Välkommen till denna pärla på Folksångsgatan 23, ett trivsamt och välplanerat hem med sociala ytor, fint ljusinsläpp och en härlig uteplats i västerläge där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas i lugn och ro. Bostaden är i fint skick och erbjuder ett bekvämt boende där det bara är att flytta rakt in och börja trivas från första dagen.
Entréplanet präglas av den öppna och sociala planlösningen mellan kök och vardagsrum som skapar ett naturligt flöde genom hemmet och ger gott om plats för både vardagsliv och umgänge. De generösa sällskapsytorna tillsammans med det fina ljusinsläppet bidrar till en luftig och inbjudande känsla där köket blir en naturlig samlingspunkt i hemmet.
Uteplatsens attraktiva västerläge är en av bostadens stora kvaliteter och skapar fina möjligheter för avkoppling, grillkvällar och sociala stunder i solen. På ovanvåningen finns bostadens privata del med sovrummen samlade på ett praktiskt och avskilt sätt, vilket skapar en genomtänkt planlösning för både familjen och den som önskar extra utrymme för arbete eller gäster.
Här bor du dessutom med parkeringsplats bekvämt nära bostaden i ett lugnt och uppskattat område med närhet till service, skolor, kommunikationer och grönområden.
Välkommen
Välkommen till denna pärla på Folksångsgatan 23 – ett modernt och välplanerat hem med sociala ytor, härlig uterum och en uteplats i västerläge.
• Öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum
• Härlig uteplats i västerläge med sol från eftermiddag till kväll
• Inglasat uterum som förlänger bostadens sociala ytor året om
• Stilrent och fullutrustat kök med köksö och god förvaring
• Rymligt vardagsrum med burspråk och plats för större matgrupp
• Genomgående klinkergolv utan trösklar på entréplanet
• Tre välplanerade sovrum med bra ljusinsläpp och flexibla ytor
• Två helkaklade badrum med moderna materialval och dusch
• Parkeringsplats bekvämt nära bostaden
• Lugnt och uppskattat område nära Vårsångens skogsträdgård, skolor och kommunikationer
Entréplan
Välkomnande entréplan med rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot köket, vilket skapar en social och luftig känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Från köket nås det inglasade uterummet som blir en naturlig förlängning av bostaden. På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med dusch. Genomgående ligger stilrent klinkergolv utan trösklar som ger ett modernt och enhetligt intryck.
Vardagsrum
Ljust och öppet vardagsrum med vita väggar, snyggt klinkergolv och infällda spotlights i taket. Det fina burspråket ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en trivsam plats för matgrupp med upp till åtta personer. Här finns gott om utrymme för både större soffgrupp och sociala ytor för familj och vänner.
Kök
Modernt och fullutrustat kök med generösa arbetsytor och bra förvaring. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, diskmaskin, inbyggd kaffemaskin och mikro, ugn från samt tvättmaskin och vinkyl. Den praktiska köksön erbjuder sittplatser för två personer samt extra spishäll. Vita väggar, klinkergolv och spotlights ger ett stilrent helhetsintryck.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av det här fina bostad! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0709-89 69 49 eller via mail: ercan@bulowlind.se
Driven, närvarande & strukturerad
Sedan 2016 har jag hjälpt kunder att genomföra trygga och lönsamma bostadsaffärer. Med gedigen erfarenhet, stark lokalkännedom och ett personligt engagemang i varje uppdrag arbetar jag målmedvetet för att skapa bästa möjliga resultat.
Min bakgrund inom idrott, både som utövare och coach, har gett mig en naturlig tävlingsinstinkt, disciplin och förmågan att prestera när det verkligen gäller. Det märks i mitt arbetssätt, noggranna förberedelser, strategiskt tänkande och fullt fokus på värdet av varje affär.
För mig är varje bostadsaffär unik. Jag lägger stor vikt vid tydlig kommunikation, struktur och att du som kund känner dig trygg genom hela processen, från första mötet till tillträdet.
Välkommen att höra av dig, jag ser fram emot att hjälpa dig vidare i din bostadsresa.
Sovrum 1
Rymligt och harmoniskt master bedroom med plats för dubbelsäng, sängbord och garderober. Det vackra burspråket ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig och trivsam känsla. Ett välplanerat sovrum med gott om plats för både förvaring och möblering efter behov.
Sovrum 2 & 3
Två ljusa och trivsamma sovrum med vitmålade väggar och plats för säng, skrivbord samt garderober. Rummen passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor och erbjuder bra ljusinsläpp samt flexibla möbleringsmöjligheter för både familjens behov och arbete hemifrån.
Övre plan
En trappa upp möts du av en ljus och rymlig hall som leder vidare till bostadens tre sovrum. Här finns även ett helkaklat badrum samt en praktisk klädkammare som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Övre planet har en genomtänkt planlösning som passar perfekt för den större familjen.
Badrum 1
Helkaklat badrum med stilrent klinkergolv och ljusa ytskikt. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, badrumsskåp samt duschkabin. Ett praktiskt och lättskött badrum med bra förvaring och modern känsla som passar perfekt för både familj och gäster på entréplanet.
Badrum 2
Helkaklat badrum på övre plan med stilrena materialval och praktisk planlösning. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat samt handdukstork. Ett funktionellt badrum med modern känsla som gör vardagen smidig och bekväm för hela familjen.
Uterum
Ljust och inglasat uterum som fungerar som en naturlig förlängning av bostaden. Här finns gott om plats för sittgrupp och möjlighet att njuta av uterummet stora delar av året. De generösa glaspartierna ger fint ljusinsläpp och skapar en luftig och harmonisk atmosfär med direkt anslutning till bostadens sociala ytor.
Uteplats
Trevlig och lättskött uteplats med gott om plats för loungegrupp, grill och sociala tillställningar. Här erbjuds en privat och insynsskyddad miljö som passar perfekt för avkopplande sommarkvällar med familj och vänner. Den stenlagda ytan skapar en stilren känsla och ger plats för både matgrupp och övrig utemöblering.
Område
I närområdet finns populära Vårsångens skogsträdgård, ett naturskönt och rofyllt område med vackra promenadstråk, öppna grönområden och små sjöar. Här erbjuds en harmonisk miljö perfekt för promenader, löprundor och avkoppling i naturen. Området uppskattas av både barnfamiljer och motionärer tack vare den lugna atmosfären och närheten till grönska året om.
HSB:s Brf Spelmannen
ALLMÄNT
Namn: HSB Brf Spelmannen i Malmö
Brf bildades 1982
Org.nummer: 716406-8830
Äkta/oäkta förening: Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Markägare: Marken är tomträtt
Bostadsrättsföreningen Spelmannen är en HSB-förening byggd 1982-84. Föreningen består av sammanlagt 171 bostadsrätter fördelade på 36 lägenheter i 2 st loftgångshus med mark- och etagelägenheter på 2 -4 rum samt 135 lägenheter i radhus med 3 – 5 rum, förråd och 1 eller 2 uteplatser. Marken är upplåten med tomträtt vilken omförhandlades 2022-01-01 och nu varar oförändrad t.o.m. 2031-12-31.
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1480:- kr 2026) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (592 kr 2026) debiteras köparen. Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person.
EKONOMI
Avgiften höjdes med 4% 2025, avgiften höjdes 1/4 2024 med 4%, avgiften justerades innan dess var 2023-04-01 då den höjdes med 8%. Normalt sett har månadsavgiften tidigare höjts med ca 2% i april varje år, men på grund av det ökade kostnadsläget har man under senare år fått göra något större höjningar. I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägget till din hemförsäkringen, Tele2s kabel-TVs grundutbud och fiber via Bahnhof 1000/1000.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Föreningen har har planerat besiktning av tak, hängrännor och stuprör 2026, medan byte eller reparation av taken är planerat till 2028. Om inspektionen visar att taken fortfarande är i gott skick kan åtgärden senareläggas.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Renoverat sedan tidigare är bland annat nya tak -01 på grund av konstruktionsfel, omläggning plattor och rabatt framför loftsgångshusen samt andra arbeten i utemiljön. 2016 renoverades garagetaken. 2019 byggdes grindar vid båda parkeringsplatserna samt byte av låssystemet. 2021 byttes ventilationen i loftgångshusen ut. 2025 Byte och målning av fasad 2025 Byte och målning av fasad Installation av avfuktningssystem i kulvertutrymmen för två huslängor.
TV & INTERNET
Kabel-tv finns via Tele2, tidigare ComHem. Grundutbudet ingår i avgiften. Fiber 1000/1000 Mbits/s trafikeras av Bahnhof och ingår obligatoriskt i månadsavgiften.
PARKERING
Det finns 135 st garageplatser och 70 parkeringsplatser i föreningen. En parkeringsplats kostar i dagsläget ca. 225 kr/mån och garageplatserna kostar antingen ca. 400 kr/mån (för en plåtad, täckt bur), ca. 325 kr/mån (för en plåtad öppen bur) och ca. 250 kr/månad för en öppen plats. Man kan även hyra en carport för 300 kr/månad men lång kö till dessa. Varje bostad tilldelas en plats utifrån tillgänglighet - i övrigt råder kösystem. I dagsläget finns inga planer på att installera laddning för elbilar då nuvarande elinstallationer inte räcker till.
GEMENSAMT
I föreningen finns en föreningsgård (Folksångsgatan 177) med tillgång till mangel och samlingslokal samt föreningens kontor. Samlingslokalen kan hyras för ca 2 000:- samt depositionsavgift på 1000:- som återbetalas efter besiktning. Bastu finns men är för närvarande stängd.
HSB:s Brf Spelmannen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera aktuell information inför ett köp. Läs mer på föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/spelmannen
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning 1
Planlösning 2
