Välkommen till en modern och välplanerad lägenhet med generösa sociala ytor, inglasat uterum och privat uteplats i populära Vipeholm. Lägenheten är registrerad som 3 rum och kök enligt föreningens register men disponeras idag med flera flexibla rumslösningar som passar både den större familjen och dig som önskar extra arbets- eller gästrum. Genomgående parkettgolv och ljusa ytskikt skapar en trivsam och enhetlig känsla genom hela bostaden, samtidigt som de stora fönsterpartierna bidrar med fint ljusinsläpp. Bostaden har uppdaterats med samtliga vitvaror utbytta 2022, nyrenoverat badrum och gästtoalett från 2024 samt inglasad balkong från 2023
Hallen erbjuder gott om plats för avhängning och förvaring samt en rymlig klädkammare i anslutning. Köket är stilrent med moderna grå köksluckor, goda arbetsytor och gott om förvaring. Här finns även plats för större matbord och direkt anslutning till uterummet. Vardagsrummet är ljust med stora glaspartier och plats för större soffgrupp.
Bostaden erbjuder idag fyra rum som används som sovrum, vilket ger gott om plats för både familj, gäster och hemmakontor. Ett av rummen har delats av till två mindre ytor som idag används som separata sovrum, vilket skapar en flexibel planlösning som kan anpassas efter behov. Bostaden kompletteras av ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt en separat gästtoalett.
Brf Vipemöllan 4 är en uppskattad förening där parkeringsplats med laddbox tillhör lägenheten. Föreningen erbjuder även gemensam övernattningslägenhet, välordnade gårdsmiljöer och bredband samt TV som ingår i avgiften.
Vipeholm är ett lugnt och trivsamt område i östra Lund med närhet till Vipeholmsparken, fina promenadstråk och goda kommunikationer. Här bor du med smidigt avstånd till matbutiker, skolor, service, Lunds centrum och universitetssjukhuset, samtidigt som området erbjuder en rofylld och grönskande boendemiljö.
Varmt välkommen på visning!
Kort om bostaden
Varmt välkommen till Vipemöllevägen 113 – En modern och välplanerad lägenhet med generösa sociala ytor, inglasat uterum och uteplats i lugna och trivsamma Vipeholm. Här erbjuds ett bekvämt boende med genomgående stilrena materialval, flexibel planlösning och närhet till både grönområden, service och goda kommunikationer.
• Inglasat uterum med skjutbara glaspartier
• Privat uteplats i skyddat läge
• Fyra rum som idag används som sovrum
• Stilrent kök med moderna grå köksluckor
• Samtliga vitvaror utbytta 2022
• Generösa sociala ytor mellan kök och vardagsrum
• Stora fönsterpartier och fint ljusinsläpp
• Rymligt vardagsrum med direkt anslutning till uterummet
• Härligt inglasad uteplats från 2023
• Helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare renoverat 2024
• Separat gästtoalett renoverad 2024
• Rymlig klädkammare i anslutning till hallen
• Genomgående parkettgolv och ljusa ytskikt
• Lägenheten är registrerad som 3 rum och kök i föreningens register
• Parkeringsplats med laddbox tillhör lägenheten
• Bredband och TV ingår i avgiften
• Lugnt och trivsamt område nära Vipeholmsparken
• Bra buss- och cykelförbindelser till Lund C och universitetssjukhuset
Hall
Välkomnande hall med ljusa väggar och genomgående ekparkett som fortsätter vidare in i bostaden. Här finns plats för avhängning direkt vid entrén samt god förvaring i garderober och en rymlig klädkammare i anslutning till hallen. Hallens öppna utformning och siktlinjen vidare mot bostadens sociala ytor skapar ett ljust och luftigt första intryck samtidigt som planlösningen upplevs praktisk och lättöverskådlig.
Sovrum 1
Ljust och rofyllt sovrum med fint läge mot grönska utanför fönstret. Rummet erbjuder plats för säng, skrivbord och förvaring. Det breda fönsterpartiet ger ett generöst ljusinsläpp samtidigt som utsikten mot grönområdet utanför skapar en lugn och privat känsla. Ljusa väggar tillsammans med parkettgolvet bidrar till en trivsam och ombonad atmosfär.
Badrum
Helkaklat badrum renoverat 2024 i moderna och stilrena färgval med vita kaklade väggar som kombineras med beigegrå kakelplattor i duschdelen och bakom wc:n. Badrummet är utrustat med wc, kommod med handfat, spegelskåp med belysning samt handdukstork. Här finns även tvättmaskin (2022) och torktumlare (2022) i praktisk pelarlösning med förvaring i överskåp ovanför. Ett funktionellt och välplanerat badrum med bra förvaring och genomgående moderna materialval.
Gästtoalett
Stilren gästtoalett renoverad 2024 med ljusa väggar och grått klinkergolv. Utrustad med wc, handfat och spegel ovanför handfatet. Ovanför wc:n finns ett praktiskt väggskåp som erbjuder extra förvaring. Bakom handfatet sitter en platta i samma ton som klinkergolvet som bryter av mot de ljusa väggarna och bidrar till ett modernt och stilrent uttryck.
Sovrum 2 & 3
Tidigare ett större sovrum som idag delats av till två mindre rum som används som sovrum. De flexibla ytorna passar lika bra som barnrum, gästrum, hobbyrum eller hemmakontor beroende på behov. Här finns plats för både säng och skrivbord, samtidigt stora fönstren mot grönskan bidrar med fint ljusinsläpp och en rofylld känsla. Förvaring erbjuds genom garderob med skjutdörrar samt öppna hyllplan.
Kök och matplats
Stilrent och socialt kök med generösa arbetsytor och mycket goda förvaringsmöjligheter bakom grå skåpsluckor. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, induktionshäll, fläkt samt diskmaskin, samtliga utbytta 2022. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner, samtidigt som den generösa matplatsen enkelt rymmer större sällskap. Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier och direkt tillgång till uterummet förstärker den luftiga känslan ytterligare.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med ljusa väggar och parkettgolv. De stora fönsterpartierna ger generöst ljusinsläpp från uterummet och fönstren mot grönskan utanför. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och rummet erbjuder en social och trivsam miljö med direkt anslutning till uterummet. Den öppna känslan tillsammans med de stora glaspartierna skapar ett luftigt och inbjudande rum för både vardag och umgänge.
Sovrum 4
Ljust och rofyllt sovrum med stora fönsterpartier som ger fint ljusinsläpp och en luftig känsla. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Ljusa väggar, parkettgolv och mörka gardiner som ramar in fönsterpartierna på ett stilfullt sätt.
Uterum / uteplats
Generöst uterum med skjutbara glaspartier som skapar en naturlig förlängning av vardagsrummet och ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för loungegrupp och umgänge i en ljus och trivsam miljö. Grått trallgolv och synlig betongpelare ger uterummet en modern och ombonad känsla.
I anslutning till uterummet finns en skyddad uteplats med plats för grill. Det insynsskyddade läget tillsammans med gräsytorna runt bostaden skapar en privat och rofylld utemiljö.
Mäklaren
Jag finns här för att hjälpa dig genom hela processen, från första visning till nycklarna i handen. Har du frågor eller vill veta mer om bostaden? Tveka inte att höra av dig!
Funderar du själv på att sälja så hjälper jag dig gärna med en kostnadsfri värdering och ser till att du får rätt förutsättningar inför en eventuell försäljning. Kontakta mig så bokar vi en tid som passar dig.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Vipemöllan 4 är en äkta bostadsrättsförening i Lunds kommun som registrerades 2004. Föreningen förvärvade fastigheten Vipemöllan 44 år 2007 när byggnaderna stod färdiga. Föreningen består av 40 bostadsrättslägenheter fördelade på två flerbostadshus med adresser på Vipemöllevägen 113 och 115. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rok (5 st), 2,5 rok (1 st), 3 rok (23 st), 4 rok (9 st) samt 5 rok (2 st). Den totala bostadsytan uppgår till 3644 kvm. Föreningen äger marken med äganderätt.
Föreningen är delägare i gemensamhetsanläggningen Vipemöllan GA:4 som förvaltas av Vipemöllans samfällighetsförening nr 2. Gemensamhetsanläggningen omfattar bland annat gångvägar, parkeringsplatser, miljöhus, lekplats, grönområden och ledningar för kallvatten. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns cykelställ på husens baksida. Det finns även en gemensam övernattningslägenhet belägen på Vipemöllevägen 113, våning 5, som medlemmarna kan boka för ca 200 kr/natt. Lägenheten är utrustad med bäddsoffa och extrasängar för upp till fyra personer.
På föreningens område finns även två gemensamma grillplatser samt grönytor och lekplats via samfälligheten.
Parkering
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats märkt med lägenhetsnumret. Samtliga är utrustade med laddbox för elbil. För den som har fler än en bil finns parkeringsplatser att hyra via samfällighetsföreningen (kösystem tillämpas).
I området finns även gästparkeringar, både korttidsparkering med p-skiva samt parkering med tillstånd och p-skiva upp till 24 timmar.
TV & Internet
I månadsavgiften ingår kabel-TV via Tele2 samt bredband via Ownit (1000/1000 Mbit/s) inklusive IP-telefoni.
Ekonomi
Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, sophantering, internetanslutning, Tele2 Digital-TV samt parkeringsplats. Föreningen har gemensamt elabonnemang vilket innebär att bostadsrättshavaren inte behöver teckna eget elavtal. El debiteras separat efter faktisk förbrukning.
Föreningen har även tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna via fastighetsförsäkringen.
Tidigare avgiftsförändringar
2025 höjdes avgiften med 15 %.
2024 höjdes avgiften med 20 %.
2023 höjdes avgiften med 15 %.
Mellan 2007 och 2022 genomfördes inga avgiftshöjningar och under perioden sänktes avgifterna totalt med ca 25 %. Enligt årsredovisningen finns inga beslutade ytterligare avgiftshöjningar i dagsläget.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som betalas av köparen om högst 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om högst 1 % av prisbasbeloppet. Beloppen är beräknade utifrån prisbasbeloppet för år 2026 och motsvarar ca 1 480 kr respektive 592 kr.
För information om föreningens ekonomi hänvisas till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Föreningen tillåter inte heller delat ägande. Förvärvare för egen del som inte avser att bosätta sig i bostaden kan nekas medlemskap enligt föreningens stadgar.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar
2026 – Målning av fasader planeras påbörjas.
2026 – Påbörjad övergång till IMD för el.
2027 – Avtalat byte till ny TV-leverantör.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2058.
Utförda renoveringar/underhåll
2025 – OVK genomförd med godkänt resultat.
2025 – Byte av frånluftsfläkt.
2025 – Byte av köksfläktar.
2025 – Rensning av ventilationskanaler.
2025 – Byte av gemensam belysning.
2025 – Byte av motor till garageport.
2025 – Installation av laddboxar med lastbalansering.
2024 – Målning av garage och murar samt fasadtvätt av gröna partier.
2023 – Installation av laddboxar i garage och på parkeringsplatser.
2023 – Förberedelse för solceller.
Övrigt
Informationen ovan är baserad på föreningens årsredovisning, stadgar och hemsida. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och aktuell status. För mer information, besök gärna föreningens hemsida: https://vipemollan4.se/
Område
I östra delarna av Lund ligger Vipeholm och Vipeholmsparken – ett lugnt och trivsamt område med varierad bebyggelse, grönskande omgivningar och närhet till både service och stadens puls. Området präglas av öppna gårdar, gröna stråk och den uppskattade Vipeholmsparken som erbjuder fina promenadvägar, lekplatser och gott om ytor för avkoppling och aktivitet.
Här bor du med ett rofyllt läge samtidigt som du har smidigt avstånd till centrala Lund, universitetet och universitetssjukhuset. I närområdet finns matbutiker, skolor, förskolor och träningsmöjligheter, och för den som uppskattar natur och motion finns flera gång- och cykelvägar i området. Det finns även gott om gästparkeringar i anslutning till bostäderna.
Kommunikationerna är mycket goda med närhet till stadsbussar som smidigt tar dig vidare till Lund C, universitetssjukhuset och övriga delar av staden. Från området finns goda bussförbindelser via bland annat linje 3 och 6, och cykelvägarna in mot centrum är väl utbyggda för den som föredrar att ta sig fram på två hjul.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Alternativ planlösning
Nuvarande planlösning
