Välkommen till en välbelägen och flexibel bostadsrättslokal om 70,7 kvm på attraktiva Dag Hammarskjölds väg 1E i Lund. Lokalen ligger i markplan med egen entré direkt från gatan och stora skyltfönster som ger ett fint ljusinsläpp och mycket goda exponeringsmöjligheter. Den används idag som frisörsalong men lämpar sig utmärkt även för andra typer av verksamheter såsom skönhetsvård, butik, kontor eller mottagning. Lokalen kan säljas med eller utan inventarier, vilket ger stor frihet att antingen ta över en fullt fungerande salong eller anpassa ytan helt efter egna behov.
Planlösningen består av en stor och ljus öppen yta som idag används som arbetsyta för frisörverksamhet. Längs ena sidan finns en gång som leder till en separat del där man i dagsläget har en praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Intill detta finns en mindre kontorsdel med ett pentry, utrustat med vask och diskmaskin – perfekt som personalutrymme eller enklare kök. Lokalen rymmer även en halvkaklad toalett, vilket bidrar till dess funktionalitet.
Föreningen, Brf Reuterdahl, är en stabil och välskött bostadsrättsförening med god ekonomi och låga avgifter. Det är även värt att nämna att föreningen vid ett tidigare tillfälle har godkänt en ombildning från lokal till bostadslägenhet. Dock betonar föreningen att varje förfrågan om ombildning bedöms individuellt, och att ambitionen är att i första hand bevara lokalerna inom föreningen. Det innebär att ett godkännande för ombildning inte kan garanteras, men att det i enstaka fall ändå kan vara möjligt om det rör sig om ett unikt och välmotiverat ärende.
Detta är en lokal med både läge, potential och flexibilitet – perfekt för dig som söker verksamhetsanpassade lokaler med utvecklingsmöjligheter. Välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka visning!
Lokal
Lokalen har ett enhetligt svart klinkergolv som löper genom samtliga utrymmen och vitmålade väggar som ger en ljus och neutral bas att utgå ifrån. Stora fönsterpartier vetter både mot framsidan och baksidan av lokalen, vilket skapar ett fint genomgående ljusflöde och en trivsam arbetsmiljö.
Huvuddelen av lokalen utgörs av ett stort, öppet rum som idag är inrett med fyra frisörstolar, en kassadisk, en mindre sittgrupp samt diverse annan salongsinredning. Den öppna ytan är flexibel och kan enkelt anpassas efter annan typ av verksamhet.
Bakom kassadelen leder en hall vidare till en separat tvättstugedel som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, vask och en praktisk arbetsbänk. Ovanför arbetsytan sitter ett stänkskydd i beigt kakel som både skyddar och skapar ett ombonat intryck.
I den avskilda kontorsdelen finns ett litet pentry med diskbänk, diskmaskin och förvaring. Här finns även plats för skrivbord och kontorsmöbler. Rummet har ett stort fönsterparti som vetter mot gatan och ger ett bra ljusinsläpp även här.
Toaletten är halvkaklad i ljusa färger och utrustad med WC och handfat, vilket kompletterar lokalens funktionella standard.
Förening
Bostadsrättsförening Reuterdahl i Lund har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.
kontakt@brfreuterdahl.se
Allmänt om föreningen
Brf Reuterdahl är en äkta bostadsrättsförening belägen i Lund, grundad 1958. Fastigheten uppfördes 1960 och består av tre sammanbyggda huskroppar med fasad i rött tegel. Arkitekt för byggnaden är Ingeborg Hammarskjöld-Reiz, SAR. Byggnaden har fem våningsplan med hiss, och högst upp finns en piskbalkong. De flesta lägenheterna har balkong, och fasaden på husets framsida (söder) är på markplan dekorerad med glaserad Höganäskakel i mörk nyans.
Föreningen äger marken och omfattar 99 lägenheter. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, medan den tekniska förvaltningen hanteras av föreningen själv. Trappstädning sköts av städfirma. Föreningen godkänner delat ägande, där en eller flera ägare inte avser att bosätta sig i lägenheten, med en minsta ägarandel för den boende på 10 %.
Föreningens ekonomi
Avgiftsförändringar beslutas normalt under december månad. Senaste årsskiftet höjdes månadsavgifterna med 5 %.
Renoveringar – Utförda och planerade
Utförda renoveringar:
- Relining av avloppsstammar: Genomfördes 2019 för att förlänga livslängden på avloppssystemet.
- Renovering av carportar: Utfördes 2019 för att förbättra parkeringsmöjligheterna för medlemmarna.
- Installation av kollektivt bredband: Genomfördes 2015 för att erbjuda medlemmarna snabb och pålitlig internetuppkoppling.
- Fasadrenovering: Fasaden har tilläggsisolerats på baksidan, och plåten på fasadens baksida samt takpartier, fönster och dörrar på framsidan har målats.
Planerade renoveringar:
- Omläggning av dagvattenledningar: Planeras för att förbättra hanteringen av dagvatten och minska risken för översvämningar.
- Fasadfogning: Pågår för närvarande och beräknas vara klar inom kort.
Sammanfattningsvis har Brf Reuterdahl genomfört och planerar flera åtgärder för att säkerställa fastighetens långsiktiga funktion och värde.
Parkering
På framsidan finns ett mindre antal parkeringsplatser samt cykelställ. På byggnadens baksida finns carport (27 platser) och parkeringsplatser samt cykelgarage och cykelställ. Föreningen har 27 st p-platser och 27 st p-platser i carport som hyrs ut enligt kösystem. Parkeringsplatserna kostar 225:-/mån och carportarna 275:-/mån. I dagsläget finns inga platser lediga, och det är för närvarande kö. Ordförande vill att köparen kontaktar styrelsen direkt efter kontrakt ifall man vill ställa sig i kö.
TV/bredband
- TV: Via Telia.
- Internet: Halebop. 1000/1000 Mbit/s är inkluderat i det obligatoriska tillägget
Gemensamma utrymmen
- Gemensam tvättstuga: Finns i D-trappan. Torktumlare till tvättstugan har köpts in och ny avfuktare har installerats.
- Cykelförråd: Låst cykelförråd där man kan få sin egen plats finns att hyra för ca 200 kr/år enligt separat kösystem. I dagsläget finns eventuellt ledig plats, ordförande vill att köparen kontaktar dem efter kontrakt om man är intresserad av förråd.
Område
Tuna är en stadsdel i Lund nordöst om stadens centrum, stadsdelen har fått sitt namn ifrån Tuna slott. Området bjuder på blandad bebyggelse med studentbostäder, villor, radhus och flervåningshus. Här finns flertalet gröna parker och närhet till vardaglig service och smidig kommunikation. Lunds tekniska högskola, Ekonomihögskolan, Lunds universitetssjukhus samt företagsbyn Ideon gör att området är mycket populärt bland studenter. Botaniska trädgården och Lunds stadskärna finns inom kort gångavstånd.
ICA kvantum ligger tvärs över gatan.
Här bor du nära flera av lunds olika nationer och deras boenden.
På 8 minuter når du Lund c med cykel.
Från Lund Norra Tpl kan du ta skåneexpressen till Malmö på 15 minuter.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar