Välkommen till Eriksdalsgatan 7B och denna charmiga bostad där välbevarade originaldetaljer och tidstypisk karaktär möter möjligheten att skapa ett hem helt efter egen smak. Här erbjuds en välplanerad lägenhet med generösa sällskapsytor, två bra sovrum och en härlig balkong med fri utsikt över den grönskande gårdsmiljön.
Det rymliga vardagsrummet och matplatsen utgör bostadens naturliga samlingspunkt med gott om plats för både middagsgäster och avkopplande kvällar i soffan. Köket bjuder på charmiga originaldetaljer från byggåret och erbjuder både god förvaring och fina arbetsytor. De två sovrummen är flexibla och kan enkelt anpassas efter livets olika skeden och behov.
Här bor du i ett trivsamt kvarter med närhet till grönområden, service, goda kommunikationer och Malmös stadspuls inom bekvämt räckhåll. För den som uppskattar bostäder med själ, karaktär och möjligheten att sätta sin egen prägel är detta ett hem med stor potential.
Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Eriksdalsgatan 7B, en charmig bostad med bevarad retrokaraktär och stor potential.
- Välbevarade originaldetaljer och charmig tidsanda
- Bra planlösning med två flexibla sovrum
- Sociala sällskapsytor med plats för plats för både soffgrupp och matbord
- Retro-kök med originalsnickerier och gott om förvaring
- Balkong med utsikt över den grönskande innergården
- Goda förvaringsmöjligheter genom platsbyggda garderober
- Närhet till service och goda kommunikationer
Hall
En rymlig och välkomnande hall. Här finns plats för avhängning direkt innanför entrén och de platsbyggda garderoberna erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Hallens utformning skapar ett ljust och inbjudande första intryck.
Kök
Charmigt retro-kök med bevarade originaldetaljer och tidstypiska inslag som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt en naturlig plats för matbord och sociala stunder. Köket är välbevarat och praktiskt samtidigt som det erbjuder fina möjligheter för den som önskar sätta sin egen prägel.
Vardagsrum och matplats
Det generösa vardagsrummet och matplatsen bildar tillsammans bostadens naturliga samlingspunkt. En social och trivsam yta med gott om plats för både soffgrupp och ett större matbord för familj och vänner. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp som skapar en luftig och inbjudande känsla. Här finns gott om utrymme för både avkoppling och umgänge, och den väl tilltagna sällskapsdelen erbjuder stor flexibilitet för olika möbleringslösningar. De tidstypiska detaljerna och de vackra parkettgolven bidrar till bostadens charm och karaktär. Härifrån nås balkongen som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.
Balkong
Balkong med utsikt över den grönskande gårdsmiljön, en perfekt plats för morgonkaffet eller en stund i solen.
Sovrum 1
Ett ljust och trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. De platsbyggda garderoberna längs ena väggen erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Rummet lämpar sig lika väl som sovrum, gästrum eller arbetsrum beroende på behov.
Sovrum 2
Ett funktionellt rum med charmig tidskaraktär och stor flexibilitet. Här finns plats för säng och kompletterande möblering, medan fönstret bidrar med ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla. Rummet kan med fördel användas som sovrum, gästrum eller arbetsrum beroende på behov och önskemål
Badrum
Badrum utrustat med wc, handfat med spegelskåp samt badkar med dusch. Väggarna är delvis kaklade och golvet är belagt med klinker.
Område
Katrinelund är ett strategiskt beläget område med utmärkt närhet till både stadspuls och smidiga pendlingsmöjligheter. Här bor du med närhet till centrum samtidigt som du snabbt tar dig ut ur stan via Inre Ringvägen och motorvägen. På bara några minuter med cykel eller bil når du Triangeln, ett levande område med ett brett utbud av butiker, caféer och restauranger. Från Triangelns station tar du dig enkelt genom Malmö och vidare mot Köpenhamn med täta tågavgångar. Ett perfekt läge för dig som vill ha nära till allt, oavsett om vardagen rör sig inom eller utanför Malmö.
Förening
Informationen är hämtad från föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
HSB Brf Eriksdal består av 3 stycken bostadshus med adresserna Eriksdalsgatan 3, 5 och 7 samt Östra Farmvägen 4 med nybyggnadsår 1961. Det finns 240 bostadsrätter i föreningen, fördelade på 6st ettor, 154st tvåor och 80st treor. Dessutom finns tre lokaler, varav två är upplåtna med bostadsrätt och en är hyresrätt.
HSB är ekonomisk förvaltare och en överlåtelseavgift på 1 480:- samt en pantsättningsavgift på 592:-/pant debiteras köparen. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Föreningens mark upplåts med tomträtt, avtalet förhandlades senast om med ny tomträttsavgäld från och 2020-12-31 som löper till och med 2030-12-31.
AVGIFT:
Höjning på 5 % från 2025-01-01. Höjning med 4% f.r.o.m 01-04-2026. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband. El tillkommer enligt IMD.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2025: Byggnation av cykelsjul utanför samtliga hus.
2024: Byte samt komplettering av utomhusbelysning
2023: Källarmåling och sockel samt byte av belysning. Renovering av klimatskal (Östra Farmvägen 4). Byte av utrustning i tvättstugor.
2022: Renovering av Hissarna i samtliga fastigheter. Byte ventilationsaggregat i trapphusen.
2021: Relinging av avloppsstammar i samtilga fastigheter
2020: Radonmätning. Nya källardörrar. Nya prottelefoner och nytt taggsystem. IMD-el, gemensamt elabonemang. Gemensamt bredband från Bahnhof
2019: Takrenovering fastigheterna 5 och 7.
2017: Renovering och sanering av tre lokaler/Förråd
2016: Underhåll av dörröppnare. Underhåll av utebelysning
2015: Takrenovering Eriksdalsgatan 3. Nya stiuprör Eriksdalsgatan 3. Förbättring av slänt mot Sallerupsvägen. Renoverat trappor mot Sallerupsvägen. Utbyte av torkskåpen i samtliga tvättstugor. Renovering av lokalen på Östra Farmvägen. Stor service på ventilationsaggregaten. Utbyte av trapphusbelysning. Bättringsmålning i trapphusen
2014: Fönsterrenovering. Tvättat stenplattor och fyllt i med stenmjöl. OVK-Besiktning
2013 Målning av balkongväggar och stamspolning avlopp
2012: Ombyggnation av avfallshantering samt utökning av parkeringsplatser. Fasadrenovering. Installation av överspänningsskydd
2011: Ny belysning på vindarna. Besiktning och renovering av lekplats
2010: Bättring och målning av källarna samt tvättstugor.
2009: Putsning och målning av fasadsocklar. Utbyte av kall- och varmvattenstammar, radiatorer samt värmecentraler
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2025: Ersättning av cykelskjulen kommer att slutföras under första halvåret 2025. Fortsatt byte av utrustning i tvättstugor.
2026: Fortsatt byte av utrustning i tvättstugor.
2027: Inga större underhåll planerade.
2030: Omfogning av fasader.
2030: injustering av värmesystem i husen.
2030: Byte av fönster.
2031: Underhåll av värmestammar/värmeledningar
2031: Underhåll av elcentral
TV OCH INTERNET: Bredband via Bahnhof med en hastighet på 1000/1000 Mbit/s samt grundutbud tv-kanaler via Tele2 ingår i avgiften.
PARKERING/GARAGE:
162 st p-platser och 3 st MC-platser och 10 st elcykelplatser. Till parkering- och MC-plats är det separat kö. Bostadsrättshavaren sköter sin köhantering digitalt i det inloggade läget i "Mitt HSB". P-plats kostar 328 kr/mån, MC-plats 52 kr/mån och elcykelplats 50 kr/mån.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
I källaren i varje hus har föreningen två stortvättstugor med tillhörande torkrum, två tvättmaskiner och torktumlare. Dessutom finns en veckotvättstuga med tre tvättmaskiner och varsitt tillhörande torkrum samt ett mangelrum. (Tvättpassen för veckotvättstugan är indelade i timpass och används efter behov).
Föreningen har en fritidslokal som ligger i källaren i 7 B med plats för max 30 personer, kokvrå och pingisbord.
Barnvagnsrum finns i källaren på husen nr. 3 och 7.
ÖVRIGT:
Tillsyn bokas med förvaltningen vid försäljning. OBS! En avgift på 950 kr kommer debiteras om part/parter frånvarar vid inbokad tillsyn.
Föreningen tillåter delat ägande med minsta andel 10%.
Föreningen har en mycket informativ hemsida, väl värd ett besök, med adressen: https://www.hsb.se/malmo/brf/eriksdal/
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
