Välkommen till en ljus och rymlig bostad med ett högt och fritt läge, generösa rum och en härlig balkong med utsikt över grönskande trädkronor och områdets takåsar. Här erbjuds en välplanerad bostad med gott om utrymme och en planlösning som enkelt kan möbleras efter egna behov. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och bidrar tillsammans med det höga läget till den luftiga och trivsamma känslan som präglar bostaden.
Vardagsrummet bjuder på generösa sällskapsytor med gott om plats för både en större soffgrupp och matplats. Härifrån nås balkongen med plats för sittmöbler och fin utsikt över de grönskande omgivningarna. Det rymliga köket erbjuder gott om arbetsytor och förvaring samt plats för en rejäl matgrupp intill fönstret. Vidare finns två väl tilltagna sovrum med goda möbleringsmöjligheter. Badrummet är bevarat i originalutförande och bostaden ger fina möjligheter för den som med tiden vill sätta sin egen prägel.
Här bor du i uppskattade Brf Solgårdarna, en förening som utmärker sig genom sin fantastiska trädgårdsmiljö. Den parkliknande innergården om närmare 10 000 kvm erbjuder bland annat boulebana, lekplats, lusthus, grillplatser och möjlighet till egen odlingsruta. De välskötta grönytorna skapar en lugn och trivsam boendemiljö som uppskattas av föreningens medlemmar.
På attraktiva Väster bor du med närhet till både stadspuls och grönområden. Området präglas av sin varierade bebyggelse, sina många parker och närheten till rekreationsområden som Rinnebäcksravinen och Höje å. Här finns ett brett utbud av skolor, förskolor, vårdcentral och service samtidigt som Lunds centrum, centralstationen och Klostergårdens tågstation nås på bekvämt cykelavstånd. För den som vill kombinera ett lugnt boende med närhet till stadens utbud är detta ett läge att trivas i under lång tid framöver.
Varmt välkommen på visning!
Kort om bostaden
Välkommen till Van Dürens väg 24 - En ljus och rymlig bostad med högt fritt läge, generösa rum och en härlig balkong med utsikt över grönska och områdets takåsar. Här bor du i omtyckta Brf Solgårdarna med tillgång till en av Lunds mest uppskattade föreningsträdgårdar.
• Högt och fritt läge med fin utsikt
• Välplanerad bostad med generösa ytor
• Stort och ljust vardagsrum
• Härlig balkong med utsikt över grönska och takåsar
• Rymligt kök med gott om arbetsytor och förvaring
• Två väl tilltagna sovrum
• Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier
• Fönster i flera väderstreck
• Goda möbleringsmöjligheter genom hela bostaden
• Fina möjligheter att sätta sin egen prägel
• Hiss från markplan
• Parkeringsplats hör till lägenheten
• Unik parkträdgård om ca 10 000 kvm med grillplatser, boulebana och odlingslotter
• Attraktivt läge på Väster med närhet till centrum, service och grönområden
Hall
Välkommen in i en rymlig och inbjudande hall som på ett naturligt sätt binder samman bostadens samtliga rum. Här finns gott om plats för avhängning och ytterligare förvaringsmöbler samt en praktisk klädkammare som erbjuder generöst med förvaring. De ljusa väggarna tillsammans med de mörka dörrfodren ger hallen karaktär, samtidigt som ljuset från bostadens flera fönster letar sig in och skapar ett ljust första intryck.
Sovrum 1
Det större sovrummet är rymligt och lättmöblerat med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaringsmöbler. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över omgivningarna. Rummets generösa storlek gör det enkelt att anpassa efter egna behov och önskemål.
Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet bjuder på härliga sällskapsytor och ett fint ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matplats eller annan möblering efter behov. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i en ljus kulör, vilket tillsammans skapar en varm och trivsam känsla i rummet. Från vardagsrummet nås även bostadens härliga balkong.
Balkong
Från vardagsrummet kliver du ut på en rymlig balkong med ett högt och fritt läge. Här finns plats för både sittgrupp och växter vilket gör balkongen till en härlig plats under årets varmare månader. Utsikten sträcker sig över grönskande trädkronor och områdets takåsar.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum har ett härligt läge med fönster i flera väderstreck. Här får rummet ett fint naturligt ljus samtidigt som utsikten över trädkronor och omgivande bebyggelse förstärker känslan av det höga läget. De ljusa väggarna och det ljusa golvet skapar en neutral och lättmöblerad bas. Rummet lämpar sig väl som sovrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns gott om plats för säng, förvaring och övrig möblering efter behov.
Kök och matplats
Köket är rymligt och har gott om plats för ett rejält matbord där familj och vänner kan samlas. Inredningen går i en varm gul ton och erbjuder generöst med skåpsförvaring samt bra arbetsytor. Bänkskivorna i laminat och rostfritt stål kompletteras av vitt kakel ovan arbetsytorna och vid diskbänken finns dubbla hoar. Ett stort fönsterparti ger köket rikligt med dagsljus och en grönskande utsikt. Köket är utrustat med spis med ugn, fläkt samt kyl/frys.
Badrum
Badrummet är i originalutförande och har en charmig retrokänsla med halvkaklade väggar i vitt, dekorativa rosa detaljer och våtrumsmatta på golvet. Där det tidigare fanns ett badkar finns idag en praktisk duschhörna. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat och ett spegelskåp på väggen.
Mäklaren
Jag finns här för att hjälpa dig genom hela processen, från första visning till nycklarna i handen. Har du frågor eller vill veta mer om bostaden? Tveka inte att höra av dig!
Funderar du själv på att sälja så hjälper jag dig gärna med en kostnadsfri värdering och ser till att du får rätt förutsättningar inför en eventuell försäljning. Kontakta mig så bokar vi en tid som passar dig.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Solgårdarna i Lund är en äkta bostadsrättsförening i Lunds kommun som registrerades 1979. Föreningen äger fastigheten Solgårdarna 10 och marken innehas med äganderätt. Fastigheten bebyggdes 1982 och består av tre flerbostadshus med adresser på Van Dürens väg 20–24. Föreningen omfattar totalt 60 bostadsrättslägenheter samt en lokal. Lägenheternas storlekar varierar mellan 2 och 5 rum och kök.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns hissar, tvättstuga på bottenplan, cykelparkeringar och gemensamma grönytor. En av föreningens stora tillgångar är den parkliknande trädgården om närmare 10 000 kvm som erbjuder en trivsam miljö för både avkoppling och umgänge. Här finns bland annat boulebana, lekplats, lusthus samt flera soliga uteplatser med grillmöjligheter. För den odlingsintresserade finns möjlighet att disponera egen planteringsruta för odling av blommor eller grönsaker. Föreningen erbjuder även en gemensamhetslokal som medlemmarna kan hyra för övernattning, kalas, fester och andra sammankomster till en kostnad om 200 kr per dygn. För större tillställningar finns även ett partytält att hyra.
Parkering
Till varje bostadsrätt disponeras en parkeringsplats. Kostnaden uppgår till 160 kr/mån och debiteras som ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften.
TV & Internet
Föreningen har bredbandsanslutning via fiber genom Tele2.
Ekonomi
Månadsavgift
I månadsavgiften ingår vatten och kabel-TV. Obligatoriska tillägg för värme (802 kr/mån), bredband (132 kr/mån) och parkeringsplats (160 kr/mån) tillkommer. Föreningen har gemensam el som debiteras efter faktisk förbrukning i samband med månadsavgiften.
Tidigare avgiftsförändringar
Årsavgiften höjdes med 5 % under 2024 och med 3 % under 2025. Under 2026 har ingen avgiftshöjning genomförts och enligt uppgift från föreningen finns i dagsläget inga planerade avgiftshöjningar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 3,5 % av prisbasbeloppet (2 072 kr) och en pantsättningsavgift på 1,5 % av prisbasbeloppet (888 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningen. Delat ägande accepteras normalt under förutsättning att minst en delägare avser att permanent bosätta sig i bostaden. Föreningen gör sedvanlig prövning av medlemskap.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar
2026 – Lagning av parkeringsdäck.
2026 – Stamspolning.
2026 – Skyddsbehandling av tak.
2026 – Målning av golv på ej inglasade balkonger.
2026 – Målning av gungställning och cykelpergolor.
Föreningen har en underhållsplan som uppdaterades 2025 och sträcker sig till år 2075.
Utförda renoveringar/underhåll
2025 – Tvätt av tak.
2025 – Högtryckstvätt av plank och stenplattor.
2025 – Byte av ventiler på värme- och tappvattenrör.
2025 – OVK-besiktning.
2024 – Målning av panel och fönster på ej inglasade balkonger.
2024 – Plattläggning längs odlingsrutor.
2024 – Högtrycksspolning av burspråk och hängrännor.
2023 – Montering av stålsarg till boulebana.
2023 – Lagning av skador på ytterport efter inbrott.
2023 – Beskärning av plommonträd och avenbokar.
2023 – Partiell omläggning av asfalt på gångvägar.
2022 – OVK-besiktning.
2022 – Byte av stormskadad vindskiva samt kontroll av infästningar på takkupor.
2022 – Högtrycksspolning av soppergola.
2022 – Gallring och föryngring av buskage.
2021 – Stamspolning.
2021 – Slamsugning av stuprör och markbrunnar samt rensning av hängrännor.
2021 – Installation av pollarbelysning.
2021 – Byte till LED-belysning och rörelsevakter i trapphus.
2020 – Byte av radiatorventiler.
Övrigt
Informationen ovan är baserad på föreningens årsredovisning, stadgar, hemsida samt komunikation med styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och uppdaterad status. För mer information, besök gärna föreningens hemsida: https://brfsolgardarna.se/
Område
Västra delen av staden representerar Lunds utbyggnadsetapper under ett sekel, från början av 1900-talet och fram till idag. Utbyggnaden har skett i öar och längs vissa gator, vilket gett en blandad bebyggelse. Inom området finns även stor variation av bebyggelsetyper och boendeformer, vilket ger en småskalig karaktär och en blandad befolkning. Stadsdelen möter odlingslandskapet i väster, och viktiga övergångszoner med rekreationsmark är Rinnebäcksravinen, Värpinge by och betesmarkerna längs med Höje å, samt området kring reningsverksdammarna.
Väster har ca 12 500 invånare. Skolor och barnomsorg Klosters rektorsområde omfattar Fågelskolan F-9, Palettskolan F-6, och Värpinge skoldaghem. Det är det enda rektorsområde i Lund som har såväl grundskola årskurs 1-9 som fullständig särskola årskurs F-9. Väster erbjuder även andra skolor som Gråsparvsskolan F-6, Svaneskolan 6-9. Dessutom finns gymnasieskolorna Polhemsskolan, med ett brett och varierat utbud av program, och nyare Hedda Andersson-gymnasiet som öppnade 2018, den nya skolan stod klar höstterminen 2022. Kommunala förskoleplatser och platser i privata förskolor erbjuds liksom platser i familjedaghem.
Vårdcentralen Måsen finns även i området.
Kommunikation: På ca 6-7 minuters cykelavstånd ligger Lunds centralstation, nya stationen för pågatåg på Klostergården står klar i december 2023 och kommer att ligga ett par minuters cykelväg bort. Flera stadsbussar och regionalbussar passerar väster.
Inom kommundelen finns inte mindre än elva större eller mindre parker och grönområden: Gustavshemsparken, Vildandsparken, Fågelparken, Mästers park, Trolle-Wachtmeisers park, Bjerredsparken, Folkparken, Papegojelyckan, Västertull, Patrik Rosengrens park och Per Johans park. Det finns också fem koloniområden: Haga, S:t Månslyckan, Västra Sommarstaden, Västhaga och Högbo. Dessutom finns det natursköna området vid Rinnebäcksravinen, som sträcker sig ända till Höje å.
Centrala Lund med dess rika kulturutbud, många restauranger, mysiga caféer och butiker ligger på nära gångavstånd.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
