Välkommen till en ljus och modern lägenhet med genomtänkt planlösning, imponerande sällskapsytor och ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck. En av bostadens stora höjdpunkter är den rymliga, inglasade balkongen i soligt sydvästläge, där du kan njuta av både dags- och kvällssol med utsikt över omgivningarna.
Det stora och luftiga vardagsrummet erbjuder generösa ytor och ger fantastiska möbleringsmöjligheter med gott om plats för både en rejäl soffgrupp, en större matplats och ytterligare möblemang utan att känslan av rymd går förlorad. Den öppna anslutningen till det välutrustade köket med generösa arbetsytor, bra förvaring och trevlig bardisk skapar en härlig social helhet. Vidare erbjuds ett rymligt sovrum, en välkomnande hall samt ett helkaklat badrum med både tvättmaskin och torktumlare.
Här bor du i ett lugnt och naturnära område med bekväm närhet till centrum.
Varmt välkommen på visning!
Välkommen
-
Stort och luftigt vardagsrum med generösa sällskapsytor
-
Rymlig, inglasad balkong i soligt sydvästläge
-
Fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck
-
Öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum
-
Välutrustat kök med bardisk och goda arbetsytor
-
Generöst sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring
-
Ingen granne ovanför stor del av bostaden
-
Helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare
- Ingen kö till parkeringsplats
-
Lugnt och naturnära läge med bekväm närhet till centrum
Vardagsrum
Trivsamt och luftigt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från två olika väderstreck och gott om plats för både soffmöblemang, matgrupp och ytterligare möblering utan att kompromissa med känslan av rymd. Väggarna är vita med fondvägg och på golvet vilar vacker ekparkett. Vardagsrummet ger access till den underbara balkongen och ligger med öppen planlösning mot köket vilket bidrar till att du kan socialisera dig med middagsgästerna under matlagningen
Balkong
Generös och inglasad balkong i eftertraktat sydvästläge, där solen kan avnjutas från dag till kväll. Här finns gott om plats för en rymlig loungedel eller annan sittgrupp, med en trevlig utsikt över omkringliggande bebyggelse och grönskande omgivningar. De stora glaspartierna kan öppnas upp helt under varmare dagar, medan inglasningen gör det möjligt att nyttja balkongen under en större del av året. En härlig förlängning av vardagsrummet med gott om utrymme för både avkoppling och umgänge.
Kök
Snyggt kök som ligger i luftig anslutning till vardagsrummet med en bardisk som uppskattas av vännerna. Vit skåpinredning som kontrasterar snyggt mot det svarta kaklet. Det finns gott om förvaring och arbetsytor. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl/frys - allt från Siemens.
Sovrum
Ljust och rymligt sovrum med gott om plats för en större dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblering efter behov. Ett fönster ger ett behagligt ljusinsläpp och bidrar till rummets luftiga känsla. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ekparkett som skapar en fin helhet med bostadens övriga rum. Här finns även plats för en större garderob som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Ett extra plus är att ingen bor ovanför rummet, vilket bidrar till ett ostört boende.
Badrum
Snyggt och stilrent badrum med vita helkaklade väggar och grå klinker på golvet. Utrustat med wc, dusch med glasdörrar, handdukstork, tvättmaskin (2025) och torktumlare med en praktisk arbetsyta ovan, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt förvaringsskåp.
Entré
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Här möts du av ljusa väggar och ett mörkt klinkergolv som både är praktiskt och skapar en fin kontrast. Flera garderober erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och bidrar till en välorganiserad entré. Från hallen öppnar bostaden upp sig mot de sociala ytorna, där dagsljuset från vardagsrummets stora fönsterpartier ger en inbjudande första känsla av lägenheten.
Förening
Brf Trädgårdsmästeriet har lämnat följande uppgifter om föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen bildades år 2011 och bebyggdes 2014. Den är belägen på Lönnebergagatan 31 och Vimmerbyvägen 4 och består av 38 lägenheter. Fastigheten är friköpt. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en överlåtelseavgift på 1 480 kr som betalas av köparen samt en pantsättningsavgift på 592 kr/pant.
AVGIFT
Föreningen planerar att höja avgiften vid årsskiftet men med hur mycket har inte beslutats än (kontrollerat 2026-11-04). Senast avgiften höjdes var 2026-01-01 då den höjdes med 6%. Varmvatten och el mäts individuellt.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2026: Tvättat fasaderna
Planerat: Fler laddstolpar
TV & INTERNET
Fiberoptik via Telia ingår i avgiften via ett obligatoriskt tillägg på 350 kr/mån.
PARKERING
Föreningen har 40 markparkeringsplatser som går att hyra för en kostnad på 300 kr/mån för en vanlig plats samt 400 kr/mån för en plats med laddstolpe.
Område
Här bor man mitt i den härliga naturen, men samtidigt är Gyllins Trädgård mycket välplacerat och lättillgängligt i staden. Stigar och gångvägar genomkorsar det lugna bostadsområdet och naturparken där det även finns en temalekplats som är riktigt skojig. Junibackens förskola ligger intill och är en väldigt bra förskola med fantastisk personal och stora fina lekytor. Även nybyggda Toftanässkolan (F-9) ligger inpå knuten. Lite längre bort finns även Bäckagårdsskolan (F-9). Båda skolorna är mycket populära.
Stadsbusslinjer trafikerar området med busshållplatser på Sallerupsvägen i anslutning till gång- och cykeltunnlar. Via Sallerupsvägen är du i centrala Malmö med bil på mindre än tio minuter. Till Värnhemstorget med all vardaglig service och bussknutpunkt är det bekvämt cykelavstånd. Tvärs över Sallerupsvägen ligger Toftanäs med bland annat Ica-Maxi, Saigo, Dollarstore, två gym, Öb, frisör och Blomsterlandet. Kvarnby golfklubb med restaurang, Husie Mosse och gröna Bulltofta rekreationsområde ligger även det mycket nära.
Yttre ringvägen ligger inom två minuter från Gyllins Trädgård och sedan ligger vägen öppen vart du än ska.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekmomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
