Välkommen till ett trivsamt och välplanerat enplanshus där hemtrevlig charm, genomtänkta ytor och en fantastisk trädgård skapar ett hem att njuta av året om. Med tre sovrum, ljusa sällskapsytor och ett härligt växthus om 14 kvm erbjuds ett boende där vardagens bekvämligheter möter grönskande trädgårdsliv.
Huset bjuder på en inbjudande planlösning med ett rymligt vardagsrum och ett ljust kök med originalinredning från Ballingslöv, kompletterat med köksö och ytterligare förvaring. Här finns gott om plats för både matlagning och umgänge. De tre sovrummen erbjuder flexibla möjligheter för familjen, med vackra tapeter från Stig Lindberg som ger rummen karaktär. Här finns även ett badrum, separat gästtoalett och ett praktiskt grovkök.
Från vardagsrummet nås det stora växthuset från Willab Garden, en underbar plats som förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst. Här finns plats för både middagar, avkoppling och odling.
Den omsorgsfullt anlagda och insynsskyddade trädgården är något alldeles extra. Här samsas grönskande planteringar, fikon, bärbuskar, rosor, bambu och prydnadsgräs med stenlagda uteplatser och odlingsbäddar. Solen följer trädgården under dagen och på baksidan väntar härlig kvällssol.
På framsidan finns en stenlagd uppfart och ett förråd.
På bekvämt gångavstånd ligger Sandbys centrum med det mesta för vardagen, allt från livsmedelsbutik och café, till gym och vårdcentral. För den naturintresserade finns både Skrylle, Fågelsångsdalen och ett nytt våtmarksområde inom nära räckhåll, perfekta för promenader, löprundor eller utflykter. I området finns även skolmöjligheter med Österskolan (F–3) och Killebäckskolan (4–9) bara en kort promenad bort. För dig som gillar en aktiv livsstil finns både tennisbanor, fotbollsplaner och friidrottsytor i närheten. Kommunikationerna är smidiga med täta bussförbindelser till Lund och cykelväg via Hardebergaspåret.
Varm välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Skallavångsvägen 39 – en mycket välskött och välplanerad enplansvilla!
- Trivsam och välplanerad enplansvilla
- Ljus och inbjudande interiör
- Tre rymliga sovrum
- Vackra tapeter från Stig Lindberg
- Kök med originalinredning från Ballingslöv och kompletterande köksinredning från IKEA
- Praktisk köksö med arbetsyta och förvaring
- Generösa förvaringsmöjligheter
- Badrum och separat gästtoalett
- Växthus om 14 kvm från Willab Garden
- Lummig och insynsskyddad trädgård
- Vackra planteringar med bland annat rosor, bambu och lavendel
- Flera uteplatser med sol under dagen
- Härlig kvällssol på baksidan
- Stenlagd uppfart samt gemensamma gästparkeringar i området
- Tillträde i juni 2027
FRAMSIDA
Välskött och inbjudande framsida med ljus träfasad och en prydlig trädgård som ramas in av välklippta häckar. Grönskande planteringar och klätterväxter skapar en ombonad och välkomnande känsla. Den stenlagda uppfarten erbjuder gott om plats för parkering och leder vidare till husets entré. Den tidigare carporten har byggts in och fungerar idag som ett praktiskt förråd med separat ingång. För den som önskar finns möjlighet att återställa utrymmet till carport. För besökande finns gemensamma gästparkeringar i området.
TRÄDGÅRD
En lummig och omsorgsfullt anlagd trädgård med en härlig variation av grönska, blommande växter och flera trivsamma uteplatser. Här samsas bland annat fikon, bärbuskar, bambu, rönn, rosor, lavendel, prydnadsgräs och dekorativa buskar som tillsammans skapar en grönskande och insynsskyddad oas. Vackra stenläggningar, välskötta gräsytor och upphöjda odlingsbäddar ger fina möjligheter för både avkoppling och odling. Solen följer trädgården under dagen och på baksidan kan man njuta av den härliga kvällssolen. Intill huset finns en stenlagd uteplats med plats för cafégrupp, medan det 14 kvm stora växthuset från Willab Garden erbjuder en skyddad plats för umgänge och odling från vår till höst. En trädgård att njuta av under årets olika säsonger.
HALL
Välkomnande och praktisk hall med terrakottafärgat klinkergolv och vackert blommönstrad tapet från Viola Gråsten. Vita spegeldörrar bidrar till ett stilrent intryck. Här erbjuds goda förvaringsmöjligheter i en rymlig garderobsvägg samt plats för avhängning av ytterkläder och skor. Entrédörrens runda fönster ger ett fint ljusinsläpp. Från hallen nås gästtoalett, badrum och vardagsrum.
VARDAGSRUM & MATPLATS
Ljust och rymligt vardagsrum med generösa sällskapsytor och gott om plats för både soffgrupp och en större matgrupp. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger en vacker ekparkett. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och en glasad dörr leder vidare ut till det angränsande växthuset. En stämningsfull braskamin är centralt placerad och bidrar med både värme och trivsel. Den öppna planlösningen mot köket skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Från vardagsrummet nås även bostadens sovrum.
KÖK
Ljust och rymligt kök med klassisk originalinredning från Ballingslöv, kompletterad med köksö och ytterligare förvaring från IKEA. Vita profilerade skåpluckor, delvis med vitrindörrar, kombineras med bänkskivor i trä och ljust kakel. Köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om skåpförvaring samt en praktisk köksö med sittplatser. Fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och en dörr leder direkt ut till en av uteplatserna i trädgården. På golvet ligger det ekparkett och väggarna är klädda med mönstrad tapet från Viola Gråsten. En bred öppning mot vardagsrum och matplats skapar en luftig och social planlösning.
Utrustning:
Diskmaskin - Husqvarna, 2016
Kyl & frys - Husqvarna, 2016
Spishäll - Schott Ceran, induktion, 2016
Fläkt - Siemens, 2016
Inbyggnadsmikro - Bosch, 2003
Inbyggnadsugn - Bosch, 2016
VÄXTHUS
Trivsamt och rymligt växthus om 14 kvm från Willab Garden med direkt utgång från vardagsrummet. Den grönmålade stommen och de stora glaspartierna skapar en ljus och inbjudande miljö med fin utsikt över den lummiga trädgården. Här finns gott om plats för både matgrupp och en mindre sittgrupp, samtidigt som växthuset erbjuder fina möjligheter till odling av exempelvis tomater. Växthuset är oisolerat och kan nyttjas från vår till höst, vilket förlänger utesäsongen och skapar en härlig plats för såväl avkoppling som umgänge.
SOVRUM 1
Bostadens största sovrum är ljust och rymligt med vacker ekparkett och en ljus, mönstrad tapet av Stig Lindberg. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och ytterligare möblemang. Tre garderober erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Ett stort fönster ger ett fint ljusinsläpp med utsikt mot trädgårdens grönska
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med ekparkett, ljusa väggar och en dekorativ fondvägg med mönstrad tapet av Stig Lindberg i svart, vitt och beige. Rummet erbjuder plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler, vilket gör det väl lämpat som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
SOVRUM 3
Ljust sovrum med ekparkett och väggar klädda med en ljusgrön tapet. Rummet har plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Ett stort fönster ger fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan utanför.
BADRUM
Helkaklat badrum med terrakottafärgat klinkergolv och väggarna är klädda i vitt kakel med dekorativa blå detaljer och bård. Golvet är försett med elgolvvärme. Utrustat med WC, kommod med handfat, spegel, förvaringsskåp, duschkabin och handdukstork (el). Ett fönster ger naturligt ljusinsläpp.
GÄSTTOALETT
I anslutning till hallen finns en gästtoalett med terrakottafärgat klinkergolv och ljusa väggar klädda med vävtapet. Utrustad med WC, kommod med handfat och spegelskåp. Golvet är utrustat med elgolvvärme. Ett mindre fönster ger naturligt ljusinsläpp.
TVÄTTSTUGA
Praktiskt och välplanerad tvättstuga med väggar klädda med strukturtapet och gråblå plastmatta på golvet. Här finns tvättmaskin och torktumlare i pelare, tvättho med rostfri arbetsbänk samt förvaring. Ett mindre fönster ger naturligt ljusinsläpp.
Utrustning:
Tvättmaskin - Husqvarna, 2021
Torktumlare - Bosch, 2003
SÄLJARNAS BILDER
Under sommaren fylls trädgården med underbar blomster och framsidan ramas in av vackra rosor.
ÖVRIGT
2026
Sotat braskaminen och brandskyddskontroll
Takvård med takbehandling
2024
Uppdatering av elcentral till flera separata jordfelsbrytare
Målning av den södra fasaden
2021
Växthus från Willab Garden
Tvättmaskin
Målning av den västra och östra fasaden
2017
Målning av den norra fasaden
2016
Köksinredningen kompletterades med köksö och skåpsförvaring från IKEA. Ny kyl, frys, diskmaskin, ugn, fläkt och spishäll.
SAMFÄLLIGHET
Fastigheten ingår i en samfällighet. Avgiften är 6000 kr/år och i den ingår sophämtning, skötsel av gemensamma gator och vägbelysning samt TV och internet via Tele2. Internetanslutningen har en hastighet på 50 Mbit/s och TV-utbudet omfattar ett baspaket.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
