Högst upp i huset och med ett eftertraktat gavelläge väntar en ljus och välplanerad tvåa där det fria läget sätter tonen för hela bostaden. Här bor du med begränsad insyn, grönskande utblickar och en härlig känsla av rymd, inte minst från balkongen i soligt söderläge, där utsikten sträcker sig över takåsar, villakvarter och trädtoppar.
Bostaden erbjuder ett stort och lättmöblerat vardagsrum med generöst fönsterparti och direkt utgång till balkongen. Det renoverade köket från cirka 2022 har ett modernt uttryck, bra arbetsytor, gott om förvaring och en naturlig matplats vid fönstret. Vidare finns ett ovanligt rymligt sovrum med plats för såväl dubbelsäng som ytterligare möblemang, en stor entré med klinkergolv samt ett helkaklat badrum med dusch och fönster.
Välkommen
- Högst upp i huset med ett attraktivt och luftigt gavelläge
- Balkong i soligt söderläge med plats för sittmöbler
- Fri och grönskande utsikt över takåsar och omgivande kvarter
- Insynsskyddat läge som ger bostaden en avskild känsla
- Stort och lättmöblerat vardagsrum med generöst ljusinsläpp
- Renoverat kök från cirka 2022 med modernt uttryck och bra arbetsytor
- Trivsam matplats vid köksfönstret med utsikt över omgivningarna
- Ovanligt rymligt sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och förvaring
- Generös entré med praktiskt klinkergolv och goda förvaringsmöjligheter
- Välplanerad gaveltvåa med fina ljusinsläpp och tydlig rumsfördelning
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från det generösa fönsterpartiet och ett fritt, insynsskyddat läge med grönskande utsikt utanför. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och kompletterande möblemang utan att känslan av rymd går förlorad. Härifrån nås även balkongen, vilket skapar en naturlig förlängning av vardagsrummet och förstärker kontakten med utemiljön. Det mörkare golvet ger rummet en varm grund och de ljusa väggarna låter dagsljuset ta plats.
Balkong
Härlig balkong i soligt söderläge, med ett fritt och luftigt läge tack vare bostadens placering högst upp och på husets hörna. Här blickar du ut över grönskande omgivningar, takåsar och villakvarter med begränsad insyn. Balkongen har plats för sittmöbler och mindre bord, och söderläget ger fina förutsättningar för sol under stora delar av dagen.
Kök
Modernt och välplanerat kök från cirka 2024, med generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom släta luckor. Den ljusa arbetsbänken i komposit fortsätter upp som stänkskydd och ger köket ett sammanhållet uttryck. Utrustningen består av spishäll, integrerad diskmaskin, ugn, mikro samt kyl/frys. Vid fönstret finns en naturlig matplats med fint ljusinsläpp och utsikt över omgivningarna.
Sovrum
Ett ovanligt rymligt sovrum med generösa ytor som ger stor frihet i möbleringen. Här finns gott om plats för en större dubbelsäng med sängbord och fortfarande rejält med utrymme över för exempelvis garderobsförvaring, skrivbord eller en separat läshörna. Det stora fönsterpartiet ger fint ljusinsläpp och tack vare bostadens höga hörnläge erbjuds en fin utsikt över grönska och omkringliggande kvarter.
Badrum
Helkaklat badrum med klinkergolv och en praktisk, lättdisponerad planlösning. Här finns duschplats med vikbara duschväggar, wc samt handfat med kommod och spegelskåp som ger bra förvaring. Handdukstork bidrar med extra komfort och det mindre fönstret ger ett naturligt ljusinsläpp och möjlighet till vädring.
Entré
Rymlig och välkomnande entré med gott om plats för avhängning och kompletterande förvaringsmöbler. På golvet ligger ljus klinker som både är praktiskt och bidrar till den luftiga känslan.
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Kallan bildades 1949 och består av 60 lägenheter. Föreningen är en äkta förening och äger marken sedan 2021. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en överlåtelseavgift om 1 190 kr som betalas av köparen samt en pantsättningsavgift om 476 kr/pant.
AVGIFT
Senaste avgiftshöjningen var 2026-01-01 då avgiften höjdes med 2%. Höjningar närmsta tiden innan dess var:
4% 2025-01-01
4% 2024-01-01
4% 2023-01-01
Föreningen har en beslutad avgiftshöjning med 4% från 2027-01-01.
Brf Kallan har tecknat ett bostadsrättstillägg för alla medlemmar som ingår i avgiften.
Vår försäkring är tecknad i Länsförsäkringar.
Melemmen behöver alltså inte själv teckna detta komplement till sin hemförsäkring.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
1990-talet El jordades i lägenheterna
1996 Balkonger
1999 Fönsterbyte
2000 Tappvattenstammar
2002 Nya element
2006 Badrum renoverades
2014 OVK har utförts under hösten
2016 Takomläggning samt fog fräsning.
2016 Vindarna har tilläggsisolerats och försetts med nya stegar. Vindsdörrarna har fått nya lås.
2016 Stuprännor och hängrännor har bytts ut, plåttaken till entréerna har tvättats och målats, socklarna har putsats om och målats.
2016 Tegelbalkarna som varit i dåligt skick har bytts ut, plasttak till samtliga balkonger på översta våningen samt samtliga balkongfronter har tvättats.
2016 Kameraövervakning har installerats vid miljöhusen.
2017 Renoverat utemiljön
2019 Utbyte av maskinpark i tvättstugorna
2020 Byte värmesystem
2021 Byte av källardörrar. OVK.
2022 Införande av gemensam el. Byte av stigarledningarna.
2024 Ersatt kulvertar för varmvatten mellan husen med nya isolerade rör.
2024 Bytt ut 4 tvättmaskiner och 2 torktumlare.
2024 Lagt om tak, inklusive ny isolering.
2024 Monterat nya rör och rännor, nya plåtarbeten.
2024 Fogat om alla fogar, bytt ut visst tegel.
2024 Byte av sovrumsdörrar.
2024 Installerat laddstolpar.
2025 OVK
2025 Byte av brandvarnare har utförts i lägenheterna
Pågående projekt:
Ett pågående projekt är byte av varmvattenrör och element där en del av arbetet utförs nu i höst och en del nästa vår när värmen stängts av för sommaren.
Föreningen följer en underhållsplan och i övrigt är det endast mindre arbeten de närmsta fem åren.
TV & INTERNETT
Bredband med hastighet 100/100 samt kabel-TV med grundutbudet hos Telenor (f.d. CanalDigital). ingår i månadsavgiften.
PARKERING
Föreningen disponerar 19 stycken parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna. Parkeringsplatsen kostar 200 kr/mån.
Åtta av platserna är utrustade med laddstolpe för elbilsladdning. Väljer man det är kostnaden ytterligare 200kr/mån. Valet gör man när man står först på tur.
Kösystem tillämpas och i dagsläget står ca 20 personer i kö med väntetid 2-3 år.
Boendeparkering finns om man är skriven på adressen.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns källarförråd, cykelförråd och samlingslokal. Hobbyrum finns att tillgå.
Föreningen har två stycken tvättstugor att tillgå. De är utrustade med två tvättmaskiner, en tumlare och ett högeffektivt torkskåp per tvättstuga. Det finns också ett rymligt torkrum i anslutning till varje tvättstuga.
ÖVRIGT
HSB medlemskap
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.hsb.se/malmo/kallan
Övrigt
Väggar och golv fixades 2021
Köket renoverades 2024
Kyl/frys och fläkt är från 2024 (samsung)
Spishäll, ugn och mikro är från 2025 (electrolux)
Planlösning
Med reservation för avvikelser
planlösning
