I ett lugnt och uppskattat område i Södra Sandby erbjuds nu ett gediget och välplanerat hem där kvalitet, rymd och genomtänkta materialval står i fokus. Huset är arkitektritat av SEWS och uppfört i lättbetong med vattenburen golvvärme, vilket ger både stabil konstruktion och behaglig komfort i hela bostaden. Ett välbyggt och omsorgsfullt planerat hem i ett uppskattat kvarter i Södra Sandby, där bostäder av denna storlek sällan erbjuds till försäljning. Planlösningen är generös och genomtänkt med stora sociala ytor, flera sovrum och gott om förvaring.
Ni välkomnas av en rymlig hall som binder samman bostaden. Här finns generöst med garderobsförvaring bakom skjutdörrar. Hjärtat i hemmet utgörs av köket från Kvänum med bänkskivor i svart granit och en naturlig samlingspunkt kring köksön. I det stora vardagsrummet finns det gott om plats för familj och vänner att umgås. Fem rymliga sovrum skapar gott om plats för familj, gäster och hemmakontor. Vidare finns två helkaklade badrum samt en tvättstuga.
Huset är byggt i vinkel vilket skapar en skyddad uteplats i soligt söderläge. Trädgården är omsorgsfullt anlagd med blomning från tidig vår till sen höst och erbjuder både gräsyta, rabatter och odlingsmöjligheter. På framsidan finns stensatt uppfart med plats för flera bilar, carport samt praktiska förrådsutrymmen. Elbilsladdare finns installerat och även solceller.
Läget är mycket attraktivt i ett lugnt och barnvänligt kvarter i Södra Sandby. Här bor ni nära Uggleskolan, förskola och de vackra naturområdena kring Fågelsångsdalen. Inom promenadavstånd finns flertalet olika lekplatser vilket är perfekt för barnfamiljen. Samtidigt är det bekvämt med närhet till busshållplats med goda kommunikationer och till Sandbys centrum med utbud av bland annat välsorterad mataffär, vårdcentral, gym och café.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Törnsångarevägen 4 – en gedigen, arkitektritad enplansvilla!
- Arkitektritat hus av SEWS
- Gediget byggt i lättbetong
- Vattenburen golvvärme
- Generös och välplanerad planlösning
- Större och rymlig husmodell
- Högt i tak i kök och matplats
- Kök från Kvänum med svarta granitbänkskivor
- Fem rymliga sovrum
- Två badrum i huset
- Stora sociala ytor
- Fönster mot trädgården
- Uteplats i söderläge
- Insynsskyddad trädgård
- Omsorgsfullt anlagda planteringar
- Blomning från vår till sen höst
- Solceller
- Stensatt uppfart och elbilsladdare
- Carport med isolerat förråd
- Lugnt och barnvänligt område
- Nära Uggleskolan och förskola
- Gångavstånd till sex lekplatser
- Nära naturen i Fågelsångsdalen
FRAMSIDA
Välskött tomt med stensatt uppfart som erbjuder plats för flera bilar samt carport. Här finns dessutom elbilsladdare. I anslutning till carporten finns både en mindre redskapsbod och ett större förråd med verkstadsdel och goda förvaringsmöjligheter.
Tomten ramas in av en tät avenbokshäck som skapar ett skyddat och ombonat intryck. Två träd bidrar till en symmetrisk och harmonisk utemiljö. På framsidan finns både rabatter och odlingsbäddar.
Trädgården är anlagd med stor omsorg och erbjuder växtlighet som blommar från tidig vår till sen höst, vilket ger en levande och färgrik utemiljö under stora delar av året.
TRÄDGÅRD
Trädgård i skyddat söderläge där huset är byggt i vinkel och skapar en naturligt avskärmad och trivsam uteplats. Här finns en stensatt yta med plats för utemöbler och grill, delvis skyddad av markis som ger skugga under varma sommardagar.
Vid uteplatsen står två klotrobinior som slår ut senare på våren. De släpper in den tidiga vårsolen och ger samtidigt behaglig skugga under sommarens varmare dagar.
Tomten består av gräsyta och flera planteringar som ger trädgården liv under stora delar av året. Här finns bland annat vintergäck, krokus, julros, påskliljor och tulpaner som blommar tidigt på säsongen. Senare under året tar växter som pion, solhatt och kärleksört vid tillsammans med olika prydnadsgräs, elefantgräs och rhododendron.
I trädgården finns även bärbuskar som björnbär och vinbär samt klätterhortensia och trollhassel.
ENTRÉ
Välkomnande entré med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Väggarna är putsade och målade i ljus ton. Vid entrén finns avhängningsmöjlighet för ytterkläder.
Längre in i hallen finns garderober med skjutdörrar från Elfa som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Hallen binder samman bostadens sociala ytor och leder vidare till kök, vardagsrum samt den mer privata delen av huset med sovrum, badrum och tvättstuga.
BADRUM 1
Helkaklat badrum med ljust kakel och dekorativ bård. På golvet ligger klinker i grå/blå melerad ton. Här finns duschhörna med glasväggar, wc, spegelskåp samt kommod med handfat. Ett fönster släpper in naturligt ljus.
KÖK
Rymligt kök från Kvänum med köksinredning i lönn och bänkskivor i svart granit som ger en gedigen och tidlös känsla. På golvet ligger klinker och väggarna är ljusa. Taket är högt och ger rummet en luftig rymd.
Köket är utrustat med goda arbetsytor samt generöst med förvaring i både under- och överskåp. En köksö med integrerad häll skapar en naturlig samlingspunkt och erbjuder ytterligare arbetsyta och förvaring. Köket är utrustat med kyl, frys, fläkt, spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt diskmaskin.
I köket finns en ljus matplats omgiven av stora fönsterpartier som ger rikligt med dagsljus och utsikt mot trädgården på framsidan. Från köket nås även vardagsrummet, vilket ger en praktisk koppling mellan de sociala ytorna.
VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med fint ljusinsläpp från flera fönster och två glasdörrar som vetter mot trädgård och uteplats. Rummet har ekparkett och putsade, målade väggar i ljus ton vilket skapar en ljus atmosfär.
Den öppna ytan ger gott om plats för både en större soffgrupp och ytterligare möblering, exempelvis läshörna eller en extra matplats. Planlösningen gör rummet lättmöblerat och socialt, med naturlig kontakt mot både kök och hall.
SOVRUM 1
Detta sovrum är beläget i anslutning till vardagsrummet. Fönster åt två väderstreck ger ett fint ljusflöde. Golvet är klätt med ekparkett och väggarna är putsade och målade i en ljus kulör.
Rummet har plats för större säng med tillhörande sängbord samt exempelvis skrivbord eller annan kompletterande möblering. Förvaring erbjuds i en garderob. Här finns även en lucka med stege som leder upp till en del av vinden och ger tillgång till ytterligare förvaringsutrymme.
INRE HALL
Den inre hallen knyter samman husets mer privata del och fördelar rummen på ett funktionellt sätt. Härifrån nås fyra av bostadens sovrum samt badrum och tvättstuga.
På golvet ligger det klinker och väggarna är klädda med tapeter. Här finns även garderober med skjutdörrar som erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med klinkergolv och kaklade väggar som ger en lättskött och tålig miljö. Här finns tvättmaskin och torktumlare i stapel samt arbetsbänk med ho som underlättar vid tvätt och klädvård. Överskåp och förvaringslösningar ger plats för tvättmedel och övrig utrustning.
Ett fönster släpper in naturlig ljus. I rummet finns även husets teknikcentral diskret placerad bakom skåpluckor.
SOVRUM 2
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar i varm gul ton som ger rummet en ombonad känsla. Fönstret ger fint ljusinsläpp och utsikt mot trädgården. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum och har plats för säng och förvaringsmöbel.
SOVRUM 3
Större sovrum med parkettgolv och ljusa tapetserade väggar. Här finns två fönster ut mot trädgården. Det finns plats för en större säng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblering om så önskas. Förvaring erbjuds i en rymlig skjutdörrsgarderob från Elfa med spegelfronter.
BADRUM 2
Helkaklat badrum med kakel och klinker i grå/gröna toner som ger ett stilrent uttryck. Taket är försett med spotlights. Här finns badkar med duschmöjlighet, förvaringsskåp, WC, spegelskåp, kommod med handfat samt handdukstork (el). Ett fönster ger naturligt ljusinsläpp.
SOVRUM 4
Rummet erbjuder plats för säng med tillhörande sängbord samt skrivbord eller annan kompletterande möblering. Planlösningen gör rummet lättmöblerat och väl lämpat som sovrum, gästrum eller arbetsrum. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med parkett.
SOVRUM 5
Detta sovrum är lika stort till ytan som sovrum 4. Här finns plats för större säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Golvet är klätt med parkett och väggarna är tapetserade.
ÖVRIGT
Följande uppdateringar har gjorts av huset:
2025
Nytt larm
Låsbyte
Målning av kök och hall
Fiber indraget
2023
Elbilsladdare
2020
Utvändig målning av allt trä
Installation av solpaneler
Ny värmepanna
2018
Diskmaskin
2017
Kyl och frys
Övrigt
Radonmätning är gjord 2016/2017 till ett uppmätt årsmedelvärde om 50 Bq/kbm.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
