Ljus och välplanerad bostad med öppen planlösning mellan vardagsrum, kök och matplats. Parkettgolv och fönster åt två håll ger ett fint ljusinsläpp, och bostaden är lätt att möblera efter egna behov. Hallen är välkomnande med rymlig garderob och plats för både klädhängning och skor vid entrédörren. Vardagsrummet har gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och arbetsplats, och fönstren har frostat glas i nedre delen som ger insynsskydd utan att ta bort ljuset. Köket är vitt med gott om över- och underskåp, mosaikkakel som stänkskydd, ugn, fläkt, spishäll och diskmaskin, och intill fönstret finns plats för en matgrupp med fyra stolar. Sovrummet är ljust med plats för dubbelsäng och en rymlig garderob längs ena väggen. Badrummet har mörkt klinkergolv, ljust kakel och en dekorativ mosaikremsa, och duschkabin.
På Rådmansgatan 1A bor du centralt på Väster i Lund, med närhet till både stadsliv och grönska. Härifrån når du enkelt centrum med sitt utbud av butiker, caféer och restauranger, samtidigt som Stadsparken erbjuder fina möjligheter till promenader, motion och avkoppling. Med Lund C inom gångavstånd (10 min) är läget även praktiskt för dig som pendlar.
Välkomna på visning
KORT OM BOSTADEN
Välkomna till Rådmansgatan 1A - en ljus och välplanerad lägenhet i det så kallade tysta huset.
- Ljus bostad med öppen planlösning mot kök och matplats
- Parkettgolv i hall, vardagsrum och matplats
- Fönster åt två håll i vardagsrummet
- Rymlig garderob i hallen
- Vitt kök med gott om skåp och mosaikkakel
- Ugn, fläkt, induktionshäll och diskmaskin
- Matplats vid fönster med plats för fyra stolar
- Ljust sovrum med rymlig garderob
- Badrum med duschkabin
Hall
Välkomnande hall med parkettgolv och rymlig garderob med vita dörrar. Vid entrédörren finns klädhängning och plats för skor vid elementet.
Sovrum
Ljust sovrum med laminatgolv och fönster mot gatan. Rymlig garderob med vita dörrar längs ena väggen. Plats för dubbelsäng.
Badrum
Badrum med mörkt klinkergolv och ljust kakel på väggarna, med en dekorativ mosaikremsa i grå och svarta toner. Badrummet är utrustad med WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och duschkabin.
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med parkettgolv och fönster åt två håll, med frostat glas i nedre delen som ger insynsskydd. Rummet är öppet mot kök och matplats, vilket ger en luftig planlösning. Det finns gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och arbetsplats.
Kök
Köket erbjuder gott om arbetsytor och förvaring i vita över- och underskåp med svarta knoppar. Ovanför arbetsbänken sitter dekorativt mosaikkakel i grått och svart som stänkskydd. Utrustningen består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin, fullstor kyl och frys samt diskho.
Matplats
Matplats med parkettgolv och fönster med frostat glas i nedre delen. Plats för matbord med fyra stolar, öppet mot köket.
Förening
Brf Bollen är en förening i Lund som äger det såkallade Tysta huset. Huset byggdes 1989 och består av 29 lägenheter. Föreningens ekonomiska förvaltning sker via HSB.
Allmänt om föreningen
Brf Bollen är en äkta bostadsrättsförening bestående av 29 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen registrerades 1989 och byggnaden uppfördes samma år. Föreningen äger fastigheten Bollen 11 i Lunds kommun och äger marken.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård och cykelgarage. I fastigheten finns även skyddsrum.
Parkering
Föreningen har garage och parkeringsplatser. År 2021 installerades elbilsladdare till samtliga parkeringar.
TV & Internet
Ekonomi
Tidigare avgiftsförändringar:
2026-01-01: Avgiften höjdes med 2 %.
2025-01-01: Avgiften höjdes med 2 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
En överlåtelseavgift om högst 2,5 % av prisbasbeloppet och en pantsättningsavgift om högst 1 % av prisbasbeloppet.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Enligt årsredovisningen ska juridisk person vägras medlemskap. Vid förvärv av en andel av en bostadsrätt godtas medlemskap endast om förvärvarna ska vara permanent bosatta i lägenheten och är makar, sambor eller andra med varandra närstående personer.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
Enligt årsredovisningen planeras följande åtgärder:
2026: Spolning av dagvatten- och avloppsledningar.
2027: Målning av trästaket.
2028: Tvättning och målning av gårdshusen samt renovering av hissar enligt plan.
Styrelsen arbetar även vidare med problemet med vatteninträngning i garaget. Uppföljande vattenprovtagning efter tidigare legionellaförekomst anges fortsätta under 2026.
Föreningen har undersökt möjligheten att installera solceller. Frågan avvaktar genomförande av individuell mätning och debitering, IMD, samt besiktning av taket.
Utförda renoveringar/underhåll:
2023: Ny underhållsplan.
2021: Byte av fläktar på gården och fläktmotorer på taket samt installation av elbilsladdare till samtliga parkeringar.
2020: Byte av undervärmecentral samt varm- och kallvattenventiler. Glas i ytterdörrarna ersattes med säkerhetsglas och färg avlägsnades från fönsterblecken.
2016: Målning av trädetaljer på fasad och gård, inklusive utbyte av rötskadat trä.
Övrigt
Enligt årsredovisningen ingår kollektivt bostadsrättstillägg i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring tecknas och bekostas av respektive bostadsrättshavare.
Under 2025 anordnades två gemensamma tillfällen, ett på våren och ett på hösten, då medlemmarna hjälptes åt att sköta föreningens gemensamma ytor. Föreningen har även som tradition att samlas vid första advent för att tända julbelysningen och dricka glögg.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
