På våning tre finner ni denna ljusa och välplanerade trerumslägenhet med genomgående ljusflöde och utsikt mot grönskande omgivningar. Bostaden har under senare år genomgått flera uppdateringar och erbjuder ett fint helhetsintryck med ekparkett, ljusgrå väggar och stilrena materialval.
Planlösningen är social och inbjudande med kök och generös matplats. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med naturligt ljus och från matplatsen nås den inglasade balkongen i österläge, där ni kan njuta av morgonsolen och utsikt träden.
Köket har uppdaterats med bland annat omlackerade luckor, ny bänkskiva, nytt kakel samt ny diskho och blandare. Bostaden erbjuder två rymliga sovrum, där det större kompletteras av en klädkammare i direkt anslutning.
Här finns även badrum med tvättmaskin renoverat i samband med föreningens stambyte samt en separat gästtoalett, vilket underlättar i vardagen.
Föreningen är mycket välskött och omtyckt av sina medlemmar. Gym finns i samma hus. Här får ni det bästa av två världar – ett grönskande område med citylivet inom promenadavstånd. Buss avgår i närheten och ni har nära till tågstationen. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Steglitsvägen 3B – en renoverad pärla!
- Våning 3 med hiss från markplan
- Genomgående planlösning
- Renoverad
- Inglasad balkong
- Uppdaterat kök
- Två rymliga sovrum
- Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier
- Utsikt mot grönskande omgivningar
- Renoverat badrum i samband med föreningens stambyte
- Separat gästtoalett
- Bra förvaring med klädkammare
- Genomgående bredspacklade väggar i ljusgrå kulör
- Garageplats ingår i månadsavgiften
- Gemensamt gym i källaren
- Nära till centrum
HALL
Entré via säkerhetsdörr till en ljus och välkomnande hall med genomgående bredspacklade, ljusgrå väggar som fortsätter vidare in i bostaden. Golvet är klätt med ekparkett. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt möbel för förvaring. Längre in finns en rymlig klädkammare. Här finns även elcentral utrustad med jordfelsbrytare.
Planlösningen ger ett fint genomgående ljusflöde genom bostaden. Från hallen nås badrum, kök, vardagsrum, toalett, klädkammare samt ett av sovrummen.
Hallen renoverades 2023 tillsammans med större delar av lägenheten. Hatthyllan medföljer inte lägenheten.
BADRUM
Badrummet är beläget i anslutning till hallen och renoverades i samband med föreningens stambyte. Väggarna är klädda med vita kakelplattor och på golvet ligger gråblå klinker med elgolvvärme.
Rummet är utrustat med duschhörna med vikbara glasdörrar, kommod med handfat, spegelskåp samt WC (från 2023). Här finns även tvättmaskin (Samsung, 2021/2022) och elektrisk handdukstork. Taket är försett med dimbara spotlights.
KÖK
Köket är centralt placerat i bostaden med öppen kontakt mot matplatsen och vidare mot vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande planlösning.
Köksinredningen består av gröna luckor och en gedigen bänkskiva i trä som tillsammans ger ett varmt och tidlöst uttryck. Köket erbjuder goda arbetsytor och bra förvaring i både över- och underskåp samt högskåp. Ovan arbetsytorna sitter vitt kakel i halvförband. Under 2023 uppdaterades köket med nya stommar på vasksidan, luckorna lackades om, ny bänkskiva, ny diskho, blandare samt nytt kakel. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade i ljusgrå kulör.
Framför fönstret finns det utrymme för en större matgrupp samt utgång till den inglasade balkongen.
Utrustning:
Diskmaskin - 2022
Fläkt - 2022
Spishäll - 2023
Kyl/frys - 2022
Ugn - 2022
Mikro - 2022
BALKONG
Från matplatsen nås den inglasade balkongen i österläge som blir en trivsam plats att njuta av under stora delar av året. Här kan ni följa årstidernas skiftningar bland träden, vilket skapar en rogivande utsikt som förändras över säsongerna. Under våren blommar ett japanskt körsbärsträd vackert utanför.
Balkongen erbjuder plats för caféset och blomsterkrukor, och de skjutbara glaspartierna gör det möjligt att enkelt öppna upp under varmare dagar.
SOVRUM 1
Sovrummet är beläget i anslutning till kök och matplats. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönstret med utsikt mot grönskande träd, vilket bidrar till en rogivande känsla. Här finns plats för säng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblemang såsom skrivbord eller förvaringsmöbel. Rummet fungerar lika bra som sovrum, gästrum eller hemmakontor. Väggarna är målade i ljusgrå kulör och på golvet ligger laminatgolv.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är generöst tilltaget och har ett härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Rummet ligger i anslutning till matplatsen, vilket skapar ett naturligt samband mellan bostadens sociala ytor.
Här finns gott om plats för en större soffgrupp, TV-möbel samt exempelvis läshörna eller extra sittmöbel. Väggarna är målade ljusgrå och på golvet ligger det originalparkett som bidrar till en varm och ombonad känsla i rummet.
SOVRUM 2
Detta är bostadens största sovrum och erbjuder generösa ytor för dubbelsäng med tillhörande sängbord. I direkt anslutning till sovrummet finns en rymlig klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
Väggarna är målade i ljusgrå kulör och på golvet ligger det parkett. Från fönstret har ni utsikt över föreningens område.
TOALETT
Gästtoaletten är praktiskt belägen i anslutning till hallen med nära tillgång från både vardagsrum och sovrum 2.
Väggarna är klädda i vitt kakel och på golvet ligger blå klinker. Utrustningen består av WC, handfat samt spegel.
WC byttes ut 2023.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Carlsro består av fem hus med adresserna Steglitsvägen 3, 5, 7, 9 och 11. Husen uppfördes 1968-1969. Bostadsrättsföreningen omfattar 153 lägenheter där 148 av dem har en balkong med utsikt över lummiga grönområden.
Garage & parkering
Nästan alla lägenheter har en garageplats i det närliggande garage. De som inte har en garageplats har en egen parkeringsplats.
Föreningen har gästparkering där du kan stå gratis i 2 timmar. P-skiva eller biljett kan används. Kostnad per dygn är 40 kr.
Laddplatser för elbilar
Föreningen har 4 laddplatser för elbilar som är placerade vid gästparkeringen. För att nyttja platserna behöver du ha ett konto hos inCharge/Vattenfall. Det kostar för närvarande 5 kr/kWh och då ingår parkeringsavgiften undertiden man laddar. En dubbelstolpe levererar max 22 kW. Om två bilar laddar samtidigt är det möjligt att ladda 11 kW.
Gemensam el
Brf Calsro har gemensam el. Föreningen gör regelbundet en gemensam upphandling av el för att få bra pris. Kostnaden för elen finns med per månad på månadsavin.
Gym
I källaren till hus 3 finns ett gym som är tillgängligt för föreningens medlemmar. Kostnaden för att bruka gymmet är 500 kr per år och gäller för alla som bor i lägenheten.
Cykelparkering
I varje lägenhetshus finns ett cykelrum i källaren. Det finns även cykelparkering utanför varje hus.
Tvättstugor
Varje lägenhetshus har en tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel. Tidsbokning sker i kalendern till respektive tvättstuga. Medlemmar kan nyttja tvättstugorna i samtliga hus, inte enbart det man själv bor i.
TV & Internet
I samarbete med Ownit har föreningen eget fastighetsnät för bredband, IP-tv och IP-telefoni. Bredband 100/100 MBit från Ownit ingår i månadsavgiften. Du kan även komplettera med IP-TV, IP-telefoni samt utökat bredband.
Digitala TV-kanaler från Tele2 ingår i månadsavgiften (via antennuttaget i lägenheten). Men du kan välja att utöka med flera kanaler, då krävs ett modem.
Verkstad
I källaren till hus 3 finns en verkstad där man kan låna verktyg eller utföra enklare arbeten.
Uteplatser & boulebana
Varje lägenhetshus har en möblerad uteplats, dessutom finns en större gemensam uteplats med grill. Det finns även en boulebana på fastigheten.
Renoveringar & underhåll
Föreningen har upprättat en underhållsplan. I ett 10-årsperspektiv finns bland annat följande punkter med:
2028: Undersökning av balkonger med avseende på betong.
2032: Eventuell omläggning av taket.
Utöver projekt i underhållsplanen så finns det tankar på att installera solceller på taken på alla bostadshus och återvinning av värme i frånluften. Troligtvis kommer fler laddstolpar installeras i takt med att det blir fler elbilar i föreningen.
Utförda renoveringar
2000: sattes nya fönster in
2006-08: byttes vatten- och avloppsstammar och föreningen renoverade samtliga badrum
2010: renoverades entré och trappuppgångar
2011-12: renoverades hissarna
2016: installerades en undercentral för fjärrvärme och nytt styrsystem med temperatursensorer installerades i 60 av 153 lägenheter.
2017: infördes gemensam el och underjordisk avfallssorteringsanläggning installerades.
2018: installerades fyra ladduttag till elbilar.
2019: ny kulvert installerades.
2020: installerades säkerhetsdörrar och nya hissdörrar.
2021: stängdes sopnedkasten i trapphus, injustering av värme och ommålning av verkstaden genomfördes.
2021-2022: genomfördes kulvertbyte och uppdatering av elektriska installationer så som installation av LED-belysning med rörelsesensorer gjordes i källaren.
2022: utrymmen i källaren fräschades upp med ommålning i många allmänna utrymmen. Golven i samtliga matkällare har blivit slipade och målade. Samma år installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2023: Inspektion av avloppsledningar och eventuella åtgärder och dränering runt garagen.
2024: Fasadtvätt.
2025: Takfläktar frånluft.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5 % på prisbasbeloppet (1 480 kr för 2026) debiteras köparen och en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet (595 kr för 2026) debiteras köparen per pant.
Övrigt
Ni finner mer information om föreningen i den senaste årsredovisningen och på hemsidan: https://www.brfcarlsro.se/
OMRÅDE
Västra delen av staden representerar Lunds utbyggnadsetapper under ett sekel, från början av 1900-talet och fram till idag. Utbyggnaden har skett i öar och längs vissa gator, vilket gett en blandad bebyggelse. Inom området finns även stor variation av bebyggelsetyper och boendeformer, vilket ger en småskalig karaktär och en blandad befolkning. Stadsdelen möter odlingslandskapet i väster, och viktiga övergångszoner med rekreationsmark är Rinnebäcksravinen, Värpinge by och betesmarkerna längs med Höje å, samt området kring reningsverksdammarna.
Väster har ca 12 500 invånare. Skolor och barnomsorg Klosters rektorsområde omfattar Fågelskolan F-9, Palettskolan F-6, och Värpinge skoldaghem. Det är det enda rektorsområde i Lund som har såväl grundskola årskurs 1-9 som fullständig särskola årskurs F-9. Väster erbjuder även andra skolor som Gråsparvsskolan F-6, Svaneskolan 6-9. Dessutom finns gymnasieskolorna Polhemsskolan, med ett brett och varierat utbud av program, och nyare Hedda Andersson-gymnasiet som öppnade 2018, den ny skolan stod höstterminen 2022. Kommunala förskoleplatser och platser i privata förskolor erbjuds liksom platser i familjedaghem.
Vårdcentralen Måsen finns även i området.
Kommunikation: På ca 6-7 minuters cykelavstånd ligger Lunds centralstation, nya stationen för pågatåg på Klostergården står klar i december 2023 och kommer att ligga ett par minuters cykelväg bort. Flera stadsbussar och regionalbussar passerar väster.
Inom kommundelen finns inte mindre än elva större eller mindre parker och grönområden: Gustavshemsparken, Vildandsparken, Fågelparken, Mästers park, Trolle-Wachtmeisers park, Bjerredsparken, Folkparken, Papegojelyckan, Västertull, Patrik Rosengrens park och Per Johans park. Det finns också fem koloniområden: Haga, S:t Månslyckan, Västra Sommarstaden, Västhaga och Högbo. Dessutom finns det natursköna området vid Rinnebäcksravinen, som sträcker sig ända till Höje å.
Centrala Lund med dess rika kulturutbud, många restauranger, mysiga caféer och butiker ligger på nära gångavstånd.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
