På en lummig och insynsskyddad hörntomt om 1 077 kvm presenteras denna gedigna 30-talsvilla där tidstypisk charm möter smakfull tillbyggnad. Huset byggdes till under 2000 på ett väl genomtänkt sätt som skapat generösa sällskapsytor och en flexibel planlösning samtidigt som husets ursprungliga karaktär bevarats.
Utomhus väntar en lummig trädgård med soligt sydvästläge som ramas in av häckar, blommande äppelträd och grönska som skapar en privat och rofylld miljö med sol från morgon till kväll. Här finns en generös uteplats med plats för både matgrupp och loungehörna som är belägen i anslutning till kök och matplats. Till huset hör garage, uppfart med plats för bil samt ytterligare parkeringsmöjlighet på tomten.
Invändigt präglas bostaden av ljusa materialval, vackra trägolv och ett genomgående fint ljusinsläpp. Entréplanet erbjuder stora sociala ytor där kök, matplats och uterum har öppen planlösning. Köket från Ballingslöv kombinerar massiva träluckor med gedigna granitbänkskivor. Intill ligger det underbara allrumet med stora öppningsbara panoramafönster som suddar ut gränsen mellan inne och ute och skapar nära kontakt med uteplats och trädgård. Vidare finns ett stort vardagsrum med generös yta för soffgrupp vid den vackra täljstenskaminen. Entréplanet erbjuder även sovrum samt en rymlig klädkammare.
Övre plan erbjuder flera rymliga sovrum samt ett stort sällskapsrum som kan användas som TV-rum, gästrum eller ytterligare sovrum. Här finns även ett helkaklat badrum.
Källarplanet erbjuder stora och användbara ytor med egen ingång, vilket skapar många möjligheter för verksamhet, tonårsdel eller hobbyutrymmen. Här finns bland annat ett stort hobbyrum med egen utgång till trädgården, allrum, badrum, tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter.
Huset värms upp via jordvärme och vattenburen golvvärme i delar av huset, vilket bidrar till ett energieffektivt och komfortabelt boende. Taket renoverades 2008 med ny papp och nya läkt.
Huset har fått energiklass C i energideklarationen vilket öppnar upp möjligheten för gröna bolån och möjlighet att sänka sina räntekostnader.
Här bor ni i ett lugnt och trivsamt område med närhet till grönområden, skolor och service. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Nils Holgerssons väg 2 - under underbart 30-tals villa med modern tillbyggnad!
- Gedigen villa belägen på hörntomt om 1 077 kvm
- Lummig och insynsskyddad trädgård i sydvästläge
- Garage samt uppfart
- Byggt 1939 och tillbyggt år 2000
- Genomgående ljusa materialval och trägolv
- Kök i öppen planlösning mot matplats
- Gjutgärnskamin från Jötul
- Underbart allrum med panoramafönster
- Vardagsrum med täljstenskamin
- Övre plan med stort sällskapsrum, två sovrum och badrum
- Tre rymliga sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring
- Källarplan med generösa ytor
- Hobbyrum med egen ingång och utgång till trädgården
- Perfekt för hemmakontor, verksamhet eller träningsrum
- Uppvärmning via jordvärme
- Energiklass C
- Förhandsbesiktigat
Huset är ritat av den välrenommerade arkitekten Ingeborg Hammarskjöld-Reiz, en av Sveriges första kvinnliga arkitekter och en starkt bidragande profil i utvecklingen av flera välkända bostadsområden i Lund. Hon står bland annat bakom området Vipelyckan samt flera uppskattade bostadsområden i staden.
FRAMSIDA
Huset ligger på en gedigen hörntomt om 1 077 kvm där häckar ramar in tomten och skapar en grön och ombonad känsla. På framsidan finns uppfart med plats för en bil samt garage med ytterligare parkeringsmöjlighet. Vid tomtens spets finns dessutom extra plats för två bilar. Husets klassiska uttryck med putsad fasad och tegeltak samspelar fint med den uppvuxna grönskan och ger ett välkomnande första intryck.
TRÄDGÅRD
Den generösa trädgården ligger i ett underbart sydvästläge med sol från morgon till kväll. Här breder en stor gräsyta ut sig, omgiven av uppvuxna häckar, blommande träd och lummig grönska som skapar en privat och rofylld miljö. Den stora tomten erbjuder gott om plats för lek, odling och umgänge. I anslutning till huset finns flera uteplatser där man kan följa solen under dagen.
UTEPLATS
Den generösa uteplatsen ligger i anslutning till allrummet och erbjuder gott om plats för både matgrupp och loungehörna. Här njuter man av ett härligt sydvästläge med sol under stora delar av dagen. De stora glaspartierna mot huset skapar en fin kontakt mellan inne och ute. Uteplatsen är försedd på två vackra, trattformade kopparlampor som är designade av Holger Johansson för Westal.
HALL
Välkomnande hall med klinkergolv. Väggarna är klädda med tapet i ljus ton och fönsterpartierna vid entrén ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för avhängning av ytterplagg. Hallen binder samman entréplanets sovrum, klädkammare och kök med matplats.
SOVRUM 1
Sovrum beläget i anslutning till hallen på entréplan. Rummet har fina trägolv och tapetserade väggar som tillsammans skapar en ombonad känsla. Fint ljusinsläpp från fönster med utsikt mot grönska. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt god förvaring i garderobsvägg.
KLÄDKAMMARE
Generös klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter bakom garderobsvägg längs ena sidan av rummet. Rummet har fina trägolv och tapetserade väggar som harmonierar med husets äldre karaktär. Rummet användes ursprungligen som sovrum innan tillbyggnaden och det finns två fönster mot den inre hallen. Den generösa ytan öppnar även upp för att återställa rummet som sovrum eller skapa ytterligare badrum för den som önskar.
MATPLATS
Från hallen öppnar bostaden upp sig mot generösa sällskapsytor där kök, matplats och allrum samspelar i en öppen och social planlösning. Matplatsen erbjuder gott om utrymme för större middagsbjudningar och långbord, med fin kontakt mot både kök och uterum. Längs ena väggen finns god förvaring i skåp. Den centralt placerade kaminen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och karaktär. Kaminen är gjord av gjutjärn och kommer från det norska fabrikatet Jötul.
KÖK
Köket renoverades 2006 med inredning från Ballingslöv där massiva träluckor kombineras med gedigna granitbänkskivor och gott om förvaring. Planlösningen är både funktionell och social med generösa arbetsytor, köksö samt naturlig kontakt mot matplatsen. De stora fönsterpartierna ger fint ljusinsläpp och skapar en trivsam arbetsmiljö. Golvet är klätt med klinker som har behaglig vattenburen golvvärme.
Utrustning:
Kyl - 2025
Diskmaskin - 2023
Inbyggnadsmikro - 2006
Fläkt - 2006
Spishäll - 2006
Inbyggnadsugn - 2006
ALLRUM
Det generösa allrummet byggdes till år 2000 och utgör en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Här skapas en ljus och inbjudande miljö med stora glaspartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. De öppningsbara panoramafönstren skapar en sömlös övergång mot uteplats och trädgård under årets varmare månader. Rummet erbjuder gott om plats för större matgrupp och blir en självklar samlingspunkt för både vardag och sociala tillställningar.
INRE HALL
Den inre hallen binder samman vardagsrum, allrum och trapphuset och fungerar som en central del av bostadens sociala planlösning. Här möts man av ett dekorativt och luftigt trapphus med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusflöde mellan våningsplanen. Golvet är klätt med bredare trägolv och väggarna hålls i ljusa toner.
VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med stora sällskapsytor och ett fantastiskt ljusflöde från fönster i tre väderstreck. De stora fönsterpartierna släpper in trädgårdsmiljön och flera av fönstren går att öppna upp mot uteplatsen. Rummet erbjuder gott om plats för större soffgrupp, läshörna och ytterligare möblering efter behov. Ljusa väggar kombineras med breda trägolv. Här finns en vacker täljstenskaminen från Tulikivi som tillför både karaktär och behaglig värme.
ÖVRE PLAN
Övre plan erbjuder en privat och rofylld del av huset med flera rymliga sovrum, generösa förvaringsmöjligheter och ett stort sällskapsrum med flexibel användning. Här präglas rummen av fint ljusinsläpp och vitlaserade tak. Sällskapsrummet fungerar perfekt som extra TV-rum, gästrum eller arbetsyta och binder samman våningsplanet med badrum och sovrum på ett naturligt sätt. Ett av sovrummen har dessutom utgång till balkong med utsikt över den grönskande trädgården.
SOVRUM 2
Rofyllt sovrum på övre plan med generös yta för dubbelsäng, läshörna och ytterligare möblering efter behov. Golvet är klätt med ljusa trägolv och de ljusa ytskikten förstärker rummets luftiga känsla. Praktisk förvaring finns i sidoutrymmen och finns plats för ytterligare förvaringsmöbler.
SÄLLSKAPSRUM
Ljust och generöst sällskapsrum med flexibel användning som extra vardagsrum, TV-rum, gästrum eller ytterligare sovrum. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och sovdel om så önskas. Ljusa trägolv löper genom rummet och bidrar till den enhetliga känslan på övre plan. Härifrån nås både badrum och intilliggande sovrum.
BADRUM
Badrum i anslutning till allrummet på övre plan. Här finns WC, kommod med handfat, dusch samt vattenburen handdukstork. Ett fönster ger naturligt ljusinsläpp. Väggarna är klädda i vitt kakel som kombineras med mörkt klinkergolv med elgolvvärme.
SOVRUM 3
Trivsamt sovrum på övre plan med fin utsikt över trädgården. Rummet har plats för dubbelsäng samt förvaringsmöbel. Ljuset strömmar in från fönsterpartier och balkongdörr, vilket ger rummet en luftig och rofylld känsla.
KÄLLARE
HALL
Via trappan från den inre hallen nås källarplanet och dess hall. Väggarna är vitputsade och golvet är klätt med klinker. Härifrån nås hobbyrum och allrum.
ALLRUM
Stort och flexibelt allrum med generösa ytor och flertalet fönster som släpper in naturligt ljus. Rummet har även egen utgång till trädgården vilket skapar många användningsmöjligheter. Här finns plats för exempelvis träningsrum, hemmakontor, verksamhet eller extra allrum.
HOBBYRUM
Ljust hobbyrum med Höganäsklinker på golvet och ljusa väggar. Fönster bidrar med naturligt ljus och här finns plats för både soffa och förvaringsmöbler.
HALL 2
Från allrummet nås ytterligare en hall med egen ingång från husets framsida. Här finns plats att hänga av ytterplagg och från hallen nås två förrådsutrymmen som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
BADRUM
Badrum beläget i anslutning till hallen. Här finns dusch, badkar, WC, handfat och spegel. Golvet är klätt med Höganäsklinker och väggarna är halvkaklade.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Här finns även utrymme för förvaring. Betonggolv.
PANNRUM
Pannrum med värmepanna till jordvärmen. Här finns även två frysar samt en kombinerad kyl och frys. Betonggolv.
TOMTKARTA
Gedigen tomt om 1 077 kvm
ÖVRIGT
2026
Tvättmaskin
2025
Kylskåp
2023
Diskmaskin
2022
Bytt toalettstol till badrummet i källaren
2008
Renovering av badrum på övre plan
Byggt takkupa på övre plan
Nytt tak på huvudbyggnaden, ny papp, nya läkt men man lade tillbaka dom gamla tegelpannorna
2007
Renovering av hall
2006
Renovering av kök, inredning från Ballingslöv
Mikro, spis och ugn
Ny värmepump, IVT Greenline HT Plus C9
2004
Byggt altan
2001
Installation av kamin, Tullike
2000
Byggt till huset
Nya plåttak
Ny el i tillbyggnaden
Vattenburen golvvärme i den nya källaren samt i utbyggnaden på entréplan
Installation av jordvärme
Golvvärme i källaren , tillbyggnadsdelen
Torktumlare
1990
Byggt garage
1988
Entrétak och räcke på framsidan av huset
1987
Fasaden tilläggsisolerad och putsad på den gamla fasaden
1985
Dränerades gamla delen av huset
Nya fönster i gamla delen samt ny entrédörr
1983
Renovering av badrum i källaren
1981
Ny indragen el i den gamla delen av huset, ny elcentral
1980
Renovering av gamla huset
Övrigt
Tre spotlights till skåpen vid matplatsen samt en spotlight till köksinredningen fungerar ej.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Vipelyckan är ett lugnt och omtyckt villaområde i östra Lund som uppskattas för sin gröna och familjevänliga miljö med närhet till såväl stadspuls som natur. Här bor du i ett trivsamt område med blandad bebyggelse, uppvuxna trädgårdar och god gemenskap, samtidigt som centrala Lund nås smidigt med cykel på cirka 10–15 minuter via väl utbyggda cykelvägar.
För barnfamiljen finns ett stort utbud av skolor och förskolor i närområdet, med flera alternativ i både Vipeholm, Linero och Råbylund. I området finns bland annat närhet till skolor som Vegalyckan samt flera förskolor och pedagogiska verksamheter.
Serviceutbudet är gott med närhet till både Linero centrum och handelsområdet Gastelyckan, där du hittar större matbutiker, restauranger, gym och annan service. För den som pendlar är läget extra fördelaktigt med snabb access till E22 och vidare anslutning mot Malmö, Helsingborg och Köpenhamn.
Kommunikationerna är smidiga med flera stadsbusslinjer som trafikerar området och ger goda förbindelser till Lund C, universitetet och övriga delar av staden. För den som föredrar cykel finns trygga och välplanerade cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt året om.
Området erbjuder dessutom fina möjligheter till rekreation och friluftsliv. I närheten finns grönområden, promenadstråk och öppna landskap, samtidigt som både Sankt Hans backar och Råbysjön ligger inom bekvämt avstånd för promenader, löprundor och familjeutflykter.
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning - entréplan
Planlösning - övre plan
Planlösning - källare
