Välkommen till en smakfullt uppdaterad trerummare där en generös uteplats i fritt läge, en öppen planlösning och två badrum skapar ett hem med det lilla extra. Som sista bostad i huslängan erbjuds en stor uteplats i sydöst med sol största delen av dagen och ett luftigt läge mot grönskande omgivningar. Den inglasade balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden och skapar ett extra rum att njuta av under stora delar av året.
Invändigt möts du av en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum har en fin kontakt med varandra. De öppnade väggarna skapar ett härligt ljusflöde och en naturlig samlingsplats för både vardag och umgänge. Bostaden erbjuder dessutom två rymliga sovrum med ett avskilt läge från varandra samt två helkaklade badrum med duschmöjlighet i båda, vilket är en ovanlig och uppskattad fördel som ger extra komfort i vardagen. Här bor du i ett hem där genomtänkta lösningar och generösa ytor samspelar på bästa sätt.
Välkommen
- Generös uteplats med ett fritt och grönskande läge
- Sociala ytor som bjuder in till umgänge
- Inglasad balkong
- Öppen planlösning med fint ljusflöde
- Två badrum vilket är en ovanlig fördel i föreningen
- Två välplanerade sovrum med avskilt läge
- Sol från morgon till sen eftermiddag
- Närhet till bra kommunikationer
- Bra förskolor och skolor i närheten
- Ett hem att trivas i, både inne och ute
Uteplats
Härlig generös uteplats i sydöst där man njuter du av sol från morgon till sen eftermiddag, samtidigt som den öppna placeringen gör att ljuset dröjer sig kvar långt in på kvällen. Här finns gott om plats för både en rymlig loungegrupp, matplats och grill, vilket skapar fina möjligheter att umgås med familj och vänner.
Som sista bostad i längan får uteplatsen ett friare läge med ett luftigt mellanrum till nästa hus, vilket skapar en härlig känsla av rymd. Den vetter mot ett grönområde med uppvuxna träd som ger en rogivande utsikt och en grön inramning. Den välplanerade utemiljön förenar ett generöst trädäck med en stenlagd del som skapar variation och erbjuder lättskötta ytor och ger gott om plats för odling, lek och avkoppling.
Balkong
Härlig inglasad balkong som fungerar som ett extra rum under stora delar av året. De generösa glaspartierna släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på en rogivande utsikt över den grönskande omgivningen. Här finns gott om plats för en matgrupp eller en sittgrupp, vilket gör balkongen till en naturlig plats för såväl morgonkaffet som långa middagar långt in på kvällen.
Via glasdörren nås den generösa uteplatsen, vilket skapar ett fint samspel mellan de båda utemiljöerna. Under årets varmare månader kan dörrarna öppnas upp för att sudda ut gränsen mellan inne och ute och skapa en luftig, social yta med grönskan ständigt närvarande.
Kök
Ljust och välplanerat kök med öppen känsla mot bostadens sociala ytor. Den tidigare väggen mot hallen har öppnats upp, vilket skapar ett luftigt flöde vidare mot vardagsrummet och ger en mer inbjudande planlösning. Ljuset får röra sig fritt genom bostaden och bidrar till en härlig känsla av rymd.
De släta vita köksluckorna samspelar med den mörka kaklade stänkskivan och skapar ett tidlöst uttryck. Här erbjuds generösa arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Intill fönstret finns en naturlig plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med fint ljusinsläpp och öppen känsla. Genom att väggarna mot hallen har öppnats upp binds kök, hall och vardagsrum samman på ett naturligt sätt, vilket skapar ett luftigt och socialt hem. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, och den inglasade balkongen blir en naturlig förlängning av rummet med utsikt mot grönskan.
Badrum 1
Helkaklat badrum i en stilren färgsättning med vita väggar och mörkt klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns lyxigare badkar, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt WC. Spotlights i taket skapar behagligt ljus.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med ett privat läge mot uteplatsen. Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord, samtidigt som den generösa skjutdörrsgarderoben erbjuder gott om förvaring.
Badrum 2
Två badrum är en ovanlig och uppskattad fördel som ger extra komfort i vardagen. Detta helkaklade badrum har byggts om från den ursprungliga gästtoaletten och erbjuder idag en rymlig dusch med glasvägg, handfat med kommod, spegelskåp samt WC. Golvvärme och en stilren färgsättning i vitt och mörka toner bidrar till ett tidlöst och funktionellt badrum.
Sovrum 2
Lättmöblerat sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för säng, skrivbord och ytterligare möblering efter behov.
Entré
Välkomnande hall med en öppen och luftig känsla redan från första steget in. Tack vare den öppnade planlösningen får du en fin siktlinje genom bostaden och ett härligt ljusflöde som förstärker känslan av rymd. Längs ena väggen i hallen till vänster finns generösa skjutdörrsgarderober som erbjuder gott om förvaring och bidrar till en välorganiserad entré. Här finns även plats för avhängning och en sittbänk som underlättar i vardagen.
Förening
Riksbyggens Brf Gula Höja har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Gula Höja, som består av 648 lägenheter uppförda 1969-1971, bildades 1967. Marken innehas med tomträtt, nuvarande avtal tecknades 2021-01-01 och är giltigt 10 år framöver. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen samt en pantsättningsavgift om 592 kr/pant.
AVGIFT
I avgiften ingår Vatten, Kabel-TV, Internet samt Bostadsrättstillägg. Balkonginglasning samt värmeavgiften tillkommer på avin som obligatoriskt tillägg på avgiften. Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell enhetsmätning. Den faktiska förbrukningen debiteras på månadsavin. Senast avgiften höjdes var 2026-01-01 då grundavgiften höjdes med 9% samt övriga hyresavtal (parkering, extra förråd) höjdes med 3%. Föreningen har som avsikt att höja avgiften varje år för att undvika större höjningar. Detta sker 1:e januari kommande år - information om eventuell höjning kommer enligt föreningen i november.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL:
1985-1986: Fönstren byttes till 2-glas aluminium.
1996: Avloppsstammar i kök och badrum spolades.
2001: Ommålning av trapphus och tvättstugor.
2003: Balkongerna byggdes ut och glasades in.
2004: Nya lekplatser.
2008: Fasaden fogades om.
2009: Vatten- och avloppsstammar i kök och badrum är spolade och filmade. Samma år målades garagen.
2010: Jordfelsbrytare installerades i samtliga lägenheter samt gemensam el infördes.
2011: Byte av armaturer i trapphusen.
2014-2015: Fasadrenovering.
2015: Byte av cirkulationspumpar till värmesystemet i alla värmecentraler, byggt om fem stora lekplatser, omläggning av tak, renovering av källartrappor, avloppsstammar spolade, byte av cirkulationspump samt takfläkt, golvbrunnsbyte.
2016: Omläggning av takpapp samt spolning av avloppstammar.
2017: Kollektiv anslutning till fiber via Ownit.
2017-2018: Målning entrédörrar och entrétak.
2017-2018: Spolning av avloppsstammar.
2017-2018: Lekplatser
2018: Fasadrenoveringen avslutades.
2019: Takrenovering avslutades.
2020: Renovering av oljeavskiljare i garagen, målning av källarfönster, räcken till källare samt fyra torkrum/tvättstugor och nio källargångar, renoverat soprum, bytt alla garageportar, byggt två nya boulebanor, nya grönytor på garagen
2021: Byte av dörrar till dörrar till tvättstugor och torkrum, sett över vegetationen på gårdarna, målat nedfarterna till garagen, installerat brandlarm i källarnedgångar och tvättstugor samt utrymningsskyltar i källargångar och garage. OVK.
Jordfelsbrytare är installerad i samtliga lägenheter.
2022-2023: Underhåll av föreningens värmecentraler med utbyte av värmeväxlare.
2024 Injustering av värmecentralerna.
2024 Skyddsrum klara.
PLANERADE/PÅGÅENDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2025-2026 Byte av passage-/boknings system
2025-2026 Relining avloppsrör
2026-03-2026-09 Renovering, ombyggnation och målning av träkonstruktioner som spaljéer och staket (upphandling pågår).
Föreningen har upprättat en underhållsplan som följs.
Vatten- och avloppsstammar kontrolleras med jämna mellanrum, och anses vara i gott skick.
Elen är i gott skick och kontrolleras med jämna mellanrum.
Planering för nytt passagesystem pågår.
TV & INTERNET:
Bredband finns via Sydantenn där grundutbudet ingår i avgiften. Högre hastighet kan man själv välja att teckna via Sydantenn och man står då själv för den kostnaden.
Kabel-TV finns via Sydantenn och basutbudet ingår i avgiften.
PARKERING:
Kostnaden för en parkeringsplats är ca 113 kr/månad. Garageplats 338 kr/månad. Kölista finns på områdeskontoret. MC-parkering finns i begränsad omfattning och kostar ca 113 kr/mån. Om man istället vill hyra en p-plats en kortare tid (3 månader) går det att lösa för ca 150 kr/mån. Finns även fri parkering längs Västra Skrävlingevägen.
GEMENSAMT:
Totalt 36 tvättstugor är placerade i källarna, fördelade på de olika husen. Tvättstugan består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt torkrum. Motionslokal finns i källaren på V Skrävlingevägen 161. Det kostar 75:- för en månads träning.
I föreningen finns fri tillgång till barnvagnsrum, boulebana och två hobbyrum. Mot avgift finns det även tillgång till bastu, solarie, pingis- och biljardrum, träningslokal och festlokal. Varje onsdag 10.30-13.30 har "träffen" öppet där boende i området kan träffas för att handarbeta, spela kort, måla tavlor, fika, mm.
ÖVRIGT:
På områdeskontoret finns lite verktyg för utlåning. Containerdagar hittar ni på föreningens hemsida. Föreningen gör även utflykter som tex. till Ullared och Tyskland.
Separat avtal mellan lgh innehavare och föreningen finns för alla lgh på 1 vån med uteplatser. Ny medlem ska teckna nytt avtal för uteplats på områdeskontoret.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.gulahoja.se/
Område
Gula Höja är ett område i stadsdelen Husie som består av både småhus och flerfamiljshus, området har fått sitt namn då det är beläget på Malmös högsta naturliga punkt. Här bor man på lugnt läge bland välskötta gårdar och grönområden med promenadavstånd till flertalet matbutiker, bank och pizzeria. Inte långt ifrån Jägersro samt Jägersro center som erbjuder flertalet butiker, restauranger och apotek. I närområdet finns även vårdcentral, skolor samt förskolor.
Med närhet till Bulltofta rekreationscenter som erbjuder gym, motionsslingor, minigolf, dammar och härlig natur. Endast tio minuters bilväg från Bokskogen med direkt access ut på både yttre- och inre ringvägen. Här finns goda kommunikationsmöjligheter med buss samt cykelbanor som slingrar sig hela vägen in till Malmö City och inre ringvägen nås på bara någon minut med bil.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
planlösning1
