Välkommen till en ljus och välplanerad trea på markplan med en generös uteplats. Här erbjuds ett hem med välplanerade ytor, två rymliga sovrum, ett ljust kök med matplats, ett stort vardagsrum och en praktisk separat tvättstuga. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en ljus och inbjudande känsla genom hela bostaden.
Den generösa uteplatsen är en av bostadens stora tillgångar och erbjuder gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och planteringar. Den angränsande gräsytan skapar en grön och trivsam utemiljö.
Planlösningen är både social och funktionell. Köket erbjuder generösa arbetsytor, god förvaring och en rymlig matplats intill fönstret, medan vardagsrummet ger plats för både en större soffgrupp och ytterligare möblering. Bostaden erbjuder dessutom två rymliga sovrum, en klädkammare, flera garderober samt en separat tvättstuga.
Här bor du i Värpinge som är en lugn och trivsam stadsdel i västra Lund med närhet till både natur och stadens utbud. Höje å och Rinnebäcksravinen erbjuder fina promenadstråk samtidigt som goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig till Lunds centrum. I närområdet finns skolor, förskolor, service och grönområden, och på bekvämt avstånd ligger även Novaområdet med ett brett utbud av butiker, restauranger och annan service.
Varmt välkommen på visning!
Kort om bostaden
Välkommen till Östen Undéns gata 35 - En välplanerad trea på markplan med stor uteplats och ett trivsamt läge i Värpinge.
- Stor uteplats
- Markplan
- Ljust och välplanerat hem
- Rymligt vardagsrum med utgång till uteplatsen
- Trivsamt kök med matplats
- Generösa arbetsytor och god förvaring i köket
- Två rymliga sovrum
- Praktisk separat tvättstuga
- Rymlig klädkammare och flera garderober
- Helkaklat badrum
- Genomgående ljusa ytskikt
- Stora fönsterpartier med fint ljusinsläpp
- Lugnt och grönskande område
- Närhet till Höje å och Rinnebäcksravinen
- Goda kommunikationer
- Närhet till service och Nova området
Hall
Välkomnande hall med ekparkett och ljusa väggar som ger ett luftigt och inbjudande första intryck. Här finns plats för avhängning och förvaring samtidigt som hallen skapar en naturlig koppling till bostadens övriga rum.
Badrum
Stilrent helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar som tillsammans skapar ett modernt och tidlöst intryck. Här finns dusch med glasvägg, kommod med förvaring, spegel med belysning, WC samt handdukstork.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med ljust golv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och den stora garderoben med skjutdörrar erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Fönstret vetter mot uteplatsen och ger ett fint ljusinsläpp.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med ekparkett, ljusa väggar och stora fönsterpartier i två väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, mediamöbel och ytterligare möblering efter behov. Från vardagsrummet nås även den härliga uteplatsen.
Uteplats
Den stora uteplatsen är en av bostadens absoluta höjdpunkter. Här erbjuds generösa ytor för både matgrupp och loungemöbler, samtidigt som staketet skapar en privat och ombonad miljö. Intill uteplatsen finns även en mindre gräsyta med plats för odling, lek eller planteringar
Kök och Matplats
Ljust och trivsamt kök med vita köksluckor, arbetsbänkar i träton och stilrent kakel ovanför arbetsytorna. Det mörka klinkergolvet är både praktiskt och lättskött och skapar en fin kontrast till den ljusa inredningen. Köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring i över- och underskåp. Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Intill det stora fönsterpartiet finns en rymlig matplats med plats för 4–6 personer och utsikt mot uteplatsen
Sovrum 2
Ljust och trivsamt sovrum med ekparkett och ljusa väggar. Rummet är lättmöblerat och erbjuder plats för både säng, skrivbord eller ytterligare möblering. I direkt anslutning finns en rymlig klädkammare som bidrar med goda förvaringsmöjligheter.
Tvättstuga
Praktisk separat tvättstuga med plastmatta och ljusa väggar som skapar ett lättskött och funktionellt utrymme. Här finns tvättmaskin, diskho samt förvaring i form av hyllplan, ett överskåp ovan för vasken och ett högskåp.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Värpingehem Nr 3 är en äkta bostadsrättsförening i Lunds kommun som registrerades 1991. Föreningen äger fastigheten Utrikesministern 9 med tillhörande mark. Byggnaderna uppfördes 1992 av JM Byggnads- och Fastighets AB och omfattar totalt 56 bostadsrättslägenheter på adresserna Östen Undéns gata 3–35 (udda nummer). Lägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rok (4 st), 2 rok (19 st), 3 rok (14 st) och 4 rok (19 st). Bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder flera gemensamma utrymmen för sina medlemmar, däribland en föreningslokal med kök och toalett som kan hyras för exempelvis kalas och sammankomster. I anslutning finns även ett styrketräningsrum som medlemmarna har fri tillgång till. Vidare finns två cykelförråd, cykelställ vid soprummet och garaget samt barnvagnsförvaring. Föreningen tillhandahåller även utrustning såsom säckakärra, häcksax och högtryckstvätt för utlåning.
Parkering
Till samtliga bostadsrätter hör en garageplats. Kostnaden uppgår för närvarande till 200 kr/månad och debiteras som ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften.
Föreningen hyr även ut ett antal extra garageplatser via kösystem. Därutöver finns MC-platser i garaget som administreras av Brf Värpingehem Nr 1.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberbredband via Telenor med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s.
Ekonomi
Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel, kabel-TV, bredband samt bostadsrättstillägg. Garageplats tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/månad.
Tidigare avgiftsförändringar
Månadsavgifterna höjdes med 4 % från och med den 1 april 2025. I dagsläget finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
För information om föreningens ekonomi hänvisas till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finns under "Dokument".
Renoveringar
Planerade underhåll
Föreningen följer en långsiktig underhållsplan. Enligt nuvarande planering avses bland annat följande arbeten att utföras:
2026 – Löpande underhåll av fasad och el, radonmätning samt löpande underhåll av ventilationsanläggningen.
2027 – Fuktkontroll av golv
2028 – OVK i samtliga lägenheter
2030 – Kontroll och spolning av vatten- och avloppsstammar
Utförda renoveringar och underhåll
2025 – Målning av plåttak.
2025 – Rengöring av tak och takrännor.
2025 – Löpande underhåll av fasad.
2025 – Löpande underhåll av elanläggningar.
2024 – Renovering och målning av plank.
2024 – Fuktkontroll av golv.
2023 – Byte av porttelefoner.
2023 – Spolning av vatten- och avloppsstammar.
2022 – Byte av termostater.
2022 – Översyn av fönsterbleck.
2021 – Plattsättning på gården.
2020 – Installation av solcellsanläggning.
2020 – Byte till LED-belysning i gemensamma utrymmen.
2019 – OVK i samtliga lägenheter.
2013 – Totalrenovering av ventilationsanläggningen.
Samfälligheter
Brf Värpingehem Nr. 3 är sammanlänkad med närområde genom tre samfälligheter. Styrelserna för respektive samfällighet väljs av bostadsrättsföreningarnas styrelser internt och all kommunikation till medlemmar sker via medlemmens egen bostadsrättsförening.
TORGET - Det så kallade torget, sydväst från föreningen drivs av en samfällighet där rödagården har 14% andel.
”BLÅ GARAGET ” UTRIKESMINISTERN Garaget förvaltas av en samfällighet med fyra medlemmar: HSB, Värpingehem Nr 1, Värpingehem Nr 2, och Värpingehem Nr 3. Brf Värpingehem Nr 3’s andel i samfälligheten är 32%.
VÄRMEFÖRENINGEN STATSMINISTERN - Samfälligheten med tre medlemmar: Värpingehem Nr 1, Värpingehem Nr 2, och Värpingehem Nr 3 som gemensamt ansvarar för att driva uppvärmning av föreningarna. I detta ingår upphandling och drift av fjärrvärmesystemet, drift av värmeåtervinningssystemet, samt radiatorerna i respektive lägenhet. Brf Värpingenhem Nr 3´s andel i samfälligheten är 41%.
Övrigt
Föreningen installerade en solcellsanläggning år 2020 som bidrar till att minska föreningens gemensamma elkostnader.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Reko Förvaltning AB.
Informationen ovan är baserad på föreningens årsredovisning, hemsida och stadgar. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och aktuell status. För mer information, besök gärna föreningens hemsida: https://varpingehemnr3.bostadsratterna.se/.
Område
Värpinge är en stadsdel i västra Lund som erbjuder en trivsam kombination av naturnära omgivningar och närhet till stadens utbud. Området började utvecklas under slutet av 1980-talet och början av 1990-talet och består idag av en blandad bebyggelse med bostadsrätter, radhus och villor.
Här bor du med närhet till Höje å och Rinnebäcksravinen som erbjuder fina promenad- och cykelstråk. Samtidigt har du goda kommunikationer och smidig anslutning till både Lunds centrum och de större trafiklederna via Trollebergsvägen och Västra Ringen (länsväg 108).
I området finns både Fågelskolan och Gråsparvsskolan samt flera förskolor, lekplatser och grönområden. På bekvämt avstånd ligger även Novaområdet med ett brett utbud av butiker, restauranger och annan service.
Värpinge erbjuder ett lugnt boende med närhet till både natur, service och goda kommunikationer, en kombination som gör området attraktivt för många olika skeden i livet.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
