Välkommen
I centrala Sandby finner ni denna underbara tegelvilla. Tomten skärmas av med häck som ger en mjuk kontrast mot tegelfasaden. En grind av smide välkomna er fram till entrén. Vid ena sidan har ni uppfart med plats för två bilar och två vackra grindar som kan stängas till.
Trädgård
Till huset har ni härlig trädgårdsyta som sträcker sig runt huset. Större delen av trädgården är belägen på baksidan i underbart sydvästläge. Här kan ni njuta av många härliga soltimmar. Ny jordmassa har lagts ut och gräs har såtts. Ni har härligt yta att forma efter tycke och smak, här är det fantasin som sätter gränserna. Intill huset har ni en uteplats med utgång från köket. En trappa i trä leder er ner till uteplatsen med stenkross. I kanten av tomten har ni ett äldre garage/förråd.
Entré
Entrén är centralt belägen på framsidan av huset. När ni kommer in möts ni av underbart ljusflöde som strömmar fritt genom fönsterpartierna ut mot trädgården. Golvet är genomgående klätt med ekparkett från Kährs och väggarna är vitmålade.
Här är genomgående mycket hög standard. Det finns generellt gott om eluttag samt eluttag ovanför fönstren. På entréplan är samtliga rum försedda med vattenburen golvvärme.
Kök
Köket har underbar yta och fönster ut mot trädgården på baksidan. Den grå köksinredningen från IKEA sträcker sig längs med ena väggen och rymmer generösa ytor till både förvarings och köksarbete. Bänkskivan är av laminat och väggen ovanför är kaklad. Inredningen består av spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys. För den som önskar att bygga en köksö med exempelvis en diskho är ledningar till vatten/avlopp har förberetts för detta i golvet. Ni har generös yta till större matplats där både familj och vänner kan samlas runt goda måltider. Taket är försett med spotlights. Härifrån har ni utgång till uteplatsen och trädgården.
Vardagsrum
I anslutning till köket har ni vardagsrummet som kan skapas till ett mysigt kryp in med soffa och TV-möbel. Vid ena väggen har ni mediauttag för att minska på synliga sladdar.
Sovrum 1
På entréplan har ni ett sovrum och är placerat i anslutning till köket. Här finns utrymme för säng, skrivbord och förvaringsmöbel.
Badrum - entréplan
Badrummet är beläget i anslutning till entrén. Golv och väggar är klädda med stora kakelplattor med ett mönster likt kalksten. De stora plattorna inger ett tidlöst och elegant intryck samtidigt som det kommer underlätta vardagen med färre fogar som ska städas. Utrustningen består av fristående badkar med dusch, vägghängd WC, kommod med handfat, spegelskåp och frånluftsfläkt.
Övre plan
På övre plan kommer ni upp till ett allrum som släpper in härligt ljusflöde genom det stora fönsterpartiet. Vidare har ni ett badrum och två sovrum. Samtliga rum är försedda med vattenburen golvvärme.
I allrummet har ni plats för soffa och TV-möbel som skapar perfekta platsen där barnen kan umgås med vännerna. Vid ena väggen har ni mediauttag och kan på så sätt minska på synliga sladdar. Väggarna är vitmålade och golvet är klätt med ekparkett från Kährs som är genomgående för våningsplanet. Taket är försett med spotlights.
Badrum - övre plan
Badrummet är beläget i anslutning till allrummet och badar i naturligt ljus från takfönstren. Här finner ni vägghängd WC, kommod med handfat, spegelskåp och dusch. Golv och väggar är helkaklade med stora grå plattor med mönster av dekorativ sten.
Sovrum 2
Detta sovrum är placerat till höger på våningsplanet. Här finns gott om utrymme till dubbelsäng och garderober alternativt mindre säng, skrivbord och garderober.
Sovrum 3
Även detta sovrum är stort till ytan och rymmer dubbelsäng och garderober alternativt mindre säng, skrivbord och garderober. Till detta sovrum har ni en fransk balkong.
Källare
I köket har ni trappan ner till källaren. Trappans placering framför glasdörren till trädgården gör att ni får ljusflöde även ner i källaren. Här har ni ett större utrymme som är uppdelat i tvättstuga/pannrum och ett utrymme som passar perfekt till förvaring.
I tvättstugedelen har finner ni värmepannan, tvättmaskin samt torktumlare i ergonomsk höjd, tvättho och arbetsbänk. Skåpsinredningen kommer från IKEA och matchar köket. Väggarna är vitmålade och golvet är målat i praktisk, grå kulör.
Huset
Huset har renoverats omsorgsfullt under perioden 2022-23. Säljaren har valt gedigna materialval och gjort omfattande renoveringar. Bygglov finns till en utbyggnad då tanken var att säljaren själv skulle flytta in och lämnar nu över stafettpinnen till nästa ägare.
Konstruktionsritningar finns, rivningslov för förrådet/garaget och bilder på renoveringarna.
De renoveringar som gjort är bland annat följande:
Huset har i stort set skalats ur hela vägen till ytterväggarna för att sedan byggas upp igen med moderna materialval och gediget med isolering.
Ytterväggarna har tegel ute och inne. Tilläggsisolerat med foam. Sedan finns OSB skivor och gips till innerväggarna. Väggarna är mycket välisolerade och gipsväggarna på insidan underlättar att spika upp tavlor och hänga upp gardinstänger.
Bytt ut mellanbjälklaget mellan entréplan och övre plan.
Tilläggsisolerat golven.
Gjutit om golvplattan på entréplan och lagt in vattenburen golvvärme. Bjälklagsplåt har lagts in för att förstärka betongplattan mellan entréplan och källaren.
Genomgående parkettgolv i ek från Kährs på entréplan och övre plan.
Till båda badrummen finns kvalitetsdokument och renoveringarna följer Säker Vatten.
All el och vattenledningar är ny. Intyg finns.
Byggt ut kupan på övre plan och ny plåt utvändigt.
Renoverat taket - bytt råspont som varit i behov av utbyte, ny papp och nya betongpannor.
Samtliga fönster har bytts ut till moderna 3-glasfönster (aluminium på utsidan och trä på insidan från NorDani).
Installerat takfönster till badrummet på övre plan.
Sänkt fönstret på gaveln till sovrum 2 på övre plan.
Monterat ner balkongen till sovrum 3 och installerat fransk balkong.
Smidesgrindarna har varit inne på blästring och målats om.
Ny jordmassa har lagts ut i trädgården och gräs har såtts.
Lagt ut stenkross runt huset och vid uteplatsen på baksidan.
Bytt entrédörr.
Fogat om fasaden.
Ny fasadbelysning.
Plejd finns till fasadbelysningen som styrs med sol-ur.
Det går att installera Plejd-puckar i nätverksskåpet för att skapa ett ”smart” hem.
I källaren är det förberett med rör ut till trädgården vid elcentralen för att kunna koppla på el till tillbyggnad alternativ om någon skulle önska att anlägga trädgårdsbelysning.
Områdesplaner
En bygata istället för genomfartsled, en tätare bykärna med fler bostäder, mer service och ny plats för föreningslivet. Det är viktiga delar i ett förslag till planprogram som varit på samråd. Nu bearbetas förslaget inför att byggnadsnämnden ska fatta ett inriktningsbeslut.
1 & 2 Nytt torg, 3 Ombyggd centrumgata, 4 Ombyggd korsning, 5 Huvudhållplats, 6 Plats för föreningar och kultur, 7 Hållplats och ny infart till ICA
Information från Lunds kommun:
Genom att omvandla genomfartsvägarna till samlande gator och skapa en tydligare och stärkt bykärna kan biltrafiken finnas kvar, men på byns villkor. Revingevägen föreslås få en mjukare gatukaraktär, den utformas så att fotgängare och cyklister känner sig mer välkomna. I den östra den delen av bykärnan föreslås vägens sträckning ändras.
Den service som idag finns utspridd får möjligheten att samlas runt två nya torg, ett mindre vid Centrumhuset och ett större vid korsningen Skogsvägen-Revingevägen.
Centralt blir det plats för ungefär 300 nya bostäder som bidrar till att unga och äldre kan bo i Södra Sandby och även ger underlag för ny service. En ny plats för delar av föreningslivet i vid ett av torgen kan också bidra till ett mer livfullt centrum.
Den största busshållplatsen är tänkt vid Centrumhuset, men det kommer finnas fler hållplatser och även pendlarparkering.
Många av de äldsta husen i Södra Sandy bevaras och lyfts fram. Även en del äldre vägstruktur bör finnas kvar för att knyta an till ortens kulturhistoria.
Förslaget bygger till stora delar på att Lunds kommun tar över ansvaret för en del av Södra Sandbys huvudvägar. Hur detta kan gå till kommer att utredas vidare och inga formella beslut är fattade ännu. Ett planprogram sätter ramarna för ett större område, men för att förverkliga planerna behövs sedan även juridiskt bindande detaljplaner.
Källa: https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/stadsutvecklingsomraden/sodra-sandbys-centrum
Område
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
- Entréplan
- Övre plan
- Källare
