Subtil och elegant enrummare med en varm och inbjudande känsla. På Idaborgsgatan 57D väntar ett välplanerat hem om 26 kvm, där storleken snabbt glöms bort tack vare den genomtänkta planlösningen och de tydligt avdelade ytorna. Här finns plats för det vardagen kräver med kök, vardagsrum, avskild sovalkov, stor klädkammare och badrum. Bostaden har renoverade ytskikt från 2026 och genomgående Kährs-golv i utförandet Oak Truffle, som ger hemmet en varm och ombonad karaktär.
Vardagsrummet är bostadens naturliga mittpunkt med gott om plats för soffgrupp och övrig möblering. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och en fri utsikt mot grönskande Ellstorpsparken. I direkt anslutning ligger sovalkoven, som skapar en naturligt avskild sovplats och gör att sängen inte behöver ta utrymme från vardagsrummets sociala ytor.
Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och är praktiskt utformat med bra arbetsyta och förvaring. Även här finns ett stort fönster som bidrar med rikligt ljus och fin utsikt mot grönskan utanför.
Bostaden har en stor klädkammare som ger praktisk förvaring för kläder och andra tillhörigheter. Därutöver finns både källar- och vindsförråd, vilket ger värdefull extra förvaring utanför lägenheten.
Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, wc och handfat. Hallen välkomnar med ljusa väggar och det mörka Kährs-golvet som fortsätter vidare genom bostaden, med plats för avhängning av ytterkläder och skor.
En välplanerad etta där fint ljusinsläpp, fri grönskande utsikt och smarta ytor tillsammans skapar ett hem som upplevs större än sina 26 kvm.
Välkommen
Välkommen till Idaborgsgatan 57D och denna eleganta enrummare med en varm och inbjudande känsla.
-
- Låg månadsavgift
- Fri utsikt mot grönskande Ellstorpsparken
- Renoverade ytskikt från 2026
- Smart planerad etta med separat sovalkov
- Stora fönsterpartier och fint ljusinsläpp
- Stilrent Kährs-golv i Oak Truffle
- Stor klädkammare med bra förvaringsmöjligheter
- Helkaklat badrum med dusch
- Både källar- och vindsförråd
- Trivsamt läge på Ellstorp med närhet till Värnhem, service och kommunikationer
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och trivsamt med stora fönsterpartier som ger ett generöst ljusinsläpp och en fri, grönskande utsikt mot Ellstorpsparken. Trots bostadens yteffektiva format finns här gott om plats för soffgrupp, soffbord och kompletterande möblering. Det mörka Kährs-golvet i utförandet Oak Truffle ger rummet en varm och elegant karaktär och kontrasterar fint mot de ljusa väggarna. I ena delen av rummet ligger sovalkoven naturligt avskild, vilket gör att sällskapsytan får en tydlig och rymlig känsla.
Kök
Köket är ljust och yteffektivt utformat med vita skåpsluckor, grå arbetsbänk och mosaik som ger en fin kontrast. Här finns bra med förvaring i både över- och underskåp samt den arbetsyta som behövs för matlagningen. Köket är utrustat med gasspis, inbyggd ugn, kyl/frys och vask. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp och en härlig, fri utsikt mot grönskande Ellstorpsparken. Den praktiska köksön kompletterar med ytterligare arbetsyta och skapar samtidigt en naturlig plats för enklare måltider.
Sovalkov
Sovalkoven ligger naturligt avskild från vardagsrummets sällskapsyta och ger bostaden en tydlig och ombonad sovdel. Här finns plats för en ordentlig säng samtidigt som alkoven behåller en luftig känsla. Placeringen gör att sovplatsen känns privat utan att vara helt avskärmad från resten av bostaden.
Hall
Hallen ger ett välkomnande och stilrent första intryck med ljusa väggar och det mörka Kährs-golvet som fortsätter vidare in i bostaden. Här finns praktisk plats för avhängning av ytterkläder och skor, samtidigt som hallens utformning ger en smidig passage vidare mot vardagsrum och sovalkov. Från hallen nås även badrummet.
Badrum
Badrummet är helkaklat i vitt med gröna detaljer som ger rummet karaktär. Här finns duschplats med vikbar duschvägg, wc och handfat med spegelskåp ovanför. Den öppna duschlösningen tar vara på ytan på ett praktiskt sätt och badrummet kompletteras med handdukstork.
Förening
HSB Brf Vidar i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1939. Föreningen består av 166 lägenheter och 3 lokaler, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Midgård 10 i Malmö. Fastigheten bebyggdes 1949.
HSB Malmö sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift enligt gällande stadgar.
AVGIFT OCH EKONOMII årsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och kollektivt bostadsrättstillägg tillhandahålls genom föreningen.
1 oktober 2026 höjdes månadsavgiften med 5 %. Höjningen är hänförlig till ökade kostnader för bland annat drift, reparationer och underhåll. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite (2%) varje år för att undvika stora höjningar enskilda år.
FÖRSÄKRINGFastigheten är fullvärdesförsäkrad. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring, medan respektive bostadsrättshavare tecknar och bekostar egen hemförsäkring.
UTFÖRDA RENOVERINGAR1990 – Byte av samtliga fönster.
1993 – Byte av stammar för kall- och varmvatten samt varmvattencirkulation.
1994 – Byte av elsystem.
2000 – Omläggning av tak, renovering av balkonger, omputsning och målning av fasader samt reparation av ventilationskanaler i kök och badrum.
2001 – Upprustning av trädgård och markytor samt installation av fastighetsnät.
2003 – Byte av avloppsstammar samt ledningar för kall- och varmvatten inklusive varmvattencirkulation och ventiler. Totalrenovering av badrum i samtliga lägenheter.
2006 – Byte av radiatorventiler och termostater samt installation av system för individuell mätning och debitering av värme och varmvatten.
2007 – Ombyggnad av sophanteringen från sopnedkast till miljöstation.
2010 – Ombyggnad av cykelgarage.
2011 – Renovering av samtliga tvättstugor med nya maskiner, automatisk tvättmedelsdosering och elektroniskt bokningssystem.
2015 – Spolning av samtliga stammar samt byte av stigarledningar för elnätet.
2016 – Byte av mätare för individuell värme- och varmvattenförbrukning, takbeläggning på takterrasserna, plåt på skorstenarna och trapphusarmatur samt lagning av sprickor i fasaden.
2017 – Nytt passersystem med porttelefon, säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter samt postboxar.
2018 – Byte av samtliga hissar, målning av trapphus, nya radiatorer och anslagstavlor, nya entrédörrar samt upprustning av utemiljön med bland annat grillplats, cykelställ och bänkar.
2020 – Byte av undercentral, injustering av värme, energideklaration och OVK. Avrinning från takterrasser och miljöhus justerades. Gemensamt bredband infördes.
2021 – Relining av bottenplattans avloppsrör och ledningar ut till gatan. Ny takpapp och avrinning från cykelgaraget samt målning av gemensamma källarutrymmen.
2022 – Installation av rökgasventilation i trapphusen. Årsredovisning Brf Vidar 2024-2…
Enligt föreningens senaste årsredovisning planeras följande åtgärder under de närmaste åren:
2026 – Införande av gemensamhetsel, återupptagande av individuell varmvattenmätning, obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt spolning av avloppsrör och stammar.
2027 – Åtgärder av tätskikt och genomföringar i takpapp samt skorstens- och balkongplåtar.
2028 – Installation av solceller på fastighetens tak.
2030 – Fasader, fönster och balkonger.
Planerat underhåll kan komma att förändras vad gäller såväl omfattning som tidpunkt.
BREDBAND OCH KABEL-TVFöreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och har fiberoptiskt bredband via Bahnhof. Föreningen har ett gemensamt bredbandsavtal med en hastighet om 1000 Mbit/s. Kostnad om 56,25 kr/månad per lägenhet för det gemensamma bredbandet.
PARKERINGI området gäller boendeparkering via Malmö stad.
GEMENSAMMA UTRYMMENFöreningen har tre takterrasser som medlemmarna kan nyttja. Det finns även gemensamma utemiljöer med sittplatser och grillmöjligheter.
Föreningen har fyra tvättstugor utrustade med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Tvättmaskinerna har automatisk dosering av tvätt- och sköljmedel. Tvättstugorna 1 och 2 finns i huskroppen Idaborgsgatan 57F–57D och tvättstugorna 3 och 4 i Idaborgsgatan 57A–C. Tvättider bokas digitalt eller med tagg.
Cykelförråd finns i källaren och cykelställ finns utanför trappuppgångarna. Till majoriteten av lägenheterna hör både källar- och vindsförråd, medan de minsta lägenheterna enligt uppgift endast har vindsförråd.
ÖVRIGTI samband med överlåtelse önskar föreningen utföra en tillsyn av lägenheten. Tillsynen bokas av säljaren med fastighetsskötaren.
Informationen om föreningen och fastigheten är inhämtad från föreningen, årsredovisningen och övrigt tillgängligt underlag. Avvikelser kan förekomma och köparen uppmanas att själv kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köpet.
Område
Ellstorp är ett trivsamt och omtyckt område med ett attraktivt läge strax öster om centrala Malmö. Här kombineras närheten till stadens puls med lugna bostadskvarter, grönskande omgivningar och goda kommunikationer – ett läge som passar lika bra för den som vill ha nära till vardagens bekvämligheter som för den som uppskattar parker och grönområden runt hörnet.
En naturlig del av området är Ellstorpsparken, som med sina gröna ytor, promenadstråk och lekplats skapar en trevlig mötesplats för både stora och små. Under vår och sommar förstärks områdets lummiga karaktär ytterligare när grönskan och de vackra körsbärsträden slår ut. Här finns fina möjligheter till en promenad, en stund i solen eller avkoppling i det gröna utan att behöva lämna staden.
Läget är samtidigt mycket centralt. På kort avstånd ligger Värnhem med ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer, service och mycket goda bussförbindelser till övriga Malmö. Härifrån tar du dig smidigt vidare mot centrum, Triangeln och Malmö Centralstation, vilket gör området särskilt praktiskt för den som pendlar eller gärna tar del av stadens utbud. För den bilburne finns dessutom snabb anslutning till de större trafiklederna och vidare ut på motorvägsnätet.
I närområdet finns det mesta som behövs för en bekväm vardag, samtidigt som centrala Malmö finns på behagligt avstånd. Kombinationen av grönska, kommunikationer och närheten till centrum gör Ellstorp till ett område där det är enkelt att trivas – lugnt när du kommer hem, men med stadslivet alltid nära till hands.
Välkommen till Ellstorp – ett grönt och bekvämt boende med ett centralt läge i Malmö.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
