Välkommen till denna hemtrevliga lägenhet med optimal planlösning. Det trivsamma rymliga vardagsrummet med härligt ljusinsläpp från två väderstreck ligger med öppen social planlösning mot det välplanerade köket. Från vardagsrummet nås den härliga söderbalkongen där man gärna njuter av solen under fina dagar. Bostaden erbjuder även ett snyggt helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter samt två bra sovrum.
Här bor man på perfekt läge med Bulltofta rekreationsområde som sin granne samt gångavstånd till Coop, Burger King och bank. Du tar dig enkelt in till centrum med antingen bil, buss eller cykel och för pendlaren nås både inre och yttre ringvägen på någon minut.
Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum som ligger öppet med social planlösning mot köket - perfekt för att kunna socialisera sig med middagsgästerna eller barnen under matlagning. Väggarna är vita och på golvet vilar vacker ekparkett. Rummet ger access till den trevliga balkongen i soligt söderläge och de stora fönsterpartierna i vardagsrummet som vetter åt två väderstreck skänker generöst med ljus. Det går enkelt att möblera med både en större soffgrupp samt matbord med stolar.
Kök
I anslutning till vardagsrummet ligger det välplanerade köket som erbjuder gott om förvaring samt arbetsytor. Köket är i klassiskt vitt och utrustat med ugn, spis, fläkt, microvågsugn samt diskmaskin.
Balkong
På den härliga söderbalkongen kan du njuta av solen från morgon till kväll.
Badrum
Modernt och stilrent badrum med vita helkaklade väggar som kontrasterar snyggt mot den mörka klinkern på golvet. Här finns egen tvättmaskin och torktumlare från bosch med praktiskt arbetsbänk samt förvaringsskåp ovan. Utöver det är badrummet utrustat med wc, dusch med glasdörrar, handfat samt belyst spegel.
Sovrum 1
Generöst tilltaget sovrum med vita väggar och vacker parkett på golvet. Rummet går enkelt att möblera med både dubbelsäng samt arbetshörna och garderoben löser förvaringen.
Sovrum 2
Även detta rum har vita väggar och parkettgolv. Rummet går att inreda med säng samt skrivbord om så önskas.
Entré
Välkomnande entré med avhängningsmöjligheter. Bredvid entrén finns en rymlig klädkammare som löser förvaringen.
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Friluftaren är en äkta bostadsrättsförening beläggen i den nya stadsdelen Bulltofta Friluftsstad i Malmö med adress Carl Flormansgatan 2. Föreningens fastighet med fastighetsbeteckning Draken 12 består av 23 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Marken är friköpt. Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som depiteras köpare samt pantsättningsavgift på 573 kr/pant.
AVGIFT:
Senaste avgiftshöjningen var 2025-07-01 då avgiften höjdes med 10%. I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, bredband (100/100) samt tv (paket lagom). Nästa planerad avgiftshöjning är beräknad ske 2026-04-01 då avgiften kommer att höjas med 5%.
TV & BREDBAND:
Telia bredband 100/100 (fiber), IP-telefoni och Telia TV-paket lagom.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL:
Inga större renoveringar eller underhåll är utförda.
Planerade renoveringar: inga större renoveringar är planerade närmsta tiden.
PARKERING:
Föreningen har 17 parkeringsplatser som hyrs ut till en kostnad på 400 kr/mån. En plats är för funktionshindrade. De tillämpar kösystem parkeringsplatserna. Parkeringshus finns intill huset och drivs av Apcoa.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Det finns cykelförråd och barnvagnsparkering
Föreningen har ingen gemensam tvättstuga. Alla lägenheter är utrustad med egna tvättmaskiner.
Förråd finns placerat bredvid lägenhetsbyggnaden.
Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brffriluftaren.se/
Område
Här bor man i naturskönt läge med vackra Bulltofta rekreationsområde som sin granne. Här finns härlig skog, dammar, motionsslingor, gym, tennisbanor, minigolfbanor, pulkabackar och helt enkelt fantastisk natur. Kort promenadavstånd till välsorterad Coop butik, kinarestaurang, Burger King och pizzeria. Bra kommunikationmöjligheter med buss. Man cyklar enkelt till stan på bra cykelvägar. Med bil tar man sig snabbt ut på både yttre och inre Ringvägen och Öresundsbron nås på ca 15 minuter. Andra naturmiljöer som Bokskogen ute vid Torup är endast 10 minuter bort. Skolor och förskolor finns även i närheten.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösing
