På omtyckta Ellstorp erbjuds denna ljusa och genomgående etta där ett separat kök, en härlig balkong och en rymlig klädkammare skapar ett trivsamt hem. Här möts du av en välplanerad planlösning där allrummet har plats för både säng och soffgrupp. Köket renoverades 2018 och erbjuder gott om förvaring samt plats för matbord. Den fria utsikten och det generösa ljusinsläppet skapar en härlig känsla genom hela bostaden.
Här bor du i HSB Brf Magne med närhet till grönområden, matbutiker, gym, restauranger och goda kommunikationer. Från Ellstorp tar du dig enkelt vidare till Malmö centrum, Lund och Köpenhamn, vilket gör detta till ett utmärkt boende för såväl förstagångsköparen som studenten eller pendlaren.
Välkommen på visning!
Välkommen
Varmt välkommen till Ellstorpsgatan 3E!
- Genomgående planlösning med fint ljusinsläpp
- Balkong i västerläge
- Separat kök renoverat 2018 med plats för matbord
- Rymligt allrum med nyslipat parkettgolv i orginal
- Klädkammare med utmärkta förvaringsmöjligheter
- Helkaklat badrum renoverat 2020
- Attraktivt läge med närhet till grönområden, service och goda kommunikationer
Hall
Hallen ger ett ljust och välkomnande första intryck med ljusa ytskikt och fina golv som fortsätter vidare in i bostaden. Här finns plats för avhängning direkt innanför entrén och den rymliga klädkammaren erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.
Allrum
Ljust allrum med fint nyslipat parkettgolv och ett stort fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns plats för både säng och en mindre soffgrupp eller större matplats, vilket gör det enkelt att skapa en trivsam kombination av sov- och sällskapsyta. Från allrummet nås bostadens balkong.
Balkong
Balkong med plats för en mindre sittgrupp och utsikt över trädkronor och de omgivande kvarteren. En trivsam plats att njuta av en kopp kaffe eller en avkopplande stund utomhus under årets varmare månader.
Kök
Det separata köket renoverades 2018 och är lika praktiskt som trivsamt. Grå köksluckor, marmormönstrad bänkskiva och kaklat stänkskydd skapar en enhetlig känsla. Här finns gott om förvaring, plats för ett matbord för upp till fyra personer och fönster med en fin utsikt över den grönskande innergården.
Badrum
Helkaklat badrum med duschhörna, wc och handfat med kommod. Förvaring erbjuds i spegelskåpet och kommoden, medan de ljusa ytskikten bidrar till en ren och tidlös känsla. Badrummet renoverades 2020 av föreningen i samband med stambytet.
Klädkammare
Rymlig klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och bidrar till en praktisk vardag.
Förening
HSB Brf Magne i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Allmänt om föreningen:
HSB Brf Magne i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1943 och omfattar fastigheten Midgård 11 på adresserna Ellstorpsgatan 3 A–E samt Sofierogatan 1. Föreningen äger marken och består av 122 bostadsrättslägenheter, två bostadsrättslokaler och en hyreslokal. Som medlem har du tillgång till fyra tvättstugor med tillhörande torkrum, träningslokal, hobbyrum, gemensam dusch med wc samt miljöhus för källsortering. På föreningens innegård finns även två grillar med tillhörande bänkar och bord. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
HSB ansvarar för den ekonomiska förvaltningen. Köparen/köparna ska vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen kan fattas. Medlemskapet i HSB Malmö innebär en utgift om 500 kr per person samt en årlig medlemsavgift om 300 kr per hushåll. Ansökan om medlemskap görs via HSB Malmö.
AVGIFT:
Avgiften höjdes med 3 % från och med 2026-01-01. Inga beslut om kommande avgiftshöjningar är ännu tagna. I månadsavgiften ingår värme, vatten och digital-TV (basutbud) via Tele2. Bredband via Ownit (1000 Mbit/s) tillkommer genom ett obligatoriskt tillägg om 77 kr/månad. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Renoverat sedan tidigare är bl.a:
1991: Fönsterbyte. Ombyggnad av hissar och ny korgbeklädnad.
1995: Byte av elstammar. Nya vattenledningar.
1996: Balkongbyte. Målning av ytterväggar.
2003: Individuella skorstenskanaler installerade.
2004: Miljöhus uppfört vid E-trapp. av gårdsplanen i norr. Installation av bredband till samtliga lägenheter.
2005: Nytt passagesystem. Nya dörrar till källare och vind.
2006: Ombyggnad fjärrvärmecentral.
2007: Byte av radiatorer i alla lägenheter.
2010: Källarväggar runt huset dränerade.
2011: Fastighetsboxar och tidningshållare. Nytt bredbandsavtal (Ownit)
2012: Träningslokal renoverad och träningsmaskiner installerade.
2013: Målning av fasad. Byte av yttertakets papp. Montering av solcellsfästen på taket.
2014: Multigymmaskin insatt i träningslokalen. Webbokningssystem installerat.
2015: Rörelsestyrd LED belysning intsallerad i trapphus, källare & vind.
2016: Miljörum renoveras, gymredskap uppdaterats och utemiljön får ett ansiktslyft.
2017: Brandsäkerheten ses över, nya trädgårdsmöbler, nytt torkaggregat installerat i tvättstuga, OVK. Järnbalkar uppsatta på samtliga källarfönster (skydd mot inbrott), filmning av stammar.
2018: Uppdatering av utemiljön, belysning vid grillplatser, nya askkoppar och ny energideklaration upprättas.
2019: Målning och strykning av utemöbler samt cykelskjul, uppfräschning av häckama, kaninstaket och grind mot gång/cykelbanan, nytt löpband och service i träningslokalen, uppdatering av passagesystemet samt två nya tvättmaskiner.
2020: Påbörjat av föreningens tappvattenstammar och renovering av badrum. Sanering av källare, lägenheter i Ellstorpsgatan 3E samt i lokalen på Sofierogatan 1 efter vattenläcka.
2021: Byte tappvattenstammar och slutfört renovering av badrum. Byte av tappvattenrör i källaren samt relining av bottenplattan. Flytt av barnvagnsförråd för bättre plats och tillgänglighet.
2022: Slutfört arbetet med bytet av föreningens tappvattenstammar.
2023: Brandtätning mellan lägenheter samt påbörjat renovering av tvättstugor och torkrum.
2024:Påbörjade renovering av hissar. Spolning och filmning av dagvattenledningar.
2025:Renovering av hissar slutförd januari. Värmecentralsbyte slutförd i augusti.
Planerade renoveringar och underhåll:
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
- IMD-el.
- Målning av källare och trapphus.
- Renovering av lokalen på Sofierog
TV och internet
Föreningens leverantör av kabel-TV är Tele2 (tidigare ComHem). Deras grundutbud ingår i avgiften och innefattar digitala TV-kanaler. Via nätverksuttaget får alla medlemmar tillgång till bredband. Bredband kostar för närvarande 77 kr/mån för 1000 Mbit/s och faktureras på avgiftsavierna.
Via nätverksuttaget får alla medlemmar även tillgång till IP-telefoni och TV via Ownit. IP telefoni och TV via nätverksuttaget kostar extra.
Parkering:
Brf Magne har inga egna parkeringar, men i området finns det boendeparkering via Malmö Stad.
Ägande:
Delat ägande accepteras. Vid två ägare ska båda äga minst 10 % av bostaden. Juridisk person accepteras inte som köpare.
GEMENSAMT
Det finns fyra gemensamma tvättstugor i föreningen vilka är utrustade med vardera två tvättmaskiner och en torktumlare samt ett tillhörande torkrum. I föreningen finns även miljöhus, ett hobbyrum samt en träningslokal som medlemmarna kan nyttja utan kostnad. Träningslokalen samt hobbyrummet bokas via den elektroniska bokningstavlan eller web-bokning och innehåller bland annat löpband, motionscyklar, crosstrainer etc. Föreningens gård är välskött och grönskande och här finns sittplatser och grillmöjligheter.
Mer information om föreningen finns på deras mycket informativa hemsida:
https://www.hsb.se/malmo/brf/magne/
Område
Ellstorp är ett lugnt område med gröna omgivningar, vacker arkitektur och närhet till Malmös mest centrala stadsdelar. Det är endast ett stenkast till Värnhem och köpcentret "Entré" som innehåller allt från affärer, bio och bowling till restauranger och gym.
Värnhemstorget är en knutpunkt för både lokal och regional busstrafik. Centralstationen är inte heller långt borta och det går snabbt att komma dit både med buss eller cykel. Motorvägen utgår två kvarter härifrån och man kommer ut på inre ringvägen inom fem minuter, vilket underlättar för den som vill åka mot både Helsingborg och Trelleborg. Centrala Köpenhamn nås på cirka 40 minuter via buss och tåg och till Malmö city promenerar man på 10 minuter.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
