Välkommen till Kastanjegatan 11E – en välplanerad trea om generösa 88 kvm på attraktivt markplan, där den stora uteplatsen blir hemmets självklara hjärta.
Här erbjuds ett boende som kombinerar lägenhetens bekvämlighet med radhuskänsla. Den rymliga uteplatsen nås direkt från köket och bjuder in till både avkoppling och sociala tillställningar, med plats för såväl loungemöbler som matgrupp – perfekt för långa middagar och sköna stunder utomhus.
Invändigt möts du av en ljus och trivsam bostad med genomtänkt planlösning. Vardagsrummet är generöst med stora fönsterpartier och fint ljusinsläpp, medan köket är stilrent och funktionellt med goda arbetsytor och naturlig kontakt med uteplatsen. Två rogivande sovrum samt ett smakfullt badrum med både badkar och dusch kompletterar bostaden. Här bor du bekvämt med närhet till allt som förenklar vardagen.
En bostad som måste upplevas på plats – varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till ett hem med radhuskänsla och en fantastisk, insynsskyddad uteplats – perfekt för både avkoppling och sociala stunder.
- Stilrent och modernt kök med generös matplats och utgång till uteplats
- Insynsskyddad trädgård med trädäck, gräsyta och pergola – perfekt för sociala stunder
- Två välplanerade sovrum, varav ett med klädkammare
- Fräscht helkaklat badrum med badkar och duschmöjlighet
- Genomgående ljusa och enhetliga ytskikt som skapar en harmonisk helhet
- Praktisk planlösning med bra förvaring
- Lugnt och trivsamt läge nära service, grönområden och kommunikationer
Hall
En rymlig och välkomnande hall som sätter tonen för bostaden. Det stilrena klinkergolvet i mörk ton löper vidare in i köket och skapar ett enhetligt och genomtänkt intryck tillsammans med de ljusa väggarna.
Goda förvaringsmöjligheter i garderober gör vardagen smidig, och hallen binder samman bostadens rum på ett naturligt och funktionellt sätt.
Vardagsrum
Ett ljust och inbjudande vardagsrum med generösa ytor för både avkoppling och umgänge. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig känsla i hela rummet.
Här finns gott om plats för en större soffgrupp och sociala möbleringar, vilket gör rummet till en naturlig samlingspunkt i hemmet. En stilren och harmonisk miljö där både vardag och fest får ta plats.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av den här fina lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Kök
Köket är stilrent och inbjudande med en modern färgsättning där ljusa toner möter mjukt blå skåpsluckor. Det mörka klinkergolvet löper vidare från hallen och skapar en fin helhet i bostaden.
Här finns gott om arbetsytor och bra förvaring, samt en naturlig plats för matbord intill fönsterpartierna som ger ett härligt ljusinsläpp. Köket är utrustat med diskmaskin, hel kyl och frys, ugn och spishäll – praktiskt för både vardag och matlagning. Från köket nås även den generösa uteplatsen, vilket gör det enkelt att låta måltiderna flytta ut under årets varmare dagar.
Ett kök som kombinerar funktion med trivsel – en självklar plats för både vardag och umgänge.
Uteplats
Den generösa uteplatsen är utan tvekan bostadens höjdpunkt – en privat och insynsskyddad oas som nås direkt från köket. Här kombineras ett rymligt trädäck med en grönskande yta, vilket skapar flera naturliga zoner för både umgänge och avkoppling.
Plats finns för såväl matgrupp som loungedel, och den uppbyggda paviljongen förlänger utesäsongen ytterligare. Här kan du duka upp middagar, njuta av solen eller bara landa i en lugn stund – ett extra rum under stora delar av året.
Sovrum 1
Ett trivsamt och rofyllt sovrum med en mjuk och ombonad känsla. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt övrigt möblemang efter behov.
Fönstret ger ett fint ljusinsläpp som tillsammans med de ljusa väggarna skapar en lugn atmosfär. Intill finns plats för en praktisk sminkhörna eller arbetsyta. I direkt anslutning till rummet finns dessutom en rymlig klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
Sovrum 2
Ett rymligt och ljust sovrum med goda förvaringsmöjligheter i form av en hel garderobsvägg. Här finns plats för säng, skrivbord eller annan möblering efter behov, vilket gör rummet både praktiskt och flexibelt.
Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och tillsammans med de ljusa ytskikten skapas en trivsam och harmonisk känsla. Ett lättmöblerat rum som passar lika bra som sovrum, barnrum eller arbetsrum.
Badrum
Helkaklat badrum i stilren och modern utformning med en genomtänkt färgsättning där ljusa väggar möter en mörkare fondvägg som skapar fin kontrast. Här finns badkar med duschmöjlighet – en praktisk lösning som passar både vardag och avkoppling.
Badrummet är utrustat med kommod med ovanpåliggande tvättställ samt spegel ovan, vilket ger bra förvaring och arbetsyta. Praktisk nisch i väggen erbjuder ytterligare förvaring på ett diskret och stilfullt sätt. Handdukstork bidrar till extra komfort.
Ett funktionellt och lättskött badrum med en tidlös känsla.
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Fastigheten byggdes 1991 och består av 51 st bostadsrättslägenheter, 6 radhus, 1 LSS-boende, 1 förskola, 6 lokaler, 19 garage samt 36 P-platser på adresserna Kastanjegatan 5-19. Föreningen är en äkta förening som registrerades 2007. Tomten är friköpt. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift på 1.480:- och en pantsättningsavgift på 592:-/lån debiteras köparen.
AVGIFT: Det finns för närvarande inga planerade avgiftshöjningar, föreningen hade en årsstämma för 2025 och det beslutades att avgiften inte ska ändras under 2026. Senast höjningen skedde 2023 med 5% och hade då inte höjts på nio år. I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg till medlemmarnas egna hemförsäkringar.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Renoverat sedan tidigare är bla gaspannor, fläktsystem, ventilation och värmesystem.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Styrelsen har tidigare tagit in offerter på berg- och jordvärme, men det har vid senaste undersökning visat sig att det inte var lönsamt att byta uppvärmningssystemet. Styrelsen planerar göra en ny undersökning.
Styrelsen planerar även att undersöka möjlighet och lönsamhet av gemensam el i föreningen, samt ventilationssystemet.
BREDBAND OCH KABEL TV:Brf Fjällrutan har ett kollektivavtal med Telia. TV-utbudet som levereras är paketet ”lagom”, önskar man flera TV-kanaler kan dessa köpas till i paket om 3 st. Bredband 500/500 mbit/s. Obligatoriskt tillägg om 250kr/mån tillkommer på månadsavgiften.
PARKERING/GARAGE:
Föreningen har 19 st. garage, som är fördelade inom föreningens område på Kastanjegatan 5, 11 och 17. Samtliga garage är för tillfället uthyrda, kölista tillämpas. Kostnad 400kr/mån. Föreningen har även 36 P-platser, som ligger fördelade på Kastanjegatan 5, 11 och 17. För tillfället är samtliga P-platser uthyrda. Kostnad 200 kr/mån. Den nya ägaren ärver inte parkeringsplatsen eller garaget.
Enligt styrelsen kan man behöva stå i kö ett par månader för en parkeringsplats, medans garageplats inte sägs upp så ofta.
GEMENSAMMA UTRYMMEN: Det finns barnvagnsrum, cykelrum och hobbyrum att tillgå i föreningen. Föreningen förfogar över en del lokaler sam några källarförråd som man som medlem/hyresgäst kan hyra till skälig kostnad. Här finns även miljörum/soprum på gård 5, 11 och 17. Varje miljörum/soprum är placerat i garagebyggnaden på hörnan.
Det finns en tvättstuga, torkrum och mangelrum i varje flerbostadshus. Det är 19 lägenheter/radhus som delar på varje tvättstuga. Varje tvättstuga förfogar över två tvättmaskiner en torktumlare samt en kallmangel
Gällande uteplatser äger föreningen marken som bostadsrättsinnehavare använder med nyttjanderätt.
Det finns vissa saker som måste vara uppfyllda innan ett medlemskap I Brf Fjällrutan kan beviljas:
Att köparen har ett intyg på anställning
Att köparen har lönespecifikationer för minst tre månader tillbaka i tiden
Att köparen lämnar kopia på ID-handling, (pass eller körkort)
Föreningen godkänner inte juridisk person. Föreningen godkänner delat ägande mellan förälder och barn.
Besök gärna föreningens hemsida med adressen: www.brffjallrutan.se
Område
Trivsamt och barnvänligt område med närhet till det mesta man kan önska för en smidig vardag. I närområdet finns bland annat välsorterade ICA Maxi, apotek, Max hamburgerrestaurang, populära Falafel nr.1 samt annan vardaglig service. Här bor man med både förskola och skola på bekvämt promenadavstånd.
Området erbjuder dessutom utmärkta kommunikationer – bara några minuters promenad bort går bussar som snabbt tar dig till centrala Malmö och Persborgs tågstation, varifrån tågen går vidare till Malmö Central och ut i övriga Skåne. Cykelväg finns in till Malmö City och med bil når du enkelt både Inre och Yttre Ringvägen.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
