Välkommen till en ljus och välplanerad tvårummare med generösa ytor, rymlig hall med stor klädkammare och en härlig inglasad balkong med utsikt över grönskande omgivningar. Här erbjuds ett luftigt vardagsrum med plats för större sällskapsmöbler, ett rofyllt sovrum samt ett väl tilltaget kök med matplats vid fönster.
Genomgående ljusa ytskikt och väl tilltagna fönsterpartier skapar en trivsam och inbjudande atmosfär genom hela bostaden. Den genomtänkta planlösningen tillsammans med goda förvaringsmöjligheter gör detta till ett hem som passar lika bra för såväl den som söker sitt första boende som för den som önskar ett bekvämt och lättskött hem.
Här bor du i uppskattade Brf Solgårdarna, en välskött förening som utmärker sig genom sin fantastiska trädgårdsmiljö. Den parkliknande innergården om närmare 10 000 kvm erbjuder bland annat boulebana, lekplats, lusthus, grillplatser och möjlighet till egen odlingsruta. De välskötta grönytorna skapar en lugn och trivsam boendemiljö som uppskattas av föreningens medlemmar.
På attraktiva Väster bor du med närhet till både stadspuls och grönområden. Området präglas av sin varierade bebyggelse, sina många parker och närheten till rekreationsområden som Rinnebäcksravinen och Höje å. Här finns ett brett utbud av skolor, förskolor, vårdcentral och service samtidigt som Lunds centrum, centralstationen och Klostergårdens tågstation nås på bekvämt cykelavstånd. För den som vill kombinera ett lugnt boende med närhet till stadens utbud är detta ett läge att trivas i under lång tid framöver.
Varmt välkommen på visning!
Kort om bostaden
Välkommen till en ljus och välplanerad tvårummare med generösa rum och en härlig inglasad balkong. Här bor du i omtyckta Brf Solgårdarna med tillgång till en av Lunds mest uppskattade föreningsträdgårdar.
• Välplanerad lägenhet med generösa ytor
• Rymlig hall med stor klädkammare
• Ljust vardagsrum med plats för större soffgrupp
• Inglasad balkong med utsikt över grönska
• Trivsamt kök med matplats vid fönster
• Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng
• Genomgående ljusa ytskikt
• Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier
• Lugnt och trivsamt läge
• Hiss från markplan
• Parkeringsplats hör till lägenheten
• Välskött förening med låg belåning
• Unik parkträdgård om ca 10 000 kvm med grillplatser, boulebana och odlingslotter
• Attraktivt läge på Väster med närhet till centrum, service och grönområden
Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning och kompletterande förvaringsmöbler. Hallen utgör bostadens naturliga nav och binder samman samtliga rum på ett praktiskt sätt. De generösa ytorna skapar ett luftigt första intryck samtidigt som den rymliga klädkammaren erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter för kläder, skor och övriga tillhörigheter. Väggarna är målade i ljus kulör och golvet pryds av ekparkett som löper vidare genom stora delar av bostaden.
Badrum
Funktionellt badrum utrustat med duschkabin, handfat med spegel ovan samt wc. Väggarna är delvis kaklade i vitt med dekorativa rosa detaljer och golvet är belagt med våtrumsmatta i matchande kulör.
Kök och matplats
Trivsamt kök med gott om arbetsytor, rikligt med förvaring bakom vita skåpluckor och plats för matbord vid fönstret. De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och inbjudande matplats. Köket har vita skåpsluckor, kaklat stänkskydd och arbetsbänkar i mörk kulör som ger en stilren kontrast. Golvet är klätt med korkmönstrad plastmatta och väggarna är målade i ljus kulör.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med generösa sällskapsytor och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både större soffgrupp, mediamöbel och ytterligare möblering efter behov. De ljusa väggarna tillsammans med ekparketten skapar en tidlös bas som passar många inredningsstilar. Från vardagsrummet nås även den härliga inglasade balkongen.
Balkong
Generös inglasad balkong med plats för både sittgrupp och växter. Tack vare inglasningen kan ytan nyttjas stora delar av året och erbjuder en trivsam miljö för morgonkaffet eller avkopplande kvällar. Balkongen vetter mot grönska och ger en lugn och privat känsla.
Sovrum
Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. De ljusa, diskret randiga tapeterna tillsammans med ekparketten skapar en harmonisk atmosfär. Stora fönsterpartier ger fint dagsljus samtidigt som det grönskande läget bidrar till en behaglig utsikt.
Mäklaren
Jag finns här för att hjälpa dig genom hela processen, från första visning till nycklarna i handen. Har du frågor eller vill veta mer om bostaden? Tveka inte att höra av dig!
Funderar du själv på att sälja så hjälper jag dig gärna med en kostnadsfri värdering och ser till att du får rätt förutsättningar inför en eventuell försäljning. Kontakta mig så bokar vi en tid som passar dig.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Solgårdarna i Lund är en äkta bostadsrättsförening i Lunds kommun som registrerades 1979. Föreningen äger fastigheten Solgårdarna 10 och marken innehas med äganderätt. Fastigheten bebyggdes 1982 och består av tre flerbostadshus med adresser på Van Dürens väg 20–24. Föreningen omfattar totalt 60 bostadsrättslägenheter samt en lokal. Lägenheternas storlekar varierar mellan 2 och 5 rum och kök.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns hissar, tvättstuga på bottenplan, cykelparkeringar och gemensamma grönytor. En av föreningens stora tillgångar är den parkliknande trädgården om närmare 10 000 kvm som erbjuder en trivsam miljö för både avkoppling och umgänge. Här finns bland annat boulebana, lekplats, lusthus samt flera soliga uteplatser med grillmöjligheter. För den odlingsintresserade finns möjlighet att disponera egen planteringsruta för odling av blommor eller grönsaker. Föreningen erbjuder även en gemensamhetslokal som medlemmarna kan hyra för övernattning, kalas, fester och andra sammankomster till en kostnad om 200 kr per dygn. För större tillställningar finns även ett partytält att hyra.
Parkering
Till varje bostadsrätt disponeras en parkeringsplats. Kostnaden uppgår till 160 kr/mån och debiteras som ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften.
TV & Internet
Föreningen har bredbandsanslutning via fiber.
Ekonomi
Månadsavgift
I månadsavgiften ingår vatten och kabel-TV. Obligatoriska tillägg för värme (641 kr/mån), bredband (132 kr/mån) och parkeringsplats (160 kr/mån) tillkommer. Föreningen har gemensam el som debiteras efter faktisk förbrukning i samband med månadsavgiften.
Tidigare avgiftsförändringar
Ingen avgiftshöjning har genomförts under 2025. För uppgifter om tidigare eller framtida avgiftsförändringar hänvisas spekulanter till föreningen och årsredovisningarna.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningen. Delat ägande accepteras normalt under förutsättning att minst en delägare avser att permanent bosätta sig i bostaden. Föreningen gör sedvanlig prövning av medlemskap.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar
2026 – Lagning av parkeringsdäck.
2026 – Stamspolning.
2026 – Skyddsbehandling av tak.
2026 – Målning av golv på ej inglasade balkonger.
2026 – Målning av gungställning och cykelpergolor.
Föreningen har en underhållsplan som uppdaterades 2025 och sträcker sig till år 2075.
Utförda renoveringar/underhåll
2025 – Tvätt av tak.
2025 – Högtryckstvätt av plank och stenplattor.
2025 – Byte av ventiler på värme- och tappvattenrör.
2025 – OVK-besiktning.
2024 – Målning av panel och fönster på ej inglasade balkonger.
2024 – Plattläggning längs odlingsrutor.
2024 – Högtrycksspolning av burspråk och hängrännor.
2023 – Montering av stålsarg till boulebana.
2023 – Lagning av skador på ytterport efter inbrott.
2023 – Beskärning av plommonträd och avenbokar.
2023 – Partiell omläggning av asfalt på gångvägar.
2022 – OVK-besiktning.
2022 – Byte av stormskadad vindskiva samt kontroll av infästningar på takkupor.
2022 – Högtrycksspolning av soppergola.
2022 – Gallring och föryngring av buskage.
2021 – Stamspolning.
2021 – Slamsugning av stuprör och markbrunnar samt rensning av hängrännor.
2021 – Installation av pollarbelysning.
2021 – Byte till LED-belysning och rörelsevakter i trapphus.
2020 – Byte av radiatorventiler.
Övrigt
Informationen ovan är baserad på föreningens årsredovisning, stadgar, hemsida samt komunikation med styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och uppdaterad status. För mer information, besök gärna föreningens hemsida: https://brfsolgardarna.se/
Område
Västra delen av staden representerar Lunds utbyggnadsetapper under ett sekel, från början av 1900-talet och fram till idag. Utbyggnaden har skett i öar och längs vissa gator, vilket gett en blandad bebyggelse. Inom området finns även stor variation av bebyggelsetyper och boendeformer, vilket ger en småskalig karaktär och en blandad befolkning. Stadsdelen möter odlingslandskapet i väster, och viktiga övergångszoner med rekreationsmark är Rinnebäcksravinen, Värpinge by och betesmarkerna längs med Höje å, samt området kring reningsverksdammarna.
Väster har ca 12 500 invånare. Skolor och barnomsorg Klosters rektorsområde omfattar Fågelskolan F-9, Palettskolan F-6, och Värpinge skoldaghem. Det är det enda rektorsområde i Lund som har såväl grundskola årskurs 1-9 som fullständig särskola årskurs F-9. Väster erbjuder även andra skolor som Gråsparvsskolan F-6, Svaneskolan 6-9. Dessutom finns gymnasieskolorna Polhemsskolan, med ett brett och varierat utbud av program, och nyare Hedda Andersson-gymnasiet som öppnade 2018, den nya skolan stod klar höstterminen 2022. Kommunala förskoleplatser och platser i privata förskolor erbjuds liksom platser i familjedaghem.
Vårdcentralen Måsen finns även i området.
Kommunikation: På ca 6-7 minuters cykelavstånd ligger Lunds centralstation, nya stationen för pågatåg på Klostergården står klar i december 2023 och kommer att ligga ett par minuters cykelväg bort. Flera stadsbussar och regionalbussar passerar väster.
Inom kommundelen finns inte mindre än elva större eller mindre parker och grönområden: Gustavshemsparken, Vildandsparken, Fågelparken, Mästers park, Trolle-Wachtmeisers park, Bjerredsparken, Folkparken, Papegojelyckan, Västertull, Patrik Rosengrens park och Per Johans park. Det finns också fem koloniområden: Haga, S:t Månslyckan, Västra Sommarstaden, Västhaga och Högbo. Dessutom finns det natursköna området vid Rinnebäcksravinen, som sträcker sig ända till Höje å.
Centrala Lund med dess rika kulturutbud, många restauranger, mysiga caféer och butiker ligger på nära gångavstånd.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
