Välkommen till en rymlig och välplanerad trea högst upp i huset med ett högt och fritt läge samt stor potential att skapa ett hem helt efter egen smak. Bostaden erbjuder ett rymligt kök med generös matplats, ett stort vardagsrum med utgång till balkongen, två väl tilltagna sovrum, klädkammare och en separat tvättstuga som bidrar till ett funktionellt boende. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla genom hela bostaden.
Balkongen blir en naturlig plats för avkoppling med utsikt över området. Här bor du högst upp i huset och får ett lugnt och fritt läge samtidigt som bostadens renoveringsbehov ger dig möjligheten att skapa ett hem helt utifrån dina egna önskemål och din egen stil.
Här bor du i Värpinge, en lugn och omtyckt stadsdel i västra Lund med närhet till både natur och stadens utbud. Höje å och Rinnebäcksravinen erbjuder fina promenadstråk samtidigt som goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig till Lunds centrum. I närområdet finns skolor, förskolor, service och grönområden, och på bekvämt avstånd ligger även Novaområdet med ett brett utbud av butiker, restauranger och annan service.
Varmt välkommen på visning!
Kort om bostaden
Varmt välkommen till Östen Undéns Gata 35 - En rymlig och välplanerad trea med stor potential, generösa sällskapsytor, balkong i fritt läge och möjlighet att skapa ett hem helt efter egen smak.
- Högst upp i huset
- Balkong med fri utsikt
- Rymligt kök med generös matplats
- Ljust vardagsrum med utgång till balkongen
- Två rymliga sovrum
- Klädkammare i anslutning till sovrum
- Separat tvättstuga i bostaden
- Rymligt badrum med badkar
- Goda förvaringsmöjligheter
- Stora fönsterpartier med fint ljusinsläpp
- Lugnt och grönskande område
- Närhet till Höje å och Rinnebäcksravinen
- Goda kommunikationer
- Närhet till service och Nova området
Hall
Välkomnande hall med generösa ytor som ger ett luftigt första intryck. På golvet ligger en praktisk plastmatta och väggarna är målade i en ljus kulör. Här finns gott om plats för avhängning genom både garderob och hatthylla, samtidigt som hallen binder samman bostadens samtliga rum på ett naturligt sätt.
Tvättstuga
Separat tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, diskho och förvaringsskåp. Ett uppskattat utrymme som erbjuder både funktion och extra förvaring, med möjlighet att modernisera efter egna önskemål.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang efter behov. På golvet ligger plastmatta och väggarna är tapetserade i en mörkblå kulör.
Kök och Matplats
Rymligt kök med goda arbetsytor och en naturlig matplats intill fönstren som ger ett fint ljusinsläpp. Köket är inrett med furuluckor, rostfri diskbänk med dubbel diskho samt en mindre laminatbänkskiva vid spisen. Ovan arbetsytorna sitter vitt kakel och köket erbjuder gott om förvaring genom både över- och underskåp. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är tapetserade. Köket är utrustat med spis och ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kyl/frys.
Badrum
Rymligt badrum med en praktisk planlösning som erbjuder gott om utrymme. Badrummet är utrustat med badkar, handfat, spegelskåp samt WC. Väggarna är delvis kaklade med vitt kakel och en blå kakelbård, på golvet ligger en blå våtrumsmatta.
Vardagsrum
Ett generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla. På golvet ligger parkettgolv och väggarna är klädda med ljusa tapeter. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och ett rejält matbord. Från vardagsrummet nås även bostadens balkong.
Balkong
Från vardagsrummet nås bostadens balkong som bjuder på ett högt och fritt läge med utsikt över området. Här finns plats för sittgrupp där du kan njuta av solen och den lugna omgivningen.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. På golvet ligger parkettgolv och väggarna är tapetserade. I direkt anslutning till rummet finns en praktisk klädkammare som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Värpingehem Nr 3 är en äkta bostadsrättsförening i Lunds kommun som registrerades 1991. Föreningen äger fastigheten Utrikesministern 9 med tillhörande mark. Byggnaderna uppfördes 1992 av JM Byggnads- och Fastighets AB och omfattar totalt 56 bostadsrättslägenheter på adresserna Östen Undéns gata 3–35 (udda nummer). Lägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rok (4 st), 2 rok (19 st), 3 rok (14 st) och 4 rok (19 st). Bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder flera gemensamma utrymmen för sina medlemmar, däribland en föreningslokal med kök och toalett som kan hyras för exempelvis kalas och sammankomster. I anslutning finns även ett styrketräningsrum som medlemmarna har fri tillgång till. Vidare finns två cykelförråd, cykelställ vid soprummet och garaget samt barnvagnsförvaring. Föreningen tillhandahåller även utrustning såsom säckakärra, häcksax och högtryckstvätt för utlåning.
Parkering
Till samtliga bostadsrätter hör en garageplats. Kostnaden uppgår för närvarande till 200 kr/månad och debiteras som ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften.
Föreningen hyr även ut ett antal extra garageplatser via kösystem. Därutöver finns MC-platser i garaget som administreras av Brf Värpingehem Nr 1.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberbredband via Telenor med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s.
Ekonomi
Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel, kabel-TV, bredband samt bostadsrättstillägg. Garageplats tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/månad.
Tidigare avgiftsförändringar
Månadsavgifterna höjdes med 4 % från och med den 1 april 2025. I dagsläget finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
För information om föreningens ekonomi hänvisas till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finns under "Dokument".
Renoveringar
Planerade underhåll
Föreningen följer en långsiktig underhållsplan. Enligt nuvarande planering avses bland annat följande arbeten att utföras:
2026 – Löpande underhåll av fasad och el, radonmätning samt löpande underhåll av ventilationsanläggningen.
2027 – Fuktkontroll av golv
2028 – OVK i samtliga lägenheter
2030 – Kontroll och spolning av vatten- och avloppsstammar
Utförda renoveringar och underhåll
2025 – Målning av plåttak.
2025 – Rengöring av tak och takrännor.
2025 – Löpande underhåll av fasad.
2025 – Löpande underhåll av elanläggningar.
2024 – Renovering och målning av plank.
2024 – Fuktkontroll av golv.
2023 – Byte av porttelefoner.
2023 – Spolning av vatten- och avloppsstammar.
2022 – Byte av termostater.
2022 – Översyn av fönsterbleck.
2021 – Plattsättning på gården.
2020 – Installation av solcellsanläggning.
2020 – Byte till LED-belysning i gemensamma utrymmen.
2019 – OVK i samtliga lägenheter.
2013 – Totalrenovering av ventilationsanläggningen.
Samfälligheter
Brf Värpingehem Nr. 3 är sammanlänkad med närområde genom tre samfälligheter. Styrelserna för respektive samfällighet väljs av bostadsrättsföreningarnas styrelser internt och all kommunikation till medlemmar sker via medlemmens egen bostadsrättsförening.
TORGET - Det så kallade torget, sydväst från föreningen drivs av en samfällighet där rödagården har 14% andel.
”BLÅ GARAGET ” UTRIKESMINISTERN Garaget förvaltas av en samfällighet med fyra medlemmar: HSB, Värpingehem Nr 1, Värpingehem Nr 2, och Värpingehem Nr 3. Brf Värpingehem Nr 3’s andel i samfälligheten är 32%.
VÄRMEFÖRENINGEN STATSMINISTERN - Samfälligheten med tre medlemmar: Värpingehem Nr 1, Värpingehem Nr 2, och Värpingehem Nr 3 som gemensamt ansvarar för att driva uppvärmning av föreningarna. I detta ingår upphandling och drift av fjärrvärmesystemet, drift av värmeåtervinningssystemet, samt radiatorerna i respektive lägenhet. Brf Värpingenhem Nr 3´s andel i samfälligheten är 41%.
Övrigt
Föreningen installerade en solcellsanläggning år 2020 som bidrar till att minska föreningens gemensamma elkostnader.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Reko Förvaltning AB.
Informationen ovan är baserad på föreningens årsredovisning, hemsida och stadgar. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och aktuell status. För mer information, besök gärna föreningens hemsida: https://varpingehemnr3.bostadsratterna.se/.
Område
Värpinge är en stadsdel i västra Lund som erbjuder en trivsam kombination av naturnära omgivningar och närhet till stadens utbud. Området började utvecklas under slutet av 1980-talet och början av 1990-talet och består idag av en blandad bebyggelse med bostadsrätter, radhus och villor.
Här bor du med närhet till Höje å och Rinnebäcksravinen som erbjuder fina promenad- och cykelstråk. Samtidigt har du goda kommunikationer och smidig anslutning till både Lunds centrum och de större trafiklederna via Trollebergsvägen och Västra Ringen (länsväg 108).
I området finns både Fågelskolan och Gråsparvsskolan samt flera förskolor, lekplatser och grönområden. På bekvämt avstånd ligger även Novaområdet med ett brett utbud av butiker, restauranger och annan service.
Värpinge erbjuder ett lugnt boende med närhet till både natur, service och goda kommunikationer, en kombination som gör området attraktivt för många olika skeden i livet.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
