Välkommen till en ljus och välplanerad bostad på våning 4 av 5 med hiss. Här bor du med ett högt och ostört läge utan insyn, generösa sällskapsytor och en rymlig inglasad balkong med fri utsikt över omgivningarna. Bostaden erbjuder två rymliga sovrum, ett stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats samt ett ljust kök med bardisk och fin kontakt med vardagsrummet. Här finns även goda förvaringsmöjligheter, badrum och en praktisk separat tvättstuga. De stora fönsterpartierna bidrar med fint ljusinsläpp och förstärker den luftiga känslan genom bostaden.
Ett bekvämt boende där mycket ingår i månadsavgiften, såsom värme, vatten, hushållsel, bredband 1000/1000 Mbit/s, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Som medlem har du dessutom fri tillgång till föreningens träningsrum och till bostaden hör en garageplats för endast 200 kr i månaden. Brf Värpingehem nr 3 äger sin mark och har även investerat i solceller.
Här bor du i Värpinge, en lugn och trivsam stadsdel i västra Lund med närhet till både natur och stadens utbud. Höje å och Rinnebäcksravinen erbjuder fina promenadstråk samtidigt som goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig till Lunds centrum. I närområdet finns skolor, förskolor, service och grönområden, och på bekvämt avstånd ligger även Novaområdet med ett brett utbud av butiker, restauranger och annan service.
Varmt välkommen på visning!
Kort om bostaden
Varmt välkommen till Östen Undéns Gata 5 - En ljus och välplanerad bostad med generösa rum och en stor inglasad balkong med fri utsikt på våning 4 av 5 med hiss.
- Stor inglasad balkong
- Högt och ostört läge utan insyn
- Fri utsikt över omgivningarna
- Generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och stor matplats
- Stora fönsterpartier i flera väderstreck
- Två rymliga sovrum
- Ljust och funktionellt kök
- Praktisk bardisk med sittplatser
- Gott om arbetsytor och förvaring i köket
- Badrum med badkar
- Egen separat tvättstuga
- Goda förvaringsmöjligheter
- Välplanerade och lättmöblerade ytor
- Lugnt och grönskande område med närhet till Höje å och Rinnebäcksravinen
- Goda kommunikationer
- Närhet till service och Nova området
Hall
Välkomnande och rymlig hall med ljusa väggar och beige klinkergolv som fortsätter vidare in i köket och skapar en enhetlig känsla. Här finns gott om plats för avhängning med hatthylla och krokar samt bra förvaringsmöjligheter.
Tvättstuga
Praktisk och välutrustad separat tvättstuga med plastmatta på golvet och ljusa väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, tvättho och torkskåp samt erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
Sovrum 1
Ljust och trivsamt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för både säng samt skrivbord och garderoben erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp och fin utsikt över grönskan utanför.
Kök
Det beige klinkergolvet fortsätter vidare in i det ljusa och rymliga köket, med gott om plats för både matlagning och umgänge. Köksinredningen går i ljusgrått med profilerade luckor och erbjuder generöst med både förvaring och arbetsyta. Köksbänken i rostfritt stål kombineras med inslag av trä och ovanför arbetsytorna sitter ett klassiskt vitt kakel. Vid det stora fönstret finns en generös bardisk med härlig utsikt över omgivningarna. Köket öppnar upp mot vardagsrummet och den stora matplatsen, vilket skapar ett fint samband mellan rummen. Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.
Vardagsrum
Generöst och ljust vardagsrum med parkettgolv, ljusa väggar och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Rummets generösa ytor ger gott om plats för både en större soffgrupp och en rejäl matplats. Den öppna kontakten med köket skapar ett fint samband mellan rummen, samtidigt som de många fönstren bidrar till en luftig känsla. Från vardagsrummet nås även den härliga inglasade balkongen.
Balkong
Rymlig och inglasad balkong med fritt läge och en härlig utsikt över omgivningarna. Här finns gott om plats att möblera med loungemöbler, bord och växter för att skapa en trivsam miljö. De stora glaspartierna ger fin kontakt med utsikten och kan öppnas upp när vädret tillåter. En härlig plats för morgonkaffet, middagen eller bara en stunds avkoppling.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här möblerar du enkelt med dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda med både garderob och en anslutande klädkammare. Ett stort fönster ger rummet ett härligt ljusinsläpp.
Badrum
Ljust badrum med ljusblå plastmatta på golvet och delvis kaklade väggar i vitt med en dekorativ ljusblå bård. Badrummet är utrustat med badkar med dusch, WC, handfat med kommod samt spegelskåp. Här finns även ett extra förvaringsskåp som ger ytterligare förvaring.
Mäklaren
Jag finns här för att hjälpa dig genom hela processen, från första visning till nycklarna i handen. Har du frågor eller vill veta mer om bostaden? Tveka inte att höra av dig!
Funderar du själv på att sälja så hjälper jag dig gärna med en kostnadsfri värdering och ser till att du får rätt förutsättningar inför en eventuell försäljning. Kontakta mig så bokar vi en tid som passar dig.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Värpingehem Nr 3 är en äkta bostadsrättsförening i Lunds kommun som registrerades 1991. Föreningen äger fastigheten Utrikesministern 9 med tillhörande mark. Byggnaderna uppfördes 1992 av JM Byggnads- och Fastighets AB och omfattar totalt 56 bostadsrättslägenheter på adresserna Östen Undéns gata 3–35 (udda nummer). Lägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rok (4 st), 2 rok (19 st), 3 rok (14 st) och 4 rok (19 st). Bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder flera gemensamma utrymmen för sina medlemmar, däribland en föreningslokal med kök och toalett som kan hyras för exempelvis kalas och sammankomster. I anslutning finns även ett styrketräningsrum som medlemmarna har fri tillgång till. Vidare finns två cykelförråd, cykelställ vid soprummet och garaget samt barnvagnsförvaring. Föreningen tillhandahåller även utrustning såsom säckakärra, häcksax och högtryckstvätt för utlåning.
Parkering
Till samtliga bostadsrätter hör en garageplats. Kostnaden uppgår för närvarande till 200 kr/månad och debiteras som ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften.
Föreningen hyr även ut ett antal extra garageplatser via kösystem. Därutöver finns MC-platser i garaget som administreras av Brf Värpingehem Nr 1.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberbredband via Infracom med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s.
Ekonomi
Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel, kabel-TV, bredband samt bostadsrättstillägg. Garageplats tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/månad.
Tidigare avgiftsförändringar
Månadsavgifterna höjdes med 4 % från och med den 1 april 2025. I dagsläget finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Renoveringar
Planerade underhåll
Föreningen följer en långsiktig underhållsplan. Enligt nuvarande planering avses bland annat följande arbeten att utföras:
2026 – Löpande underhåll av fasad och el, radonmätning samt löpande underhåll av ventilationsanläggningen.
2027 – Fuktkontroll av golv
2028 – OVK i samtliga lägenheter
2030 – Kontroll och spolning av vatten- och avloppsstammar
Utförda renoveringar och underhåll
2025 – Målning av plåttak.
2025 – Rengöring av tak och takrännor.
2025 – Löpande underhåll av fasad.
2025 – Löpande underhåll av elanläggningar.
2024 – Renovering och målning av plank.
2024 – Fuktkontroll av golv.
2023 – Byte av porttelefoner.
2023 – Spolning av vatten- och avloppsstammar.
2022 – Byte av termostater.
2022 – Översyn av fönsterbleck.
2021 – Plattsättning på gården.
2020 – Installation av solcellsanläggning.
2020 – Byte till LED-belysning i gemensamma utrymmen.
2019 – OVK i samtliga lägenheter.
2013 – Totalrenovering av ventilationsanläggningen.
Samfälligheter
Brf Värpingehem Nr. 3 är sammanlänkad med närområde genom tre samfälligheter. Styrelserna för respektive samfällighet väljs av bostadsrättsföreningarnas styrelser internt och all kommunikation till medlemmar sker via medlemmens egen bostadsrättsförening.
TORGET - Det så kallade torget, sydväst från föreningen drivs av en samfällighet där rödagården har 14% andel.
”BLÅ GARAGET ” UTRIKESMINISTERN Garaget förvaltas av en samfällighet med fyra medlemmar: HSB, Värpingehem Nr 1, Värpingehem Nr 2, och Värpingehem Nr 3. Brf Värpingehem Nr 3’s andel i samfälligheten är 32%.
VÄRMEFÖRENINGEN STATSMINISTERN - Samfälligheten med tre medlemmar: Värpingehem Nr 1, Värpingehem Nr 2, och Värpingehem Nr 3 som gemensamt ansvarar för att driva uppvärmning av föreningarna. I detta ingår upphandling och drift av fjärrvärmesystemet, drift av värmeåtervinningssystemet, samt radiatorerna i respektive lägenhet. Brf Värpingenhem Nr 3´s andel i samfälligheten är 41%.
Övrigt
Föreningen installerade en solcellsanläggning år 2020 som bidrar till att minska föreningens gemensamma elkostnader.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Reko Förvaltning AB.
Informationen ovan är baserad på föreningens årsredovisning, hemsida och stadgar. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och aktuell status. För mer information, besök gärna föreningens hemsida: https://varpingehemnr3.bostadsratterna.se/.
Område
Värpinge är en stadsdel i västra Lund som erbjuder en trivsam kombination av naturnära omgivningar och närhet till stadens utbud. Området började utvecklas under slutet av 1980-talet och början av 1990-talet och består idag av en blandad bebyggelse med bostadsrätter, radhus och villor.
Här bor du med närhet till Höje å och Rinnebäcksravinen som erbjuder fina promenad- och cykelstråk. Samtidigt har du goda kommunikationer och smidig anslutning till både Lunds centrum och de större trafiklederna via Trollebergsvägen och Västra Ringen (länsväg 108).
I området finns både Fågelskolan och Gråsparvsskolan samt flera förskolor, lekplatser och grönområden. På bekvämt avstånd ligger även Novaområdet med ett brett utbud av butiker, restauranger och annan service.
Värpinge erbjuder ett lugnt boende med närhet till både natur, service och goda kommunikationer, en kombination som gör området attraktivt för många olika skeden i livet.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
