Välkommen till en villa där familjeliv, avkoppling och semesterkänsla möts i perfekt harmoni. Med fyra sovrum, generösa sällskapsytor, ett stort uterum och en fantastisk trädgård med uppvärmd pool erbjuds här ett hem som bjuder in till livets alla stunder, från vardagens lugn till sommarens stora middagar och sköna dagar i solen.
Entréplanet bjuder på en genomtänkt planlösning med härliga sociala ytor där familj och vänner enkelt kan samlas. Det renoverade köket erbjuder gott om arbetsytor, bra förvaring och är skapat för matlagningsglädje. Intill väntar det rymliga vardagsrummet där braskaminen skapar en varm och inbjudande atmosfär under årets kallare månader. Härifrån öppnar stora fönsterpartier upp mot det generösa uterummet med skjutbara glaspartier som blir en naturlig förlängning av huset under de varmare månaderna. På entréplanet finns dessutom tre rymliga sovrum, ett helkaklat badrum, gästtoalett samt en praktisk tvättstuga med groventré.
En trappa upp väntar ytterligare en av husets stora tillgångar, ett luftigt allrum med gott om plats för TV-hörna, arbetsplats eller lekrum. Här finns även ett stort sovrum med intilliggande klädkammare, perfekt som föräldrasovrum eller tonårsdel.
Den insynsskyddade trädgården i soligt söderläge är något alldeles extra. Det stora trädäcket binder samman huset, uterummet och den åttaformade poolen som värms upp med husets luft/vattenvärmepump blir en självklar samlingsplats som ger en härlig semesterkänsla på hemmaplan.
Flera av de stora renoveringarna är redan genomförda, däribland takbyte, renovering av kök och badrum samt flera löpande förbättringar, vilket ger ett väl omhändertaget hus att trivas i under många år framöver.
Här bor du i ett lugnt och familjevänligt kvarter med närhet till skolor, förskolor, service och grönområden.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Kornvägen 32 - en underbar poolvilla!
- 4 sovrum
- Två rymliga allrum
- Kök skapat för matlagningsglädje
- Helkaklade badrum
- Braskamin i vardagsrum
- Uterum med skjutpartier
- Garage med förråd
- Luft/vattenvärmepump
- Solig trädgård i söderläge
- Pool med uppvärmning
- Lummig och insynsskyddad trädgård
- Semesterkänsla hemma
- Lugnt och familjevänligt läge
- Gästparkering i området
FRAMSIDA
Huset välkomnar med en tidlös tegelfasad i kombination med vit träpanel. Entrén ramas in av grönska och blommande växter som skapar ett trivsamt första intryck. På framsidan finns en stenlagd uppfart och ett garage med en bilplats samt förvaring. Området har generöst med gästparkeringar.
TRÄDGÅRD
Den insynsskyddade trädgården i soligt söderläge bjuder in till ett trivsamt uteliv med generösa ytor för både avkoppling och umgänge. Det stora trädäcket binder samman uterummet med poolområdet och skapar en naturlig plats för sommardagar och grillkvällar. Poolen omges av grönska och uppvuxna planteringar som ger en privat och rofylld miljö. På tomten finns även en rymlig gräsmatta som passar för lek och aktiviteter samt både ett förråd och en fristående stuga som idag används för förvaring.
POOL
Den åttaformade poolen blir trädgårdens naturliga samlingspunkt och skapar en härlig semesterkänsla på hemmaplan. Poolen omges av ett generöst trädäck med gott om plats för solstolar, loungemöbler och umgänge i solen. Den värms upp med husets luft/vatten-värmepump, vilket förlänger badsäsongen och ger behaglig badkomfort.
UTERUM
Inglasat uterum som förlänger utesäsongen och skapar en naturlig övergång mellan bostaden och trädgården. Här finns plats för både matgrupp och loungemöbler, vilket gör uterummet till en uppskattad samlingsplats från tidig vår till sen höst. De stora skjutbara glaspartierna ger ett generöst ljusinsläpp och gör det enkelt att öppna upp mot det stora trädäcket och trädgården under varma dagar.
SÄLJARNAS BILDER
Trädgården ramas in av lummig växtlighet och bjuder på blommande rosor, doftande ramslök, kiwi, äppelträd samt bärbuskar med blåbär, vinbär, krusbär och björnbär.
HALL
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Här finns hatthylla och förvaringsmöbler som ger en praktisk entré med bra förutsättningar för vardagens behov. Laminatgolv, som övergår till parkett längre in, och vita väggar skapar en ljus och lättmöblerad miljö, medan innertaket i trä tillför en varm karaktär. Från hallen nås grovköket samt den inre hallen som binder samman stora delar av entréplanet. Elcentralen är placerad i den inre hallen, jordfelsbrytare finns.
KÖK
Stilrent och genomtänkt kök från Vedum, totalrenoverat 2018, med en planlösning som är skapad för dig som uppskattar matlagning. Köket erbjuder generösa arbetsytor med bänkskivor i thermobehandlad massiv bok från LG Collection och gott om förvaring, bland annat i praktiska sockellådor som tar tillvara varje kvadratmeter. Den extra breda induktionshällen om 80 cm ger gott om plats vid matlagningen och köket är utrustat med både inbyggd ugn med ångfunktion samt en kombinerad ugn och mikrovågsugn för maximal flexibilitet. Vidare finns kyl frys, diskmaskin och fläkt.
De vita köksluckorna samspelar med det blå glaspanelerna ovan arbetsbänkarna. Klinkergolvet är utrustat med med elektrisk golvvärme. Vid de stora fönsterpartierna finns en matplats samt utgång till uterummet.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med generösa sällskapsytor och en öppen känsla mot matplatsen. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en naturlig kontakt med uterummet och trädgården. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, vilket gör rummet väl anpassat för såväl vardagsliv som umgänge. Den centralt placerade braskaminen bidrar med både värme och en ombonad atmosfär. Parkettgolv och ljus strukturtapet ger en tidlös bas. Vardagsrummet ligger i anslutning till kök och hall.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Den generösa garderobsväggen med skjutdörrar ger goda förvaringsutrymmen. Ett stort fönster mot trädgården ger ett fint naturligt ljusinsläpp. Parkettgolv, vita väggar och en dekorativ fondtapet skapar en trivsam och ombonad miljö. Sovrummet är beläget i anslutning till kök och den inre hallen.
BADRUM
Helkaklat badrum, renoverat 2009, med tidlösa färgval. Här finns både badkar och separat duschhörna med vikbara glasväggar, vilket gör badrummet väl anpassat för både familjeliv. Kommod med tillhörande spegelskåp erbjuder bra förvaring. Vattenburen golvvärme ger en behaglig komfort året om. Infällda spotlights i taket installerade 2022. Badrummet är även utrustat med mekanisk frånluftsfläkt från 2022.
SOVRUM 2
Ljust och trivsamt sovrum med fönster mot trädgården. Här finns plats för säng, skrivbord eller annan möblering efter behov, vilket gör rummet väl lämpat som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Sovrummet har en garderob. Parkettgolv kombineras av vita väggar.
SOVRUM 3
Trivsamt sovrum med parkettgolv och gråmålade väggar. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönstret mot trädgården och erbjuder plats för säng, skrivbord och övrig möblering efter behov. Ett flexibelt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
TOALETT
Praktisk gästtoalett med klinkergolv samt tapetserade och målade väggar. Här finns wc, handfat med spegel samt en hylla. Toaletten är även utrustad med mekanisk frånluftsfläkt.
GROVKÖK
Praktiskt grovkök med egen entré mot trädgården, vilket underlättar vardagens bestyr. Här finns tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare samt tvättho med arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Golvet är klätt med laminatgolv och väggarna är vita. I grovköket är även husets luft/vattenvärmepump placerad. Härifrån finns en utgång till garaget.
Utrustning:
Tvättmaskin - Bosch, 2012
Torktumlare - Bosch
Luft/vatten värmepump - IVT, 2015
OVANVÅNING
Ovanvåningen erbjuder ett trivsamt och välplanerat våningsplan med ett rymligt allrum som blir en naturlig samlingsplats för familjen. Härifrån nås ett generöst sovrum med intilliggande klädkammare.
ALLRUM
Ljust och rymligt allrum på ovanvåningen med generösa sällskapsytor och flera användningsmöjligheter. Takfönster och gavelfönster ger ett fint ljusinsläpp, medan det vitlaserade innertaket med synliga takbjälkar skapar en luftig och karaktärsfull miljö. Här finns gott om plats för en soffgrupp, TV-hörna eller arbetsplats. Rummet fungerar som en central yta på ovanvåningen och leder vidare till en rymlig klädkammare samt ett stort sovrum. Förvaring finns dessutom i sidovindar. Laminatgolv kombineras av vita väggar.
SOVRUM 4
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord eller annan möblering efter behov. Intill sovrummet finns en rymlig klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Laminatgolv och vita väggar skapar en ljus bas.
ÖVRIGT
2025
Kaminen sotades och brandskyddkontrollerades
Nytt trädäck i trädgården
Ny belysning (spotlights) på fasaden på framsidan och baksidan av huset
2023-2026
Målning av uterum, stuga samt vedbod i trädgården
2023
Nytt sandfilter till poolen
2022
Installerat spotlights i badrummet samt mekanisk frånluftsfläkt.
Ny VVC-pump
2021
Ny poolpump
2018
Totalrenovering av kök (Vedum), nytt klinkergolv med golvvärme, nya vitvaror och helt nya köksskåp
Ny toalettstol till gästtoaletten
2016
Installation av fiber
2015
Luft/vatten värmepump från IVT
Bytt innerdörrar på entréplan
2014
Ny ytterdörr. Tagit ner vägg mellan hall vid ingången och trapphallen. Satt igen gamla ingången och satt in nytt, stort fönster.
Installerat radiator i tvättstugan
2013
Lagt parkettgolv i sovrum 1, 2 och 3, samt delar av hallen.
2012
Tvättmaskin, Bosch
2011
Bytt papptak på garaget
2010
Nytt golv i uterummet
2009
Renovering av badrum. Kvalitetsdokument finns.
Inrett grovkök med tvättmaskin, torktumlare samt anslutit avlopp och kopplat in tvättho
Slipat golv i vardagsrum
Bytt garageport
Dragit ut el till stugan i trädgården
Byggt trappräcke till ovanvåningen
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
- Entréplan
- Ovanvåning
