Välkommen
Välkommen till Vimmerbyvägen 11 - Ett barnvänliga paradis där man bor i grönskande idyll nära två bra förskolor och två populära skolor.
- Trevlig och väl tilltagen trädgård i soligt västerläge
- Stor terrass med yta både under bar himmel samt under tak
- Luftiga sällskapsutrymmen
- Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
- Välplanerat och rymligt kök med inredning från Vedum
- Tre bra sovrum med möjlighet till ett fjärde
- Fina helkaklat badrum - ett med lyxigt bubbel badkar och ett med dusch
- Separat tvättstuga med praktiska extra utrymmen
- Parkeringsplatser finns i föreningen och varje bostad är garanterad en plats
- Barnvänligt läge med närhet till natur och lekplats
- Bekvämt avstånd till både Toftanäs och Stora Bernstorp med butiker, gym, restaurang och all vardaglig service
- Prefekt för pendlaren med goda kommunikationer samt nära till både yttre- och inre ringvägen.
Vardagsrum
Ljust och inbjudande vardagsrum som sträcker sig över hela husets bredd och har luftigt öppen planlösning mot köket. Här finns stora fönsterpartier som släpper in dagsljuset samt glasdörr ut till uteplatsen på husets baksida där eftermiddagssolen skiner. Utformningen gör ytan lättplanerad - gott om plats för soffgruppen men även matsalsmöblemanget som båda har sin givna och perfekta plats. Ett rum med fina sociala ytor, som gjort för umgänge och middagar med vänner men även perfekt för lugna kvällar på tu man hand. Fint parkettgolv och vita väggar med en fondvägg i mjukt grönt.
Terrass
Stor och insynsskyddad uteplats som vetter mot den egna trädgården på husets baksida. Trädäck är skönt för bara sommarfötter och här finns både en öppen och en överbyggd del - där man gärna sitter när kvällarna börjar bli kyliga eller vädret bjuder på en regnskur. Gott om plats för både utemöblemanget och grillen, det givna stället att spendera lediga dagar tillsammans med familjen! Ett rymligt förråd med plats för allt som behövs för ett bekvämt radhusliv nås från terrassen och staket på båda sidor skyddar uteplatsen mot insyn. Längs gräsmattan finns en fin liten häck som delar av trädgården från området bakom.
Kök
Köket ligger delvis öppet mot vardagsrummet - vilket låter dagsljuset skina genom huset och ger en behagligt luftig känsla samtidigt som kastruller och middagsstök hålls diskret utom synhåll. Stilren inredning från Vedum i vitt planerad i vinkel ger både generösa arbetsytor samt gott om skåpsutrymme. Fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek och rostfritt utförande (Siemens), inbyggd ugn och mikrovågsugn (Siemens), diskmaskin (2025), induktionshäll (Samsung 2019) och tillhörande spisfläkt.
Här finns även en generöst tilltagen matplats med fönster mot den lugna och fina framsidan. Samma parkettgolv och ljusa väggar följer oss vidare in från vardagsrummet.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här bostadsrättsradhuset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Badrum - Entréplan
Snyggt och stilrent helkaklat badrum i vitt med klinkergolv i sobert mörkgrått och duschplats i hörnan som omgärdas av transparenta duschväggar. Här finns wc, handfat med kommod i vitt, belyst badrumsspegel och ett fönster med frostad ruta som släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn.
Härifrån når man även den intilliggande tvättstugan.
Tvättstuga
En separat tvättstuga ger ett bekvämt eget rum för tvätt utan att behöva dela utrymme med badrummet. Tvättmaskin -20 och torktumlare -23 under praktisk arbetsbänk, rostfri vask med tillhörande avställningsyta och överskåp för förvaring. Samma mörkgrå klinkergolv följer oss in hit från badrummet och ovanför arbetsbänken sitter vitt kakel som stänkskydd.
Hall
Entréhall välkomnar in genom dörr med fönster och praktiskt klinkergolv samt plats för avhängning av ytterkläderna i en dubbel inbyggd garderob med skjutdörrar. Hallen leder vidare in till öppen och ljus passage mellan vardagsrum och kök - härifrån går trappan upp till ovanvåningen och under denna finns ytterligare förvaringsyta i ett förråd som kan nyttjas till allt från skafferi till mysig koja för barnen.
Hall - Övre plan
Ovanför trappan finns en ljus och luftig hall - idag möblerad som praktisk arbetshörna med skrivbord och bokhylla. Parkettgolv, väggar målade i mörkt grått och fönster mot husets framsida.
Sovrum 1
Ett rymligt sovrum med stort fönster mot husets baksida och den egna trädgården utanför. Här finns ingång till en lyxig walk in closet - något för fashionistan - och plats för både säng samt ytterligare möblering. Vita väggar med en fondvägg i ljuvt rosa och fint parkettgolv.
Walk in closet
Det fjärde sovrummet är mindre och har byggts om till en stor walk in closet, där inredningen ingår. Här finns ett dolt fönster som man kan ta fram igen om man istället önskar nyttja det som just ett fjärde sovrum.
Sovrum 2
Ännu ett trivsamt sovrum som ligger vägg i vägg med sovrum nummer tre och har fönster i väster mot uteplatsen på husets baksida. Ljusa väggar, inbyggd garderob för förvaring och samma fina golv som i resten av huset, vilket skapar en behaglig och harmonisk känsla.
Sovrum 3
Bredvid finns ytterligare ett sovrum med samma parkettgolv som de andra sovrummen och väggar i ljust grått. Fönster mot husets framsida där morgonsolen tittar in och praktisk, inbyggd garderob för förvaring.
Badrum - Övre plan
Ytterligare ett badrum i samma stil som bottenvåningens, men här med ett stort, lyxbetonat badkar med bubbelfunktion istället för dusch. Ett trevligt tillägg för både barnfamiljen och alla som uppskattar ångande varma skumbad medan höstvindarna viner utanför. Kinkergolv i grått och vita fräscha väggar med ett frostat fönster som ljusinsläpp. Wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel och handdukstork.
Trädgård
Framför trädäcket på husets baksida finns en gräsmatta med egen sandlåda i en hörna, en alldeles lagom stort yta för lek eller ett parti kubb men även med rum för odlingslådor och planteringar för den som önskar. Grön häck och staket med en liten grind som leder ut till den lilla gröningen bakom huset med parkeringsplatser där bakom.
Framsida
En stensatt gång löper längs husens framsida där den som önskar kan ha plats för ett nätt cafémöblemang vid ytterdörren. Här skiner förmiddagssolen och morgonkaffet passar perfekt.
Mäklaren informerar
-I föreningens register är huset registrerat som fem rum och kök, då walk in closet på andra våningen ursprungligen avsetts som ytterligare ett rum.
-Diskmaskinen är ny från 2025 och torktumlaren från 2023.
Förening
Brf Trädgårdsmästaren i Husie har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Trädgårdsmästaren i Husie är en äkta bostadsrättförening som består av 44 lägenheter, vilka samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen bildades 2009 och hus byggdes 2011 med adresserna Vimmerbyvägen 3-17 i Malmö. HSB Brf Trädgårdsmästarens andelstal i gemensamhetsanläggningarna Lejonhjärta GA 3 och 4 som avser miljöhus, kommunikationsytor, parkering och belysningsarmatur med ledningar är 1/2 del samt 44/96 delar. Marken är friköpt, vilket innebär att föreningen ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person. En överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet (1 470 kr 2025) samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (588 kr 2025) debiteras köparen.
AVGIFT
Den 1/1 2025 höjdes månadsavgiften med 7%.
Enligt styrelsen är budget för 2026 ännu inte lagd och man har därför i dagsläget heller ännu inte fattat några beslut om eventuella höjningar för nästkommande år.
I avgiften ingår värme och vatten.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2016 byttes ventilationsfilter i alla lägenheter. Under samma år genomfördes en injustering av radiatorer i samtliga lägenheter.
2017 byttes fasadskivor i portalen, blommor planterades och miljöhuset målades.
2018 målades fasadens träpanel, plank och förråden till radhusen samt OVK utfördes.
2020 gjordes gården om.
2023 bytt ut samtliga växter i rabattytorna och kompletterat med inspringningsskydd på fastighetens framsida mot Vimmerbyvägen.
2024 OVK, förbättringar samt kompletteringar i rabattytor på gården, byte av styr och reglerutrustning värmecentral.
Man har även spolat fastighetens avloppsstammar och bytt samtlig belysning till LED med rörelsesensorer.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras varje kalenderår. Under nästkommande femårsperiod planeras bland annat: Träpanel strykning 2 ggr, taksprång strykning <0,35 m, 2 ggr strykning.
TV & INTERNET
Grundutbud tv-kanaler, bredband med en hastighet på 1000/1000Mbit/s och Ip-telefoni finns via Telia. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 169 kr på avgiftsavin.
TVÄTT
Tvättmöjligheter finns i varje lägenhet.
GEMENSAMT
I föreningen finns ett barnvagnsrum/cykelrum. Varje lägenhet har tillgång till ett förråd. Föreningen har ett miljörum för sopsortering. För radhusen finns sopkärl för mat-och hushållsavfall.
PARKERING
Föreningen har totalt 46 parkeringsplatser och varje bostad är garanterad en plats om så önskas. Hyreskostnaden för en plats är 200 kr/mån. I mån av plats är det möjligt att hyra ytterligare en plats. Det finns även tre gästparkeringsplaster som kräver tillstånd.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare efter godkännande av styrelsen samt tillåter delat ägande.
Föreningen har en hemsida med adressen: https://www.hsb.se/malmo/brf/tradgardsmastaren/
Område
Här bor man mitt i den härliga naturen, samtidigt som Gyllins Trädgård är mycket välplacerat och lättillgängligt i staden. Stigar och gångvägar genomkorsar det lugna bostadsområdet och den anslutande naturparken där det även finns en fin temalekplats. Junibackens förskola ligger intill med stora fina lekytor. Även Toftanässkolan (F-9) ligger inpå knuten och lite längre bort finns Bäckagårdsskolan (F-9). Båda skolorna är mycket populära.
Stadsbusslinjer trafikerar området med busshållplatser på Sallerupsvägen i anslutning till gång- och cykeltunnlar. Via Sallerupsvägen är du i centrala Malmö med bil på mindre än tio minuter medan det till Värnhemstorget med all vardaglig service och bussknutpunkt är bekvämt cykelavstånd. Tvärs över Sallerupsvägen ligger Toftanäs med bland annat Ica-Maxi, nyöppnad Heat restaurang som även har rättigheter, Dollarstore och två gym, Öb, frisör och Blomsterlandet. Några minuter därifrån ligger även Stora Bernstorp med allt från byggvaruhus till nyöppnade Costco. Kvarnby golfklubb med restaurang, Husie Mosse och gröna Bulltofta rekreationsområde ligger även det mycket nära.
Yttre ringvägen ligger inom två minuter från Gyllins Trädgård och sedan ligger vägen öppen vart du än ska.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
