I ett lugnt och trivsamt villakvarter med varierad bebyggelse finner ni denna tegelvilla från 1967. Bostadens 110 kvm är bekvämt fördelade på ett plan med en lika stor källare som erbjuder generösa biytor och många möjligheter.
Ni välkomnas in i en rymlig hall som leder vidare till tre sovrum, halvkaklat badrum, gästtoalett, kök samt ett stort och ljust vardagsrum med välhållen originalparkett.
Den väl tilltagna källaren erbjuder stora och flexibla ytor med bland annat hobbyrum, allrum, matförråd, tvättstuga med intilliggande torkrum, pannrum, badrum, verkstad samt ytterligare förvaringsutrymmen.
Trädgården är belägen i ett härligt söderläge och erbjuder fina möjligheter för både odling, lek, sköna stunder i solen och ett härligt utbud av växter. På framsidan finns uppfart med plats för två bilar samt carport med plats för ytterligare en bil. Huset ligger med en direkt närhet till lekplats som kan ses från köksfönsterna, även närhet till grönområden och till tennisbanor.
Huset är i äldre skick och erbjuder ett utmärkt tillfälle för er som vill renovera och skapa ett personligt drömboende efter egna önskemål. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
Här bor ni med smidigt pendlingsavstånd till Lund och närhet till Södra Sandbys utbud av förskolor, skolor, matbutik, vårdcentral och goda bussförbindelser. Dessutom har ni nära till uppskattade naturområdet Skrylle med fina motions- och friluftsmöjligheter.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Västervång 6 – en mycket välplanerad villa med trädgård i söderläge!
- 110 kvm boarea i ett plan och 110 kvm biarea
- Lugnt och trivsamt villakvarter
- Tre sovrum
- Stort och ljust vardagsrum
- Kök med matplats vid fönster
- Halvkaklat badrum
- Separat gästtoalett
- Stor källare med generösa ytor för hobby och förvaring
- Extra badrum i källaren
- Trädgård i soligt söderläge
- Uppfart med plats för två bilar
- Carport med plats för en bil
- Nära till skolor, service och bussförbindelser
- Huset säljs med friskrivningsklausul
FRAMSIDA
Framsidan ramas in av fin grönska som ger ett välkomnande intryck. Här finns uppfart med plats för två bilar. Intill huset finns en carport med plats för en bil samt trappa ner till källarplanet. Entrén är trivsamt belägen i anslutning till trädgården.
TRÄDGÅRD
Trädgården är härligt uppvuxen och grönskande med flera buskar, träd och planteringar som skapar en insynsskyddad miljö. Här finns gott om plats för utemöbler, odlingar eller lekytor. På husets entrésida finns en stenlagd uteplats i anslutning till entrén.
På tomten finns även ett fristående förråd samt flera uppvuxna fruktträd och blommande buskar som ger trädgården en lummig känsla under årets varmare månader.
SÄLJARENS BILDER
I trädgården finns det en stor variation av träd, buskar och blomsterrabatter.
HALL
Hall med plats för avhängning och förvaring direkt innanför entrén. Längre in finns förvaring i form av garderober. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med ett korkgolv. Från hallen nås lucka upp till vinden. Hallen binder samman rummen på entrévåningen.
ALLRUM
Allrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och binds samman genom en öppen passage med dekorativa träspjälor som ger rummen karaktär och ett fint ljusflöde mellan ytorna. Här finns plats för mindre soffgrupp, läshörna eller TV-möbel.
Parkettgolv och tidstypiska detaljer från husets byggnadsår bidrar till rummets originalkänsla. Fönstret vetter mot trädgården och ger ett behagligt ljusinsläpp.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är rymligt och har stora fönsterpartier som ger fint ljusinsläpp mot trädgården. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och matplats om så önskas. Rummet har parkettgolv i original som kombineras med tapetserade väggar. Från vardagsrummet har ni en utgång till uteplatsen på framsidan.
KÖK
Köket är centralt placerat och har fönster mot två väderstreck. Inredningen är i originalutförande och erbjuder gott om förvaring i över- och underskåp samt bra arbetsytor längs flera väggar. Här finns fläkt, spis med ugn samt kyl/frys. Framför fönstret finns plats för matbord. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med korkmatta.
TOALETT
Separat gästtoalett som är belägen i anslutning till hall och sällskapsytor. Här finns toalett och handfat, WC och förvaringshyllor. Väggarna är målade och golvet är klätt med plastmatta.
SOVRUM 1
Sovrum med fönster mot trädgården på baksidan och plats för säng samt mindre möblemang. Rummet har två inbyggda garderober. Här ligger plastmatta som kombineras med tapetserade väggar.
BADRUM
Badrummet är placerat i anslutning till sovrummen och är utrustat med duschkabin, handfat, toalett och Pax-fläkt. Ett mindre fönster ger naturligt ljusinsläpp. Väggarna är halvkaklade och golvet är klätt med plastmatta.
SOVRUM 2
Här har ni husets största sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Rummet har fönster mot trädgården som ger fint ljusinsläpp samt flera inbyggda garderober längs ena väggen som erbjuder god förvaring. Golvet är klätt med plastmatta och väggarna är tapetserade.
SOVRUM 3
Sovrum med plats för säng, skrivbord eller annan möblering efter behov. Rummet har korkgolv samt ljusa tapeter. Inbyggda garderober finns längs med ena väggen.
KÄLLARE
Källarplanet erbjuder generösa ytor med flera praktiska rum och gott om förvaringsmöjligheter. Här finns bland annat hobbyrum, tvättavdelning, matkällare, badrum samt förvaringsutrymmen.
HOBBYRUM
Rymligt hobbyrum i källarplan med flexibla användningsmöjligheter. Här finns plats för exempelvis träningsrum, hobby, lekrum eller extra förvaring. Rummet har klinkergolv, vitmålade väggar samt flera mindre fönster för naturligt ljusinsläpp.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med toppmatad tvättmaskin, torktumlare, arbetsyta, tvättho samt en frys. Intill finns separat torkrum som underlättar vardagens tvätthantering. Väggarna är målade och golvet är klätt med plastmatta.
BADRUM - KÄLLARE
Enkel duschdel med handfat, spegel och toalett. Golv och väggar är klädda med våtrumstapet.
VERKSTAD
Rymlig verkstadsdel med gott om arbetsyta och generösa förvaringsmöjligheter. Här finns plats för hobby och snickeri. Rummet har dessutom separat utgång via trappa upp till carporten, vilket ger smidig access in och ut.
FÖRVARING
Praktiskt rum med klinkergolv och goda förvaringsmöjligheter. Det mindre fönstret ger naturligt ljus och rummet passar väl som förråd eller hobbyrum.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
