På en stillsam sidogata väntar denna hemtrevliga , ljusa och genomgående lägenhet på tredje våningen, med en härlig balkong i västerläge. Den smart planerade planlösningen skapar en harmonisk helhet där varje rum är utformat för att förenkla vardagen – både när det gäller möblering och förvaring.
Det stilrena köket, den charmiga originaldörren in till vardagsrummet och det helkaklade badrummet med förberedelse för tvättmaskin bidrar till ett hem som känns både praktiskt och rofyllt.
Till lägenheten hör både vinds- och källarförråd, och via föreningen finns även möjlighet till garageplats med förtur för endast 150 kr i månaden. Läget är dessutom svårslaget – på ett par minuter når du Kronprinsens köpcenter och inom en behaglig 20-minuters promenad väntar både hav, strand, city och flera lummiga parker. Ett hem där det är lätt att trivas.
Välkommen
Lite kort om bostaden:
- Låg avgift
- Minimal insyn
- Smart planlösning
- Ligger på lugn återvändsgata
- Förmånlig förening med eget garage för 150kr/mån
- Balkong i västerläge med utsikt över den grönskande innergården
- Centralt med gångavstånd till kommunikation, hav, park och centrum.
Balkong
Den mysiga balkongen i västerläge når du från vardagsrummet och här finns det stor plats för soffa, krukväxter samt hyllor och bord. Balkongen är utrustad med en markis för att ge dig behaglig skugga under de varmare månaderna.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hjärtat i denna lägenhet och här finns det stor plats för både soffgrupp, stort matbord samt skåp och förvaring. De stora fönsterna släpper in rikligt med ljus och från vardagsrummet når du balkongen, vilket ger rummet en naturligt förlängning och bidrar till den luftiga och rymliga känslan. Originaldörren i vardagsrummet får utrymmet att kännas unikt och ombonat.
Kök
Köket är från SweNova och är rymligt och luftigt med gott om plats för en matgrupp. Köksluckorna och bänkskivan är ljusgrå vilket matchas snyggt med det mörkgråa kaklet ovanför. Köket är utrustat med spishäll, ugn, kyl, frys, diskmaskin samt fläkt. God förvaring i både lyckor samt lådor gör det smidigt att organisera vardagen. Det finns även en köksdörr som inte är på plats i nuläget.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita väggar och beige detaljer som matchas genomtänkt med det beigea golvet. Det är utrustat med handfat med kommod, wc, duschvägg, spegelskåp samt att det är förberett för tvättmaskin.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av denna bostadsrätten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 073-035 50 66 eller via mail moa@bulowlind.se.
Sovrum 1
I detta sovrum finns det plats för stor säng och goda förvaringsmöjligheter i form av skjutdörrsgarderob som går från golv till tak. De vita väggarna med den vackra fondväggen harmoniserar fint med parketten på golvet.
Sovrum 2
Även i detta rum finns det gott om plats för stor säng, soffa samt mycket förvaring. Rummet har ljusa vita väggar och parkett och genom fönstret kommer det in rikligt med ljus.
Klädkammare
Direkt från hallen nås den stora klädkammaren och i nuläget används den som extrarum samt förvarning. Men det finns möjlighet att nyttja det som såväl extrarum med säng eller kontor.
Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Golvet är grått och flyter in snyggt fortsatt i köket, väggarna är vita och direkt in till vänster nås stor väl tilltagen klädkammare.
Område
Fågelbacken är ett omtyckt och lugnt område. Det ligger granne med Slottsstaden, Hästhagen, Pildammsparken och Triangeln köpcentrum. Härifrån har du även gång-och cykelavstånd till Malmö Opera, Malmö museum samt Stadsbiblioteket. Till Fågelbacken går goda bussförbindelser och via Triangelns tågstation tar du dig snabbt vidare till Lund, eller varför inte Köpenhamn. Genom en promenad mot Slottsstaden eller in mot centrum möts du av väldoftande och välbesökta restauranger samt gemytliga caféer. Du har även nära till Ribersborgsstranden och det omtalade Kallbadhuset.
Närliggande förskolor är Fågelbackens Montessoriförskola, Stallmästarens förskola, Slottsstadens förskola, Tessins förskola, Mariehage förskola, förskolan Lyckan, förskolan Kronprinsen, med flera. De närmaste grundskolor är Dammfriskolan, Ribersborgsskolan, Fridhemsskolan och Bladins internationella skola.
Förening
Brf Vilhelmstorp har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Vilhelmstorp är en äkta bostadsrättsförening och byggnationen stod klar 1957 och består av 32 st lägenheter varav 24 st 2 RoK, 4 st 3 Rok samt 4 st 4 RoK. Marken är friköpt och den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne och kollektivt bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna. En överlåtelseavgift om 1 470 kr samt en pantsättningsavgift om 588 kr debiteras köparen.
AVGIFT
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 2% 2025-07-01. I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Medlemmen får teckna eget el-avtal och egen hemförsäkring. Kan bli eventuell höjning i framtiden då förmodligen med ca. 2%.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2008 - Nya sophus byggdes, målning av fönster utvändigt och tvättstugor.
2010 - Relining av avloppstammar.
2014 - Byte av värmeväxlare, renovering av värmecentral samt nya termostater installerade i samtliga lägenheter.
2015 - omläggning av tak, omfogning av fasader, renovering av sockel, fönster- och balkongdörrar utbyttes, balkongbalkar kontrolleras och åtgärdas vid behov.
2018 - Ommålning i trapphus och källare
2019 - Uppfräschning av innergård
2020 - Uppgradering låssystem
2020 - Renovering/tätning av ventilationskanaler
KOMMANDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Relining av spillvattenledningar inom 2 år.
TV & INTERNET
Kabel-TV och bredband genom Sappa upp till 500 mbits, finns via föreningen och tillkommer som obligatoriskt tillägg på månadsavin med 210 kr/månad.
PARKERING
Föreningen har ca 50 garageplatser. Till varje bostadsrätt hör en förtur till garageplats med en månatlig kostnad om 150 kr/månad. Ytterligare garageplats kan hyras mot en kostnad om 300 kr/mån (kösystem tillämpas). I övrigt råder boendeparkering i området.
GEMENSAMT
Föreningen har en grönskande innergård med utemöbler och grill för sina medlemmar att nyttja. Att tillgå finns även övernattningslägenhet att boka helt utan kostnad samt takterrass. Cykelförråd samt tvättstuga finns i källaren.
MEDLEMSKAP
Delat ägande godkänns, juridisk person godkänns ej.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
