Välkommen till denna trivsamma och välplanerade trea med genomgående ljusa ytskikt, parkettgolv och ett fint ljusflöde från flera väderstreck.
Hallen välkomnar med ljust klinkergolv, naturlig avhängning, två inbyggda garderober och en rymlig klädkammare med gott om förvaring. Vardagsrummet är generöst tilltaget med vacker fiskbensparkett, stort fönsterparti och plats för både soffgrupp och matbord. Härifrån nås även den soliga balkongen i västerläge med utsikt mot grönska. De två sovrummen är väl tilltagna, placerade i varsin del av bostaden och rymmer enkelt säng, förvaring och övrig möblering. Köket är hemtrevligt och funktionellt med goda arbetsytor, dubbel vask och förvaring i både skåp och lådor. Intill fönstret finns plats för matbord med fyra sittplatser. Badrummet är helkaklat i tidlösa färger med dusch, kommod och spegelskåp.
Sofiaparken är en attraktiv och naturnära stadsdel i norra Lund, direkt norr om centrum. Här kombineras lugna kvarter och grönskande omgivningar med närheten till stadens puls, universitetet och goda kommunikationer. På bara några minuter nås Sankt Hans backars stora parkområde med kullar, grillplatser och motionsspår. Även Victoriastadion och Smörlyckans idrottsytor ligger inom räckhåll för dig som söker en aktiv livsstil. Du når även Lunds centrum på bara några minuter med cykel eller till fots.
Varmt välkommen på visning!
Kort om bostaden
Varmt välkommen till Sofiaparken 2C - En bostad med genomtänkt planlösning, generösa rum, utmärkt förvaring och fint ljusflöde genom hela bostaden
- Balkong i härligt västerläge
- Ljust vardagsrum med fiskbensparkett och fint ljusinsläpp
- Två rymliga sovrum
- Gott om förvaring med en stor klädkammare
- Helkaklat badrum i tidlösa färger
- Välplanerat kök med goda arbetsytor och plats för mindre matplats
- Genomgående parkettgolv och ljusa väggar
- Praktiskt klinkergolv i entrén
- Smart planlösning med bra flöde mellan rummen
- Nära Sankt Hans backar med motionsspår och natur
- Promenad- och cykelavstånd till centrum och universitet
- Bra kommunikationer med buss och spårvagn i närheten
Hall
En välkomnande hall med smart planering och genomgående ljusa ytskikt. Direkt innanför dörren ligger ett praktiskt ljusbeige klinkergolv som sen övergår i parkett. Till vänster innanför dörren finns en naturlig plats för avhängning av ytterkläder och skor. Längre in i hallen erbjuder två platsbyggda garderober med överskåp gott om förvaring. Mittemot badrummet finns dessutom en rymlig klädkammare med plats för kläder, skor och säsongens tillhörigheter. Väggarna är ljust målade och reflekterar det naturliga ljus som strömmar in från flera håll i bostaden.
Sovrum 1
Det första sovrum nås direkt från hallen och passar även bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp som förstärker rummets luftiga känsla. Här finns plats för både säng, skrivbord och förvaring. De vitmålade väggarna och parkettgolvet skapar en neutral bas som är lätt att inreda efter smak.
Vardagsrum
Vardagsrummet imponerar med sin generösa yta och vackra fiskbensparkett som ger rummet en klassisk känsla. Det stora fönstrerpartiet släpper in rikligt med dagsljus och skapar en öppen och luftig känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och tv-möblemang. Från vardagsrummet nås även bostadens balkong, som vetter mot den grönskande omgivning.
Matplats
I vardagsrummet finns även en självklar yta för en matplats med plats för fyra-sex personer, vilket skapar ett flexibelt och inbjudande rum.
Balkong
Balkongen i västerläge bjuder på sol stora delar av eftermiddagen och kvällen. Balkongen har plats för caféset eller en mindre loungegrupp och bjuder på utsikt över både grönska och gatan nedanför.
Säljarnas bilder
Balkongen erbjuder även fina möjligheter för odling. Här kan du skapa din egen gröna oas med kryddor, blommor, tomater och andra växter som trivs i det soliga västerläget.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger i anslutning till både kök och vardagsrum och fungerar utmärkt som master bedroom. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt bra förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober med mönstrade dörrar som tillför en dekorativ detalj. Det stora fönstret vetter mot den lugna gården och ger ett härligt ljusinsläpp. Parkettgolvet i varm ton och de ljusa väggarna bidrar till en rogivande atmosfär.
Kök
Ett hemtrevligt kök med tidlös design, parkettgolv och ljusa väggar. Vita skåpsluckor möter en bänkskiva i massivt trä och ett vitt kakel i klassiskt liggande halvförband, vilket skapar ett stilrent och enhetligt uttryck. Köket erbjuder gott om förvaring i både över- och underskåp samt lådor och generösa arbetsytor. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och en kombinerad kyl/frys. Här finns även en praktisk dubbel vask och en naturlig plats intill fönstret för en mindre matplats.
Badrum
Ett smakfullt och välplanerat badrum med helkaklade väggar i vitt och mörkgrå klinker på golvet. Den mörka klinkern löper även upp som två bårder bakom toaletten, vilket skapar en snygg kontrast mot det vita. Här finns dusch med duschvägg, WC samt kommod med underskåp som erbjuder förvaring. Ovanför sitter ett spegelskåp med inbyggd belysning som både ger ett bra ljusflöde och ytterligare förvaring.
Mäklaren
Jag finns här för att hjälpa dig genom hela processen, från första visning till nycklarna i handen. Har du frågor eller vill veta mer om bostaden? Tveka inte att höra av dig!
Funderar du själv på att sälja så hjälper jag dig gärna med en kostnadsfri värdering och ser till att du får rätt förutsättningar inför en eventuell försäljning. Kontakta mig så bokar vi en tid som passar dig.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Norrbacken är en äkta bostadsrättsförening som registrerades år 1954. Föreningen äger fastigheten Drottning Viktoria 3 i Lund. Marken innehas med äganderätt. Föreningen omfattar totalt 54 bostadsrätter. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, medan den tekniska skötseln hanteras av föreningens egen fastighetsskötare.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder tre cykelförråd samt plats för barnvagnar i samtliga trapphus. Det finns två tvättstugor med tillhörande torkrum. Dessutom finns ett hobbyrum i källaren.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande med upp till två delägare, under förutsättning att dessa är makar, registrerade partner eller sambor enligt sambolagen. Detta gäller oavsett lägenhetstyp, inklusive trerumslägenheter.
Delat ägande mellan barn och förälder accepteras endast för enrumslägenheter och är generellt inte önskvärt. I dessa fall krävs att den boende äger minst 10 %. Kombinationen två föräldrar och ett barn godkänns inte. Delat ägande mellan förälder och barn är inte tillåtet för trerumslägenheter.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
2025: Granskning och eventuellt byte av värmeelement, underhåll av undercentral samt tvättstugeutrustning
2026: Fortsatt underhåll av undercentral och tvättstugeutrustning samt granskning/byte av värmeelement
2027: Renovering av trapphus och entréer, byte av elinstallationer (ej i lägenheter), underhåll av skärmtak över entré, fasadunderhåll (tegel och sockel), renovering eller byte av garageportar samt renovering av styrelserum
Utförda renoveringar/underhåll:
2024: Underhåll av miljöhus
2023/2024: Reling av avloppsledningar
2023: Radonmätning
2022: Energideklaration/energikartläggning, ny tvättmaskin, underhållsspolning och granskning av avloppsstammar.
2021: Renovering/byte av källardörrar på husets östra sida, rengöring av ventilationssystem (självdrag), godkänd OVK, installation av solceller (51 kWp, beräknad årsproduktion 45 000 kWh)
2020: Nytt torkskåp i tvättstugan, renovering av klinker vid ingång C
2019–2023: Byte av låscylindrar, LED-belysning i allmänna utrymmen
2017: Nya säkerhetsdörrar till medlemslägenheter (5 dörrbyten), underhållsspolning och granskning av avlopp, granskning av dagvattenledningar i samband med asfaltering, nya tvättmaskiner och torktumlare, asfaltering av norra/södra gavel samt carport och parkeringsplats
2016: Modernisering/renovering av värmesystem (ny pump, nya ventiler och termostater), renovering av klinker vid ingång A och C
2014: Nya fönster, renovering av balkonger, nytt tak, renovering av fasad södra gavel och vinden isolerades
2012: Renovering av tvättstugor, carport och flytt av sopstation
2007: Renovering badrum, nya vattenstammar (avloppsstammar i mycket bra skick)
2003: Nya tegelbalkar ovanför fönster
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig till år 2064. Underhållsplanen uppdaterades senast 2024.
Parkering
Föreningen erbjuder möjlighet att hyra garageplats, carport eller parkeringsplats. Det finns totalt 10 garageplatser som hyrs ut för ca 500 kr per månad. Det finns 12 carportplatser för ca 270 kr per månad. Dessutom finns en parkeringsplats för ca 200 kr per månad. Föreningen har även nydligen installerat laddplatser. Samtliga platser förmedlas via ett kösystem och tillgänglighet kan kontrolleras med styrelsen.
TV & Internet
Föreningen har ett kollektivt avtal med Tele2 för TV, telefoni och bredband. Kostnaden är ett obligatoriskt tillägg om 152 kr per månad utöver grundavgiften.
Ekonomi
Månadsavgiften
Månadsavgiften är 4 757 kr. I avgiften ingår värme och vatten. Utöver grundavgiften tillkommer följande obligatoriska tillägg per månad: preliminär elavgift om 425kr, fastighetsskötsel 265 kr, förvaltning 448 kr, avfallshantering 42 kr samt TV/telefoni/internet 152 kr. Elkostnaden avläses och faktureras årligen utifrån faktisk förbrukning.
Tidigare avgiftsförändringar
Från 1 januari 2025 höjdes årsavgiften med 4%
Föreningen har beslutat att inte justera avgiften inför 2026, men eftersom styrelsen arbetar utifrån en flerårsbudget kan en avgiftshöjning komma att bli aktuell senare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Övrigt
Informationen ovan är baserad på föreningens årsredovisning, stadgar, hemsida samt komunikation med styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och uppdaterad status. För mer information, besök gärna föreningens hemsida: https://norrbacken.bostadsratterna.se/
Område
Sofiaparken är en omtyckt och välbelägen stadsdel i norra Lund, direkt norr om stadskärnan. Här bor man i ett lugnt och grönt område med närhet till universitetet, centrala Lund, natur och service. Bebyggelsen är blandad med flerbostadshus, radhus och villor, vilket ger området en trivsam och levande karaktär som passar både barnfamiljer, studenter och akademiker.
Området gränsar i väster mot Sankt Hans backar som är Lunds största parkområde med stora grönområden, kullar, motionsspår och grillplatser. För den aktive finns också närhet till Victoriastadion med gym, tennis-, padel- och squashbanor. Sofiaparken ligger även nära Smörlyckan som är ett uppskattat rekreationsområde med grönska och idrottsytor.
Sofiaparken erbjuder goda kommunikationer. Med cykel tar du dig till centrum och Lund C på bara några minuter, och stadsbussar passerar frekvent genom området. Vid Skånes universitetssjukhus nås även både spårvagnen och flera regionala busslinjer, vilket gör pendling till andra orter smidig.
I området finns flera uppskattade skolor och förskolor, däribland Bilingual Montessori School of Lund (BMSL), samt närhet till Backaskolan och Fäladsgården. Förskolorna Lilla Kuben, Lönneberga och Rida Ranka ligger också i närområdet.
För vardagliga ärenden finns närlivsbutiker inom promenadavstånd, bland annat Direkten i Sofiaparken, samt ICA och övrig service vid Fäladstorget. På cykelavstånd nås hela Lunds centrumutbud av restauranger, butiker och kultur.
Sofiaparken erbjuder ett boende där natur, stad och service möts på ett harmoniskt sätt, ett tryggt och trivsamt område med närhet till allt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
