Välkommen till en välskött och genomtänkt enplansvilla med lugnt läge och uppvuxen trädgård. Här erbjuds ett trivsamt boende med genomgående ljusa ytskikt, generösa sällskapsytor och en planlösning som passar såväl barnfamiljen som paret som söker ett bekvämt boende i ett plan.
Bostadens hjärta är det rymliga vardagsrummet med parkettgolv och braskamin som skapar både värme och atmosfär. Köket har generöst med både arbetsytor och skåpsförvaring. Härifrån nås det generösa uterummet i västerläge, ett extra rum att nyttja från tidig vår till sen höst med transparent tak och öppningsbara glaspartier.
Den privata delen av huset rymmer tre sovrum i bra storlek, varav det största har en hel garderobsvägg. Här finns även helkaklat badrum, gästtoalett samt en inre hall med plats för arbetsyta och förvaring via vindslucka.
Trädgården är ombonad med gräsmatta, träd, blomstrande rabatter och plats för odling. På framsidan möts du av en stensatt uppfart och garage med förvaring. Solceller på taket bidrar till ett energieffektivt boende.
Dessutom har flera större renoveringar redan genomförts, såsom byte av tak, fönster, elcentral, ny papp på garagetaket samt löpande underhåll. Ett hem som är väl omhändertaget och redo för nästa ägare.
Här bor du i ett lugnt och trivsamt kvarter med närhet till service, skolor och grönområden.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Kornvägen 23 – en mycket välskött enplansvilla med trivsam planlösning!
- Enplansvilla med genomtänkt planlösning
- Tre rymliga sovrum
- Stort vardagsrum med braskamin
- Uterum i västerläge
- Kök med generösa arbets- och förvaringsytor
- Helkaklat badrum
- Gästtoalett
- Garage med fjärrstyrd port och extra förvaring
- Solceller
- Välskött och blomstrande trädgård
- Plats för odling och lek
- Gästparkering i området
- Större renoveringar gjorda så som tak och fönster
- Lugnt och familjevänligt läge
FRAMSIDA
Välkomnande framsida med stensatt uppfart och plats för flera bilar. I garaget finns det plats för en bil. Porten öppnas med fjärrkontroll och man har generös förvaringsyta och arbetsbänk. I området finns dessutom gästparkering. Tomten ramas in av häck och planteringar som ger ett prydligt första intryck.
TRÄDGÅRD
Välskött och uppvuxen trädgård med gräsmatta, träd och planteringar som skapar en grön och privat miljö. Här finns gott om plats för lek, odling eller avkoppling. I trädgården finns det odlingslådor, vedförråd samt en ingång till garaget där redskapen kan förvaras.
Det generösa uterummet är placerat i västerläge och förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst. Intill löper en träbelagd altan som erbjuder plats för utemöbler och grill.
Tomten ger en fin kombination av öppna ytor och insynsskydd, med plats för både umgänge och egen odling.
SÄLJARENS BILDER
Under sommarhalvåret förvandlas trädgården till en lummig och blomstrande oas.
ENTRÉ
Entrén är rymlig och välplanerad med mörkt klinkergolv och väggarna är klädda med ljusa tapeter. Vattenburen golvvärme via egen pump ger skön komfort.
Här finns gott om plats för avhängning samt möjlighet att komplettera med garderober vid behov. Från entrén kommer ni vidare till hallen och vidare in i bostaden samt smidig anslutning mot garage/förråd.
HALL
Hallen binder samman bostadens sociala ytor, härifrån nås vardagsrum, kök och arbetsrum. På golvet ligger plastmatta och väggarna är tapetserade. Längs ena väggen finns förvaringsskåp.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är generöst tilltaget och erbjuder gott om plats för både större soffgrupp och matmöblemang. Den centralt placerade braskaminen blir ett naturligt blickfång och bidrar med både värme och trivsel. Stora fönsterpartier ger rikligt med ljusinsläpp och skapar en fin kontakt med uterummet och vidare ut mot trädgården. Golvet är klätt med parkett och väggarna är tapetserade.
KÖK
Köket är funktionellt planerat med goda arbetsytor och förvaring längs båda sidor. Generöst med över- och underskåp skapar bra förvaringsmöjligheter samt god plats för köksutrustning. Köket är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, kyl och frys. I anslutning finns plats för matgrupp framför de stora fönstren som ger rikligt med ljusinsläpp. Plastmatta på golvet och ljusa tapeter ger en enhetlig bas. Härifrån nås uterummet via glasad dörr, vilket förlänger sällskapsytorna under årets varmare månader.
UTERUM
Uterummet fungerar som ett extra sällskapsrum och kan nyttjas från tidig vår till sen höst. Generösa, öppningsbara glaspartier suddar ut gränsen mellan inne och ute och ger direkt kontakt med trädgården och altanen. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler. Trägolv och transparent tak skapar en ljus och luftig känsla.
INRE HALL
Den inre hallen binder samman bostadens privata del med tre sovrum, badrum och separat WC. Här finns plastmatta på golvet och strukturtapet på väggarna.
Framför fönstret finns det plats för en arbetsplats, vilket skapar möjlighet till hemmakontor eller studier.
I taket finns lucka till vinden med tillhörande stege samt förvaringsmöjligheter. Här är även husets elcentral och jordfelsbrytare placerade.
TOALETT
Toalett med klinkergolv och tapetserade väggar. Utrustningen består av spegel, handfat och WC.
SOVRUM 1
Sovrummet har gott om plats för större säng med tillhörande sängbord och kompletterande möbler. Vid ena väggen finns en Pax-garderob med skjutdörrar. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med laminat.
SOVRUM 2
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar i varm ton. Rummet har ett fint ljusinsläpp och erbjuder plats för säng med tillhörande sängbord.
BADRUM
Helkaklat badrum i naturnära toner. Här finns kommod med handfat, spegel, WC, förvaringsskåp, vattenburen handdukstork och Pax-fläkt. Duschen skärmas av med en glasblocksvägg. Intill badrummet ligger pannrummet med husets värmepanna från IVT.
SOVRUM 3
Bostadens största sovrum som erbjuder gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblemang. Golvet är klätt med laminatgolv och väggarna har ljusa tapeter. En garderobsvägg med Pax-garderober ger generös förvaring.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
ÖVRIGT
2026
Kontroll av fläktkanal
Uppföljande algbehandling av plattor på uppfart (april)
Nytt handtag till altandörr mot uterum
2025
Nytt papptak på garaget
Sotning av kakelugn
Nya uttagsdosor i kök
Ny ledbelysning i kök med appstyrning Plejd
Målning av grannens garagevägg
Målning av panel, elskåp och fönster på framsida
Ny panel, plåtkant och droppkantsplåt på garagets framsida
Nytt garagetak och större dimension på brunn
Rengöring och algbehandling av plattor på uppfart
Nytt staket och grind mot gatan
Ny fläkt och spirorör
Ny kyl och frys
2024
Ny inbyggnadsugn och mikro
Nytt säkert brytskydd på dörr mot uppfart
2023
Ny elcentral
Installation av solpaneler
2022
Installation av solpaneler
Ny taklucka med stege upp till vinden
2021
Byte av häckar åt väster och norr. Vintergrön liguster
2019
Installation av fiber
Torktumlare
2018
Tvättmaskin
2016
Byte av expansionskärl
2014
Byte av fönster åt söder, norr samt garagefönster mot trädgården. Trä med aluminiumutsida. Argongas i fönster mot gatan.
2011
Nya fönster och altandörr mot väster uterum
Bygge av uterum. Ny plåt och hängrännor/stuprör i aluzink
2006
Byte av tak inklusive reglar och takpapp. Utdrag gavlar. Bender betongpannor
2004
Ny panna och värmepump
2003
Renovering av gästtoalett
2002
Totalrenovering av badrum
2001
Översyn och byte av all el
Renovering av kök och hall inkl golvrenovering
1997
Installation av ny garageport med fjärrkontroll
1992
Installation av kakelugn
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
