Välkommen till Soprangatan 5 – en stilfull och välplanerad fyrarummare om 91 kvm på andra våningen med ett fantastiskt läge intill grönområde. Här bor ni i ett modernt och trivsamt hem där generösa sällskapsytor, tre bra sovrum och en stor balkong i härligt västerläge skapar perfekta förutsättningar för både familjeliv och sociala tillställningar.
Bostadens hjärta är det öppna vardagsrummet och köket som tillsammans bildar en ljus och inbjudande samlingsplats. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och från vardagsrummet nås den rymliga balkongen med rofylld utsikt över grönskan – en underbar plats att njuta av eftermiddagssolen och långa sommarkvällar på.
Köket är stilrent med vita luckor, gott om förvaring och generösa arbetsytor. Här finns plats för ett större matbord som naturligt binder samman kök och vardagsrum på ett socialt och harmoniskt sätt.
Lägenheten erbjuder tre välplanerade sovrum i bra storlek samt en praktisk klädkammare som ger extra förvaring och bidrar till en smidig vardag. Det helkaklade badrummet är fräscht och modernt utrustat, och utöver detta finns även en separat gästtoalett – en uppskattad detalj för den större familjen eller när gästerna kommer på besök.
Här bor ni i ett lugnt och trivsamt område med närhet till grönområden, lekplatser och goda kommunikationer. Ett hem som kombinerar modern komfort med ett harmoniskt läge.
Hall
Hallen välkomnar med ett stilrent och modernt uttryck där de vackra trägolven tillsammans med den dekorativa ribbväggen skapar en varm och exklusiv känsla redan vid första steget in. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring tack vare stora garderober med spegeldörrar som dessutom bidrar till en härlig rymd och ljus i entrén. Från hallen öppnar bostaden upp sig på ett naturligt sätt mot hemmets sociala ytor och skapar en inbjudande känsla genom hela lägenheten.
Kök
Köket är stilrent och smakfullt utformat med vita luckor, mörka arbetsytor och gott om förvaring bakom både skåp och lådor. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social och luftig känsla där matlagning och umgänge smälter samman på ett naturligt sätt. Här finns gott om plats för matbord och större sällskap, vilket gör köket till en självklar samlingspunkt i hemmet. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, spis och ugn och erbjuder både funktion och stil i en harmonisk helhet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst tilltaget och bjuder in till både avkoppling och umgänge med sin öppna och luftiga känsla. Här flödar ljuset in från de stora fönsterpartierna och balkongdörren som leder ut till den rymliga balkongen i soligt västerläge med rogivande utsikt över grönskan. Den öppna planlösningen mot kök och matplats skapar härliga sociala ytor med gott om plats för både större soffgrupp och middagsbjudningar. Den stilfulla fondväggen med stenbeklädnad och den moderna eldstaden ger rummet karaktär och en varm, ombonad känsla.
Balkong
Den generösa balkongen i härligt västerläge blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här erbjuds gott om plats för både loungemöbler och växter samtidigt som den rogivande utsikten över grönområden och trädkronor skapar en lugn och privat känsla. Tack vare läget kan ni njuta av eftermiddags- och kvällssol i en grönskande miljö – en perfekt plats för avkoppling, umgänge och långa sommarkvällar.
Sovrum 1
Sovrum 1 är ett trivsamt och lättmöblerat rum med fint ljusinsläpp från fönstret och plats för både säng, förvaring och lek- eller arbetshörna beroende på behov. De ljusa väggarna tillsammans med det vackra trägolvet skapar en lugn och harmonisk känsla som gör rummet enkelt att inreda efter egen stil. Ett perfekt barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Sovrum 2
Sovrum 2 är ett rofyllt och harmoniskt rum med lugna färgval och fint ljusinsläpp från fönstret med utsikt mot grönskan utanför. Här finns gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang, samtidigt som rummets generösa ytor skapar en luftig och avslappnad känsla. De mjuka tonerna tillsammans med det stilrena golvet ger rummet en ombonad karaktär.
Sovrum 3
Sovrum 3 är ett praktiskt och välplanerat rum med plats för både säng, skrivbord och förvaring – perfekt som barnrum, ungdomsrum eller hemmakontor. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan utanför, medan de ljusa väggarna och det vackra trägolvet skapar en trivsam och lättmöblerad miljö. Här finns dessutom goda förvaringsmöjligheter som gör rummet både funktionellt och harmoniskt.
Badrum
Badrummet är stilrent utformat med en modern och tidlös känsla där vita kaklade väggar möter ett mörkt klinkergolv som skapar en elegant kontrast. Här finns dusch, vägghängd wc, handfat med kommod samt spegelskåp med belysning som bidrar till både god förvaring och ett behagligt ljus. Det frostade fönstret släpper in dagsljus samtidigt som det ger insynsskydd, och handdukstorken tillför både komfort och funktion. Ett fräscht och välplanerat badrum med rena linjer och genomtänkta detaljer.
Gästtoalett
Gästtoaletten är stilrent inredd med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv som tillsammans skapar en modern och elegant kontrast. Här finns wc, handfat med kommod samt spegelskåp med integrerad belysning som ger både praktisk förvaring och ett behagligt ljus. Tvättmaskinen är smidigt placerad i rummet och bidrar till en funktionell helhet. Ett fräscht och lättskött utrymme med genomgående moderna materialval.
Klädkammare
I anslutning till hallen finns det en generös klädkammare.
Förening
Riksbyggens bostadsrättsförening Malmöhus nr 25 har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen bildades år 1975 och består av 282 lägenheter och tre servicehus. Lägenheterna i föreningen är fördelade enligt följande: 6 st 1 rok, 86 st 2 rok, 116 st 3 rok samt 74 st 4 rok. Fastigheternas adresser är Soprangatan och Tenorgatan.
Den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen. Marken innehas med tomträtt. Föreningens ursprungliga tomträttsavtal löper till och med 2034-12-31 medan tomträttsavgälden omsätts med ett intervall om 10 år. För Kupletten 1-3 t.o.m. 2034-12-31 med en årlig avgäld på 373 200 kr och för Kupletten 4-7 t.o.m. 2033-12-31 med en årlig avgäld på 684 360 kr. Total kostnad för tomträtt är 1 246 320 kr årligen.
AVGIFT
Föreningen brukar ha årliga avgiftshöjningar. Dessa presenteras oftast i Almviksbladet som kommer i slutet av föregående år. Senast avgiften höjdes var 2026-01-01 då grundavgiften höjdes med 2% och avgiften för värme höjdes med 6%. I avgiften ingår kallvatten och bostadsrättstillägg. Till grundavgiften tillkommer obligatoriskt tillägg för värme och bredband. Föreningen har gemensam el. Vid överlåtelse måste köpare och säljare komma överens om ersättning då den förbrukade elen debiteras på lägenheten.
TV & INTERNET
Kabel-tv finns via Tele2 där föreningen tecknat ett kollektivt avtal där grundutbudet, Tele2 Play Grund, ingår i avgiften. För bredband tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån. Leverantör är Bahnhof som levererar internet via fiberuttaget i lägenheten. Saknas detta uttag är det lägenhetsinnehavarens egna ansvar och kostnad för att få detta indraget.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
- Tak: 2008
- Ventilation: 2008
- Trappuppgångar: 2008
- Tvättstuga: 2010
- Uppvärmning: EB-metoden installerad för en jämn värme 2015
- El: Fastighets el 2017-2019 Lägenhets el: Nej
- Fönster, ytterdörrar och fasad: 2017 - 2019
- Värmecentralerna - 2018
- Sopsortering – 2018
- Gemensam el - 2020
- Målning garagen 2021-2022
- Ombyggnad av gårdarna 2020-2022
- El: Garagen 2021-2023
- Målning av högstaket 2023-2024
- Tvättning av balkonger på framsidan 2023-2024
- Betongskador Sopranagatan 1, 2024
Pågående 2024-2028 är lagning av betongskador.
Föreningen följer en underhållsplan. Kommande renoveringar enligt underhållsplanen är stammar och vattenledningar ca 2030.
PARKERING
Föreningen har 90 parkeringsplatser ( 200kr/mån) och 205 garageplatser (400kr/mån), föreningen har även Mc-garage (140kr/mån) och cykelförråd. Kösystem tillämpas. Eftersom det är brist på parkeringar i föreningen är det kö till både garage och parkeringsplats så man är förberedd på det.
GEMENSAMT
Föreningen har trevliga utegårdar och lekplatser med gungor, sandlådor och lekredskap. Det finns också två grillplatser med sittgrupper, två boulebanor och en landhockeyplan.
Det finns tre servicehus med vardera tre tvättstugor. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Tvättstugorna kan bokas alla dagar. Ett mangelrum finns i varje servicehus med en kallmangel och strykbräda.
Föreningen har en festlokal som man kan hyra för ca 250 kr. Det finns även en fritidslokal med pingisbord.
ÖVRIGT
Tillsyn tillämpas vid överlåtelse, föreningen vill att både säljare och köpare närvarar.
Läs gärna mer i årsredovisningen och på föreningens informativa hemsida: www.mhus25.se
Område
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
