Nu finns möjligheten att förvärva en välbelägen bostadsrättslokal mitt på attraktiva Davidshall, i ett levande kvarter med restauranger, caféer, butiker och ett ständigt flöde av människor alldeles utanför dörren. Här erbjuds ett centralt och lättillgängligt läge med busshållplats precis utanför lokalen och Davidshallstorg samt Triangeln på kort promenadavstånd.
Lokalen omfattar 32 kvadratmeter i markplan och har egen entré direkt från gatan. De stora skyltfönstren ger verksamheten fin exponering mot förbipasserande samtidigt som de bidrar med ett generöst ljusinsläpp. Planlösningen är öppen och lättdisponerad med goda möjligheter att anpassa ytorna efter den egna verksamheten. Idag bedrivs frisörsalong med tre frisörplatser, kassadisk, vänthörna och kundtoalett. Som ett värdefullt komplement finns även ett källarutrymme som upplåts med dispositionsrätt, med personalutrymme, WC och goda förvaringsmöjligheter.
Ett attraktivt tillfälle för dig som söker en egen lokal med synligt läge, god tillgänglighet och ett av Malmös mest omtyckta cityområden precis utanför dörren. Här har nuvarande ägare bedrivit sin verksamhet i över 43 år, och nu väntar möjligheten för nästa verksamhet att ta vid.
Välkommen
Varmt välkommen till Davishallsgatan 15!
- Attraktivt läge på Davidshall, mitt i centrala Malmö
- Levande cityläge med mycket rörelse och verksamheter i närområdet
- Bostadsrättslokal om 32 kvm i markplan med egen entré direkt från gatan
- Stora skyltfönster med god exponering och fint ljusinsläpp
- Öppen och lättdisponerad planlösning
- Utmärkt kommunikationsläge med busshållplats precis utanför lokalen
- Källarutrymme med personaldel, WC och förvaring
- Närhet till Davidshallstorg, Triangeln och ett stort utbud av restauranger, caféer och butiker
Affärslokal
Affärslokalen om 32 kvadratmeter är belägen i markplan med egen entré direkt från gatan. Stora skyltfönster ger verksamheten god synlighet samtidigt som de släpper in rikligt med dagsljus. Lokalen har idag en öppen planlösning anpassad för frisörverksamhet, med tre frisörplatser, kassadisk och en trevlig vänthörna intill fönsterpartierna mot gatan.
Den öppna utformningen skapar en naturlig kontakt mellan lokalens olika delar och ger samtidigt goda möjligheter att anpassa ytorna efter verksamhetens behov. Här finns plats för såväl arbetsstationer som förvaring och kundytor. Genomgående trägolv skapar ett enhetligt intryck och längre in i lokalen finns en kundtoalett.
Hela affärslokalen på markplan är upplåten med bostadsrätt.
Källare - Lokal
En trappa ner finns ett källarutrymme som upplåts med dispositionsrätt. Källarutrymmet utgör ett praktiskt komplement till affärslokalen. Här finns ett separat personalutrymme med plats för soffgrupp samt arbetsbänk med vask. På källarplanet finns även goda möjligheter till förvaring av sådant som hör verksamheten till samt en separat personaltoalett. Sammantaget finns här praktiska ytor för de funktioner som med fördel hålls avskilda från kundytorna på bottenplan.
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen:
BRF Kv 65 Rådjuret är en liten föreningen med ett 40-tal medlemmar. Föreningen äger fastigheten Rådjuret 2 i Malmö kommun med adress Davidshallsgatan 15 och Kärleksgatan 4. På fastigheten finns 1 byggnad med 24 lägenheter samt 7 lokaler. Byggnaden är uppförd 1930. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. Nuvarande stadgar registrerades 201701-19.
Försäkring:
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Avgift:
Föreningens årsavgift ändrades 2025-01-01 då den höjdes med 8%.Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 2% från och med 2026-01-01. Eventuellt kommer avgiften att höjas med 2% vid årsskiftet (kontrollerat 2016-09-15).
Bredband och Kabet-tv:
Bredband via Telenor och kabel-TV via Tele 2.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns gemensamma utrymmen som medlemmarna kan använda. Medlemmarna har tillgång till tvättstuga, bastu finns att boka och festlokal att låna. På innergården finns även en gasolgrill som alla medlemmar har tillgång till.
Tidigare utfört underhåll:
2012: Värmesystemet
2015: Fönsterrenovering
2015: Fönsterbyte
2015: VVS
2016 - 2020: Fönsterrenovering
2018: Elarbeten
2018: Målning och Plåtarbeten
2019: Gemensamma utrymmen
2019: Installationer porttelefon
2022: byte 3 st avloppsstammar
2024: Tak och fasadrenovering
Innergård
Föreningens lugna och grönskande innergård blir en riktig oas mitt i stan, omgiven av vackra tegelfasader och lummig växtlighet. Här finns flera trevliga sittplatser bland planteringar och träd samt en porlande fontän. Tillsammans skapar det en avskild och ombonad miljö trots det centrala läget.
Område
Davidshall är ett av Malmös mest omtyckta och levande cityområden, känt för sin charmiga stadsmiljö och sitt breda utbud av restauranger, caféer och butiker. Här samsas välkända aktörer med mindre, personliga verksamheter inom bland annat mode, inredning och vintage, vilket ger området en egen karaktär och lockar människor under stora delar av dagen.
I hjärtat av området ligger Davidshallstorg, omgivet av vacker bebyggelse och ett flertal populära restauranger och uteserveringar. Under årets varmare månader fylls torget av folkliv och blir en naturlig mötesplats mitt i staden. Runt omkring väntar charmiga kvarter med en blandning av bostäder, handel, restauranger och andra verksamheter.
Läget erbjuder dessutom närhet till stora delar av centrala Malmös utbud. Södra Förstadsgatan och Triangeln med shopping, service och kommunikationer nås på kort promenadavstånd, liksom Malmö Opera och Malmö Konsthall. Från Triangelns station finns täta tågförbindelser vidare genom Malmö samt mot Hyllie, Köpenhamn och Kastrup.
Centralt, välbesökt och samtidigt med en tydlig kvarterskänsla. Davidshall erbjuder ett attraktivt läge för såväl etablerade som nya verksamheter.
Övrigt
- Affärslokalen i markplan är upplåten med bostadsrätt.
- källarplanet upplåts med dispositionsrätt och följer lokalen. Föreningen håller på att utreda förhållandena kring toaletten i källarplanet.
- Lokalen får inte göras om till privatbostad.
- Juridisk person och delat ägande för lokalen är okej.
- I avgiften ingår värme och vatten samt bredband (fiber).
- Lokaler och verksamheter har inte rätt att nyttja de gemensamma faciliteter och utrymmen som föreningen tillhandahåller för de boende, exempelvis tvättstuga eller andra boendespecifika gemensamhetsutrymmen.
- Avfall som uppkommer genom verksamheten är verksamhetsutövarens ansvar och får inte lämnas i föreningens kärl eller utrymmen avsedda för hushållsavfall. Verksamhetsutövaren ansvarar för egen hantering och bortforsling av kommersiellt avfall enligt gällande regler.
-
Lokalen lämpar sig för exempelvis kontors-, mottagnings-, studio-, butiks- eller annan verksamhet som är förenlig med ett bostadshus.
Verksamheten får inte medföra störningar för de boende genom exempelvis buller, vibrationer, lukt, omfattande kundtrafik eller verksamhet under sena kvällar och nätter. Restaurang-, café-, bar- och annan verksamhet som innefattar matlagning eller kräver särskild ventilation accepteras inte. Inte heller verksamhet som medför särskild miljö-, brand- eller säkerhetsrisk.
Verksamheten ska godkännas av bostadsrättsföreningens styrelse innan lokalen tas i bruk.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
