Välkommen till en rymlig och trivsam familjevilla med generösa sällskapsytor, tre sovrum, två badrum och gott om förvaring. Här bor ni i ett lugnt område med ett mycket fördelaktigt läge, nära både de gemensamma parkeringsplatserna och den garageplats som tillhör huset. Samfälligheten har dessutom gemensamma laddstolpar.
Entréplanet bjuder på ljusa och inbjudande sällskapsytor med ett rymligt vardagsrum, separat matsal och kök i halvöppen planlösning. Här finns även två sovrum, badrum, gästtoalett samt en praktisk tvättstuga som även fungerar utmärkt som grovingång i vardagen. Från köket nås den omsorgsfullt anlagda trädgården med prydliga rabatter och en härlig variation av växter och buskar. Den lummiga grönskan och de höga häckarna skapar en privat och rofylld miljö. Här finns ett rymligt trädäck med plats för loungemöbler och ett härligt inglasat uterum med stora fönsterpartier mot trädgården. På husets sydvästra sida finns dessutom en stenlagd uteplats, perfekt för sköna sommarkvällar. Vid huvudentrén på husets norra sida finns ytterligare en uteplats samt ett praktiskt förråd.
På ovanvåningen väntar ett stort och ljust allrum med synliga takbjälkar och en charmig karaktär. Här finns även husets största sovrum med generösa garderobsutrymmen och möjlighet att dela av rummet för att skapa ytterligare ett sovrum. Ett badrum, två klädkammare och tillgång till vinden ger gott om praktiska förvaringsmöjligheter.
På bekvämt gångavstånd ligger Södra Sandbys centrum med det mesta för vardagen, allt från livsmedelsbutik och café till gym och vårdcentral. För den naturintresserade finns både Skrylle, Fågelsångsdalen och ett våtmarksområde inom nära räckhåll, perfekta för promenader, löprundor och utflykter. I området finns även skolmöjligheter med Österskolan (F–3) och Killebäckskolan (4–9) bara en kort promenad bort. För den som uppskattar en aktiv fritid finns både tennisbanor, fotbollsplaner och friidrottsytor i närheten. Kommunikationerna är smidiga med täta bussförbindelser till Lund och cykelväg via Hardebergaspåret.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Öståkravägen 36 - en villa för barnfamiljen med riktigt bra läge i området!
- Fördelaktigt läge i området
- Nära till parkeringsplatser och tillhörande garageplats
- Välskött hus med generösa sällskapsytor
- Ljust och rymligt vardagsrum
- Kök med gott om förvaring och matplats
- Tre sovrum med möjlighet till upp till sju sovrum
- Rymligt allrum på ovanvåningen
- Två badrum samt separat gästtoalett
- Praktisk tvättstuga som även fungerar som grovingång
- Tre klädkammare
- Härligt inglasat uterum med utsikt över trädgården
- Stenlagd uteplats i sydvästläge
- Fantastiskt välskött och lummig trädgård
- Nära till naturen vid Sandby mosse
- Snart finns det en busshållplats i närområdet
- Tillträde juni 2027
FRAMSIDA
Huset har ett mycket fördelaktigt läge i området med kort avstånd till både parkeringsplatserna och den garageplats som tillhör bostaden.
På husets sydvästra sida, precis framför uterummet, finns en trevlig stenlagd uteplats med gott om plats för utemöbler och härliga eftermiddagar och kvällar i solen.
På husets norra sida ligger huvudentrén, omgiven av välskötta planteringar och grönska. Här finns ytterligare en stenlagd uteplats som erbjuder en mer skyddad plats för avkoppling. I anslutning till entrén finns även ett praktiskt förråd med plats för bland annat trädgårdsredskap och vinterförvaring av utemöbler.
TRÄDGÅRD
En fantastiskt välskött och omsorgsfullt anlagd trädgård med grönskande gräsmatta, prydliga rabatter och en härlig variation av växter. Här samsas bland annat formklippta häckar, prydnadsgräs, rhododendron och olika sorters buskar och mindre träd som skapar en lummig och harmonisk miljö. Här finns även ett familjeäppelträd med fyra olika äppelsorter: Ingrid Marie, Cox Orange, Belle de Boskoop och James Grieve. Den höga häcken ger ett fint insynsskydd och en privat känsla. I trädgården finns även ett rymligt trädäck med gott om plats för loungemöbler, perfekt för avkoppling och trevliga stunder under årets varmare månader.
UTERUM
Stort och inbjudande uterum med generösa glaspartier som ger ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt över den grönskande trädgården. Här finns gott om plats för både en större matgrupp och loungemöbler. Vitmålad träpanel på väggar och i tak tillsammans med synliga takbjälkar skapar en ombonad känsla. Uterummet nås från tvättstugan och har skjutbara glaspartier som leder vidare ut till trädgården.
SÄLJARENS BILDER
HALL
Hallen öppnar upp mot en ljus och välkomnande yta som knyter samman entréplanets olika rum. Direkt innanför ytterdörren ligger ett praktiskt klinkergolv som övergår i parkettgolv längre in i hallen. Väggarna är tapetserade ljusa. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder.
MATPLATS
I anslutning till vardagsrummet och hallen ligger en ljus och rymlig matplats med gott om utrymme för ett större matbord. På golvet ligger parkett och väggarna är tapetserade. Den breda öppningen mot vardagsrummet skapar en fin kontakt mellan rummen och för den som önskar finns möjlighet att öppna upp ytterligare för att skapa ett större, sammanhängande vardagsrum.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med generösa fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och övrigt möblemang. På golvet ligger parkett och väggarna är tapetserade. Vardagsrummet har en bred öppning mot matplatsen och en halvöppen planlösning mot köket, vilket skapar en luftig och social känsla med fin kontakt mellan rummen.
KÖK
Trivsamt kök med vita skåpsluckor, varav några med vitrindörrar, som erbjuder gott om förvaring. Arbetsbänkar i ljusgrå laminat med terrakottafärgat kakel ovanför. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. På golvet ligger terrakottafärgad klinker och väggarna är ljust tapetserade. Vid fönsterpartiet finns en trevlig matplats med utrymme för ett matbord för fyra till sex personer. Härifrån nås även trädgården genom en glasad altandörr. Köket har en halvöppen planlösning mot vardagsrummet som skapar fin kontakt mellan rummen.
TOALETT
I anslutning till hallen finns en praktisk gäst-WC med marmorgolv och ljusa tapetserade väggar. Här finns toalett och handfat med vitt kakel ovanför samt spegel.
BADRUM 1
Badrum med grått klinkergolv och ljusa väggar med kakel kring badkaret. Här finns badkar med dusch, toalett samt handfat med spegel. Förvaring erbjuds i väggskåp och kommod under handfatet. Ett fönster ger naturligt ljusinsläpp.
SOVRUM 1
Ljust och trivsamt sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor och har plats för både säng och skrivbord. Ett fönster ger fint ljusinsläpp och förvaring erbjuds i tre garderober.
SOVRUM 2
Rymligt sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord och ytterligare möblemang efter behov. Ett fönster ger fint ljusinsläpp och i anslutning till rummet finns en praktisk klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. I klädkammaren finns även en lucka till krypgrunden.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med klinkergolv och ljusa tapetserade väggar. Här finns tvättmaskin (Electrolux), torkskåp (frånkopplad), varmvattenberedare, tvättho med arbetsbänk samt gott om förvaring i både över- och underskåp. Genom den glasade dörren nås det inglasade uterummet, vilket gör att tvättstugan även fungerar utmärkt som groventré i vardagen.
OVANVÅNING
En vitmålad trappa leder upp till ovanvåningen där ett stort och ljust allrum med synliga takbjälkar välkomnar. Här finns även husets största sovrum med möjlighet att dela av till två separata rum, ett badrum samt två praktiska klädkammare som erbjuder gott om förvaring. På ovanvåningen finns även en lucka som ger tillgång till vinden.
ALLRUM
En trappa upp möts vi av ett ljust och rymligt allrum med snedtak, vitmålad träpanel och synliga takbjälkar som ger rummet en ombonad karaktär. Det finns belysning till varannan takbjälke. På golvet ligger ett ljust laminatgolv och de två fönstren ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och TV-möbel. Ett trivsamt sällskapsrum som passar utmärkt som både tv-rum och en plats för umgänge.
BADRUM 2
På ovanvåningen finns ytterligare ett badrum med beige klinkergolv och väggar klädda med målad våtrumstapet. Här finns dusch, toalett samt kommod med handfat. Ett takfönster bidrar med naturligt ljusinsläpp.
SOVRUM 3
Husets största sovrum ligger på ovanvåningen och erbjuder generösa ytor med gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord och ytterligare möblemang. De två fönstren ger ett fint ljusinsläpp. På golvet ligger det parkett och väggarna är tapetserade ljusa. Längs ena väggen finns generös förvaring i flera inbyggda garderober. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns även möjlighet att dela av rummet till två separata sovrum.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
ÖVRIGT
2022
Takvård
2014
Luftvärmepump
2008
Bytt ut samtliga fönster i huset (förutom till uterummet)
Övrigt
Huset har uppdaterats invändigt och utvändigt i omgångar under åren.
Köket har äldre stommar och luckorna har bytts ut till luckor från Marbodal.
Krypgrunden är plastad och en fläkt finns installerad. Displayen är placerad i klädkammaren i anslutning till sovrum 2. Service utförs en gång per år.
Innerväggarna i förrådet har bytts ut.
Huset är inte anslutet till fiber, men fiber finns framdraget i området och tillgängligt utanför fastigheten.
SAMFÄLLIGHET
Fastigheten är en del av samfällighet med totalt 66 hushåll. Avgiften för samfälligheten är 6400 kr/år. För närvarande har samfälligheten en extra tillfällig avgift om 3000 kr/år för att täck framtida kostnad för asfaltering.
I avgiften ingår renhållning, snöröjning, 1 garageplats, fri uteparkering, 4st gemensamma lekplatser, underhåll av vägar samt utebelysning.
2020 installerade samfälligheten laddstolpar för elbilar. Dessa är tillgängliga för alla mot självkostnad.
Varje år samlas de boende för gemensamma städdagar. Efter detta brukar det anordnas gemensam korvgrillning för gemenskapens skull. Under våren och hösten brukar samfälligheten beställa container för trädgårdsavfall som ställs fram till städdagarna. Hushållen har då även möjlighet att slänga sitt trädgårdsavfall istället för att köra till återvinningscentralen.
Om man tar sig an ett eget städområde alternativt deltar under 2/3 städdagar så får man 1000 kr avdrag på avgiften.
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
FÖRSÄLJNINGSINFORMATION - FASTIGHET
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
