En otroligt rymlig och väldisponerad bostad med charmig 60-talskaraktär och genomgående generösa ytor. Här erbjuds en välplanerad femrumslägenhet där originaldetaljer som parkettgolv, platsbyggda garderober, pardörrar och tidstypiskt kök är bevarat i fint skick. Lägenheten har ett lugnt och fritt läge med utsikt över grönskande parkmiljö, och bjuder på fint ljusflöde tack vare fönster i flera väderstreck.
Planlösningen erbjuder tre sovrum, stort vardagsrum med en matplats i anslutning, balkong i nordvästläge, två toaletter, badrum, klädkammare och kök. Lägenheten erbjuder en solid grund att varsamt modernisera eller bevara med sin ursprungliga charm.
Bostadsrättsföreningen är välskött med en låg månadsavgift och låg belåningsgrad.
Här bor du med bekvämt gångavstånd till service, grönområden, skolor och kommunikationer.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Warholms väg 6C – en mycket välplanerad 5 rok i fint originalskick!
- Välplanerad 5 rok i fint originalskick
- Generös yta om ca 109 kvm
- Högt och fritt läge med parknära utsikt
- Vardagsrum med fönster i två väderstreck
- Balkong i nordvästligt läge
- Originalparkett i holländskt mönster
- Tre rymliga sovrum
- Separat matplats med plats för större bord
- Charmigt kök i originalutförande
- Två separata toaletter
- Badrum med badkar
- Flera inbyggda garderober och klädkammare
- Tidsenliga ytskikt med bevarad 60-talscharm
- Stabil förening med god ekonomi och låg belåningsgrad
- Låg månadsavgift
- Hiss finns i byggnaden
- Lummiga omgivningar med lekplats intill
- Närhet till service, skola och kommunikationer
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning direkt innanför dörren. Längre in finns ytterligare förvaring i form av inbyggda garderober och städskåp, samt en rymlig klädkammare. Väggarna är tapetserade i ljus ton och golvet har plastmatta. Från hallen nås samtliga rum i bostaden (förutom matplatsen), vilket skapar en funktionell och genomtänkt planlösning.
SOVRUM 1
Lägenhetens största sovrum med fönster ut mot parken och en fransk balkong som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet har originalparkett i holländskt mönster och väggar klädda i bevarad tidstypisk tapet. Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Gott om förvaring erbjuds i två platsbyggda originalgarderober.
TOALETT 1
Praktisk gästtoalett med ingång från hallen. Utrustad med wc, handfat och spegel. Väggarna är klädda med vävtapet i gult och golvet har plastmatta.
SOVRUM 2
Ett rofyllt rum med fönster mot parken. Här finns plats för enkelsäng och exempelvis ett skrivbord och byrå. Väggarna är klädda i ljus tapet och golvet har plastmatta i original. Rummet är beläget i anslutning till hallen och angränsar till både sovrum 1 och sovrum 3.
SOVRUM 3
Ljust rum med fönster och utsikt mot grönskan. Rummet har plastmatta på golvet och tapetserade väggar i ljus ton. Här finns plats för enkelsäng, skrivbord och enklare förvaringslösning. Rummet nås från hallen och angränsar till sovrum 2 samt vardagsrum.
TOALETT 2
Ytterligare en toalett, praktiskt placerad nära vardagsrummet och sovrummen. Utrustad med wc, handfat och spegel. Väggarna har gul vävtapet och golvet är klätt i plastmatta. Ett funktionellt tillskott som underlättar vardagen i ett hem med flera rum.
VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck samt utgång till balkongen. Rummet har välbevarad originalparkett i holländskt mönster och ljusa tapetserade väggar. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblemang. Vackra dubbeldörrar leder vidare till matplatsen, vilket skapar en öppen och social planlösning.
BALKONG
Balkong i nordvästläge med utsikt över parkmiljön. Här finns plats för caféset och blomsterkrukor.
MATPLATS
Ljus matplats med fönster i två väderstreck och plats för större matbord. Originalparkett i holländskt mönster och tidstypisk tapet i varma toner. Rummet har glasade dubbeldörrar mot vardagsrummet och ansluter även till köket, vilket ger ett naturligt flöde mellan rummen.
KÖK
Rymligt originalkök med gott om arbetsyta och förvaring i skåp med tidstypiska gula luckor. Bänkskiva i trä samt rostfritt stål och väggarna klädda i grönt kakel. Här finns plats för matbord intill fönstret. Köket är utrustat med spis med ugn, kyl och frys i fullhöjd samt rostfri diskbänk. Plastmatta på golv. Rummet ligger i direkt anslutning till matplatsen.
BADRUM
Badrum i originalutförande med badkar, handfat och spegel. Väggarna är klädda i ljus våtrumstapet och golvet har plastmatta i grönt. Rummet nås från hallen.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Docenten är en äkta förening bestående av 63 st lägenheter varav två upplåts med hyresrätt. Föreningens byggnader uppfördes 1960. Föreningen äger marken.
Föreningen har en mycket låg belåningsgrad, se årsredovningen.
Gemensamma utrymmen
Cykelställ finns på gården samt cykelkällare.
I bottenplanet finns två gemensamma tvättstugor, båda utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Den ena tvättstugan har även en separat centrifug samt särskild maskin för exempelvis mattvätt. Därutöver finns ett stryk- och mangelrum med stenmangel.
Parkering
Till varje lägenhet utom ettorna hör en parkeringsplats som ingår i avgiften. Elbilsladdning finns inte tillgänglig.
TV & Internet
Kabel-TV via Tele2 ingår i månadsavgiften. Grundutbud ingår.
Föreningen har ingen gemensam bredbandslösning, utan varje medlem tecknar eget abonnemang hos valfri leverantör.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, el, kabel-TV, parkeringsplats och bostadsrättstillägg.
Elen betalas med en schablon på månadsavgiften. Den reella förbrukningen avläses i maj månad för varje lägenhet och regleras (betala mer eller få tillbaks) på september månads avi.
Tidigare avgiftsförändringar:
Avgiften höjdes med 10 % 2026-01-01 och i dagsläget finns det inte några planer på ytterligare höjningar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Föreningen tillåter delat ägande men den som bor måste äga en viss del av bostadsrätten.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
Löpande underhåll. Relining kan bli aktuellt i framtiden.
Utförda renoveringar/underhåll:
2024 Installation av solceller
2024 Installation av ny vattenmätare
2022 Obligatorisk ventilationskontroll, OVK
2021 Fasadtvätt
2021 Byte av samtliga termostatventiler
2021 Injustering av ventilationssystemet
2018 & 2021 Rörelsestyrd LED-belysning i trappor, tvättstugor, källare och cykelutrymme
2017 & 2019 Byte till moderna, energisnåla tvättmaskiner
2016 Byte till moderna centralfläktar
2016 Nytt yttertak
2016 Tätning av samtliga fönster
Övrigt
Föreningen har en trädgårdsgrupp som är öppen för alla intresserade.
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
För mer information besök gärna föreningens hemsida https://brfdocenten.bostadsratterna.se/
OMRÅDE
Tuna är en stadsdel i Lund nordöst om stadens centrum, stadsdelen har fått sitt namn ifrån Tuna slott. Området bjuder på blandad bebyggelse med studentbostäder, villor, radhus och flervåningshus. Här finns flertalet gröna parker och närhet till vardaglig service och smidig kommunikation. Lunds tekniska högskola, Ekonomihögskolan, Lunds universitetssjukhus samt företagsbyn Ideon gör att området är mycket populärt bland studenter. Botaniska trädgården och Lunds stadskärna finns inom kort gångavstånd.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
