Välkommen till en rymlig och välplanerad familjevilla med generösa sällskapsytor, fem sovrum och en stor trädgård i härligt sydvästläge. Här bor ni längst ner på en lugn gata med gott om plats för hela familjen, en generös uppfart för flera bilar samt garage med plats för både bil och förvaring.
Entréplanet präglas av öppna och sociala ytor där kök, matplats och vardagsrum binds samman. Vardagsrummet ligger i husets tillbyggda del och bjuder på stora fönsterpartier mot trädgården och en underbar takhöjd, braskamin och direkt utgång till uteplatsen. På samma plan finns tre sovrum, ett rymligt helkaklat badrum och tvättstuga. Den stora trädgården ligger i sydväst och ramas in av uppvuxen grönska. Här finns generösa gräsytor och flera stenlagda uteplatser med gott om plats för såväl middagar och umgänge som lek och avkoppling.
På ovanvåningen väntar ytterligare en trivsam del av huset med ett ljust och rymligt allrum, två sovrum och ett helkaklat badrum. Det stora fönsterpartiet och fönsterkupan ger ett fint ljusinsläpp, medan de två sovrummen ligger något avskilt och passar utmärkt för exempelvis äldre barn. Här finns även en rymlig klädkammare samt lucka till vinden för ytterligare förvaring.
Huset säljs med friskrivningsklausul.
På bekvämt gångavstånd finns Sandby centrum med ett bra utbud av service för vardagen, såsom livsmedelsbutik, café, gym och vårdcentral. För den som uppskattar natur och friluftsliv ligger Skrylle, Fågelsångsdalen och det nya våtmarksområdet inom nära räckhåll, med fina möjligheter till promenader, löprundor och utflykter. Även skolor finns nära, med Österskolan (F–3) och Killebäckskolan (4–9) på kort promenadavstånd. För en aktiv fritid erbjuds dessutom tennisbanor, fotbollsplaner och friidrottsytor i närområdet. Till Lund tar ni er smidigt med täta bussförbindelser eller med cykel via Hardebergaspåret.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Sofielundsvägen 4 – en mycket välplanerad villa med trevlig tillbyggnad!
- Rymlig och välplanerad familjevilla
- Fem sovrum
- Generösa sällskapsytor
- Kök och matplats i öppen planlösning
- Stort vardagsrum i tillbyggd del
- Två helkaklade badrum
- Ljust och rymligt allrum på ovanvåningen
- Gott om förvaringsmöjligheter
- Stor och lummig trädgård i sydvästläge
- Flera stenlagda uteplatser
- Generös uppfart med plats för flera bilar samt garage
- Lugnt läge längst ner på gatan
- Huset säljs med friskrivningsklausul
- Förhandsbesiktning är gjord
FRAMSIDA
Längst ner på den lugna gatan välkomnas ni av en rymlig, stenlagd framsida och en generös uppfart med plats för flera bilar. Uppfarten leder vidare till garaget, som rymmer en bil och dessutom erbjuder gott om plats för förvaring. Läget intill gatans vändzon bidrar till en lugn och trivsam boendemiljö.
TRÄDGÅRD
På husets baksida väntar en stor och lummig trädgård i härligt sydvästläge. Den generösa gräsmattan ramas in av uppvuxna häckar, buskar och träd som skapar en grönskande och ombonad miljö med gott om plats för både lek och umgänge. I direkt anslutning till huset finns en stenlagd uteplats som nås från vardagsrummet, perfekt för matplats och sköna stunder utomhus. Längre ner i trädgården finns ytterligare en stenlagd uteplats, vilket ger möjlighet att skapa flera olika sittplatser och följa solen under dagen.
HALL
Redan i hallen möts ni av en ljus och öppen känsla med fri sikt vidare mot kök, matplats och vardagsrum. Här finns gott om utrymme för avhängning och förvaring. På golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme som fortsätter in i köket. Hallen binder samtidigt samman entréplanet och leder vidare till de tre sovrummen samt badrum och tvättstuga.
KÖK
Köket renoverades 2006/2007 och har inredning i vitt och fanér från Marbodal. Här finns gott om skåpsförvaring och generösa arbetsytor i laminat, tillsammans med dubbla vaskar som gör köket praktiskt att arbeta i. Ovanför arbetsytorna sitter vitt kakel och köket är utrustat med kyl, frys, spishäll, ugn, diskmaskin och fläkt.
Grå klinker med golvvärme löper genom rummet och en dovt grönmålad vägg ger ett fint inslag mot den ljusa köksinredningen. Infällda spotlights står för belysningen och den öppna planlösningen mot matplatsen skapar en naturlig övergång vidare till vardagsrummet.
MATPLATS
Matplatsen har en central placering mellan kök och vardagsrum och blir en naturlig samlingspunkt i bostadens öppna sociala ytor. Här finns gott om plats för en större matgrupp och fönster i tre riktningar ger ett fint ljusinsläpp under dagen. Mot köket skapar en bardisk en naturlig avgränsning samtidigt som den öppna känslan mellan rummen bevaras. Väggarna går i grått och vitt och på golvet ligger ekparkett.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är beläget i husets tillbyggda del från 2011/2012 och erbjuder generösa sällskapsytor med en fin kontakt med trädgården. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och braskaminen blir en naturlig mittpunkt i rummet. På golvet ligger det ekparkett med golvvärme och härifrån nås uteplatsen och trädgården.
BADRUM 1
Det rymliga badrummet renoverades 2006/2007 och är helkaklat med vitt kakel och mörkgrå klinker med golvvärme. Här finns dubbla handfat med kommod från Ballingslöv, dusch, wc, handdukstork (el) samt extra skåpsförvaring. Två fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp och kompletteras av infällda spotlights i taket.
SOVRUM 1
Det första sovrummet har plats för säng och ytterligare möblering efter behov. Fönstret mot trädgården ger ett fint ljusinsläpp. Väggarna går i en ljus gråbeige ton och på golvet ligger laminat.
SOVRUM 2
Bostadens största sovrum är rymligt med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Längs ena väggen finns generös garderobsförvaring och från rummet leder en dörr direkt ut till trädgården. Väggarna är tapetserade i en mönstrad duvblå tapet och golvet är klätt med parkett.
TVÄTTSTUGA
Tvättstugan har fönster mot husets framsida och är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger våtrumsmatta. Här finns även utrymme för förvaring och praktisk hantering av tvätten.
SOVRUM 3
Sovrummet har plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel, vilket gör det väl lämpat som exempelvis barnrum, gästrum eller hemmakontor. Fönstret vetter mot husets framsida och ger ett fint ljusinsläpp. Väggarna är ljust beige och på golvet ligger laminat.
OVANVÅNING
Ovanvåningen erbjuder en mer avskild del av bostaden med ett ljust och rymligt allrum, två sovrum, badrum och en generös klädkammare. Här finns även en lucka till vinden.
ALLRUM
På ovanvåningen möts ni av ett ljust och rymligt allrum med gott om plats för både soffgrupp, arbetsplats och läshörna. Det stora fönsterpartiet i västerläge ger ett generöst ljusinsläpp och kompletteras av fönsterkupan mot trädgården, som skapar en naturlig plats för exempelvis en läshörna. Väggarna är ljusa, på golvet ligger ekparkett och den vitlaserade träpanelen i taket tillsammans med de synliga takbjälkarna ger rummet karaktär.
BADRUM 2
Badrummet på ovanvåningen renoverades 2006/2007 och är helkaklat med vitt kakel, mörkgrå klinker samt en blå bård. Här finns wc, kommod med handfat, handdukstork (el) samt duschkabin med ångfunktion. Ett takfönster släpper in naturligt ljus.
SOVRUM 4
Det första av ovanvåningens två sovrum har plats för säng och skrivbord. Två garderober erbjuder bra förvaring och fönstret ger ett fint naturligt ljusinsläpp. Väggarna går i en mjuk beige ton och på golvet ligger laminat.
SOVRUM 5
Det andra sovrummet har plats för säng och skrivbord. Här finns två garderober och i nära anslutning ligger dessutom en rymlig klädkammare som ger extra förvaringsmöjligheter. Väggarna är vita och på golvet ligger laminat. De två sovrummen ligger något avskilt från bostadens övriga sovrum, vilket passar bra för exempelvis äldre barn som önskar en mer privat del av hemmet.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
