Välkommen till en trivsam och väl omhändertagen bostad med genomtänkt planlösning, fina materialval och generöst ljusinsläpp. Här bor du på andra våningen med ett rofyllt läge på eftertraktade Väster – ett område som kombinerar närhet till centrum, grönområden och goda kommunikationer.
Bostaden erbjuder ett generöst vardagsrum med plats för både soffa och matgrupp. Från rummet nås en solig balkong i sydvästläge med grönskande utsikt mellan husen. Köket är stilrent renoverat med vita luckor, bänkskiva i massiv ek och gott om förvaring. Här finns även plats för en mindre matplats. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och erbjuder god förvaring i två inbyggda originalgarderober. Vackert furugolv som slipades om 2020, vitmålade väggar och en ljusgrå fondvägg skapar en harmonisk och rogivande helhet. Hallen är välkomnande med originalgolv i Kolmårdsmarmor samt goda avhängningsmöjligheter. Badrummet är ljust och funktionellt med vitkaklade väggar och grå våtrumsmatta.
Föreningen erbjuder en grönskande trädgård med sittplatser, grillmöjligheter och en trivsam utemiljö. Som boende har du tillgång till cykelförråd samt en föreningslokal med tillhörande övernattningsmöjlighet samt en tvättstuga med hög standard och elektroniskt bokningssystem. På taket finns solceller som bidrar till att minska fastighetens elförbrukning. Till lägenheten finns två rymliga förråd, placerade i källaren och på vinden, som ger gott om praktiskt förvaringsutrymme.
Varmt välkommen på visning!
Kort om bostaden
Varmt välkommen till Måsvägen 18B - En ljus och välplanerad tvåa med stilrena ytskikt, solig balkong och lugnt läge på attraktiva Väster.
- Välplanerad tvåa med genomgående planlösning
- Generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats
- Solig balkong i sydvästläge med grönskande utsikt
- Stilrent kök renoverat 2016 med vita luckor och bänkskiva i massiv ek
- Bra förvaring i köket samt goda arbetsytor
- Sovrum med plats för dubbelsäng och två inbyggda originalgarderober
- Ljus och inbjudande hall med originalgolv i Kolmårdsmarmor
- Badrum med vit kakel och grå våtrumsmatta
- Två väl tilltagna förråd, ett i källaren och ett på vinden
- Föreningen har solceller på taket som bidrar till lägre energikostnader
- Lugnt och trevligt område med närhet till city, natur och kommunikationer
Hall
Ljus och inbjudande hall med vackert originalgolv med stenplattor i Kolmårdsmarmor, ett golv som är både slitstarkt och charmigt. Väggarna är målade i en varm beige ton som möter vitt och skapar en lugn helhet. Direkt till vänster finns en praktisk avhängningsdel med gott om plats för skor och ytterkläder. Längre in öppnar hallen upp till en mer generös yta med plats för spegel, byrå eller annan möbel.
Kök
Välplanerat kök från 2016 med genomtänkta materialval och stilren design. Vita skåpsluckor kombineras med ett klassiskt vitt kakel som stänkskydd samt en massiv bänkskiva i ek som ger rummet värme och karaktär. Förvaringen är väl tilltagen med både över- och underskåp och köket erbjuder även goda arbetsytor. På golvet ligger ett ljust laminatgolv som harmonierar fint med de vitmålade väggarna. Mittemot köksenheten finns ett barbord med plats för två personer, det finns även möjlighet att inreda med en mindre matplats om så önskas. Ett perfekt kök för den matlagningsintresserade. Köket är utrustat med kyl/frys från Bosch, kombinerad induktionshäll och varmluftsugn från Electrolux, köksfläkt från Ikea samt en integrerad diskmaskin från Miele. Samtliga vitvaror är från 2016.
Sovrum
Lugnt och trivsamt sovrum med bevarat furugolv som slipades om 2020 och ger rummet en varm och naturlig känsla. Väggarna är målade i vitt med en fondvägg i ljusgrått som skapar en harmonisk kontrast. Ett fönster i nordostligt läge släpper in ett mjukt och jämnt ljus under större delen av dagen. Här finns plats för en större säng med tillhörande sängbord samt annan möblering efter behov, exempelvis en arbetsplats. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare två generösa originalgarderober som smälter fint in i rummets karaktär.
Vardagsrum
Ljust och generöst vardagsrum med laminatgolv i ljus träton och väggar i vitt, där en fondvägg i dämpad grön nyans tillför en varm och ombonad känsla. Det stora fönstret i sydvästligt läge släpper in rikligt med dagsljus och skapar en trivsam atmosfär. Rummet erbjuder flera möbleringsalternativ, här finns gott om plats för en soffgrupp med soffbord och mediamöbel, men även utrymme för exempelvis läshörna eller en arbetsplats. Rummet rymmer även en matplats med bord och stolar för fyra till sex personer, vilket gör rummet lätt att anpassa efter behov och livsstil. Från vardagsrummet nås även den härliga balkongen.
Balkong
Balkongen i soligt sydvästläge bjuder på sol större delen av dagen och ett härligt ljusflöde. Här finns gott om plats för ett caféset eller en mindre loungemöbel. Det fria läget ger en grönskande vy mellan husen och en avskild, rofylld känsla. En perfekt plats att starta dagen eller koppla av i kvällssolen.
Badrum
Praktiskt och ljust badrum med väggar klädda i vitt kakel och en grå våtrumsmatta på golvet. Utrustat med WC, handfat med spegelskåp samt duschhörna med duschdraperi. Här skapas en funktionell helhet med en stilren känsla.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Måsvägen 18 i Lund är en äkta bostadsrättsförening som registrerades år 2004. Föreningen äger fastigheten Måsen 2 i Lunds kommun. Byggnaden uppfördes 1952 och marken innehas med äganderätt. Föreningen omfattar 21 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen har själv hand om den ekonomiska förvaltningen.
Gemensamma utrymmen
I föreningens källare finns en välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkrum. Medlemmar har även tillgång till en föreningslokal med tillhörande övernattningslägenhet som kan nyttjas kostnadsfritt vid behov. Cyklar kan förvaras både i cykelställ utomhus och i cykelrum i källaren. Fastigheten har en gemensam sopstation med kärl för källsortering.
Föreningen erbjuder en grönskande trädgård med generösa gräsytor, en murad grillplats med utemöbler, samt planteringar med örter, fruktträd och blomster.
Parkering
Föreningen förfogar inte över egna parkeringsplatser. För information om parkering i området hänvisas till kommunen eller privat parkeringsaktör. Boendeparkering råder i området. Grannföreningen Brf Gråtruten hyr även ut garageplatser i mån av plats.
TV och internet
Föreningen är ansluten till TV och bredband via fiber hos Telenor. Tillkommer som ett obligatoriskt på avgift om 315 kr/månaden.
Ekonomi
Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme och vatten. TV och bredband tillkommer som en obligatorisk avgift om 320 kr i månaden. Föreningen har ett gemensamt elabonnemang med egen elproduktion som täcker fastighetens förbrukning under sommarhalvåret. Överskottsel säljs vidare på elmarknaden. Varje lägenhet har individuell elmätning och hushållselen debiteras i efterhand baserat på faktisk förbrukning. Den gemensamma el kostnaden för fastigheten fördelas efter andelstal.
Tidigare avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 6% den 1 januari 2025. Det finns i dagsläget inga planera avgiftsförändringar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Delat ägande är tillåtet förutsatt att minst en delägare är permanent bosatt i bostaden, med ett ägarinnehav om minst 10%.
Renoveringar
Pågående och planerade åtgärder
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och radonmätningar
Övergång till individuell mätning och debitering av el, i samband med detta kommer föreningen även att momsregistreras hos Skatteverket.
Utförda renoveringar
2005–2006: Byte av fjärrvärmeväxlare
2007: Rörstambyte
2010: Renovering av elinstallationer
2011: Åtgärdat trasiga takpannor och avloppsstam i B-trappan
2012: Ny miljöstation och plattläggning
2013: Översyn av fastighetens ventilation
2014: Installation av LED-belysning och fibernät
2015: LED-belysning i trapphus och installation av en ny elcentral
2015–2016: Installation av passagesystem, etapp 1
2016: Renovering av radiatorer
2017: Installation av passagesystem, etapp 2
2018: Balkongrenovering, etapp 1
2019: Installation av passagesystem, etapp 3 och balkongrenovering, etapp 2
2020: Balkongrenovering, etapp 3. Brandlarm kopplat till central, solcellsinstallation och takrenovering
2022: Omkoppling av dagvattenavlopp och relining av avloppsstammar
2024: Kompletterande relining av tvättstugeavlopp
Övrigt
Informationen ovan är baserad på föreningens årsredovisning, stadgar, hemsida samt komunikation med styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och uppdaterad status. För mer information, besök gärna föreningens hemsida: https://brfmasvagen18.se
Område
Västra delen av staden representerar Lunds utbyggnadsetapper under ett sekel, från början av 1900-talet och fram till idag. Utbyggnaden har skett i öar och längs vissa gator, vilket gett en blandad bebyggelse. Inom området finns även stor variation av bebyggelsetyper och boendeformer, vilket ger en småskalig karaktär och en blandad befolkning. Stadsdelen möter odlingslandskapet i väster, och viktiga övergångszoner med rekreationsmark är Rinnebäcksravinen, Värpinge by och betesmarkerna längs med Höje å, samt området kring reningsverksdammarna.
Väster har ca 12 500 invånare. Skolor och barnomsorg Klosters rektorsområde omfattar Fågelskolan F-9, Palettskolan F-6, och Värpinge skoldaghem. Det är det enda rektorsområde i Lund som har såväl grundskola årskurs 1-9 som fullständig särskola årskurs F-9. Väster erbjuder även andra skolor som Gråsparvsskolan F-6, Svaneskolan 6-9. Dessutom finns gymnasieskolorna Polhemsskolan, med ett brett och varierat utbud av program, och nyare Hedda Andersson-gymnasiet som öppnade 2018, den nya skolan stod klar höstterminen 2022. Kommunala förskoleplatser och platser i privata förskolor erbjuds liksom platser i familjedaghem.
Vårdcentralen Måsen finns även i området.
Kommunikation: Läget erbjuder även mycket goda kommunikationer. Det tar endast 5–6 minuter att cykla till Lund C och cirka 7–8 minuter till stadskärnan. Direkt utanför passerar både stadsbussar och regionbussar med smidiga förbindelser till bland annat Löddeköpinge och Bjärred, vilket gör det enkelt att ta sig både inom Lund och vidare ut i regionen.
Inom kommundelen finns det elva större eller mindre parker och grönområden: Gustavshemsparken, Vildandsparken, Fågelparken, Mästers park, Trolle-Wachtmeisers park, Bjerredsparken, Folkparken, Papegojelyckan, Västertull, Patrik Rosengrens park och Per Johans park. Det finns också fem koloniområden: Haga, S:t Månslyckan, Västra Sommarstaden, Västhaga och Högbo. Dessutom finns det natursköna området vid Rinnebäcksravinen, som sträcker sig ända till Höje å.
Centrala Lund med dess rika kulturutbud, många restauranger, mysiga caféer och butiker ligger på nära gångavstånd.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
