum - Övre plan
Helkaklat badrum på ovanvåningen med väggar i ljusa toner och matchande klinkergolv. Duschplatsen avskärmas med skjutbar duschvägg, takfönster som ljusinsläpp, wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel.
Allrum
På ovanvåningen finns ett praktiskt allrum i mindre format - tidigare användt för hemarbetsplatsen med skrivbord, men kan även passa utmärkt för läsfåtöljer eller mindre soffgrupp med tv-hörna. Samma ljusa laminatgolv som följer oss över hela ovanvåningen och ljusa väggar.
Hall - Övre plan
Ovanför trappan öppnar hallen upp med ingång till klädkammare klädkammare, badrum och alla tre sovrummen.
Trädgård
Lummig och grönskande trädgård med mjuka gräsmattor, uppvuxna fruktträd och fina planteringar. Här skiner solen hela dagen, då tomten går runt husets gavel och har ytor både i öst, syd och väster. Välj uteplats efter solens läge på himlen helt enkelt.
Stor stenlagd uteplats på husets baksida med gott om plats för utemöblemang och solstolar - här finns även en murad utegrill för sommarens härliga grillkvällar. En markis är fäst i fasaden och kan fällas ut som solskydd över uteplatsen och nuvarande ägare har byggt tak över, vilket innebär att man kan sitta här oavsett väderlek
Staket mot trädgården på framsidan - gräsmatta och stenlagd uteplats även här, och ytterligare en markis som kan fällas ut när solen skiner stark.
Stenlagd uppfart med plats att parkera 1-2 bilder och carport längst in.
Sommarbilder
Bilder från varmare dagar när trädgården är grön och lummig!
Mäklaren informerar
Hela ovanvåningen har målats om under senare år samt även vardagsrum inkl. tak med installation av spotlights. Man har delat av och byggt ett extra sovrum i entréplan samt satt tak över uteplatsen på husets baksida.
Renoverat/förbättrat av tidigare ägare är enligt uppgift exempelvis: Värmeväxlare från 2015. Grovköket renoverades 2015.
Fiber finns i gatan men är ej indraget.
Nuvarande ägare har internet via 3 till en kostnad av 3 720:-/år.
Ett praktiskt förråd finns i anslutning till carporten.
Möjlighet att få upp till 5 sovrum.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 287 000 kr
Mark, totalt värde: 1 332 000 kr ().
Summavärde: 3 619 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1980
Värdeår: 1980
Pantbrev: Två st. datapantbrev på totalt 4 101 250:-.
Område
Här bor man i populärt villaområde med närhet till allehanda vardaglig service, skolor och förskolor. Bakom huset breder ett lummigt grönområde ut sig och lekplats finns precis bredvid. Kommunikationerna är goda med busshållplats på cirka två minuters promenadavstånd och Persborgs tågstation på ungefär 19 minuter (med cykel ca. sex minuter). Därifrån tar du dig smidigt till både exempelvis Malmö C och Hyllie. Cykelväg in till Malmö City och med bil tar man sig snabbt ut på såväl Yttre som Inre Ringvägen och därifrån vidare ut i Skåne eller över bron till Danmark. Inom kort avstånd finns även flera stora matbutiker såsom Coop Jägersro, ICA Maxi på Ystadsvägen och Bazaar food market i Rosengårds centrum. I området ligger även Bulltofta Kött – en populär köttbutik med lokal förankring.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entréplan
Planlösning ovanvåning
